Konut mülk pazarına ne zaman, en temel ayrımlardan biri, bir mülk kira veya ücretsiz olarak tutulacağıdır. Bu ayrım yalnızca kendi sahip olduğunuz şeyleri değil, aynı zamanda uzun vadeli finansal yükümlülüklerinizi, mülk kararlarını verme yeteneğinizi araştırır ve bu kavramların tamamen alıcılar için gerekli olup olmadığını anlamaktır.

Freehold Property Nedir?

Freehold mülk, en yaygın hukuk yargılarında mülk sahipliğinin en güçlü biçimini temsil eder. özgür bir sahip olduğunuzda, sadece yerel zoning yasalarına, bina düzenlemelerine ve herhangi bir kısıtlamacılığa tabi olan “özel mülkiyette basit mutlak bir şekilde” olarak adlandırılır.

Ücretsiz mülkiyet size yaşam için mülkü işgal etme ve mülk vergilerinizi ödemek için izin verir ve değişiklikle ilgili olarak ev sahibi yoktur - yerel otoriteden izin almadan hala izin almanıza gerek yoktur.

Bazı bağlamda, ücretsizhold, kira sahipleri kolektif olarak ücretsiz olarak satın aldıkları "kommonhold" (İngiltere ve Galler'deki düzler için ücretsiz sahip olma özelliği) veya "leasehold enfranchisement" olarak farklı formlar alabilir. Ancak klasik ücretsiz ev ve toprak için altın standarttır.

Leasehold Property Nedir?

Leasehold mülk, belirli bir süre için bir bina işgal etme hakkına sahiptir - kira terimi - ancak arazi sahibi değildir (ayrıca kiraya veya daha az veya daha az olarak adlandırılan) Kira sahipleri, belirli bir süre için özel bir mülk tutar, genellikle 99, 125 veya 999 yıl.

Leasehold daireler ve daireler için en yaygın, birçok birim bir bina ve arazi paylaşıyor. Ayrıca bazı evlerde, özellikle kentsel alanlarda veya inşaatçılar tarihsel olarak kiralanan yapıların yerlerine bakıyor. kiralama da dahil olmak üzere her iki tarafın haklarını ve yükümlülüklerini ortaya koyuyor:

  • [FONT:0]Ground kiralama[DÜT:1] - ücretsiz sahiplerine yapılan periyodik ödemeler genellikle nominal ama bazen escalating.
  • [FONT:0]Hizmet ücretleri[Dönetici:1] - ortak alanları korumak için ücret, bina sigortası ve paylaşılan olanaklar.
  • [FONT:0)L Hastalık kısıtlamaları[[Dönetici: 1) - evcil hayvan, alt izin, değişiklikler ve mülk kullanımı hakkında kurallar.
  • [FONT:0)L Hastalık uzatma hakları[[Dönetici: 1)) - kira süresini uzatabilme ve bazen ücretsiz olarak satın alma becerisi.

Kira sahipliği yasal olarak karmaşıktır. Bir kira sahibinin değeri kira teriminin küçüldüğü gibi azalır, özellikle 80 yıl boyunca Lenders, ipotekleri kısa kiralamalarda reddedebilir. Leaseholder genellikle ücretsiz pay sahipleri ve değişiklikler için izin verilen uyuşmazlıklar yaygındır.

Leasehold ve Freehold arasındaki anahtar farklar

Her iki kiracı da bir mülkte yaşama hakkı sağlarken, farklılıklar derindir. Aşağıdaki tablo ana ayrımları özetliyor:

Aspect Freehold Leasehold
Ownership duration Indefinite – held forever Fixed term – typically 99–999 years; reverts to freeholder on expiry
Land ownership Owns the land outright Does not own the land; only owns the lease interest
Control Full control subject to planning and covenants Limited – need landlord permission for alterations, subletting, some uses
Financial obligations Property taxes, repairs, insurance Ground rent, service charges, landlord’s administration fees, plus the above
Resale value Generally higher, no time limit pressure Declines as lease shortens; may be harder to sell or mortgage with < 80 years
Lease extension Not applicable Statutory right to extend (with cost) or enfranchise (buy freehold)

Bu farklılıklar, ücretsizholdin neredeyse her zaman ev sahipleri için daha çekici olduğu anlamına gelir, kirahold yönetilen bir binada veya kira koşullarını anlayan yatırımcılar için uygun bir seçenek olabilir.

Ortak Sahibilik ve Ortak

Çizgileri yakalamak için karma onures var. Ortak mülkiyet bir kira payı satın almayı içerir (tipik olarak% 25-75) ve geri kalanı için kiralama problemlerini ödemektedir. Ortak yardım, 2002 yılında İngiltere ve Galler'de tanıtıldı, ancak para sahibi desteğinin bir biçimidir: Her bir birim kendi düz ve ortak alanlarının kirasını sağlamak için bir alternatif olarak teşvik etmeyi hedefliyor.

Alıcılar ve Yatırımcılar için Yasal ve Pratik Örnekler

Kira ve ücretsizhold arasında seçim sadece akademik değildir - doğrudan yasal haklarınızı, finansal maruziyetinizi ve gelecekteki esnekliğinizi etkiler. Aşağıda her bir pay grubu için kritik öneme sahiptir.

Homebuyers için

Ücretsiz bir ev satın alıyorsanız, genellikle daha az devam eden maliyetler ve tam kontrole sahip olursunuz.Eğer herhangi bir onay almadan veya satmanız veya herhangi bir yasal onay almadan satmanız mümkündür. mülk, ipotek için çok kolaydır.

Leasehold alıcılar kira sözleşmesi dikkatle incelenmelidir. Yorum yapmak için anahtar öğeler:

  • [FONT:0)Remaining kiralama uzunluğu:[Dönetici:[Dönetici: 0,8|0]Ödeme kiralama süresi:[Dönetici: 0,8] 80 yıldan fazla bir şey kaçınarak, ipotek kredisi genellikle geri çekilmez. 80-99 yıl bile sorunlu olabilir; uzatmalar mümkün ancak binlerce kilo maliyetine mal olabilir.
  • [FONT:0]Ground kira koşulları:[Dönder:[Dönder: 1 ) Bazı kiralamaların her 10-25 yıl boyunca iki katına çıkarılması, bu da mülk satın alınabilir. İngiltere'de Leasehold Reformu (Ground Rent) Yasası 2022, en yeni konut kiralamaları yasaklamaktadır.
  • [FONT:0]Hizmet sorumluluğu şeffaflığı:[Dönetici:[Dönetici:0) Tarihi hizmet sorumlu hesaplarına sorun. Sigorta, bakım ve yönetim için değişken suçlamalar beklenmedik bir şekilde yükselebilir.
  • [FONT:0) Değişiklikler Üzerine Tartışmalar:[Dönetici:[Dönetici:0)[Döneticileri yeniden modellemeyi planlıyorsanız, ev sahibi onayına ihtiyacınız olup olmadığını kontrol edin – ve geçmişte izinin kabul edilemez olup olmadığınız.
  • [FONT:0) Haklara izin vermek:[Dönetici:[Dönetici:0) Bazı kiralamalar, kazara ev sahibi olmak durumunda hangi konuları yasaklar.

Bir kirahold flat satın alırsa, aynı zamanda ücretsiz sahibinin itibarını da araştırır. Profesyonel, iyi hazırlanmış bir yönetim şirketi, bir sıkıntıya sahip olmayan bir ev sahibi ile uğraşmak daha kolaydır.

Tenants Leasehold Properties için

Birçok kiracı, mülk sahibi olan kira sahipleri tarafından uzun bir kiraya sahip olan kira sahipleri kiraya verir. Kiracı, kiracının, özellikle de hizmet suçlamaları ve izin verilen kullanımlarla ilgili temel kira koşullarını görmek istemelidir.

Yatırımcılar için

Ücretsiz konut mülklerine yatırım yapmak basitliği sunar: Genellikle takdir edilen bir varlık sahibisiniz ve yatırımın kontrolünüz daha karmaşıktır. Kira yatırımlarının kiralama terimi yatırım ufkuunu sınırlar ve kısa kiralamalar satın alınabilir, ancak İngiltere'de kısa kiralamalar satın almak için özel olarak satın alınabilir, onları genişletin ve satmak - sık sık sık "leasehold enfranchisement" yatırımını finanse eder.

Kira mülklerine yatırım yapıyorsanız, servis ücretleri ve zemin kiralarından sonra net getiriyi hesaplayın. Yüksek hizmet suçlamalarıyla bir binada düşük kiralama mülkü fakir bir yatırım olabilir. Ayrıca sonunda sattığınız zaman yasal kiralama uzantılarının maliyetini de göz önünde bulundurun - birçok alıcı satıcının kirayı en az 90 yıl uzatmasını bekler.

Lease Extension ve Enfranchisement Rights

Leaseholders, Leasehold Reform, Konut ve Kentsel Kalkınma Yasası 1993'nın altında güçlü yasal haklara sahiptir (Değişti).

  • [FONT:0) Individual kiralama uzatması:[Dönetici:[Dönetici:0)))))))) 90 yıl (evler için) veya 50 yıl (evler için) bir bibercorn (zero) için kiraladığınız değerli bir haktır.
  • [FONT:0)Collective enfranchisement:) Bir binanın sahipleri, binayı ortak veya ücretsiz mülkiyet sahibine dönüştürmek için bir araya gelebilir.Bu, katılmak için uygun bir kira sahibinin çoğunluğunu gerektirir.
  • [FONT:0) Doğruyu yönetmek için:[Döneticiler, ücretsiz olarak binayı satın almadan bina yönetimini devralabilir.

Bu haklar, mülk sahibi olmak gibi, en az iki yıl boyunca (daha fazla düz) veya "kuvvetli" testine bağlı olarak 20.000 $ değerinden fazla bir şekilde, kiralama ve zemin kiralamaya hizmet etmek için bir mahkemeye sahip olmak gibi uygunluk kriterine tabidir.

Son Reformlar ve Leasehold Law'daki Trendler ve Trendler

Kira sistemi haksız uygulamalar için yaygın eleştirilerle karşı karşıya kaldı: yer kiraları, şeffaflık eksikliği ve kısa kiralamalar satma veya mortgating short kiralamas. In response, several permissions tanıştırdı.

Ingland ve Galler[[Dönetici: 0)[değiştir | kaynağı değiştir], Leasehold Reformu (Ground Rent) Yasası 2022 Haziran ayında yürürlüğe girdi, en yeni konut kiralamaları üzerinde zemin kiraladı (bazı emeklilik özellikleri hariç).

  • Kira uzantılarını prim hesaplamasını değiştirerek daha ucuz ve daha kolay hale getirin (evlilik değerini azaltır).
  • Standart kiralama uzatma terimini 990 yıl uzatın.
  • Hizmet suçlamalarında şeffaflığı artırmak ve kira sahipleri için öngörülemeyen maliyetlere meydan okumak daha kolay hale getirmek.
  • Yeni kiralama evlerinin satışı (bazı istisnalara göre)
  • Yeni multi-occupancy binalar için tercih edilen onure olarak ortak çalışmayı teşvik edin.

Daha fazla ayrıntı için resmi olarak bakınız:0)UK hükümetinin kira toplama reform koleksiyonu).

Benzer tartışmalar diğer ortak hukuk ülkelerinde meydana gelmektedir.InETHFLT:0)Australia), strata unvanı (ortalamalar ortak bir şekilde) daireye kiralandığında, kiralanan Çinli egemenliğin Avustralya Sermaye Bölgesi'nde daha yaygın olduğu görülür.

[FONT:0]Canada, kira alanları var ancak daha az yaygındır, özellikle Vancouver ve First Nations arazisinde. Alıcılar, kira şartları ve yeniden birleşme haklarından haberdar olmalıdır.

Küresel trend, ücretsiz sahipleri ve kira sahipleri arasındaki güç dengesizliğini azaltmak, daha fazla tüketici dostu ve ortak bir şekilde alternatif kiracıları teşvik etmek ve ortak koruma veya strateji gibi alternatif kiracıları teşvik etmektir.

Leasehold ve Freehold arasında nasıl seçilir: Karar Faktörleri

Kira ve ücretsizhold arasındaki seçim kişisel durumunuza, finansal pozisyona ve uzun vadeli planlarınıza bağlıdır: Kendinize sormak için önemli sorular:

  • [FONT:0) Evinizde tam kontrol ister misiniz?) Eğer evet, özgür mü neredeyse her zaman tercih edilebilir. Leasehold, yapısal değişiklikler veya hatta izinsiz ortak alanları yeniden oluşturamayacağınızı gösterir.
  • [FONT:0) Düz bir şekilde mi arıyorsunuz?) Flats neredeyse her zaman kiralama olarak satılıyor (veya mevcut ortak bir yer). Freehold flats nadirdir; genellikle tüm binayı satın almanız gerekir, ancak kirayla yaşamayı öğrenirsiniz, ancak kira şartları hakkında dikkatli olun.
  • [FONT:0) Yatırım ufkun nedir?[Dönetici:0) Yatırım ufkunuzu ne kadar iyi bir şekilde kullanmayı planlıyorsanız, kiralama uzun süre çalışırsa ve zemin kiralanırsa, ücretsiz olarak sahip olmak daha basittir.
  • [FONT:0) Ücretsiz kira sahipleri için ek maliyetleri karşılayabilir misiniz?) Freehold daha düşük maliyetli maliyetler olabilir (köde kira, daha düşük yönetim ücretleri) ancak tüm büyük onarımlardan sorumlusunuz. Ücretsiz bir ev çatı için bir batma fonu gerektirir, kazan, vb. Lease tüm kiralama sahipleri için bakım inşa edebilir, ancak yönetim şirketleri pahalı ve verimsiz olabilir.
  • [FONT:0] Yasal karmaşıklığı ile rahat mısınız? Leasehold, bir tür kural, dava kanunu ve sözleşme şartları içerir. kiralama veya satın alırken kiralayan bir solicitorya ihtiyacınız olabilir. Freehold daha basit - sadece bir uyarıcıya ihtiyacınız var.
  • [FONT:0) Piyasanızda tipik olan nedir? Birçok kentsel alanda, kiralama barları normdur. Seçeneklerinizi tamamen sınırlandırır. Önemli olan iyi bir kiralama bulmaktır: uzun bir kiralama, makul bir profesyonel ücretsiz bir pay sahibi değil.

İyi bir kural: Bir ev satın alıyorsanız, eğer mümkünse ücretsiz bir şekilde kiralanırsanız, kiralayı kabul edin, ancak biberon zemin kira ve açık hizmet hesabı ile uzun bir kira için pazarlık yapın. Yatırımcılar için, ücretsizhold sermaye takdir ve kontrol sunarken, kirahold sayıları iş tutarsa verebilir.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Kiracı vs. ücretsiz olarak ev sahibi hukukun kalbinde yatıyor. Freehold mülkiyet tam kontrol, sonlu onure ve daha basit finans sağlar - ancak bakım ve vergiler için tam sorumluluğu ile gelir. Leasehold, alıcılar kiralanabilir (örneğin şehir odaklı daireler) ancak kısa vadeli yükümlülükleri, yasal bir yatırım ve mülkünüzü satın almadan önce, özellikle de İngiltere'de kiraladığınız bir yatırıma sahip olmak için yasal bir şekilde ücret talep eder.

Daha fazla okuma için, ESRAT:0)UK hükümeti kiraya verme resmi rehberine danışın) ve [[Dönetici:2)Law Society Gazetesi'nin kiralama reformunun analizi[DDDDDDDDDDDDDDDD)