Rekabetçi Emlak Pazarında Nasıl Hazırlanır

Bir satıcının pazarında bir ev satın almak, güçlü bir tekliften daha fazlasını gerektirir - kapanış sürecine karşı kusursuz hazırlık talep eder. Aynı mülk için yarışan birçok alıcı ile aynı mal için rekabet eden, küçük gecikmeler veya yanlış adımlar sizi anlaşmanıza mal olabilir. kapanış, yasal transferlerin son adımıdır ve son derece hızlı bir şekilde gezinebilmeniz için size yardımcı olabilir.

Rekabetçi Emlak Peyzajı Anlamak

Bir satıcının pazarında, envanter düşük ve talep yüksektir. Özellikler genellikle gün içinde birden fazla teklif çeker ve satıcılar eksik belgeler, gecikmeler veya denetim anlaşmazlıkları gibi hatalar için küçük bir oda garanti edebilir.Bu dinamik koşullar daha hızlı hareket etmelidir, mevcut daha güçlü teklifler ve potansiyel engelleri önceden hesaplamanızı sağlar. kapanış süresi sıkıştırılır - 30 ila 45 gün içinde imzalamayı teklif etmek için - eksik belgeler, gecikmeler veya denetim anlaşmazlıkları gibi hatalar için küçük bir odayı garanti eder.

Rekabetçi bir pazarda satıcılar da organize ve düşük riskli görünen alıcılara karşı eğilimlidir.Bu, sağladığınız her belgeyi ifade eder, her telefon sizi derhal geri döndürür ve her bir sorumlulukta etkin bir şekilde güvenilirliğini güçlendirebilirsiniz. Teklifin en yüksek olmasa bile, teklifin en yüksek olmamasına rağmen.

Kapanış Süreci: A detailed Timeline

Teklifiniz kabul edildiğinde, saat işaret etmeye başlar. İşte rekabetçi bir pazarda tipik bir olay dizisi, aşağıda gösterilen kritik tarihlerle:

  • [0]Gün 1-5:[[Dönetici:) Para depozitosu (genellikle 24-48 saat içinde kabul); ev denetim ve uygulama hemen sipariş.
  • [FONT:0) 6-10:[Dönetici:[Dönetici: 1 ) Tüm denetimleri tamamlayın (ev, pest, radon, vs.); sözleşmeniz altında izin verilen onarımları veya kredilerinizi pazarlık.
  • [FONT:0) 11-20:[Dönem:[Dönemli yazının altından alıntı yapılır; tüm belgeleri saatlerce ödünç almanız için talep edilen belgeler, gün değil.
  • [FONT=0) 21-28:[Dönetici Raporuna Alınır; herhangi bir geri kalan kesintiye uğrama; ev sahibinin sigorta binderini doğrulayın.
  • [FONT=0) 29-30.30:[Dönetici:[D) Son yürüyüşe son; Kapanış Açıklamayı gözden geçirme (CD); kapanış maliyetleri ve ödeme için tel fonları.
  • [FONT:0)Günlük:[[Dönem: 1) Kayıt belgeleri, kalan maliyetler, anahtarlar alın ve silmeyi kayıt edin.

Rekabetçi bir pazarda, birçok alıcı, önceden yapılan denetimleri veya tekliflerini daha çekici hale getirmek için kısa bir inceleme için tercih eder. Ancak kısa süreler, özenle hazırlık anlamına gelmez - teklif sunmadan önce her şeye hazır olmak anlamına gelir. Örneğin, teklifin önceden iptal edilmesi veya inceleme yapmak, satıcının açıklamasını yapmak önemli günlerden önce iptal etmek.

Kapanışta Anahtar Oyuncular

Birkaç parti, işlemin temiz bir bitişe getirilmesi için sahnelerin arkasına koordinatlar:

  • [FONT:0]Buyer ve satıcı[Dönetici: 1) İşlemdeki başlıcalar; her ikisi de son belgeleri imzalamalıdır.
  • [FONT:0)Real Estate Agents[Dönetici: 1) Müzakereler kolaylaştır, rehberlik sağlar ve belgelerin ve iletişim akışını yönetir.
  • [FONT:0]Mortgage Lender[[Dönetici: 1 ) - kredi sağlar ve tüm yazı yazma koşullarını sağlar. Kredi memurunuz yaşam tarzınızdır - sürekli temasta kalır.
  • [FONT:0]Title Company veya Escrow memuru) – mülkiyetin yasal transferini ele alır, ciddi para ve kapanış fonları tutar ve kapanış toplantısını yönetir.
  • [FONT:0)Home Inspector ve Apprair[Dönetici: 1) mülkiyet durumunu ve piyasa değerini bağımsız olarak değerlendirin. bulguları kredi onay ve müzakereleri etkileyebilir.
  • [FONT:0)Real Estate Avukat[[DönT:1] - bazı eyaletlerde sipariş sözleşmelerini gözden geçirme ve isim hataları veya zoning soruları gibi yasal konuları ele almaları gerekir.

Her oyuncu hız ve doğrulukla çalışmalıdır. Bunlardan herhangi biri tarafından bir hata kapanabilir, bu yüzden alıcı olarak proaktif kalmak ve bilgi sahibi olmak önemlidir.

Pre-Approval vs. Pre-Qualification: Farkı bilin

Ön-kuvvet, kredinizin, gelirinizin ve borçlarınızın ayrıntılı bir şekilde gözden geçirilmesidir - rekabetçi bir pazarda, sadece ciddi, yetenekli bir satıcı olduğunuzu gösteren ön ödeme noktalarına sahip olursunuz.

Kredi miktarı, faiz oranı kilit süresi ve daha derin bir ipotek hazırlığı anlayışı için, Tüketici Finansal Koruma Bürosu, $ 0'lık ödeme süresinizi anlar.[Dönetici:0)) Parazömerfinans.gov) Ayrıca, terimleri karşılaştırmak için birden fazla kredi bekleme süresine izin verir, ancak para iadesi için fazladan kaçınmak için, faiz alışverişinizi 14 gün içinde kısa bir pencereden kaçınır.

Finansal Profilinizi Güçlendirmek

Preval ötesinde, bu adımları finansal ayakta tutmak ve kredi dosyasını mümkün olduğunca temiz hale getirmek için alın:

  • [FONT:0) Kredi raporunu kontrol edin[Dönetici:0) Uygulamadan önce en az altı hafta boyunca hatalar için.
  • [FONT:0] Yeni kredi soruşturmalarından yoksundur [[Döntme: 1 ) veya süreç sırasında büyük alışverişler. Bir araba, yeni kredi kartları veya herkes için ortak imza.
  • [FONT:0) Banka açıklamalarına hazır tutun[Dön ödeme, kapanış maliyetleri ve rezervleri göster) . Lenders büyük depozitoların kaynağını inceleyecek.
  • [FONT:0]Maintain istikrarlı bir iş[[Dönetici: 1 ) – kredi verenler, iş durumunuzu kapatmadan önce doğrulamadan önce doğrulamanız gerekir.Değişim işleri, yeni yazı yorumları gerektirebilir.
  • [FONT:0)Reduce your borç-to- gelir oranı[[Dönetici:0) kredi kartı bakiyelerini ödeme veya yükleme kredilerini mümkün olsa bile küçük bir azaltımı bile kredi koşullarını artırabilir.

“temiz” kredi dosyası yazı altında hızlanıyor ve son dakika finansmanı inkarlarının riskini azaltır. Rekabetçi bir pazarda, kredi dosyasını tamamlanmış ve organize edilen bir alıcı, zamanında yakınlaşma olasılığı çok daha yüksektir.

Bir Kazanan Teklifi Yapmak

Teklifiniz ilk izlenim ve rekabetçi bir pazarda, ilgilerinizi korumak için ayağa kalkmanız gerekiyor. İşte dikkate almak için önemli elementler:

  • [FONT:0]Earnest para depozitosu[Döntme:0)[Dönetici:0)) Oyunda cilt koymak için taahhüt ettiğinizi gösterir. Ancak, bir konting olmadan geri dönmeniz durumunda bu depozitoyu kaybetmeye karar verirsiniz.
  • [FONT=0]Escalation indicator[[Dönetici: 1 ) – otomatik olarak, rekabet tekliflerinizi devreye soksanız maksimum miktara kadar tekliflerinizi artırır.Bu, başlangıçtan fazla miktarda olmadan oyunda sizi tutabilir. (e.g., $ 1000 veya $5,000).
  • [[Dönerge boşluk kapsama alanı[[[Dönetici:0)[[Dönetici)[[[Dönetici))))))))))))))))))))))))))))))))))) Bu, sözleşme fiyatının altında mülk değerlendirmeleri, belirtilen bir miktara kadar, bu, düşük bir değer, alıcının ekstra nakit getiremeyeceği bir anlaşmayla ilgili bir anlaşma öldürebilir.
  • [FONT:0]Flexible kapanış tarihi[[Dönetici: 1 ) - satıcının zaman çizelgesini (daha hızlı bir şekilde kapatmaları veya yeni bir ev bulmak için ekstra zaman istemeleri) teklifinizi daha çekici hale getirebilir.
  • [FONT:0) Bazı tebrikler[[Döneticiler) - örneğin, denetim kontingency (sadece deneyimlediğiniz veya ev mükemmel durumdaysan tavsiye edilir) veya para rezervleriniz varsa (eğer dikkatli olun).

Ajanınızla zorlayıcı bir teklif yapmak için yakın çalışmak ama yine de risk toleransınız içinde. 10 veya daha fazla teklif aldığı bir pazarda, liste acentesi belirli bir tarih boyunca “en yüksek ve en iyi” isteyebilir. Teklif şablonunuz ve ön ödeme yapmanız için hazır olun.

Teftişler ve Değerler için Hazırlanma

Rekabetçi bir pazarda bile, hala bir ev denetimini yapmalısın – ancak bunu hızla yapmanız gerekebilir. Teklifin 2-3 gün içinde yapılan incelemeyi yapın.Ücretsiz veya bölge olarak bağlı olarak lisanslanmış bir denetim kullanın.0) American Society of Home Inspectors (ASHI)).

İnceleme büyük sorunlar ortaya çıkarır (çalış sorunları, çatı başarısızlığı veya üretim sistemi yaşamın sonuna yakın), onarımları veya kredileri müzakere etmek için sınırlı zamanınız var. Rekabetçi pazarlarda birçok alıcı “pas/fail” denetim veya “bilgi sadece” bir denetim için tercih eder, yani küçük eşyalar için onarımlar istemeyecekler, ancak büyük bir kusur varsa yürüme hakkını saklı tutar. Bu yaklaşım, güvenliklerinizi koruyor.

Appraisal kredi miktarına değer olup olmadığını ve karar verir. Rekabetçi bir pazarda satış fiyatları genellikle bir boşluktan fazla tutarsa, 0:54Freddie Mac kapanış maliyetleri rehberi) , ancak satıcıların sıcak bir pazarda geri ödeme yapmayı kabul edebileceğini anlayabilirsiniz.

Kapanış Belgelerinizi Birleştiriyor

Lenders, uzun bir belge listesi gerektirir. Önceden gecikmelere hazır olmaları.Şerefli gecikmeler kullanın.(0)Ulusal Gerçekçiler Birliği[Döncüler Birliği[Döncüler Birliği)[Dönerli belgeler için hazır olun.

  • Son 30 gün kapsayan maaş stubs
  • W-2s ve vergi en son iki yıl boyunca geri döner (tüm sayfalar)
  • Banka tüm hesaplar için (kontrol, tasarruf, yatırım) son 2-3 ay boyunca ifade eder.
  • İmzalanan bir hediye mektubu ve bağışçının verme yeteneğinin belgelendirilmesi dahil olmak üzere herhangi bir hediye fonunun kanıtı
  • Sürücünün lisansı veya pasaport kopyası
  • Ev sahibinin sigorta politikası bildirimi sayfası
  • Kayıt Kabul edilen Satın Alma Anlaşması ve Tüm Addenda
  • Lead tabanlı boya açıklaması ( 1978'den önce inşa edilen evler için)
  • İstihdam doğrulama mektubu veya yakın zamanda işleri değiştirmişseniz

Bulut klasöründe organize edilen dijital kopyaları hemen kredi veya ajan ile paylaşabilirsiniz. Zaman kısa olduğunda, belgeye anında erişim süreci kapatabilir. Birçok kredili şimdi borç portalları var - talep edildiği sürece belgeleri, daha sonra onlara ihtiyaç duyduklarını düşünüyorsanız bile.

Kapanış Maliyetleri Anlamak

Kapanış maliyetleri genellikle satın alma fiyatının% 2 ila% 5'inden değişir. Kredi ücretleri (origination, işleme, yazı altında), başlık sigortası, kayıt ücretleri, mülk vergileri ve ev sahipleri için borçlar, önceden ödenmemiş faiz ve satın alınan mülk vergileri içerir. üç gün içinde kredi kartınız önemli ölçüde değişir.

Tam olarak hazır olmak için, kablo transfer veya gerekli miktarın sertifikalı bir çek getirmek. Birçok başlık şirketi, kapatmadan önce günü telli fonlar gerektirir. Doğrudan telefondaki kapanış acentesi ile (güvenli bir sayı kullanmak, bir e-postadan biri değil) gerçek mülk işlemlerinde giderek yaygın olan bir dolandırıcılıktan kaçınmak için telsiz.

Nihai Walk-Through

Kapanıştan 24 saat önce son yürüyüşe kayıt olun. Bu, mülkün durumunu doğrulamak için son şansınız. Check that:

  • Bütün kabul edilen onarımlar memnuniyetinize tamamlandı
  • Tüm cihazlar ve sistemler (HVAC, tesisat, elektrik) normal olarak çalışır
  • Son ziyaretiniz (örneğin, su sızıntıları, kırık pencereler, hareket hasarları) nedeniyle yeni bir hasar meydana gelmiyor.
  • Ev, teklif verdiğinizde aynı durumda.
  • Sözleşmeye dahil edilen herhangi bir kişisel mülk (örneğin, makyaj / kağıt, pencere örtüsü, inşa edilmiş) hala mevcut.
  • Tüm klişe ve satıcı eşyaları kaldırıldı (daha az kabul edilmedi)

Sorunlar ortaya çıkarsa, ajanınızı hemen bilgilendirin. Satıcıdan bir kredi talep edebilir, kapatma veya problemlerin çözülmesine kadar gecikmeyi talep edebilirsiniz. Ancak, rekabetçi bir pazarda satıcılar gecikmelere karşı hazırlıklı olabilirler.

Ajan ve Lender ile İletişim

Yazı dönemi boyunca, her isteği saatlerce ödünç aldığınızdan yanıt verin.Bir tek kaçırılmış e-posta veya gecikmiş belge ilk kez kapatılabilir. Kredi memurunızla doğrudan iletişim hattı oluşturun ve gerçek mülk acenteniz. Haftalık check-ins rekabetçi bir pazarda, en hızlı iletişim kurma alıcıyı ilk kez kapatabilir.

Rekabetçi bir Piyasada Kaçmak için Ortak Pitfalls

İyi hazırlanmış alıcılar bile tökezleyebilir. İşte sık sık sorunlar ve onlardan nasıl kaçınılır:

  • [Üye Olmayanlar: 0) Yeterli ciddi para:[Dönemli: 0) Çok az şey düşük taahhüt verebilir. Tersine, büyük bir depozito kaybetmeden çok fazla şey teklif etmek.
  • [FONT:0]Son dakika kredi değişiklikleri:[Dönem:[Dönemli: 1] Yeni kredi hesaplarını açma, ortak imza kredilerini açma veya büyük satın almaları (hatta mobilya) sonsuzluktan sonra kredi kartı almayı bırakmadan önce. Lenders re-check kredilerini sadece finanse edin.
  • [FONT:0) İlginizi kilitlemeye dikkat edin: [Dönetici:0) Yükselen bir ortamda, açıklanmış bir oran, aylık ödemenizi beklenmedik bir şekilde artırabilir.
  • [FONT:0) Tel talimatları doğrulamamak:[Dönetici:[Dönetici:0) Doğrulamamak için değil: Wire dolandırıcılık gerçek.Her zaman güvenilir bir sayı kullanarak telefon tarafından tel talimatları doğrulayın, e-postaya cevap vererek. Scammers genellikle başlık şirketlerinden e-postaları ele geçirin.
  • [FONT:0] Başlık raporunu görmezden gelin:[Dönetici:0] Ön başlık raporunu erken gözden geçirmeyi sorun. Sahipliği veya gelecekteki planlarını etkileyebilecek kolaylıklar veya yalanlar arayın.

Bu tuzakları ihlal ederek, sorun haline gelmeden önce onları yönlendirebilirsiniz.

Kapanış Günü: Ne Beklemek

Kapanış genellikle bir başlık şirket ofisinde veya escrow ajanının ofisinde gerçekleşir.Rekamet notu dahil olmak üzere çok sayıda belge imzalayacaksınız, güvenden vazgeçin, kapanış açıklaması ve başlıktan alıntılanan tüm süreç 60 ila 90 dakika sürebilir. Fotoğrafınızı onaylayın ve aynı gün için bir kopyasını alacaksınız, ancak bazen bir sonraki sabaha kadar.

Bazı rekabetçi pazarlarda, uzaktan kapanışlar veya mobil noterler süreci genişletecek, özellikle de devlet dışına çıkıyorsanız, bu seçeneğin mevcut olup olmadığınız ve zamanınızı hızlandırabilseydiniz.

Post-Closing Steps

Sorumluluklarınız, kapatıldıktan birkaç gün sonra sona erdiğinde sona ermez, bu önemli adımları atlar:

  • [FONT:0)Confirm record:[Dönetici:[Dönetici:0)[değiştir | kaynağı değiştir] Başlık şirketinize sorun veya kapatma acentesi, ilçe rekorer'in bürosuyla kaydedildiğini onaylayın.
  • [FONT:0]Set up services and internet: Transfer veya elektrik, gaz, su, çöp ve internet hizmeti bir günden aktif olmak için.
  • [FONT:0) Değiştirilmiş kilitler hemen:[Dönetici:[Dönder: 1 ) Güvenlik, rekey veya tüm dış kilitleri değiştirmek için. eski anahtarların kopyalarını kim bilebilirsin.
  • [FONT:0]Ev sahibinin sigortasına göre: Politikanızın bir gün doğru kapsama ve mülk ayrıntıları yansıtmadığından emin olun.
  • [Üye Olmayanlar İçin Özel Bir Şey: 0]Eğer devletiniz bir mülk vergisi ev sahipliğinde bir muafiyet sunuyorsa, kağıt işi vergi molasını hemen almak için hemen hemen dosyalayın.
  • [FONT:0] Mağaza kapanış belgeleri güvenli bir şekilde kapatıyor:[Dönetici:[Dönetici:0) Tüm imzalanmış belgeleri, özellikle de kapalı, kapanış açıklaması ve promissory notu, güvenli (atekan) yerde onlara gelecekteki refinancing, vergi amaçlı veya yeniden satış için ihtiyacınız olacak.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Rekabetçi bir emlak pazarındaki kapatma için hazırlık, hızlı, hassas ve organizasyonla ilgili. andan itibaren her adım - önceden onaylanmış, güçlü bir teklifle iyi bir şekilde hazırlanmış, belgelerinizi güvence altına almak ve ekibinizle yakın temasa geçmek - zaman çizelgesine doğru ivme sağlamak için, uygulama boşlukları ve sıkı denetim pencereleri gibi ortak engelleri anlamak ve pahalı hataları önlemek için yeni bir teklif etmek.