Tenant-landlord anlaşmazlıkları, kira konut pazarında kaçınılmaz bir gerçekliktir.Birçok çatışma doğrudan iletişim veya kayıt dışı arabuluculuk yoluyla çözülebilirken, resmi yasal müdahalenin gerekli olduğu noktaya kadar, sivil davalar ve ev sahibilerin bu anlaşmazlıkları etkili bir şekilde ilerletmelerine gerek kalmadan çözmeleri gerekir.

Tenant-Landlord İlişkilerinin Yasal Çerçeve

Onants ve ev sahibi arasındaki ilişki, güvenlik yatakları, alışkanlık işlemleri, yerel veyadinleme prosedürleri ve kira sözleşmeleri ile ilgili olarak, her devletin kendi ev sahibi yasalarına sahip olması, özellikle güvenlik yatakları, alışkanlık işlemleri, evlenebilirlik standartları, evlenebilirlik prosedürleri gibi temel konuları ele almak ve kiralama kuralları belirlemek için gereklidir.

Yasal Haklar ve Borçlar

  • [FONT:0]Lease or Rental Agreement:[Dönetici:[Dönetici:0)) birincil sözleşme, kira miktarı, süresi, bakım sorumlulukları ve mülk kullanımı için kurallar.
  • [FONT:0)State Statutes:[Döneticiler:[Döneticiler) Çoğu devlet, uygun konut arazisinin ve Tenant Act (URLTA) veya alışkanlık için minimum standartları belirleyen benzer kodlar ve güvenlik depozitoları işlemleri.
  • [FONT=0]Local Ordinances:[DÜDÜT:1] Şehirler ve ilçeler, kira yasaları, sadece gerekçeli ev korumaları veya zorunlu arabuluculuk programları gibi ek gereklilikleri talep edebilirler.
  • [FONT:0]Common Law:[Dönetici 1] Adaleti, sözleşmeleri ve mülk haklarını yorumlayan, alışkanlık ve sessiz zevkin garantisini içeren bir önceki yetkilidir.

Çünkü yasal peyzaj, ev sahibi hukuk alanında uzman olan bir avukatla ilgili olarak, dava açmadan önce şiddetle tavsiye edilir.

İç Davayı Düşünmek İçin Ne Zaman

Sivil dava, diğer anlaşmazlık karar yöntemlerinin tükenmesinden sonra son bir tatil olarak görülmelidir. Şikayet etmeden önce, taraflar konunun müzakere, arabuluculuk veya tahkim yoluyla çözülebileceğini değerlendirmelidir. Ancak, bazı koşullar necessitate mahkeme müdahalesi olabilir:

  • [FONT:0)Ücretsiz Kira:[Dönetici:0)[Dönemli) Bir kiracı tekrarlanan taleplere rağmen ödeme yapmamaz ve sadece davanın maliyetini tutar.
  • [FONT:0]Unlawful Eviction:[Dönetici:[Dönetici: 1 ) Bir kiracı kapalı, veya başka türlü bir mahkeme emri olmadan yapıcı olarak tahliye edildi.
  • [FONT:0)Substansal Mülkiyet Hasarı:[Dönetici:[Dönetici:0) Sigorta ile kaplı olmayan güvenlik depozitosunun üzerindeki zararlar.
  • [FONT=0)Habitability Violations:[Dönetici:[Dönetici: 1) Ev sahibi, sağlık veya güvenliği tehdit eden koşulları tamir etmeyi reddeder, kalıp, kurşun boya veya ısı eksikliği gibi.
  • [[DüzD:0) Lease'ye ulaşmak:[Dönetici:[Dönetici:0) Her iki taraf, kiranın maddi bir terimini ihlal eder, böylece makul erişime izin vermek veya reddedilmek gibi.
  • [FONT:0) Güvenlik depozito Anlaşmazlıkları:[Dönetici:[Döneticileri) Tüm veya depozitonun bir parçası, yasal zaman içinde kesintiler için bir ürünleştirilmiş ifadesi sunmadan.

Birçok eyalette, küçük iddia mahkemesi belirli bir dolara kadar anlaşmazlıkları ele alır (örneğin, $5,000 ila 10.000 $) daha hızlı ve daha az resmi bir süreç sağlar. Büyük veya daha karmaşık iddialar üst mahkemede açılır.

Ön Dava Aşaması: Mektuplar ve Uyarı Gereksinimleri

Bir dava açmadan önce, çoğu yargıcı, diğer tarafa resmi yazılı bir bildirim sağlamak için bir araya gelmeli. Bu adım hem yasal bir ön koşul olarak hem de davasız yerleşme fırsatına hizmet eder.

Mektup

Bir talep mektubu, anlaşmazlığın doğasını, iddia edilen özel yasal ihlalleri ve yardım talep edilen (örneğin, ödeme, onarımlar, depozito iadesi) iade edilmesi talep edilen belge ile iade belgesi ile gönderilir.İyi hazırlanmış bir talep mektubu bazen bir yerleşim, mahkeme masrafları ve gecikmelerden kaçınabilir.

Yasal Uyarı Dönemi

Kira ödemelerine dayanan davalar için, çoğu devlet, bu bildirim koşullarını reddetmenin, genellikle 3 ila 14 gün arasında değiş tokuş etmemesini gerektirir.

Tenant's Right to Withhold Rent or Repair and Deduct

Bazı eyaletler, kiracının kiraya alma veya kesintiye uğrama masraflarını kiralamalarına izin verir, ancak sadece doğru yazılı bir bildirim ve sorunu düzeltmenin makul bir fırsatı verir. Bu ilaçlar, uygunsuz bir şekilde tahliye edilmesi için gerekçeler olabilir.

Davayı Keşfet: Yargılama ve Yer

Doğru mahkemeyi seçmek kritik. Küçük iddia mahkemesi kendini temsil eden litreler için tasarlanmıştır ve kolaylaştırmış prosedürlere sahiptir, ancak para limitleri uygulanır. Üst mahkeme (veya bölge mahkemesi) daha büyük iddiaları ele alır ve juries'i içerebilir, ancak uygun yer genellikle kiralanan mülkün bulunduğu ilçedir.

Küçük Davalar Mahkemeleri

  • [FONT:0)Limits:[Dönetici: genellikle 10.000 ila 10.000 $, ancak devlet tarafından değişir.
  • [FONT:0)Procedur: [Döneticiler, avukatlar gerekli değildir (bazı devletler avukatlara izin verir), hızlı deneme tarihleri.
  • [FONT:0]Appeals:[Döneticiler:[Döneticiler:[Dönemli anlaşmazlıklar değil, hukuk hatalarına itiraz etmek için Sınırlı).
  • [FONT:0)En iyi:[DÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜŞÜN) Güvenlik depozito anlaşmazlıkları, küçük ücretli kira iddiaları, küçük mülk hasarları.

Üstün Mahkeme

  • [FONT:0]Limits:[[Dönetici:0) Herhangi bir miktar, ancak yargılayıcı minimumlar uygulanabilir.
  • [FONT:0)Procedure:[Dönemli şikayet ve cevap, kapsamlı keşif, hareketler, potansiyel olarak bir jüri davası.
  • [FONT:0]Appeals:[[Dönler:[Dönler:[Dönler:[Dönler:) Tam de novo incelemede uygulamaellate mahkemesinde.
  • [FONT:0) En İyi: [Dönemli Para iddiaları, Evsizlikler (kahramansız fiiller), alışkanlık sınıf eylemleri, injunctions.

Birçok eyalette, evlenebilir durumlar (kahramansız), gerçek mülk sahibine bakılmaksızın üst mahkemede sunulmalıdır.

Litigation Process Step Tarafından Step

1. Pönderler

Süreç, davacının (partiyi kınayan) davaları mahkemeye şikayet ettiğinde başlar. şikayetin yasal dayanağını talep etmesi gerekir, talep edilen gerçekler, güvenlik depozitoları talep edilir.

Şöfürden sonra, davacının çağrı ve şikayetin bir kopyası ile hizmet etmesi gerekir. Hizmet, devlet kurallarına uyması gerekir -tip olarak kişisel teslimat, konutta yedek hizmet veya kabul edilen posta ile posta yoluyla hizmet. Improper hizmeti görevden alınabilir.

Davalı o zaman belirtilen bir süre içinde bir cevap verir (genellikle 20 ila 30 gün). Cevap, her bir allegasyonu kabul etmeli veya inkar etmeli ve ev sahibinin kiralama başarısızlığı gibi, retaliatoryum, veya kiralama davaları, yanıt süresi genellikle daha kısadır (5 ila 10 gün).

2. Keşif

Keşif, bilgi ve kanıtların resmi değişimidir. Bu aşama, özellikle de üstün mahkemede, davaların en zaman alıcı ve pahalı parçası olabilir: Keşif Araçları şunları içerir:

  • [FONT:0] ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
  • [Üyetim İçin Görüşler: [Dönetici: [Dönetici:0)Requests for Production:[Dönetici:0)[Dönetmelik, kiralama, kiralama, faturaları, fotoğraflar, banka ifadeleri ve iletişim kayıtları gibi belgeler için talepler.
  • [FONT:0]Depozisyonlar:[Döncümler:[Döncüler: 1) Bir mahkeme muhabiri tarafından verilen sözlü ifadeler, tarafların diğer tarafın hikayesini keşfetmelerine ve güvenilirliğini değerlendirmelerine izin verir.
  • [FONT:0) Kabul için Görüşler:[Dönetici:[Dönetici:0) Kabul edilen veya reddedilen açıklamalar, duruşma için dar konular için kullanılır.

Küçük iddialarda mahkemede, keşif genellikle sınırlı veya resmi değildir, ancak üst mahkemede, sonuç önemli ölçüde etkileyebilir. Taraflar tüm ilgili kayıtları toplamak ve üretmek için hazırlıklı olmalıdır.

3. Pre-Trial Motions

Denemeden önce, parti davayı çözmeyi veya sınırlama sorunlarını çözmeyi amaçlayan dosya hareketleri olabilir. Common hareketleri şunları içerir:

  • [FONT:0]Mükademe izin vermek için erişilebilir:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetmelik:[Dönetmelik:[Dönetmelik:[Dönetmelik: · 1 ) Davanın geçerli bir yasal iddiayı ifade etmediği veya mahkemenin yargı yetkisi olmadığı.
  • [FONT=0] Özet Yargılama için erişilebilirlik:[Dönetici:[Dönetici:0)) Talepler, maddi gerçek bir gerçek anlaşmazlığın gerçek bir şekilde olmadığı, bu nedenle yargının kanun meselesi olarak girilmesi gerekir. Örneğin, onant ödeme yapmazsa ve geçerli bir savunma yapamazsa, ev sahibi özet yargıda kazanamaz.
  • [FONT:0]Compel'e Giriş:[Dönetici:[Dönetici:[Dönetici: · 1 ) Diğer partiyi keşif taleplerine cevap vermek için zorlamak için bir mahkeme emrine bakınız.

Başarılı özet yargı hareketleri davayı bir deneme, zaman ve masraf olmadan sonlandırabilir.

4. Deneme 4.

Durum hareket veya yerleşim tarafından çözülemezse, denemeye devam eder.Uzman denemelerinde (ev sahibi durumda en yaygın olan), bir yargıç kanıtları duyar ve sonucu karar verir. Jüri denemeleri bu bağlamda nadir ancak bazı yargılarda bazı iddialar mümkündür.

Duruşmada, her taraf tanıklığı, belgeler ve fiziksel sergiler aracılığıyla kanıt gösterir. Davacı ilk başlar, tanıkları çağırıp kanıtları tanıtır. sanıklar davalarını sunar. Her iki taraf da davayı kapatdıktan sonra, yargıyı (veya jüri) yargılayabilir.

5. Post-Trial ve İstisnalar

Karardan sonra, kaybeden parti, dava sonrası hareketlerini (yeni deneme veya karar verme eylemi için bir hareket gibi) ve sonra itirazlar yeniden ifade edilmez; daha düşük mahkeme kararlarını yıllarca sürebilirler.

Tenant-Landlord Litigation

Evsizlikle karşı karşıya olan veya kira iddialarına karşı çıkan kiracılar genellikle sorumluluklarını azaltabilecek veya ortadan kaldırabilecek olumlu savunmaları yükseltirler. Landlords bu savunmaları karşı koymak için hazırlıklı olmalıdır.

Habitability Garantisi'ne ulaşmak

Hizmetkârların insan alışkanlığı için uygun bir durumda kiralama birimlerini sürdürmesi gerekir. Eğer birim ciddi kusurları varsa (örneğin, su, kırık ısıtma, zararlı infestasyon), kiracı kiraya verme veya hatta tazminat ödemelerine karşı savunma sahibi olabilir. Bazı eyaletler değerdeki fark için kira veya su alma veya su alma hakkı sağlar.

Retaliatory Eviction

Bir kiracı, bina kodu ihlallerini içeriyorsa, onant’ın birliğine katılır veya diğer yasal hakları egzersiz yaparsa, ev sahibi kiralayarak, hizmetleri azaltıp, evlendirmek veya belirli bir süre içinde evlendirmek için yeniden donatılabilir (altı ay içinde).

Waiver

Bir ev sahibi, itiraz olmadan defalarca geç kira kabul ettiyse, bu hükmü yerine getirme hakkına sahip olabilirler. Benzer şekilde, bir ev sahibi, hiçbir şekilde bir evcil hayvana izin verirse, bu hükmü yerine getirme hakkına sahip olabilirler.

Yapıcı Ev

Bir ev sahibinin eylemleri mülkü azarsız hale getirirken (örneğin, kapalı hizmetler, değişen kilitler), kiracı yapıcı bir ev evi talep edebilir, bu da kiracının da tahliyesine zorlandığı anlamına gelir.

Alternatif Anlaşmazlık Çözümü (ADR) Seçenekleri

Sivil dava sadece bir işaret değildir. Mahkemeler genellikle davadan önce arabuluculuk veya tahkim denemelerini teşvik eder veya gerektirir.

Mediation

Arabuluculuk, iletişimi kolaylaştıran tarafsız bir üçüncü taraf içerir ve tarafların karşılıklı kabul edilebilir bir anlaşmaya varmasına yardımcı olur. Mediation is not-binding and secret, and it can protect the many small claim regions offer mediation services free or at low cost. if successful, the agreement is mitigate to a court order.

Tahkim Tahkim Tahkimi Tahkim Tahkim Tahkimi

Tahkim arabulucunun kanıtlarını duyduğu ve bağlayıcı bir karar verdiğinden daha resmidir (partiler bağlayıcı olmayan tahkime kabul etmez). Bazı kiralamalar, mahkeme yerine bu şekilde çözülmesi gereken tahkim koşullarını içerir. Tahkim yargılamadan daha hızlı ve daha ucuz olabilir, ancak taraflar genellikle itiraz etme hakkına sahiptir.

Mahkeme Kararlarının Uygulanması

Bir davanın kazanılması sadece savaşın yarısıdır; yargı toplamak başka bir meydan okuma olabilir. Kaybeden parti gönüllü olarak uymazsa, kazanan parti icra adımları atmalıdır.

Vrit of Execution

Para yargıları için, mahkeme bir infaz meselesi, bu da mülk sahibi olmak için (bank hesapları, ücretler, kişisel varlıklar) borçlarını karşılamak için izin verir. Ancak, bazı eyaletlerde belirli mülk muaftır (örneğin, temel gereklilikler).

Evction Orders

Davalarda, mahkeme, kiracıyı kaldırmak ve ev sahibine geri dönmek için bir mülk yönlendirmesi meselesini ele alır.

Borçlu Sınavlar

Borçlu ödenmemişse, kredi veya borçlu, malvarlığı ve gelirleri hakkında sorular cevap vermek için mahkemeye borçlu olabilir. Bu koleksiyon için gizli kaynakları ortaya çıkarabilir.

Tenants ve Landlords için Pratik İpuçları

Tenants For Tenants

  • Her şeyi belgeleyin: kiralama kopyalarını, makbuzları, bakım talepleri, koşullar fotoğrafları ve tüm yazışmaları.
  • Kiralamadan önce herhangi bir problemin yazılı olarak farkına varın veya diğer kendi kendine yardım önlemleri almadan önce.
  • Yerel kira kontrolünüzü ve evlendirme korumalarınızı anlayın.
  • Mahkeme kağıtlarına hemen yanıt verin; bir çağrıyı görmezden gelmek varsayılan bir yargıya neden olabilir.
  • Avukatı karşılayamazsanız yasal yardım veya onant’un hakları örgütleri göz önünde bulundurun.

Landlords

  • Makaleye yasal olarak bildirim gereklilikleri takip edin; uygunsuz bir bildirim bir ev ödevi davasını öldürebilir.
  • Konut kodlarına uygun olarak mülkleri alışkanlık savunmalarından kaçınmak için koruyun.
  • Kanun tarafından gerekli olan süre içinde bir öğeli açıklama ile güvenlik depozitoları geri dön.
  • Kira ödemelerinin ayrıntılı kayıtlarını, denetimlerini ve onants ile iletişim kurun.
  • Gelecek anlaşmazlıkları en aza indirmek için onants tamamen ekran, ancak adil konut yasaları ile uyumlu kalır.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Onkuzuncu anlaşmazlıklarda sivil davalar, diğer yöntemlerin başarısız olduğu zaman, yasal olmayan bir şekilde kiralama veya mülkünüzü satın alma veya onantsız bir şekilde, talep mektubunu birçok uyuşmazlık için - özellikle de önemli finansal hisse senetleri veya temel hakların bulunduğu güçlü bir mekanizmadır - profesyonel tavsiyeye göre, yasal bir şekilde gözden geçirmediğiniz gibi, yanlış bir yargının yasal sonuçlarınıza ve yanlış bir şekilde yaklaşmanız için yasal bir yolunuzu takip edebilir.