Bu veyadinanslar, hangi yoğunlukta ve en uygun uygulamalar için tarım arazilerinin yönetimi – şehir genişlemesinden, endüstriyel gelişimden sürekli baskıya maruz kalan ve çok fazla korumayı amaçlayan ekolojik hizmetlerin ne kadar yoğun olduğunu ve tarım arazilerinin ne kadar iyi bir şekilde korunmasını sağlar.

Zoning Düzenlemeleri ve Tarım Arazilerini Anlamak

Zoning, 20. yüzyılın başlarında, kaotik kentsel büyümeye bir yanıt olarak ortaya çıktı. 1926 ABD Yüksek Mahkemesi davası:0) Euclid v. Ambler Realty Co.[DDDD][D][D][D][B][B][B][B][B][B][B][B][B][B][B][B][B][B][B][B][B][B][B][B][/FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=STR][B][B][B][B][B][B][B][B][B][B][B][B][B][B][B][B][B][B][B][B][B][B][B][FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=

Tarım Zoning Türleri

Tüm tarım bölgeleri eşit yaratılmıştır. Özel tarım bölgeleri sadece tarım ve çok sınırlı tarım dışı kullanımlara izin veriyor. Kaplı olmayan tarım bölgeleri bazı konut veya ticari gelişime izin veriyor, ancak örneğin, 40 dönümlük bir konut için, bazı belediyeler gelişim haklarının sadece parasal büyüklüğüne, çiftçilerin piyasaları veya iklim koşullarını nasıl değiştirebileceğine ve nasıl kolayca adapte edilebileceğine dair tercihler kullanıyor.

Tarihsel Context ve Yasal Çerçeve

Yerel hükümetler, yasal hiyerarşiye karşı çiftçilik alan alanları tasarlarken, 1922'nin enfekte Yasası'nda sıklıkla yer alan zoning veyadinances'ı genişleterek, bu, yasal hiyerarşiyi ve siteye özgü izinlere karşı yasal koruma sağlayan alanları tasarlar.

Tarım arazisinde Zoning Etkisi

Tarım arazisi basit izin veya yasak ötesine giden birkaç kritik şekilde kullanır.

Parcel Boyut ve Çiftlik Viability

Bölgenin en doğrudan etkilerinden biri, tarım bölgelerindeki en az 20, 40 veya hatta 160 dönümlük bir miktar - verimli makineler için yeterince büyük arazi blokları, ek rotasyon ve graning. Bu korumayı korumak tarım arazilerine karşı ekonomik olarak uygulanabilir yardımcı olur, daha küçük parseller genellikle tam zamanlı işlemleri desteklemek için gerekli olan ölçekleri kaybeder.

Tarımsal olmayan kullanımları sınırlayın

Fabrikalar, büyük kutu mağazaları veya yoğun konutlar gibi kullanımları kısıtlayarak, tarım arazileri tarımı, gürültü, ışık kirliliği, transkriptleri ve manure kokuları veya pestisit sürüklenmesi gibi uzun vadeli iyileştirmelere yatırım yapmalarına izin vermek çiftçilerin sürekli bir sürtünme olmadan çalışmasına yardımcı oluyor.

Farklılık ve Yenilik

Rijit zoning bazen çiftçileri çeşitlendirmek isteyen engelleyebilir. Doğrudan-to-konsumer satışlar, çiftlik kalıyor, tarımcıları, yenilenebilir enerji tesisatları ve değer katmalı işlem (örneğin, şaraplar veya çiftlikler gibi) sık sık tarım bölgelerindeki arazileri tutmak için gelirleri teşvik etmek gerekir. Ancak bu faaliyetlerin izin veren kurumlar, çeşitli gelir akışlarını tanımak, tarımda daha yoğun bir şekilde geliştirmek için yeniden tesis etmek için daha fazla ticari gelir sağlayabilir.

Land Tenure ve Başarıya Etkisi

Çiftçilik yoluyla tarım arazileri, arazileri genişleten ve çiftlikleri de etkiler. Bölgede arazi değerleri daha düşük konut veya ticari zoning, çiftçiler için satın alma fiyatlarına ulaşmada yardımcı olur. Tersine, eğer çevre bölgelerin yüksek gelişim potansiyeli varsa, arazileri şişirmiş bir fiyat etiketi taşıyabilir, yeni çiftçilere topraklara erişmesini zorlaştırabilir.

Arazi Koruma Üzerine Etkisi

Tarım arazisini korumak, gelişmeyi durdurmaktan daha fazlasıdır - mülkiyet ve ekonomik döngülerdeki değişikliklerle sonuçlanan kalıcı korumalar yaratır.

Koruma Easements ve Transferable Development Rights

Zoning genellikle gönüllü koruma araçlarıyla el ele çalışır. Transfer edilebilir gelişim hakları (TDR) programları, arazi sahiplerinin, gelişim kredilerini alan alanlara kadar, yüksek yoğunlukta sahip olduğu alanlarda geliştiricilere satmalarına izin verir.

Kentsel Büyüme Sınırları ve Tarım Buffers

Bazı yetkiler, şehirsel büyüme sınırlarını (UGB) tamamlayıcı bir araç olarak kullanır. Oregon'un UGB sistemi, 1973'te Senato'nun 100'ü tarafından kurulmuş olan, çiftlik ülkesini korumaktayken şehir gelişimini haritaladı.UGB'de, yüksek dezenlikler büyümenin yanı sıra, tarım ve tarım dışı bölgeler arasındaki sınırların sınırlarını kısıtlar, tozların yönetimini ve askeri baskıları yönetmesi için milyonlarca dönüm noktası tuttu.

Arazi Değerlendirme ve Site Değerlendirmesi (LESA)

Birçok eyalet LESA sistemlerini toprak kalitesine, çiftlik uygulanabilirliğine dayanan parseller sıralamaya dahil etmek için devre dışı bırakmak için kararlara dahil eder ve uzun vadeli şeffaflığı artıran rasyonel bir çözüm sunar.Bu verilere dayalı yaklaşım, planlamalara karşı öncelik veren planlamalara karşı kararlara karşı koruma sağlar.

Meydanlar ve düşünceler

Yararlarına rağmen, tarım zoning bir panacea değildir ve gerçek politika ve pratik gerginliklerle gelir.

Arazi Fiyatları ve Yeni Çiftçiler İçin Erişim

Bölgenin gelişimini kısıtladığı yer bile, arazi fiyatları, yakın şehir talebi, yatırımcı spekülasyonları veya uygun çiftliklerin şehirlendirilmesi nedeniyle yüksek kalabilir.Aspire çiftçiler - özellikle aile olmayan bölgelerden yoksundur - uygun olmayan erişim olmadan, sadece tarım gelirlerinden çok daha fazla maliyet elde edemez. Bazı topluluklar bu tarım arazilerine güven, kiraya vererek-yaralama programları yoluyla, ya da daha küçük ölçekli, çeşitlenen işlemleri teşvik eder.

Yasal Meydanlar ve Takmalar Davalar

Ağır kısıtlamalarla karşı karşıya olan toprak sahipleri, geçerli kapsamlı bir plan ve makul toprak değerlerine dayanarak, yerel hükümetlere karşı dava açma tehdidini, daha zayıf korumalara yol açan yasaları terk edebilir.

İklim Değişikliği ve Tarım Uygulamalarına Katılmak

Yıllar önce yazılmış olan Zoning kodları, yenilenebilir enerji, su koruma ve iklim adaptasyonu gibi günümüzün acil ihtiyaçlarını karşılamayabilir ve zoning projelerinin, ve ek rotasyonların, arazilerin daha esnek kullanımlara izin vermek için güncellemelerini gerektirebilir. Bazı yerellikler şimdi iklime bağlı tarım hükümleri, örneğin su depolama veya dalgalamaları ile karşılaştırılabilir.

Development Interests'tan Direniş

Güçlü tarım, genellikle geliştiricilerden karşı karşıya kalır, toprak sahipleri kâr için satmak istiyor ve hatta tüm arazilerini emeklilik varlık olarak gören bazı çiftçiler, her güncelleme döngüsü sırasında sık sık yenidenzoning, spot zoning veya variances bu erode korumayı planlıyor. Başarılı koruma, tutarlı bir uygulama ve topluluk koalisyonları gerektirir ve tüm işleri birlikte planlamaya devam edebilir.

Tarım Zoning'de Vaka Çalışmaları

Gerçek dünya örneklerini incelemek, zoning'in farklı bölgesel bağlamda tarımsal araziyi nasıl etkilediğini ortaya koyuyor.

California'nın Williamson Yasası

1965 yılında Kaliforniya Land Koruma Yasası (Williamson Act) yerel hükümetlerin tarımda arazi tutmayı kabul eden veya minimum dönem için açık bir alana sahip sözleşmelere girmesine izin veriyor, daha düşük mülk vergi değerlendirmelerini alırken, tarım genel plan tasarımlarıyla sık sık sık sık sık çiftleşip, 16 milyondan fazla dönüm noktası teşvik edildi.

Oregon'un Özel Çiftliği Kullanımı (EFU) Bölgeler

Oregon'un EFU, çiftlik alanlarındaki büyük sınırların bir çiftliğe, katı büyüklükte ve gelir gereksinimlerine sahip bir konut geliştirmesini sağlamak için ağır bir şekilde kısıtlanıyor.Bu sistem Oregon'un çiftliğinin çoğuna rağmen, özellikle de Willamette Vadisi'nde kredi veriyor. )))[D)[D)[D)[değiştir | kaynağı değiştir][değiştir | kaynağı değiştir][değiştir | kaynağı değiştir]

New York'un Tarım Bölgesi ve Yerel Zoning

New York State'in Tarımsal Bölgeleri Yasası, yerel bölgelerin normal tarımı engelleyecek veya işletme saatlerini kısıtlayıcı bir şekilde korumasını sağlar.Bu “sağlıklı topraklar” hükmünü tamamlamaktadır, bu tür karma yaklaşımlar ve tabakalı koruma sağlama yeteneğinin sınırlandırılmasını engeller.

Tarım Zoning için Future Yol

Zorluklar geliştikçe, bu yüzden çiftlikland'ı düzenleyen düzenleyici çerçeveye sahip olmalıdır.

İklimi Akıllı Zoning Geçiciler

İleri görünümlü tarım zoning çiftçilerin ısınma iklimine uyum sağlamasına yardımcı olabilir. - farmasötik uygulamalar (örneğin, rejeneratif uygulamaları benimseyen çiftlikler için yoğunluk bonusları veya herhangi bir şekilde), su tutma havuzu ve kuraklık-tolerant eksping sistemleri her iki koruma ve esneklik destekler. Bazı veya daha sonra toprak sağlığı planlarını gerektirir.

Esnek Kullanım ve Agri-Girişim

Modern çiftlikler tarım işletmeleri, çiftçiler pazarları, gıda merkezleri ve eğitim merkezleri gibi net bir şekilde listelemeye veya koşullu kullanımlara ihtiyaç duyuyorlar - makul büyüklükteki kısıtlamalarla - tarımdan daha fazla yerel gıda doları yakalamak için elverişli çiftçilere ihtiyaç duyuyorlar.

Data-Driven Zoning ve Bölgesel Koordinasyon

Zoning kararları tarihsel olarak yerel politikaya güveniyor, ancak geospatial verilerin varlığını artırıyor - petrol anketleri, arazi kullanımı takip etmeyi ve iklim projeksiyonlarını – yerel kabul için modelleme dilini daha objektif hale getiriyor.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Zoning düzenlemeleri güçlü, ancak kusursuz değil, tarım arazilerini koruma ve koruma gibi tamamlayıcı araçları birleştirmektedir. İyi tasarlanmış ve sürekli olarak uygulanabilirken, modern tarım arazileri için desteklenmektedir ve tarım arazileri sağlama yeteneği ile güçlü koruma sağlar.En etkili sistemler, tarımın tarımın tarımın tarımın tarımın tarımın tarımın tarımın korunması gibi alanları birleştirir, gelişim hakları ve kentsel büyüme sınırları satın alır.