Sivil Anlaşmazlıklarda Nuisance Yasalarını Anlamak

Nuisance yasaları, komşu toprak sahipleri arasındaki çatışmaları takip eden temel bir mülk yasasıdır.Ölmüş toprak sahipleri arasında hassas bir dengeyi grevi yapar.[Döneticileri görebilmek için, mülklerini uygun gördükleri gibi kullanmak için başkalarından eşit derecede önemli bir haktır. ”- likat yasasının her iki kanundan bir köpekle bir araya getirilmesini talep eder.

Yasaların mülk sahipleri, kiracılar ve hatta topluluk planlayıcıları için nasıl çalıştığını anlamak - inşaat gürültüsünden, ikinci el sigaradan veya aşırı bir aşırılık ağacından - bu makale, bir komşunun yasal olarak hareket ettiği ve bunu yapan yasal ilkelere kapsamlı bir bakış açısı sunar.

Nuisance Yasaları Nedir?

Nuisance yasaları, mülke karşı başka bir ilgisi olmayan bir şekilde müdahaleye odaklanan sivil yasalardır.Bu ayrım, sanıkların arazisine tamamen giren aktivitelerden ortaya çıkabilir, ancak gürültüye, kokulara, ışığa veya ışığa müdahale etmeye odaklanır.

nuisance kavramı derin tarihsel köklerine sahiptir. İngilizce ortak hukuk bunu 13. yüzyılda erken kabul etti ve Amerikan jurisprudence'e sömürge kanunları aracılığıyla ithal edildi.Birçok devlet de hukuk kurallarında hükümler ve vakalar hukuklarında incelendi, ancak ortak hukuk ilkeleri çok etkili kaldı.

nuisance yasasının birincil amacı, mülk sahibini başka bir şekilde kullanmak için mutlak bir hak sahibi değildir; bu nedenle, birçok insan için yaşam kalitesini bozan aktivitelerle uyumlu olmalıdır. Nuisance yasası, böylece mülk değerlerini ve mahalleleri engelleyiciden alıkoyan bir mal sahibini başka bir şekilde korumayı önlemeye yardımcı olur.

Nuisances Türleri

Nuisance geleneksel olarak iki ana türe ayrılmıştır:0) kamu oyu[Dönemli[Dönemli:2) ve [[Dönetici[Dönetici 3 ). Üçüncü kategori, örneğin statutory nuisance, bazen bunlarla çakıştı, ancak ortak yasa ayrımı çoğu tartışmaya merkezi kalır.

Public Nuisance

Bir kamu çıplaklığı, genel halk için doğru bir ortakla müdahale eden bir etkinlik veya durumtur. Örnekler hava veya su kirliliği, bir uyuşturucu evinin operasyonu veya tüm mahallede rahatsız eden yüksek bir konserdir. Örneğin, bir fabrika genellikle bir mile acı çektiğini göstermek zorundadır.

Kamu nuisance iddiaları genellikle hükümet varlıkları tarafından getirilir (örneğin, bir şehir veya devlet avukatı general) nübütle ilgili olarak, özel bireyler de özel sağlık, güvenlik, rahatlık veya rahatlık ile önemli bir müdahaleyi içerlerse, kamuya açık bir müdahaleyi de içerir.

Özel Nuisance

Özel bir nuisance, büyük ölçüde ve önemsiz bir şekilde belirli bir kişinin arazisinin kullanımı veya zevkine müdahale eden bir sivil yanlıştır.

  • [FONT:0) Hayır:[Dön gece kulüpleri, barking köpekleri, inşaat ekipmanları veya endüstriyel makineler.
  • [FONT:0)Odors:[Dönetici: 1 ) Bir fabrikadan gelen Fumes, bir fabrikadan kimyasal kokular veya komşu mülkten çöp kokuları.
  • [FONT:0)Işık:[DÜT 1: 1 ) Bir komşunun yatak odasına ışık tutan Parlak sel ışıklar.
  • [FONT:0)Vibrations:[[Dönetici: 1 ) Fiziksel olarak bir ev sallayan veya ağır trafik.
  • [FONT:0)Water runoff:[Dönetici:[Dönetici:0)) Bir yukarıhill mülkten değiştirilebilir drenaj nedeniyle seling.
  • [FONT:0)Encroaching Plant:[DÜT:1) Ağaç kökleri, bir temele veya yıkıklığa zarar veren dalların hasar görmesi.

Zarar hem önemli hem de güvenilmez olmalıdır. - Tek yüksek seslenici bir araba boynuzu veya sıcak bir yemek kokusu gibi - yeterince değil. Mahkemeler müdahaleye bakar, bir gece gürültüyü önler.

Statütory Nuisance

Birçok yargıcı, belirli faaliyetleri bir şekilde şekillendiren hükümler yürürlüğe girdi - bu, kanun meselesi olarak kabul edilir, hükümet dışı bir şekilde kanıtlanmamalıdır. Örneğin, yasal bir tahliye, özel bir nuisance olmadan bir işletmeyi sürdürmek veya işletmek için yasal bir kısıtlama olarak kullanılabilir.

Nuisance Yasal İlkeleri

Temel yasal ilke, her toprak sahibinin mülklerini kullanma ve zevkine sahip olmasıdır, ancak bu doğru, diğerlerinin korelatif hakları ile sınırlıdır. herhangi bir nuisance durumundaki temel soru, sanıkların müdahalesinin makul olmasıdır.[Döneticisi:0).

Mahkemeler makulliği belirlemek için birkaç rehberlik faktörüne güveniyor:

  • [FONT:0)Intent:[Dönetici:[Dönetici:0) Davalı hareket kasıtlı olarak, negli olarak, ya da zarar için pervasız olarak göz ardı edilir mi?
  • [FONT:0]Severity of hurt:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:[Dönetici: · 1 ) Ne kadar önemli olan müdahaledir?
  • [FONT:0] Yerelliğin Kiracı: Bölge için normal nedir? Kırsal bir bölgede bir çiftlik makul olan kokular üretebilir, aynı kokular bir konut banliyöde olsa da, bir konutta aynı kokular çıplak olacaktır.
  • [FONT:0]Sosyal fayda: [Dönetici: [Dönetici] Faaliyet, zarara karşı ağırlığa sahip olan faydalı bir amaç mı hizmet eder? Örneğin, bir hastane acil siren bazı gürültülere neden olabilir, ancak halk sağlığının yararı daha önemli olabilir.
  • [FONT:0)Durasyon ve frekansı:[Dönetici:[Dönetici:0) Sürekli müdahale mi yoksa sadece bir kez meydana geldi? Mahkemeler, faaliyet devam ettiğinde bir nuisance bulmak daha olasıdır.
  • [FONT:0) Kaçınmanın Tanınması:[Dönetici: 1) Davanın, mal veya rahatsızlık olmadan müdahaleyi en aza indirmek için makul adımlar atabilir mi?

[FONT:0] “yerellik kuralı”[Dönetici:0)[Dönetici 1] Bir endüstriyel alanda makul olan bir kullanım, sessiz bir konut mahallesinde uygulanabilir olmayabilir. Bu kural, mülk değerlerinin ve beklentilerinin bölgeye göre değiştiğini yansıtıyor.

Sebep testi

Bir mahkeme makulliği test ettiğinde, davanın davranışına karşı zararın ağırlığının, davalının davranışının faydalarından daha büyük olduğunu veya (b) zararın ciddi ve finansal yükün bir başka şeyin menfaatini sağlamayacağını varsayır.

Hasarın yerçekiminde görülen Faktörler, davacının faaliyetlerinin sosyal değerini, yerelliğe uygunluğunu ve müdahaleyi önlemenin uygunluğunu içerir.

Klasik vaka yasası bu dengeyi gösteriyor.InurFLT:0)Boomer v. Atlantic Çimento Co.[*], 26 N.Y.2d 219 (1970), hasarlı komşu özellikleri olan bir çimento bitkisi, sigara ve vibrasyonlar, fabrikayı bir nükleksiyon yapmaya devam etmek için buldu.

Başka bir dönüm noktası ise şu şekildedir:0)Spur Industries, Inc. v. Del E. Webb Development Co.[D: 1 ), 108 Ariz. 178 ⁇ , mevcut bir sığırın yakınında inşa edilmiş bir konut geliştirici evi nerede, becerüle edilen bir faktör, yeni sakinlerin dengesinden geçiyordu, ancak geliştirici “sevrenmeye değer” ödemek zorunda kaldı.

Nuisance Vakalarının Örnekleri

Yasaların pratikte nasıl çalıştığını daha iyi anlamak için, gerçek litigation'ten çekilen bu ayrıntılı örnekleri düşünün.

Gürültü Nuisance

Bir banliyö evinde yaşayan bir çift, gece boyunca komşularını ağır müzik, bağırma ve ateş işleri ile ağırlama konusunda ağırladı.The flattiffs could not sleep and reports health issues. the court applied the makulness test: mahalle was konut, and the noise was far above typical banliyö levels.).

Odor Nuisance

[FONT=0]Jost v. Dairyland Power Cooperatif[Dönetici: 0 ), 45 Wis.2d 164 (1970), ev sahipleri, oksidatif ve uçacak bir güce sahip bir fabrikaya sahiptiler, bu nedenle, davalar önemliydi ve fabrikanın avantajlarına uymadı.

Işık Nuisance

[FONT=0]Prah v. Maretti[Dönetici: 1), davacının, planlanmamış ve güvenilmez bir ev inşa etmeyi planlayan bir komşuya karşı bir engel teşkil ettiğini kabul etti.

Su Hasarı ve Taşlama

Ortak bir nuisance iddia, arazisini kaldıran bir aparat sahibi, yağmurlar sırasındaki mülke binme zorunluluğunu içeriyor.

Ağaç ve Vejetasyon Enkroakment

Birçok nuisance anlaşmazlıkları ağaçlar içerir. Bir komşunun ağacı kökleri bahçenize gönderirse, temeline zarar verir veya dikteci çizginizi engeller, bu klasik bir özel nüanstır. genel kural, mülk hattını aşabilir, ancak sadece mülk sınırına kadar.InsiFLT:0.Beyazsell v. Houlton) , 2 Haw.

Nuisance için kiralar

Bir mahkeme nuisance'ın var olduğunu bulduğunda, bu birkaç ilaç mevcut. Seçim, müdahalenin doğasına, göreceli zorluklara ve kamu politikalarına bağlıdır.

Injunctive Relief

Bir injunction, davacının suçluyu durdurmasını veya davacının azaltılması için özel adımlar atmasını gerektiren bir mahkeme emridir.Injunctions can be temporary (pending trial) orhin. they are considered an equality method, mean the court balances to the correcttiff is great and the load on the sentences.If the puro is likely.

Hasarlar

Pişman zararları, nuisance tarafından kaynaklanan zarar için para ödülleridir:

  • Mülkiyetin kullanımı veya zevki kaybı (değerlendirmede yanlış).
  • Çekiliş sağlık problemlerine sebep olup olmadığını tıbbi harcamalar.
  • Kayıp kiralama gelir.
  • Onarımlar veya mitigation maliyeti.
  • Bazı durumlarda ağrı ve acı çekiyor.

Birkaç eyalette, cezai zararlar, sanıkların davranışları kötü niyetli veya pervasızca verilirse verilebilir. Hasarlar yasal (ya da adil değil) bir çaredir ve davacı makul kesinlik ile miktarı ispatlanmalıdır.

Tereydüt

Abatement, bir kişinin mahkemeye gitmeden bir nüshayı kaldırmasına veya sonlandırmasına izin veren bir öz yardımdır - ancak güvenli ve yasal olarak izin verilmezse, bir ev sahibi mülk hattına kadar şubeleri kesebilir. ancak, bir tazminat talep etmeden bir mahkeme emri gerekir.

Ek Eşleştirme Ek Eşler

Mahkemeler ayrıca, davalının devam etmesi veya bir masyon planı uygulanması gibi, (bir mahkemede çıplak yargı davaları) veya ) veya daha fazla yardım almadan tarafların haklarını açıklayabilir.

Savunmalar Nuisance Davalarına

nuisance vakalarında savunucuların birkaç potansiyel savunma vardır. En yaygın şunları içerir:

  • [FONT:0] nüksiyete karşı çıkmak:[Dönetici] Eğer davacının mevcut olduğu bölgeyi bilse de, mahkeme, davacının kullandığı riskin veya davanın kullanımının makul olduğunu bulabilir.
  • [FONT:0)Öyleleyici doğru:[Dönetici:[Dönetici] Eğer davacı açık ve sürekli olarak yasal önsöz süresi (örneğin, 20 yıl) şikayet etmeden, çıplaklığa devam etmek için bir önsözde bulunabilirler.
  • [FONT:0]Consent:[Dönetici:[Dönetici:0)[[[Dönetici:0)[[[Dönetici:[Dönemli:[Dönemli: · 1)
  • [FONT=0]Statutory izni:[Dönetici:[Dönetici:0) Madde[Dönetici)[değiştir | kaynağı değiştir], bir savunmadır.
  • [FONT:0]Trivial veya hiper hassas bir davacı: Mahkeme, müdahalenin küçük olup olmadığını veya davacının anormal bir şekilde hassas bir kullanımı varsa (örneğin, bir fotoğrafçının stüdyosu mutlak karanlıklara ihtiyaç duyar) ve sanıkların aktivitesini rahatsız etmeyecektir.
  • Allah'ın hakkı için: [Dönetici: 2) Eğer müdahale, sanıkların kontrolü ötesinde doğal güçler tarafından sebep olsaydı, sorumluluk kaçınılabilir.

Bir Nuisance Anlaşmazlığı Nasıl Çalışılır: Pratik Adımlar

Bir nuisance kurbanı olduğuna inanıyorsanız, genellikle dava açmadan önce meseleyi çözmeye çalışmak en iyisidir. İşte pratik bir yol haritası:

  1. [FONT:0] Her şeyi saklı tutar.[DÜDÜDÜDÜŞÜNCÜDÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜ: 0 3) Her şeyi saklı tutar.[FONT:0) Diğer komşulardan gelen tanık ifadeleri almak, onları da etkiler.
  2. [FONT:0) Komşunuzla iletişim kurun.[DÜDÜT:1] Birçok nuisance anlaşmazlığı kibar bir sohbetle başlar ve aktivitenin sizi nasıl etkileyeceğini ve bunu değiştirebileceklerini açıklayın (örneğin, müzik, kırıntı ağaçları, iletişiminizin bir kaydını tut.
  3. [FONT:0] Resmi bir mektup gönder.[[Dönetici:0]Eğer kayıt dışı görüşmeler başarısız olursa, nüshayı ayrıntılı bir mektup yaz, acı çekmeniz için, ve bunu yapmak istediğiniz şey..Eğer sorun çözülemezse yasal ilaçları almak için niyetlerinizi girin.
  4. [FONT:0]Siyasi arabuluculuk veya tahkimi) Birçok topluluk komşu anlaşmazlıklar için düşük maliyetli arabuluculuk hizmetleri sunar. tarafsız bir üçüncü parti her iki tarafın da mahkemeye gitmeden karşılıklı olarak kabul edilebilir bir çözüme ulaşmasına yardımcı olabilir.
  5. [FONT:0) Yerel veya yönetimlere ve kurallara uymaya devam edin.[Dönetici:0) Şehriniz veya ilçeniz gürültü, koku veya mülk bakım yasalarının daha hızlı bir şekilde bir çaresi olabilir. Örneğin, polise bir gürültü şikayeti davranışı durdurabilir.
  6. [FONT:0] Bir avukatla Konsolosluk.[Dönetici:0) Bir avukat, başarı olasılığını değerlendirebilir ve daha fazla kilo taşıyan bir talep mektubu gönderebilirler.
  7. [FONT:0]Bir davayı iptal et;[Dönetici:0)Eğer başka her şey başarısız olursa, zarar veya ihtiyatlı bir rahatlama talep eden sivil bir şikayeti verebilirsiniz. Potansiyel olarak uzun ve pahalı bir işlem için hazırlıklı olun. Birçok eyalet zararın başladığı zaman, neredeyse 2-3 yıl boyunca bir sınırlamaya sahiptir.

Bir nuisance iddiasında sanıksanız, aynı adımları ters uygulayın: tarafınızı belgeleyin, müdahaleyi azaltan değişiklikleri düşünün ve bir avukata danışın. nuisance iddiasını savunmak genellikle akıllıca olabilir.

Yahudilik tarafından

Nuisance yasası öncelikle devlet hukukudur, bu yüzden bazı eyaletler, Torts toptan kabul etti, diğerleri daha eski ortak yasayı takip ederken. Örneğin:

  • [FONT:0]California[[[Dönetici:0) geniş bir yasal düzenleme yasasına sahiptir (California Civil Code ⁇ 3479-3480), nuisance geniş bir şekilde tanımlamaktadır ve hükümet ajansları tarafından bir miktar indirim sağlar.
  • [FONT:0] New York[[DÜDÜT:1), dengeleri dengelemenin güçlü bir geleneği vardır, çünkü [[ŞUygunluklar:2).Boomer[DÜye Olmayanlar[DÜyeler)[[DÜye Olmayanlar[Üyeler)
  • [FONT:0)Texas [DÜT:1] hem halk hem de özel çıplaklığı tanır ve uyuşturucu kaçakçılığı için ortak bir nuisance sürdürmek gibi bazı aktiviteler için “önetmelik” sağlar.

Her zaman özel durumunuzun yasalarını kontrol edin. Birçok eyalet de tarım operasyonlarının yakındaki konut gelişiminden önce kurulmuş olup olmadığını iddia eden “sağlık için” yasalar var. Bu tür yasalar daha sonra komşulara çiftçilik öncelik veriyor.

Federal hukuk ayrıca, sınır devlet hatlarının, hava ve su kirliliği gibi konularda da rol oynar, Temiz Hava Yasası ve Temiz Su Yasası gibi kurallar yoluyla. Ancak, federal çevresel kurallar genellikle sınır dışı durumlarda iddia edilir. Plaintiffs bazen federal bir çevresel iddia ve bir devlet nuisance iddiasını getirebilir.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Nuisance yasaları sivil toplumda hayati bir işleve hizmet eder: İnsanların yaşama, çalışmalarına ve mülklerini başkaları tarafından zorlanmaksızın, gürültülü bir komşuyla, bir kirletici bitki örtüsüne veya intrusive bitkiye hizmet ederler, nuisance kanunun prensiplerini anlamalarına izin verirler.

Bir nuisance anlaşmazlığına karışırsanız, sorunu belgeleyerek ve açık bir şekilde iletişim kurarak başlayın. Birçok çatışma, dava gerekli olduğunda, ilaçlar -kirleri, zararları, birbatımı -konuşturma yasasını yeniden yapılandırmanın yapılandırın. çünkü nuisance yasası geçersiz ve yüksek derecede bağımsızdır, nitelikli bir avukatla danışmanlık yapmak makul bir teste yol açabilir, kanıtlar toplamak ve durumunuz için en iyi stratejiyi seçebilirler.

Daha fazla okuma için, özel nüans üzerine rehberlik edebilirsiniz[Dönetici]Cornell Yasal Bilgiler Enstitüsü'nün komşu nuisance'a genel bakışı).