Squatter'in Hakları: Tanım ve Yasal Vakıflar

Squatter'in hakları, resmi olarak olumsuz mal olarak bilinir, bazı koşullarda sahip olmayan bir kişinin, sonunda mülk sahibinin kullanımını teşvik etmek için tasarlanmış yasal bir doktrine izin vermesine izin veren yasal ilkelerdir. "sağlık" terimi, hak sahibi tarafından kullanılmadığı sürece, squatters'in başka bir araziyi işgal etme konusunda doğal bir yasal hakkı yoktur.

Temel konsept, bir toprak sahibi mülklerini bir yasal süre için ihmal ederse ve bir squatter belirli bir varlıkla karşı karşıya kalabilir, squatter onları yeni yasal sahibi olarak tanımaya dilekçe verebilir.Bu otomatik değildir; yasal bir ilerleme gerektirir.

Tarihsel Arka Plan Tarihi

Sahtekarlık tarihi yüzyıllarca İngilizce ortak yasaya geri döndü. doktrin, bugün var olan çeşitli hukuk vücuduna yol açan, mülk hatlarının başlığını ortaya koyan komşular arasında da belirsiz bir şekilde yer alan bir uygulama olarak kabul edildi.

Modern mahkemeler hala bu tarihsel gerekçeleri uygular, ancak elektronik kayıt ve mülk anketlerinin yükselişi bu tür mekanizmalara ihtiyaç duyar. Bununla birlikte, her devlet, arazinin sonsuza dek kullanılmaması gereken kalıcı inancı yansıtır.

Adverse Possession

Başarılı bir şekilde olumsuz mal talep etmek için, bir squatter, çoğu eyaletteki en çok iktisap edilen birkaç katı gereksinimi karşılamalıdır.TheurFLT:0) Toplam zaman süresi[Dönemli zaman süresi[Dönemli 1) işgalin önemli bir eşiğidir, genellikle yargıya bağlı olarak 5 ila 30 yıl boyunca değişir.

  • [FONT:0) Gerçek mülkiyet:[Dönetici:[Dönetici:[Dönetici:[Dönetici:0))[[[Dönetici:[Dönetici:[Dönetici:[Dönetici: squatter, bir sahibi olarak mülkü fiziksel olarak kullanmak zorundadır – orada çiftçilik, çiftçilik, ya da geliştirmeleri korumak.
  • [FONT:0)Açık ve meşhur mal sahibi:[Dönetici:[Dönetici:0))) ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
  • [FONT:0)Ekmen mülkiyeti:[Dönetici:[Dönetici:0)[[Dönetici:[Dönetici:[Dönetici:[Dönetici:[Dönetici:[Dönetici: squatter) gerçek sahibiyle veya genel kamuoyuyla kontrol edemez; onlar mülkleri tek başına tutmalıdırlar.
  • [FONT:0]Hostile mülkiyeti:[Dönetici:[Dönetici:0) Bu, malın sahibinin izni olmadan kapsadığı anlamına gelmez. Birçok eyalette, arazinin düşman olarak nitelendirilebileceği yanlış bir inanç bile.
  • [FONT:0]İsveç sahibi, (Dönetici) veya squatter'in yer değiştirmesi gibi, tüm yasal süre boyunca kesintisiz olmalıdır.

Bazı eyaletler, squatter'in dönem boyunca mülk vergilerini ödemesi gerektiğini ek bir gereklilik ekler. Örneğin, [[D:0)Cornell Yasal Bilgiler Enstitüsü) Bu vergi ödemesinin birçok eyalette belirleyici bir faktör olabileceğini notlar. Tüm bu elementler squatter'a bir isim vermek için bir iddia verir, ancak bu mülkiyet sahibi olmak için mahkemede sessiz bir başlık eylemi getirmeleri gerekir.

Trespassing Squatting from Trespassing

Genellikle rahat bir sohbette değiştirilebilirken, squatting ve trespassing ayrı yasal kavramlardır. Trespassing, topraklara izin vermeden bir binadır ve mülkiyet talep etmeyi amaçlar.

Ancak, mülk üzerinde bir konut kurmak ve kalmak niyetindedir. Onların varlığı sürekli ve açık, sonunda toprak için yasal bir hak iddia etmek amacıyla.Bu fark, ancak talepte bulunulması önemlidir: kesinti kısa vadeli ve sık gizlidir, ancak bir hak talebi ile uzun süreli meslekler kurmak için yeterince uzun süre boyunca devam eder.

Squatter'in Hakları Hukukunda Devlet Variations in Squatter's Rights Law

Çünkü mülk yasası öncelikle devlet hukukunun bir meselesidir, olumsuz malın gereklilikleri yaygın olarak değişir. Birkaç örnek aralığı gösterir:

  • [FONT:0] New York: [Dönetici dönemi, olumsuz mal iddiaları için 10 yıldır ve squatter, sahibinin doğru veya renk iddiasında olduğunu göstermeli. Vergi ödemesi tüm durumlarda gerekli değildir.
  • [FONT:0]California:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:0)[Dönemli bir araç gibi) ve 5 yıl boyunca oral iddialar için, ancak squatter o süre boyunca araziye göre tüm mülk vergilerini ödemek zorundadır.
  • [FONT:0)Texas:[[Dönetici: 0,3 yıl) Dönem, normal bir mal için 10 yıldır ve squatter, ancak bir başlık altında iddia edilen vergilerin ödenmesi durumunda vergilerin ödenmesi durumunda 25 yıllık bir süre kabul eder.
  • [FONT:0]Florida: [DFLT:1] 7 yıllık bir vergiye sahip olan veya 20 yıl boyunca bir araç olmadan, ancak hala vergi ödemesi yapılmak zorundadır.

Emlak sahipleri, hiçbirinin olumsuz mallığa olan yaklaşımına danışmalıdır ([Dönetici: 1) veya yerel bir emlak avukatının devletlerinde kesin kuralları anlamaları için kesin kurallar anlamaları gerekir.

Emlak sahipleri için yasal düzenlemeler

Kiracıları keşfeden mal sahipleri, haklarını korumak için derhal ve yasal olarak hareket etmelidir. Kendi yardım önlemleri - yolcuları ortadan kaldırmak, kapalı hizmetler veya bir mahkeme emri olmadan kilitler değiştirmek - mahkeme sistemi aracılığıyla yasal olarak.

Yasaksız Detainer Actions

Yasadışı bir dava, gerçek mülk sahibi olmak için yanlış olan birini mahvediyor. Bu işlem sadece kiralayan eski kiracılara değil aynı zamanda squatters'a da uygulanır.

  1. [FONT:0]Ölmüş olmak için değil:[Dönetici:[Dönetici:0) Sahibi, squatter vacate'yi talep eden resmi bir yazılı bildirime hizmet eder.
  2. [FONT:0] Şikayeti abartır:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:0)) Eğer squatter terk etmezse, sahibi dosyaları uygun mahkemede yasadışı bir şikayet.
  3. [FONT:0]Court işitme:[[Dönetici:[Dönetici:0) Her iki taraf da kanıtları var. Sahibi üstün unvanına sahip olduklarını ve squatter'ın kalma hakkına sahip olmadığını ispatlamalıdır.
  4. [FONT:0] Yargı ve mülk sahibine ait olan bir yargı ve mal sahibine ait bir mal sahibine, o ya da marshal’ı ortadan kaldırmak için bir yargı ve bir mülk sahibine ilişkindir.

Tüm süreç aylarca sürebilir ve o zaman squatter mülk üzerinde kalabilir. Gecikmeler genellikle malvarlığı doğru iddia ederse, bir purported kiralama veya beklemeli bir mal iddia gibi. DanışmanlıkTELFLT:0Avvo'nun ev sahibiliğe kılavuzu).

Adverse Possession Davalarına Karşı Korumak

Başarılı bir olumsuz mal iddiasını elde etmekten bir squatter önlemek için, sahipleri proaktif önlemler almalıdır:

  • [FONT:0)Yönerge denetimleri:[Dönetici:[Dönetici:0)En az bir ay boyunca, hiç kimse orada yaşamamasını sağlamak için. Doküman ziyaretleri ve bir günlük.
  • [FONT:0)Yerleri Güvenli:[Döneticileri, pencereleri, çitleri ve kapıları. ağır kilitleri kullanın ve giriş noktaları dikkate alın.
  • [[Dönetici:0)Post "No Trespassing" işaretleri:) Açıkça yayınlanan işaretler, sahibinin aktif kontrolünü kurmalarına yardımcı oluyor.
  • [FONT:0)Pay mülk vergileri:[Döneticileri tut) Mevcut vergileri tutmak, ödemelerini ve ayrıca bulut unvanı olabilecek vergi yalanlarından kaçınırlar.
  • [FONT=0] ⁇ izni mektupları:[Dönetici: 1 ) Eğer bir kişinin toprak işgal ettiğinin farkındaysanız, onlara bir yazılı bildirimde bulunun veya izin vermeyi inkar edin. Herhangi bir izin hemen "hostile" bir yan malvarlığı yener.

Bir squatter'ı keşfederseniz, transkript rapor etmek için bir kanun uygulaması gönderin, ancak aynı zamanda gecikme olmadan sivil ev ödevi sürecini başlatır.

Emlak Sahipleri için Pratik Bakışlar

Yasal stratejilerin ötesinde, vacant özelliklerinin pratik yönetimi, sahipleri önemli zaman ve para tasarrufu sağlayabilir.

Düzenli Muayeneler ve Güvenlik

Vacant evleri ve çok sayıda, uzak bir yolcu için mıknatıslar. rutin bir denetim programı - aylık veya iki haftalık olarak - ev sahipleri erken uyarıları yerine getirmek için (bunun ayak sesleri gibi) kentsel alanlarda, veya açılan pencerelerde, şüpheli aktiviteye sahip olan güvenlik kameralarını satın almak, etkili bir düşük maliyetli ölçüm sağlayabilir.

Squatters için Evksiyon Süreci

Bir squatter'in temel olarak bir kiraya sahip olan bir kiracıdan farklı olmasıdır. Squatters, kiralayanların sahip olduğu hakların korunmasına sahip değildir (örneğin, bir mahkeme emri olmadan geri alınamaz), ancak yine de davanın aynı yasa dışı eylemi içerir, ancak bu davaların kiraladığı kanıtları ve bu tür bir avukatların orada olması için hiçbir yasal izni yoktur.

Fayda ve Vergi Sorumlulukları

Bir mülk vacant olduğunda bile, mal vergileri, sigorta ve sorumluluktan sorumlu kalır. Squatters bazen mevcut hizmetlere girer veya sigorta riskini artırmak için zarar verir:

  • Su, gaz ve elektrik, mülk boş olduğunda kaynakta. Hizmet şirketlerini, sahibine izin vermeden yeniden bağlantı kurmalarını engellemeye teşvik etme.
  • Vacant mülkünü kapsayan sorumluluk sigortasının sürdürülmesi. Standart ev sahibi politikaları genişletilmiş vacanlar sırasında iddiaları dışlayabilir; özel vacant mülk sigortası mevcuttur.
  • Zaman içinde mülk vergileri ödeme. Vergiler çökse, bir squatter potansiyel olarak onları ödeyebilir ve mülkiyet kanıtı olarak, bir mal iddiasını güçlendirebilir.

İlgili Yasal İmplikasyonlar

Squatter'in hakları basit mülk anlaşmazlıklarının ötesine uzanır ve diğer hukuk alanlarıyla birlikte, sahipleri ve yolcular için karmaşık durumlar yaratabilir.

Sivil vs. Ceza Sonuçları

Çoğu durumda, squatting bir sivil mesele olmaya devam ediyor - sahibi derhal suçlu faaliyet ispatlayabilirlerse, ancak genellikle mal sahibine cezai konulardan daha hızlı bir şekilde faydalanabileceklerini iddia edebilir: suçlu ilaçlar daha yüksek bir kanıt yükü gerektirir; sivil ilaçlar daha yavaştır, ancak sessiz bir yargı gibi kalıcı bir çözüm sağlayabilir.

Diğer Hukuk Alanları ile Intersection with Other Areas of Law

Adverse mal iddiaları emlak planlamasını ve hayal kırıklığını etkileyebilir. Bir squatter bir söz konusu olduğunda, orijinal sahibinin mülk sahibi, mal sahibine ait bir ek olarak, bazen bir önsözlü (sabahçe) boşanma mülkünü sınırlayabilir.

İşletmeler üzerindeki etkisi

Ticari mülk sahipleri özel risklerle karşı karşıya kalabilirler. Squatters, çalışanlara zarar verebilir veya binalara zarar verebilir, önemli finansal kayıplar için hızlı bir yanıt planına sahip olabilirler. Ayrıca çalışanlar ve müşteriler için güvenlik tehditleri verebilirler. Tüketici koruma yasaları, çalışanları ve müşterileri yanlış temsil edebilir veya kamuya zarar veren koşullar oluşturabilir.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Squatter'in hakları, çoğu zaman yanlış anlaşılmaz olsa da, derin tarihsel kökleri ve önemli modern etkileri ile yasal bir doktrindir. Emlak sahipleri dikkatli kalmalıdır, başarılı bir squatter iddiasını güvenli bir şekilde gerçekleştirmek için proaktif adımlar atmalıdır.