Lease Anlaşmanızı İç ve Out

Kiralarınız kira için bir makbuzdan daha fazlasıdır; belgeyi şimdi yeniden gözden geçirmek için yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmedir.Her satırın ağırlığı vardır...............................................................................................................................................................................................................................

Anahtar Yasal Terminoloji You Must Know Before You Act

[FONT:0)Joint ve Çeşitli Sorumluluk:) Bu, oda arkadaşlarıyla kiralanırsanız, her iki bireysel ve kolektif olarak tam kiralamadan sorumlusunuz.Eğer bir oda arkadaşı kasabayı atlarsa, bu şartı sizi bir ortak varsayılan varsayılan olarak yakalayabilirsiniz.

[FONT:0]Statutory Bildirim Dönemi:[Dönetici:[Dönetici:0) Bu, onancy'yi cezalandırmadan önce ev sahibinize yasal olarak gerekli olan süredir, tipik olarak 30 veya 60 gün içinde bu seferden muaf tutabilirsiniz. Bu sefer sizi ekstra kiralamadan sorumlu tutabilir.

[FONT=0]Default ve Cure:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:0)Default ve Cure:[[Dönetici:[Dönetici: 1 ) Bir "default", kiranın geç ödeme veya izinsiz evcil hayvan gibi, kira şartlarının ihlalidir.

[FONT:0) Gerçek Hasarlar vs. Sıvılaştırılmış Hasarlar:[Dönemli zararlar, ev sahibinin kanıtlanmış finansal kayıplardır (örneğin, kayıp kiralanan hasarlar erken sona erme için kabul edilen sabit bir miktardır, genellikle bir veya iki ay kiraladığınız sıvı hasarlar, ev sahibi genellikle daha fazla planınızı planlayabilir.

En İyi Çıkışınız için Erken Tesih Clause'ı Yeniden Tanımlama

Bu sizin ilk ve en iyi çıkış rotanızdır. Bazı kiralamalar, yasal bir savaş olmadan yürümenize izin veren bir yerleşik "buyout" seçeneğine sahiptir. "Default" veya "Trec" başlıklı bölümler altında belirli bir dil arayın. Birçok kiralayıcı bu bölümü tamamen göz ardı eder, esneklik yoktur.

  • [FONT:0)Fixed Fee Satın Alındı:[Dönetici:[Dönetici: 1) Bir set miktarı ödersiniz (örneğin, 2-3 ay kira) ve tüm yükümlülüklerden serbest bırakılırsınız.
  • [FONT:0]Re- Letting Fee:[Dönetici:0))) Ev sahibinin yeni bir kiracı bulma maliyetini ödersiniz, artı yeni kiracı hareket edene kadar kiralayabilirsiniz. Bu, üniteyi hızlı bir şekilde geri alırsa daha ucuz olabilir.
  • [FONT:0) Hayır ŞUYUŞU:[Dönetici:[Dönetici:0) Hayır, kiranız erken sona erdiğinde, kiranızın doğal sona ermesine kadar kiradan genellikle sorumlusunuz -ya da ev sahibi on bir yedek bulursa, devlet yasalarına bağlı olarak.

Kiralarınız bir sonlandırma maddesinden yoksundursa, sadece müzakereye veya ayrılmak için geçerli bir yasal sebepe güvenmeniz gerekir.Birçok ev sahibi profesyonel olarak yaklaşıp onlara yaklaşmanız durumunda müzakereye açıktır.

Cezasız bir Lease için Yasal Topraklar

Yasa, yaşam koşullarını tehlikeli, yasadışı veya ciddi bir şekilde rahatsız edici olan kiracılar için özel koruma sağlar. Bu savunmalar, kirayı haklı çıkarmaksızın sona erdirmenize izin verir. Durumunuzda hangi korumaların geçerli olduğunu bilmek sorumluluktan kaçınmak için kritiktir.

Habitability Garantisi

Her kiralama açık olmayan bir garanti ile gelir: Bu garantinin neredeyse her durumda olması gerekir, ancak özel bir ısı, çalışan su, elektrik ve güvenli bir yapı. Bir ev sahibi, kira aldıktan sonra ciddi sorunları düzeltmezse, kirayı bozma hakkına sahip olabilirsiniz.Bu garanti neredeyse her durumda mevcuttur, ancak özeller değişir.

[FONT:0]Crucial Step:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:0))))))))) veya kirayı sona erdirmek için yazılı bir istek göndermeniz gerekir.Eğer bunu görmezden gelirlerse, Kaliforniya'dakilerden farklı olarak, federal bir yasanın her senaryoyu kapsar.

Yapıcı Ev

Bu, ev sahibinin eylemleri sırasında meydana gelir - veya tepki - birim o kadar güvenilmez hale getirir ki, terk etmek zorunda kalırsınız. Tekrar tekrarlanan selleme, pervask siyah kalıbı veya kış aylarında ısı eksikliği. yapıcı ev iddia etmek için, aslında durumun dayanılmaz hale geldiğini iddia etmek zorundasınız.

[FONT:0] Burden of Prodüksiyon:[Dönetici:[Dönetici: 0) Güçlü bir kağıt izine ihtiyacınız var. Fotoğraflar, e-postalar ve hatta komşulardan gelen ifadeler kritiktir.Eğer bir yargıç koşulları gerçekten de acı çekmezsa, gelecekteki kiraya vermeyeceklerdir.

Landlord Harassment ve Privacy Violations

Tenants'in size doğru bir şekilde giriş yapması veya düşmanca bir yaşam ortamı yaratması (genellikle 24 saat süre önce) fethetmek için gerekçeleri vardır. Harassment ayrıca aşırı gürültü, tehdit veya ayrımcı davranışlar içerebilir.

[FONT:0)Retaliation:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:0)Retaliation:[Dönetici:[Dönetici)[[değiştir | kaynağı değiştir] Eğer bir alışkanlıktan şikayet ederseniz, ev sahibi aniden kira veya dosyaları bir ev sahibini bir şekilde değiştirir.

Aktif Askeri Görev (SCRA)

Askerin bir üyesiyseniz ve kiralarınızı 90 günden fazla kalıcı bir şekilde değiştirmeniz veya dağıtım için siparişler alıyorsunuz, ancak yasal düzenlemelere sahip olan federal korumadır.[15-28).[15-49|15|15|2|Döneticileri kontrol edin.

Yurtiçi Şiddet veya Güvenlik Endişeleri

Birçok devlet şimdi, ev içi şiddet kurbanlarına, cinsel saldırıya veya kiralamanın erkenden kaldırılmasına izin veriyor. Dokümantasyon anahtardır - genellikle bir polis raporu veya koruyucu sipariş. Bu, acil tehlike altındakiler için yasal bir kaçışı sağlar, çoğu standart kiralama koşuluna sahiptir. Bazı eyaletler ayrıca bir üçüncü taraf da kiralama olmadan kaldırıldı.

Finansal Planlama Bir Lease kırmadan Önce

Bir kiranın hemen ve uzun vadeli finansal sonuçları taşımaz.Kaynak göndermeden önce, sürprizlerden kaçınmak için toplam maliyeti hesaplayın. Bir satın alma ücreti en ucuz seçeneğiniz olabilir, ancak geri yükleme maliyetleri veya yasal ücretleri hızla ekleyebilirsiniz.

[FONT:0]Estimate Your Costs:[Dönetici:[Dönetici:0))[Döneticilerinizi gözden geçir, geri yükleme ücretlerinizi gözden geçirmek veya güvenlik depozitonuzun kaybedilmesi için kiraladığınızı tahmin edin.

[FONT:0]Budget for Moving Expenses:[Dönetici: 0 ) Kamyon kiralamada Faktör, paketleme malzemeleri, faydalı kancaları ve potansiyel olarak yeni bir yer için bir güvenlik depozitosu sunuyorsanız, bazı işverenler hareket eden stipend veya kiralama geri ödeme teklif ediyor. HR departmanınızı bu fayda hakkında sorun.

[FONT:0) Kredi Puanınızı Korumak:[Dönetici: 1 ) Bir ödenmemiş kiraz kararı, ilk önce mülk sahibinizle ilgili kredi raporunuzda kalabilir. Bu, başka bir daireyi kiralama yeteneğinize zarar verebilir, bir ipotek alabilir veya hatta bir iş çıkar.

Adım-Adım Süreci Bir Lease Yasal Olarak Bir Şekilde Bir Şekilde Ayrılma Süreci

Drama olmadan dışarı çıkmak istiyorsanız, yöntemsel olmanız gerekir. Her adım ekstra ücret veya yasal messes yapmanıza yardımcı olur. Süreç aracılığıyla Rushing en yaygın yanlış kiracılar yapar.

Adım 1: Yazmada İletişim

Gerçek bir sohbetle başlayın. Ev sahibine neden ayrılmanız gerektiğini söyleyin. Üst cephe aslında sizinle çalışmak için daha muhtemel hale gelebilir. Sonra, resmi bir mektupla takip edin.Bunu geri ödeme talep edilen sertifikalı posta ile gönderin.Bu, teslimatın yasal kanıtı sağlar ve bir kağıt izi yaratır.

mektubunuz devlet olmalıdır:

  • Amacınız vacate.
  • Belirli tarih dışarı çıkacaksın.
  • Kirayı bozmanın yasal nedeni (eğer uygulanabilirse).
  • Karşılıklı bir serbest bırakılması için bir istek.

2. Adım: Karşılıklı Bir Anlaşma Anlaşmayı Müzakere Etmek

Bu en güvenli rotadır. Bir uzlaşma teklif edebilir.Bir sonraki ayın kirasını öderim ve kiradan beni serbest bırakırsanız depozitomu iade edemezler.Eğer kabul ederlerse, bunu yazılı olarak kabul etmezler. AAHRAD:0).Mutual release Sözleşmesi).

Anlaşma açıkça belirtmelidir: hareket tarihi, ödediğiniz miktar (eğer herhangi biri) ve ev sahibi sizi tüm gelecekteki iddialardan yayınlar. Kayıtlarınız için imzalanmış bir kopyasını tut.

Adım 3: Bir Değiştirin Tenant

Landlords'in zararları azaltmak için bir tane var.”[0] Çoğu eyaletteki iyi kredi ve istikrarlı bir gelire sahip olan bir adayı teslim etmek için sık sık yavaşlar.

  • [FONT:0)Subleasing:[Dönetici:[Dönetici:0) Yeni kiracı varsayılan varsayılan varsayılan varsayılan varsayılanlar ise teknik olarak sorumlu kalırsınız.
  • [FONT:0)Yönetici:[Dönetici:0) Yeni kiracı tamamen kiralanır, sizi sorumlulardan serbest bırakır. Bu, kalifiye bir yedek bulabilirseniz en temiz seçenektir.

Her zaman ev sahibinin anahtarlarını teslim etmeden önce onant için yazılı onayını alın. Adayı reddetmeleri durumunda, iyi inançta hareket etmelerini sağlamak için yazılı bir neden isteyin.

Adım 4: Doküman Her Şey

içeren bir dosya oluşturun:

  • Kiranızın ve herhangi bir değişikliklerinin Copies.
  • Tüm yazışmalar (email, mektuplar, metin mesajları).
  • Birimin durumu fotoğraf hareket halinde ve herhangi bir sorun sırasında.
  • Onarımlar veya temizlik için yeniden notlar.

Bu kağıt izi, bir dava daha sonra ortaya çıkarsa en iyi savunmanızdır. Avukata danışmanız gerekiyorsa, organize belgeler sizi yüzlerce dolar faturalı saatlerde kurtaracaktır. Bulut klasöründeki her şeyi depolayabilirsiniz, böylece her yerden erişebilirsiniz.

Ortak Yasal Pitfalls ve Lawsuits'ten kaçının

Ne kadar iyi ki:0) Yapamayacak kadar önemli değil (Dönemli) Doğru adımları bilmek gibi. Bir dürtüsel hareket, bir mahkeme felaketine kadar yönetilebilir bir duruma dönüşebilir. Birçok kiracı sözleşmelerini veya eyalet yasalarını anlamadan dolayı kaybederler.

Sadece dışarı çıkmayın (Abandonment)

Anahtarlarınızda bırakmak ve dönmek, [[0)abandonment[[Dönetici: 1 ). Bu, yasal duruşunuzu yok edebilir. Ev sahibi daha sonra yeni bir kiracının bulunmasına kadar kiralayabilir, artı bazı eyaletlerde, geri alma masraflarını karşılayabilirler.

Paying Rent Unilaterally'yi Durdurmayı Durdurmayın

Kiralama ile yasal bir maden alanıdır.Eğer kiraladığınız ve kredi puanını yıllık olarak bozan bir banka hesabı takip ederseniz, kiraladığınıza veya mahkeme kararına izin verene kadar kiraladığınızı ayrı bir banka hesabında iptal edebilirsiniz.

Duyuru Dönemini Görmeyin

Kirayı bozmak için geçerli bir yasal sebebiniz olsa bile, genellikle 30 ila 60 gün boyunca yazılı bildirimde bulunmalısınız. Bunu yapmak için başarısız olun, bu süre için yasal olarak kiradan sorumlu olmanızı sağlarsanız, süresinizi dikkatlice planlayın. Mark the check date on your calendar and send the letter with enough buffer time for delivery.

Bir Lease Uzaklığı Ne Zaman Yaptırır

Oda arkadaşlarıyla bir kira paylaşırsanız, onu kırın. kalkışınız sizi otomatik olarak finansal yükümlülüklerden serbest bırakmaz. Kalan oda arkadaşları tam kirayı kapsamalıdır veya ev sahibi fark için sizden sonra gelebilir.

[FONT:0) Oda arkadaşlarınıza konuşun:[Dönetici: 0:0) Ev sahibine fark etmeden önce, planlarınızı oda arkadaşınızla tartışın. Bir yedek bulmak veya finanslarını ayarlamak için zamana ihtiyaç duyabilirler.

[FONT:0) Landlord'dan bir yazılı yayın alın: Odaklılarınız kirayı almayı kabul ederse, ev sahibinizin adını çıkarmak için yazılı iznine ihtiyacınız var.

[FONT:0) Eğer sadece Lease sahibi iseniz: Eğer kira ve oda arkadaşları size resmi olarak ödeme yapıyorsa, kiranızı tamamen sorumlusunuz. kiralamanızı bozmak, oda arkadaşınızı ya da ilk olarak yeni bir düzenlemeyi pazarlık etmek için bunu ilk olarak.

Erken Ayrılmanızı Korumak İçin Güvenlik Deposuyu Korumak

Para birimi otomatik olarak bir kirayı kırdığınızda kaybedilmez.It coverı:0) ödenmiş kira) ve [[Dönetici:2|normal aşınma ve yırtılmaların ötesindeki ücretler[DDDDDDDDDDDDDDDDDD)

[FONT:0)Bir Ön Kayıt Denetimi'ni Soruyorum:[Dönetici: 1 ) Bu, ev sahibinden önce herhangi bir zararı düzeltmenize izin verir (daha yüksek bir maliyetle). Ayrıca, denetim sırasında fotoğraf çeker ve ev sahibine durumu imzalamanızı rica eder.

[FONT:0) Devletin Zamanlarını Biliyor: Landlords genellikle 21 ila 45 gün (devlete bağlı olarak) depozitonuzu geri getirmek veya bu sonsuzluk listesini sunmak için.Eğer bu sonsuzlukları kaçırıyorsa, yerel yasalar hakkında daha fazla bilgi için para cezasına çarptırılabilirsiniz.

[FONT:0]Yazmada Dedüksiyonlar:) Eğer ev sahibi zararlara sebep olmasaydı, kanıtlarınızla resmi bir anlaşmazlığı mektubu gönder. Birçok ev sahibi küçük iddia mahkemeden ziyade pazarlık yapacak.

Avukata İhtiyacınız olduğunda

Bazen, en iyi çabalarınıza rağmen, profesyonel bir geri çekilmeye ihtiyacınız var. Doğru yasal yardım sizi yanlış bir ev ödevinden veya büyük bir yargıdan kurtarabilecektir.

Yüksek Hız Anlaşmazlık Anlaşmazlıkları

Ev sahibiniz “ödeme kiralama” veya zaten bir ev sahibi dava açtıysanız, bir avukata ihtiyacınız var. Landlord-tenant kanunu hiper-yerel ve özel bir avukat var bilmediğiniz nüansları gezebilir. Tek bir mahkeme duruşması kursu sizin finansal geleceğiniz için ayarlayabilir.

Ücretsiz ve Low-Cost Kaynakları

Bir koruyucu ödemeden önce, yerel Hukuk Yardım örgütleri veya hukuk okulu klinikleri göz önünde bulundurun. genellikle ev ödevleriyle karşı karşıya olan kiracılar için ücretsiz temsil sağlar. [0]Nolo'nun Tenant Hakları rehberi) aynı zamanda ulusal standartları anlamak için mükemmel bir başlangıç noktası.

Potansiyel bir Avukata Ne Sormak

  • Ev sahibi kanunla ne kadar deneyim var?
  • Bu mahkemeye giderse kazanma olasılığım nedir?
  • Kira incelemesi veya bitiş mektupları için düz ücretler sunuyor musunuz?
  • Ev sahibi dosyaları bir davaya karşı ne kadar hızlı yanıt verebilirsin?

Kredi Puanı Implikasyonlar ve Mitigate Hasarı Nasıl

Bir kiraz kredinizi birkaç şekilde etkileyebilir. Eğer ödenmemiş kiraya borçluysanız ve ev sahibi koleksiyonlara borç gönderirse, kredi raporunuzda olumsuz bir öğe olarak görünecektir. Bir evlendirme kararı daha da zararlı ve yıllarca kiralayabilmeyi zorlaştırabilir.

[FONT:0)Pay Off Any Superior Searchs Promptly:[Dönetici:[Dönem: 1) Eğer tam olarak ödeme yapamıyorsanız, borç koleksiyonlarına gitmeden önce bir ödeme planı pazarlık yapın. Landlords kısmi ödeme almayı tercih eder.

[FONT:0]Bir "Öyle" Anlaşmayı talep edin:[Dönetici: 1 ) Borç zaten koleksiyon ajansıylaysa, tüm ajanslar aynı fikirde değil, aynı zamanda ödeme yapmanız gereken olumsuz girişi ortadan kaldırmak için onlara sorun.

[FONT=0) Kredi Raporunu Takip Edin:[Dönetici:[Dönetici:0) Kredi raporunu düzenli olarak üç büyük bürokratla kontrol edin. Anlaşmazlıklar, zaten ödediğiniz bir borç veya karar olarak, yıllıkKrediReport.com'da ücretsiz yıllık raporlar mevcuttur.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Bir kiraz, finanslarınızı veya sanitenizi bozmak zorunda değildir. Anahtar, eylem için ticari kaygıyı okumaktır. İyi baskıyı okuyun, yasal haklarınızı öğrenin ve profesyonel olarak iletişim kurmak için gereken her adım, bir dava riskini azaltır.

En başarılı kiracılar, süreci bir kavga yerine müzakere olarak tedavi edenlerdir. Kanun, kuralları takip ettiğinizde, adımlarınızı belgeleyin ve iyi inançla hareket ederseniz, güvenli olmayan koşullarla karşı karşıya kalırsanız, tacize veya kendinizi korumak için burada belirtilen adımları atlar.

Unutmayın, hedef sadece bir kiradan kaçmak değildir - bir dava olmadan, hasarlı bir kredi raporu veya çizilmiş bir savaş savaşınız olmadan yapmak gerekir. Derin bir nefes alın, kağıt işlerinizi organize edin ve bugün sizinle konuşmanıza başlayın.