Mülkiyet Sahibi İlgi Alanlarına Giriş

Emlak sahipliği tek bir konsept değil, bölünmüş, sınırlı veya çeşitli şekillerde transfer edilebilir bir hak paketidir. Gayrimenkul sahibi mülkiyet hakkı için iki temel özelliktir.Qe Simple) ve [[Dönetici:2)Yaşam Gayrimenkul.) Bu makale, yalnızca belirli bir kişinin satın alınması, satışa dahil olmak üzere herhangi bir şeyin gerekli olduğunu ve gerçek mülklerin devrini planlamaktır.

Ücret Basit Sahipliği Nedir?

Basit, genellikle “Ücretsiz” olarak adlandırılır: (Öylenek: 1) Haklar, mal sahibine, mülk sahibine, yalnızca tam olarak sahip olduğu gibi, bina kodlarına ve vergilendirmeye izin verilir.Bu tür bir mülkiyet süresiz olarak, mal sahibine aittir.

Fee Basit Sahipliği Özellikleri

  • [FONT:0)Durasyon:[Dönetici ilgi sonsuzdur. Son tarih yoktur. mülk, nesilden sonra jenerasyon yapılabilir.
  • [FONT:0)Transferability:[Dönetici:[Dönetici: 0,4] Sahibi, herhangi bir zamanda herhangi bir haktan izin almadan mülk sahibini satabilir veya ticaret edebilir.
  • [FONT:0]Inheritance:[Dönetici:[Dönetici: 0,4] Ölümden sonra, mülk sahibinin mirasçılarına veya beneficilere geçer.
  • [FONT:0)Ekmümrüktiflik:[Dönetici:[Dönetici:[Dönetici: · 1 ) Sahibinin diğerlerinden mülkten dışlama hakkı vardır, yasal giriş haklarına tabi (örneğin, acil servislere)
  • [FONT:0)Remainders ve Future Interests: Ücret Basit, sahibinin bunu yaratmadığı sürece başka biri tarafından yapılan gelecekteki ilgiye sahip olamaz.

Fee Basit Örnek

Chicago'da bir ev satın alan Sarah'yı düşünün. mülkünü “ruhu Basit” olarak terk ederse, onu kiralayabilir, yenileyebilir veya kızıyla üçüncü bir parti, Sarah'nın mülkiyetinin özgürce terk etmesinden sonra mülke bir gelecek iddiasına sahip değildir.

Yasal Variations: Fee Simple Defeasible

Basit Ücretler En Yaygın Olduğu Zamanlar: 0:0)Fee Simple Defeasible) Bu, belirtilen bir koşul ortaya çıkarsa, “okul bölgesine bir okul olarak alışmış olabilir.”

Bir Yaşam Mülkiyeti Nedir?

AŞFLT:0)Yaşam Mülkiyeti[Döneticileri) sadece belirli bir kişinin yaşam boyu süren bir ilgidir, çünkü gelecek ilgiyi tutan kişi, hayat mülkünü sahip olan kişi, hayattaki mülk sahibi olmak, ancak kendi mülklerini otomatik olarak satamaz veya transfer edemezler.

Bir Yaşam Estate

  • [FONT:0]Yaşam Tenant:[Dönetici:[Dönetici:0) Yaşam Tenant:[Dönetici:[Dönetici:0) Yaşam boyu mülkleri kullanma hakkı için, kiralayabilirler.
  • [FONT:0)Remainderman:[Dönetici:[Döneticiler) Yaşam kiracısı öldükten sonra mülk sahibi olan kişi (veya kişiler) tarafından devralınır.
  • [FONT:0)Durma:[Dönetici: {0}Yaşamın ölümü üzerine, başka birinin hayatı için (örneğin, B’nin hayatı için) yaratılan bir hayattır.
  • [FONT:0)Transferability:[Dönetici:[Dönetici:0) Yaşam kiracısı, yaşam mülklerini ilgilendirmek veya transfer edebilir, ancak alıcı sadece kalan yaşam mülkünü alır - yine de onant'ın ölümü üzerine sona erebilir.
  • [FONT:0]Creation:[Dönetici:[Dönetici:0) Bir hayat mülkü, bir ebeveyn, çocuğa “yaşam için bir ev verebilir, sonra büyük çocuğa.”

Bir Yaşam Estate Örnek

John, yaşlı bir dul, ikinci karısı Maria'nın hayatında yaşayabilmesini sağlamak istiyor, vergi ve bakım için evde yaşayabilir, ancak çocukların onayını almadan eve satamaz.

Yasal Nuances: Yaşamın Duties

Yaşam kiracının mülkünü korumak ve gerekli onarımları önlemek için yasal bir görevi vardır:0) Havai fişek (sağlık veya normal bakım hariç) veya gerekli onarımlar için başarısız olması gibi, diğer taraftan da, geri kalan kişinin, başka türlü kabul edilen büyük sermaye iyileştirmelerinden sorumlu olabileceği eylemler içerir.

Ücret Basit ve Yaşam Estate arasındaki Anahtar Farklar

Temel ayrım süresi, kontrol ve transfer edilebilirlik içinde yatıyor. Aşağıda bir karşılaştırmalı kesinti:

  • [FONT:0) Süreklilik: [Dönder: 1) Bir Yaşamgücü, on bir kişinin ölümü üzerine sona erer.
  • [FONT:0)Transferability:[Dönetici:[Dönetici:0)) Ücret Basit, özgürce satılabilir veya kısıtlamalar olmadan verilebilir. A Life Estate satılabilir, ancak alıcı sadece yaşam boyu ilgi alır, geri kalan her iki çıkar da olsa da, tam mülk satamaz.
  • [FONT:0) Kontrol: [Döneticiler mülk, demot binaları değiştirmek veya değiştirmek için tam haklara sahiptir (bölgeye göre) Yaşam kiracıları, geri kalan kişi için mülkü korumalıdır; onlar, onay olmadan atık veya temel değişiklikler yapamazlar.
  • [FONT:0]Inheritance:[Dönetici:[Dönetici:0))))) Ücret Basit, onant’ın varlığa göre miras alınamaz.
  • [FONT:0)Kredi ve Finansman: [Dönetici: 0,4] Ücret Basit özellikler ipotek veya karşılıklı olarak kullanmak kolaydır. Yaşam emlakları, faizsiz ve geçici olarak faiz görmek zor.
  • [FONT:0)Tax Tedavisi:[Dönetici:[Dönetici:0) Mülkiyet vergisi muafiyetlerinde Farklılıklar (örneğin, ev yerine) ve sermaye satışlarında vergi artışları da değişir.

Estate Planlaması için Pratik Örnekler

Bu mülkiyet formlarının seçimi, emlak planlaması, vergi sorumluluğu ve varlık koruması için önemli sonuçlar doğurmaktadır.

Yaşam Estates ile Emlak Planlaması

Bir hayat mülkü popüler bir emlak planlama aracıdır, çünkü bir ebeveyn, orada yaşamak için mülk sahibi olmak için bir mülk sahibine izin verir.(Yaşama bağlı olarak) Medicaid için uygunluğunu kaybedebilir. Örneğin, bir ebeveyn bir mülk sahibine bir mülk sahibi olarak transfer edebilir, eğer bir mülk sahibi olmak için bir mülk sahibi olmak için bir mülk sahibi olmak için bir mülk sahibi olmak için bir mülk sahibi olmak için bir mülk sahibi olabilir.

Sermaye Gelirleri Vergi Tahminleri

Bir mülk, Ücret Basit'de satıldığında, satıcı, satış fiyatı ile ayarlanan maliyet temelindeki farka göre sermaye kazançlarını öder (genel olarak ne ödediler).Bir yaşam bankasıyla, vergi sonuçları karmaşık olabilir.Eğer hayat onant ve geri kalan kişi birlikte satıyorsa, sermaye kazancı IRS'den gelen eylem sayısından ayrılırsa) Bu adım daha profesyonel bir şekilde ortadan kaldırılabilir.

Medicaid ve Varlık Koruma Koruma

Uzun süreli bakım için planlayan bireyler için, bir yaşam mülkü, çoğu eyalette çift taraflı bir kılıç olabilir.Bir yandan, evin bir hediye olarak tutulması ve geri kalanının bir eve geri dönmesine izin verebilir.Diğer yandan, hayat onant'un ilgisinin çoğu eyaletteki uygunluğunun önemli olduğunu ifade eder.

Gerçek Emlak İşlemleri Yaşam Gayrimenkulleri Dahil Ediyor

Bir yaşam alanına ait bir mülk satmak daha karmaşıktır. net bir başlık (Fee Simple), hem de kalan kişi, her bir ilginin hareketine göre satışa sunulacaktır.

Avantajları ve Dezavantajları

Basit Sahiplik

[FONT=0)[değiştir | kaynağı değiştir]

  • Maksimum kontrol ve esneklik.
  • Satmak, ipotek veya transfer etmek kolay.
  • Kolayca miras alınabilir.
  • En yüksek piyasaability ve mülk değeri.

[FONT:0]Disadvantages:[Dönem: 1)

  • Kreditörler ve davalara dikkat edin (ev yerine veya diğer muafiyetler tarafından korunamaz).
  • Tam mülk vergi yükümlülüğü ve bakım sorumluluğu.
  • Gayrimenkul planlamasında kullanılan zaman, pahalı ve kamu olabilir.

Yaşam Sahipliği

[FONT=0)[değiştir | kaynağı değiştir]

  • Yaşama onant'ın ölümü üzerine mülk için hayal kırıklığıdan kaçının.
  • Özel mirasçıları kullanmasını sağlamak için bir hibeye izin verir.
  • Daha önceki bir evlilikten çocuklar için varlıkları korumak için hayatta kalan bir eş için sağlayabilir.
  • Potansiyel sermaye vergi yararlarını kazanır (yaşama bağlı olarak onant’ın ölümü).

[FONT:0]Disadvantages:[Dönem: 1)

  • Sınırlı kontrol: yaşam kiracı mülkü yalnız satamaz veya büyük değişiklikler yapamaz.
  • Finans veya finanse etmek zor.
  • Medicaid uygunluk ile komplikasyonlar yaratabilir.
  • Bitmiş piyasa, onant'ın ilgisinin azalmasını talep etti.
  • Yaşam arasındaki potansiyel çatışmalar onant ve geri kalan kişi bakım ve harcamalar üzerinde.

Nasıl Hızlı ve Yaşam Estate arasında seçim yapılır

Karar sizin hedeflerinize bağlıdır.Eğer satın almak için maksimum özgürlük istiyorsanız, mülkinize karşı satmak veya borç almak ve bir irade veya güven yoluyla var olmaya karar vermek, Fee Simple standarttır.Eğer yaşam boyu kullanımını korumak istiyorsanız, doğrudan kendi ölümüne izin vermeden önce özel bir kişiye geçmek istiyorsanız, kontrol etme konusunda kısıtlamalara istekli olursunuz.

Bu senaryoları göz önünde bulundurun:

  • [FONT:0) Evli bir çiftsiniz:[Dönetici:[Dönetici:0) Birçok çift, hayatta kalan bir eşe otomatik transfer sağlar (örneğin, çocuklardan önce bir evlilikten korumak ister).
  • [0] Bir yetişkin çocuğa yardım etmek isteyen bir ebeveynsiniz: Bir ev sahibi olmak, bir yaşam mülkünü korumak evde ebeveyni tutabilir. Çocuk geri kalanına dönüşür, ancak ebeveynin Medicaid uygunlukunu etkileyebilir.
  • [FONT:0) Engelli bir bağımlı için plan yapıyorsunuz: Bir yaşam mülkü özel ihtiyaç duyulan güvenin bir parçası olabilir. Ancak, bir avukatla dikkatli planlama, hükümet faydalarını kaybetmemek için önemlidir.

Çoğu insan için, geri alınabilir bir yaşam güveni, denetim, değişiklik koşulları korumanıza ve bir yaşam mülkünün kısıtlamalarından kaçınmanıza izin verir. Seçeneklerinizi tartmak için nitelikli bir emlak planlama avukatına danışın.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Ücret Basit ve Yaşam Estate, mülk sahibi olmanın iki kutupunu temsil eder: bir kalıcı ve mutlak, diğer geçici ve sınırlı. Ücret Basit, çoğu konut emlak, yaşam mülkleri, özellikle de ev sahibi aileler veya borçsız kullanım için değerli bir rol oynarlar. daha fazla okuma, bir yaşam alanı, yasal ve finansal profesyoneller için önemli kısıtlamalar getirir.[değiştir | kaynağı değiştir]