Sizin Gayrimenkul Başlıkını Nasıl Sağlamak Daha Önce Encumbrances Ücretsiz

Gayrimenkul Tanımlamaları

Bir encumbrance, mülk değerini, kullanımını veya pazarlanabilirliğini etkileyebilecek mülk sahibinden başka biri tarafından yapılan talep veya ilgidir.Eğer kapatmadan önce çözülmemişse, bu encumbrances, yeni sahibi olarak sorumluluklarınızı elde etmenize yardımcı olur.

En yaygın encumbrances şunları içerir:

[FONT:0]Liens[[Dönemli:0][Dönemli) · Para ödenmemiş borçlar için mülke karşı para iddiaları.
[FONT:0]Mortgages veya Güvenin Deedsleri[Dönetici: 1 ) – Bir kredi verenin mülke olan güvenlik ilgisini çekmelidir. satıcı, mevcut krediyi kapatma veya alıcının bunu varsayması durumunda (bugün) borç verenin, geri kalan bakiyelerin bile bulut unvanına sahip olması gerekir.
[FONT=0]Easements[[Döneticiler) - Başkalarına mülk bir kısmını kullanmak için verilen haklar, bir fayda şirketin güç hatları veya komşunun bir sürücüyü kullanma hakkı gibi (kullanıcı) veya negatif (kullanıcı) veya negatif (kullanıcı) olarak kullanılabilir.
[FONT:0]Covenants, Koşullar ve Kıymalar (CC& Rs)) - Ev sahipleri tarafından uygulanan kurallar veya mülklerin nasıl kullanılabileceğini dikte eden geliştiriciler tarafından verilen kurallar.Bu, çit yükseklikleri, boyama renkleri, kısa vadeli kiralamaları veya iş operasyonlarına neden olabilir.
[FONT:0)Encroachments[[DÜDÜT:1) – Bir komşu mülkten bir yapı (fence, inşaat) topraklarınıza geçişler yaratabilir. Bu, sınır anlaşmazlıkları ve başlık kusurları yaratabilir.
[FONT:0]Lis Pendens[[Dönetici: 1 ) - Bir boşanma, olasılık veya ceza davası gibi mülkleri içeren bir davanın farkına varmak, başlık bulutlu ve net bir şekilde belirtemezsiniz.
[FONT=0]Judgments[[Dönetici: 1 ) - Mülkiyet sahibinin para ödemesini gerektiren mahkeme emirleri. Bunlar unvanına ek olarak ve mülk net bir başlıkla satılmadan memnun olmalıdır.
[FONT:0]Mechanic'in Liens[[Döntilmiş) - Özel bir tür müteahhitler, alt işverenler veya mülk üzerinde yapılan iş için ödeme yapılmayan maddi tedarikçiler. Bunlar, sahibine önceden fark edilmeden önce tekrarlanabilir.
[FONT:0]Restriktif Anlaşmalar[[Dönetici: 1 ) - Araziyi nasıl kullanabileceğinizi sınırlayan özel anlaşmalar, genellikle eski alt incelemelerde bulunabilirler. CC&'tan daha kısıtlanabilirler; Rs ve araziyle süresiz olarak çalıştırılabilirler.

Bu kategorileri anlamak, bir başlık raporunu gözden geçirme ve satıcı ile müzakere etme konusunda doğru soruları sormanıza yardımcı olur.

Başlık Arama: What It Entails and What to Wait

Bir başlık arama, tüm kaydedilen encumbrances, mülkiyet tarihi ve potansiyel yasal kusurları ortaya çıkarmak için halk kayıtlarına derin bir dalıştır.

[FONT:0) Başlık Sınavının Takdiri[[Dönetici: 1) Tüm mülk transferlerini, mevcut satıcıya boşlukları veya molaları sağlamak için gerçek hibeden uzaklaştırmak.Forgeries, eksik imzalar veya yanlış noterizasyonlar zinciri kırabilir.
[FONT:0]Tax kayıt incelemesi[[[Dönetici:0)[[Döneticileri onaylayın ve vergi yalanları yoktur. Bazı belediyeler ayrıca özel değerlendirmelere (örneğin, dikçiler veya yanwalks) de kontrol eder, ancak henüz faturalandırılamaz.
[FONT:0]Court record search[Dönetici: 1)[Döneticiler, bankacılar, boşanmalar veya başlık etkileyebilecek konular, bankacılık filingleri, mahkeme onayı olmadan satışın önlenmesini engelleyen otomatik bir yer tutar.
[FONT:0]Municipal kayıtları kontrol[Dönetici: 1 ) – Bina izinlerini gözden geçirmek, zoning ihlalleri, kod uygulama yalanları ve ücretsiz para cezası.Sonsuz çalışmalarla tamamlanmamış izinler probleminiz olabilir.
[FONT:0]CC&R ve HOA kayıtları) - Kayıt edilen kısıtlamalar ve herhangi bir olağanüstü HOA ücretleri veya ihlaller. Bazı HOAs'lar ücretsiz değerlendirmeler için kapatılma hakkına sahiptir.
[FONT=0]Easement ve right-of-way search[[Dön- 1] – Tüm kaydedilen kolaylıkları mülke veya fayda sağlamanın bir çit inşa etmesini veya belirli alanlarda sürüş yapılmasını engelleyebilir.
[FONT=0]UCC filings[[DÜDÜT:1) – Emlak veya kişisel mülkleri, emlaklara bağlı olarak (örneğin, güneş panelleri, HVAC sistemleri) finanse edebilecek finansman beyanlarına dikkat edin.

Başlık şirketi veya avukat, açık ipotekler, yayınlanmamış mechanic'in yalanları, ödemesiz vergi yalanları sırasında bulunan her şeyi listeler.Program B kritik bölümü - herhangi bir girişten yoksundur; unvanınızı veya avukattan her şeyi açıklamadan önce temizlenmedikleri anlamına gelir.Eğer bir şey açık bir şekilde, talep veya bir yayınlanmamış bir belge veya bir yayınevine devam ederse.

Preliminary Title Report

Ön rapor genellikle üç program vardır:

[FONT:0]Schedule A) - Önerilen sigortalı miktarı, aramanın etkili tarihini ve mülkünün yasal açıklamasını gösterin.
[FONT:0]Schedule B – Bölüm 1) - Listeler standart istisnalar (örneğin, mal olan tarafların hakları, anket konuları) bu, son politikada ortaya çıkan son politikada ortaya çıkacak.
[[Düzücüler:0)Schedule B - Bölüm 2) - Arama sırasında bulunan belirli encumbrances, yalanlar, kolaylıklar ve CC& Rs. Bunlar temizlenmeli veya kabul edilmelidir.

Sınav Programı B, Bölüm 2 dikkatlice. Her bir öğe bir kayıt referansı içermelidir. Bir krediden “günlüklü ipotek” görürseniz, satıcıya yıllar önce ödeme yaptığını söylüyor, bu kaydedilen bir salıverme ihtiyacı olan ortak bir hatadır.

Encumbrances'ı yeniden çözmek: Stratejiler ve Zamanlar

Bir kez encumbrances tanımlanır, hedef onları kapanış tarihinden önce temizlemektir. Yöntem encumbrance türüne bağlıdır:

[FONT:0) Para yalanlarını kapatmaya ödeme yapın[Dönetici:0)Köyüşmede ödeme yapmak için satış devam edebilir, vergi yalanları, yargı yalanları ve HOA yalanları. kapanış acentesi paraları azaltacaktır ve kaydedilen bir memnuniyet veya salıverecektir.
[FONT:0]Obtain yalan yayınları[Dönder: 1) - Mechanic'in yalanları için, satıcının müteahhit veya alt işverenden imzalanması gerekir.Eğer iş ödenseydi, serbest bırakılmasın daha fazla talep olmadığını onaylar.
[FONT=0]Negotiate kolaylığı veya CC& R modifikasyonları) - Bir kolaylık, amaçlanan kullanımınızı kısıtlarsa (örneğin, bir çit inşa etmek ama kolaylaştırıcı önlemek için), bir değişiklik veya sonlandırma imzalamak için kolaylaştırıcıya ihtiyacınız olabilir.
[FONT:0) Bir tahvil veya escrow geri ödemesi[Dönetici:0) Bir yalanın hemen ödenmesi gerekir (örneğin, bir vergi çağrı altında yalan söylemek gerekirse, başlık şirketi sigortacıyı kabul edebilir.
[FONT:0)Quiet unvanı[[[Dönetici: 1)[[[Dönetici:0)[[FONT=0))[[[[FONT=0))))[[[[[FONT=FONT=0))))))))))))) Bu, genellikle son başvuruyu ele alabilir veya satıcı ile satıcı arasında sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sıkılır.
[FONT:0]Seller kapanmadan önce tedavi eder[Dönetici: 1) Satıcı, kişisel bir yargıdan ödeme yapmak veya sahiplendirilen boşanma kararı almak gibi sorunları çözebilir.
[FONT:0]Title şirket onayı[Dönetici: 1 ) - Bazı küçük kiracılar için (örneğin, ödediği eski bir ipotek, ancak asla serbest bırakılmamış), başlık şirketi, resmi bir serbest bırakmadan hataya dair bir onay verebilir.

Emlak avukatı ve unvanınız en iyi stratejiyi belirlemek için yakından çalışın. Rushing daha sonra sorun haline gelen çözülmemiş encumbrances'a yol açabilir.Bir kontrol listesi tutun ve her adımı finanse etmeden önce onaylayın.

Başlık Sigortası: Güvenlik Net Gizli Defects karşı

En kapsamlı başlık arama bile, kayıt olmayan veya kapatıldıktan sonra görünebilen eşyaları kaçırabilir. Title sigortası sizi ve kredi verenlerinizi bu tür kusurları nedeniyle finansal kayıplardan koruyabilir.

[FONT=0]Lender'ın unvanı sigortası[Dönetici: 1 ) – neredeyse tüm ipotek kredileri tarafından gerekli olan kredi miktarına kadar kredi miktarını kapsar.
[FONT:0)Owner'ın unvanı sigortası[Dönetici: 1) Seçmeli ama güçlü bir şekilde tavsiye edilir. tam satın alma fiyat ve özkaynaklarınızı korur, yasal ücretleri, yerleşim maliyetlerini ve zararları kapsadığı takdirde, bir dönem primi kapatılır ve mülkünüzü kendi mülkünüz olarak uzun sürer.

Kapaklı konular, açık olmayan belgeler, açık olmayan mirasçılar, kamu kayıtları, eksik kreditörler ve belirli bir belgesiz ödemeler dahil, sahibinin unvanı sigortası olmadan, mülkiyetinizi savunmak için on binlerce dolar karşılayabilirsiniz. Amerikan Land Title Association,0TORALTA Title Insurance Resources).

Politikanın dışlarını okumaktan emin olun – örneğin, çoğu politika, yarattığınız ihlalleri, çevresel tehlikeleri veya kusurları kapsamaz.Genel olarak, anket kapsamı veya enflasyon koruması gibi belirli riskleri karşılamak için ek onaylar satın alabilirsiniz.

Politika Exclusions

Bir sahibinin politikasında standart dışlamalar şunları içerir:

Zoning ordinances ve arazi kısıtlamaları kullanır (sonsuz bir zoning onayı satın alırsınız).
Çevre koruma yasaları ve kirlenme.
Kamu kayıtları tarafından gösterilmeyen tarafların hakları (örneğin, bilmediğiniz bir kirayla onant).
Vergiler ve değerlendirmeler henüz ve ücretsiz değildir.
Bir anket tarafından ortaya çıkacak olan enkroachments (araştırma kapsamını ekleyebilirsiniz).

Bunları, ek cirolara ihtiyacınız olup olmadığını görmek için başlık görevlisi ile tartışın.

Ortak Pitfalls ve Them'dan Nasıl Kaçırmak

Bazı encumbrances, kaçırmak için çok kolaydır. İşte anahtar tehlikeler ve onları nasıl yönlendirecektir:

[FONT:0]Üye Olmayan müteahhit borçları[Dönder: 1) Mekanikler, iş bittikten sonra 90-180 güne kadar açılabilir (devlet hukukuna bağlı olarak) Eğer satıcının son zamanlarda yaptığı işten sonra, tüm müteahhitlerden ve alt işverenlerden feragat etmesi durumunda.
[FONT:0]Divorce veya olasılıksal komplikasyonlar[Dönetici: 1) Eski bir eş, boşanmadan sonra bile güncellenmemiş olsa bile, satıcının mülkünü miras alması durumunda, boşanma veya denetimli düzenin tüm kopyalarını yerine getirebilir.
[FONT:0]Forgotten veya küçük belediye yalanları[DÜT:1) – Liens for sidewalk onarımları için, bir indirim veya ücretsiz ücretli ücretli kredi faturaları standart aramalarda görünmeyebilir. Yerel vergilendirme otoritesinden bir belediye diploması veya vergi belgesi sipariş edin.
[FONT:0]Adverse'in iddia ettiği iddialar[Döntgen: 1)[Dönetici:0)[Döne ait olan biri, arazinizi açık bir şekilde kullanan ve yasal bir süre için sürekli olarak sahip olan biri mülkiyet haklarını kazanabilir. Mevcut bir arazi araştırması, bu tür iddialara yol açabilir veya kullanırsa, bir komşunun çiti hattınızın tarafındadır.
[FONT:0]Öyle alınan kolaylıklar[Dönetici: 1 ) - Bazı fayda kolaylıkları kaydedilmemektedir, ancak satıcının önceden bilinen herhangi bir inceleme ve incelemesini isteyin.Eğer bir anket yapmayı planlıyorsanız, önsözlü kolaylıklar için de kontrol edin (bundan uzun süre yararlanılabilir).
[FONT:0]Bankruptcy kalabiliyor [Dönetici: 1 ) – Satıcı iflas için açtıysa, otomatik kalmak, mahkeme onayı olmadan herhangi bir satışa engel olur.
[FONT:0] Avukatlık sorunlarının Gücü[[Dönetici: 1) Bir parti, avukatın gücünü kullanarak, geçerli olmasını sağlamak, süresiz ve özellikle gerçek mülk satmak için yetki verir. Bazı başlık şirketleri, avukatlık riski nedeniyle bir güç kullanarak sigorta işlemlerini garanti etmeyi reddeder.

Bir anket sipariş etmek, ayrıntılı satıcı açıklamalarını istemek ve son yüklenici çalışmayı doğrulamak, kapanıştan sonra kötü sürprizler engelleyebilir. İyi bir emlak avukatı da satıcı ve komşularla yapılan röportajlarla yapılan röportajlarla ilgili olarak yapılan görüşmelerde de riskleri tespit edebilir.

Devlet-Specific

Başlık yasaları Amerika Birleşik Devletleri'nde yaygın olarak değişir. Bir eyaletteki işler başka bir yerde geçerli olmayabilir: Anahtar varyasyonları şunları içerir:

[FONT:0]Homestead korumalar[[Dönetici: 1 ) – Texas, Florida ve Kansas, bir ev sahipliğinin kreditörlerden bir kısmını koruyan yasaları var. Bu yasalar yargının yalanını etkileyebilir ve her iki eşin de tek bir eşin tek bir tek bir eşin bile tek başına ilan etmesi gerekir.
[FONT:0)Mechanic'in yalan tarihleri[Dönemli: 1)[Dönemli)[[değiştir | kaynağı değiştir] – Bazı eyaletlerde 180 gün boyunca bir yalan aralığın tutulması için zaman penceresi, yalanın hakkını korumak için ön bir fark gerektirir.
[FONT:0]Tax, satın alma dönemleri[Dönetici: 1 )[Dönetici satıştan sonra, eski sahibi, belirli bir süre içinde vergi ödemesi yoluyla mülke hakkı olabilir (örneğin, bir yıl içinde). Bu, satın aldığınız ay boyunca bulut unvanı olabilir.
[FONT:0]Community mülk devletler – Arizona, Kaliforniya, Slovenya, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington ve Wisconsin, evlilik sırasında elde edilen gayrimenkul genellikle topluluk mülkleridir.
[FONT:0]HOA ve prezervatifinyum rejimleri[Döneticiler) - Bazı eyaletler, HOA'dan bir estoppel veya uyum sertifikası gerektirir, tüm değerlendirmeleri onaylar ve hiçbir ihlal mevcut değildir. Bu, planlanan topluluklarda kritiktir.
[[Dörtler ve mülkler [Düzücüler bir güvendir, güvenin satmak için yetkiye sahip olması gerekir.Eğer güven hala kontrole sahip olabilir, ancak eğer hibeci geri alınabilirse, güven geri alınabilir ve mahkeme gözetimi gerektirir.
[FONT:0)Property vergi deferral programları[Dönetici: 1 ) – Bazı eyaletler ( Kaliforniya ve Texas gibi) yaşlılara veya engelli kişilere mülk vergilerini ertelemelerine izin verir.

Bu nüanslar nedeniyle, eyalet ünvanını anlayan yerel bir emlak avukatı işe almak paha biçilmezdir. Ulusal Gerçekçiler Birliği, devlet devletine devlet tarafından verilen yasal kaynakları sunar:0).NAR Yasal Kaynaklar).

Step-by-Step Pre-Closing Verification Checklist

Bu kontrol listesini sistematik olarak emin olmak için bu kontrol listesini izleyin:

Bir saygın başlık şirketinden veya avukattan en az iki hafta önce kapatılmadan bir başlık arama sipariş edin. karmaşık özellikler için, ekstra zamana izin verin.
Ön başlık raporunu dikkatlice gözden geçirin, özellikle B istisnaları. anlamadığınız herhangi bir öğe hakkında sorular sorun. altta yatan belgelerin kopyaları (hastalıklar, CC& Rs, vs.).
CC&'in bir kopyasını isteyin; mülk bir HOA veya planlı bir gelişmenin parçasıysa, kiralar, evcil hayvan, park ve mimari değişiklikler hakkında kısıtlamalar için okuyun.
Mevcut bir arazi araştırması (örneğin kredi veren tarafından önerilen veya gerekli) enkroachments ve tanınmayan kolaylıklar tespit etmek için sipariş edin. ALTA/NSPS anketleri en kapsamlı olanıdır.
Satıcının bilinen encumbrances, anlaşmazlıklar ve kullanım hakları hakkında yazılı açıklamalarını sağlamak için sorun. Ayrıca son üç yılda yapılan herhangi bir çalışma hakkında bilgi edinin.
Hangi sorumluluğun temizlenmeli olduğunu belirlemek için ajan ve avukatla çalışın, bu kabul edilebilir ve satıcının sorumluluğu budur.
Tüm kredi verenlerden, vergi otoritelerinden ve diğer yalan sahiplerinden gelen ödeme açıklamalarını elde edin. Ücretlerin mevcut olduğunu ve ölüm faizini içerdiklerini onaylayın.
Güvenli yalanlar veya memnuniyet kayıtları yayınlar ve kapanıştan önce veya kapanışta kaydedileceğini onaylar. Başlık şirketi genellikle bunu idare edecektir.
Bu escrow talimatlarının her bir encumbrance'ı temizlemek için belirli adımlar içerdiğini belirtmek.
Bir sahibinin unvanı sigortası poliçesi satın alın (ödemede tereddüt etmeyin – tavsiye edilmez). Anket, enflasyon ve zoning için cirolar eklemeyi düşünün.
Avukatınız veya acenteniz ile tüm sorumluluğu onaylayacak ve başlık taahhüdü, eski liste istisnaları kaldırılan politikaya konu olacak.
Kapanıştan sonra, son başlık politikasının bir kopyasını tut, kaydedilen kayıt alındı ve tüm ilgili belgeler.Onlara güvenli bir yerde veya mülk planlama kağıtlarınızla.

Ne yapmalısın Bir Encumbrance Yüzeyleri Kapatıldıktan sonra

Dikkatliliğe rağmen, keşfedilmemiş bir encumbrance mülkiyet aldıktan sonra görünebilir. Bir sahibinin unvanı sigortası poliçesi varsa, genellikle şunları kapsar:

Avukat ücretleri ve mahkeme maliyetleri de dahil olmak üzere başlık kusuruna ilişkin yasal iddialara karşı savunma.
Geçerlilik için ödeme, mülkün değerini azalttığını iddia eder (genellikle satın alma fiyatı).
İsim kusurunu temizlemek için maliyetler, eski bir yalanı ödemek veya bir serbestliği kaydetmek gibi.

Sigortanız yoksa, bir avukat kiralamanız gerekecek, potansiyel olarak encumbrance'ı ödersiniz ve muhtemelen satıcı veya negligence için başlık şirketi sipariş eder.Proving negligence zor ve pahalı çünkü unvanın bulunamadığı bir rekor keşfetmeniz gerekir. Kapsamlı bir arama ve sigorta yoluyla önlemek, tüketici Mali Koruma Bürosu, kötü bir kontrol listesi sunuyor.

Sigorta ile bile, bir başlık sorunu ortaya çıkarsa hemen alman gereken adımlar var:

Başlık sigorta şirketini, kusurun farkında olduğunuz sürece yazmanız.
Mektupları veya davaları görmezden gelme. Onları hemen sigorta şirketine yönlendir.
Sigortacının yasal ekibi ile işbirliği yapmak; iddianın kapıldığı takdirde savunmayı idare edecekler.
Hata ile ilgili tüm belgeleri ve herhangi bir deneme kararına tutun.

Profesyonellerle çalışmak: Anahtar Roller

Clearing unvanı bir takım çaba gerektirir. İşte her profesyonelin nasıl yardımcı olduğu:

[FONT:0)Real Estate Agent[[Dönetici:0)[[Dönetici:0)|Real Estate Agent[[Dönetici:0)) – Hangileri açıklığa kavuşturacakları ve isimleri tavsiye edebilir.
[FONT:0]Title Company veya Başlık Yöneticisi[Dönetici: 1) Arama yapar, ön rapora ilişkin sorunlar ve yarı-çıkış talepleri ile ilgili yazışmalar yapılır.
[FONT=0)Real Estate Avukat[[Dönetici:0)[[FONT:0)Real Estate Avukat[[[Dönetici:0)[[FONT:0)) – Başlık raporu, devlet özel hukuk meselelerine ilişkin tavsiyelerde bulunur, yayınlar veya sessiz başlık eylemleri için taslaklar ve size gerekli olan mahkemede temsil eder.
[FONT:0]Surveyor[Dönetici:0] – Başlık raporunda ortaya çıkan fiziksel enkroaklamalar ve sınır sorunları belirtebilir. Bir ALTA anket, ticari işlemler için altın standarttır, ancak sınır araştırması konut için yeterli olabilir.
[FONT:0]Lender[[DÜDÜT:1) – Başlık arama ve kredi verenin politikası gerekir. Ayrıca, önceden ipoteklerin ortadan kaldırılması gibi bazı koşullara ihtiyaç duyacaktır.

Bu partiler arasında iyi iletişim önemlidir. Avukatınız ve acentenizle ilgili ön raporu hemen paylaşın. Sorunlar ortaya çıkarsa bir konferans çağrısı yapın.

Final Düşünceler

Mülkiyet unvanınızı güvence altına almak, yatırımınızı korumak ve huzur kazanmaktır. Temiz bir başlık kullanmak, satmak veya yasal engelleri olmadan mülke geçmek anlamına gelir - profesyonellerle yakından çalışmak, derinlikte ön başlık raporunu gözden geçirmek ve başlık sigortası sağlamak, kredinizi korumak ve huzur kazanmak.