What Is Title Insurance?

Başlık sigortası, gayrimenkul sahiplerinin ve kredi verenlerin bir mülk unvanındaki kusurlardan kaynaklanan maddi zararlara karşı korunması konusunda uzmanlaşmış bir sigorta poliçesidir.Gelecek olayları kapsadığı politika, başlık sigortasının kapatılmasından sonra keşfedildi.Bu riskler, kapalı olan bir parti olarak uzun süre boyunca ödenmiş bir faizle devam edebilir; sınır anlaşmazlıkları veya kamu kayıtlarında yapılan hatalardan veya para cezasına çarptırılır.

Neden Gerçek Emlakta Sigorta Maddeleri Kapanışlar

Bir emlak kapanışı satıcıdan gelen sahipliğe teslim edilmesi için son adımdır. O anda, alıcı bir temiz, pazarlanabilir bir başlık ve meşhul almayı bekler; bir isim ve yasal iddialardan ücretsiz olarak ayrılan bir tanesi, bu sorunları çözmesi aylar veya hatta yıllar sonra meydan okuyan bir mal sahibine sahip olabilir, çünkü mülk sahibine daha sık sık sık borç veren bir vergi borcundan dolayı da güvenli bir şekilde zarar verir.

Başlık Sigortası Politikalarının İki Temel Türü

Sahibinin Adı Sigorta

Bir sahibinin politikası, alıcının malvarlığını mülkte korur.Eğer bir kapsamış başlık hatası ortaya çıkarsa, sigortacının her zaman bir sahibinin mahkemede unvanına veya politika tutarına ilişkin geçerli iddialarını yerine getirmesini önerir. Sahibin politikaları genellikle evin tam satın alma fiyatını kapsar ve kapanışta bir kez prim verilir.

Lender'ın Adı Insurance

Lenders neredeyse evrensel olarak bir kredi dengesi gerektirir;[Dönetici] alıcıyı veya alıcının öznelliğini korumak. Bu politika, genellikle satıcının ödeme sırasında alıcı tarafından ödense de, bazı alanlarda kredi bakiyesi öder.Eğer bir başlık mallar için geri ödeme yapmazsa, kredi veren geri ödeme yapmaz.[Dönetici).

Common Title, o Başlık Sigortası Kapakları

Başlık sigortası standart bir başlık aramasında görünmeyebilecek geniş bir dizi gizli risk kapsar: Örnekler şunları içerir:

  • İşlere, ipoteklere veya yayınlara imzalar
  • Sahipliği iddia eden veya eksik mirasçılar
  • Kamu kayıtlarında yanlış yasal açıklamalar veya eksik isimleri gibi hatalar
  • ödenmemiş mülk vergileri veya ev sahipleri dernek değerlendirmeleri
  • Mekanik'in yalanları yükleniciler veya tedarikçiler tarafından açıldı
  • Sahiplik haklarını etkileyen sınır anlaşmazlıkları veya sınır anlaşmazlıkları
  • Önceki bir sahibi veya bir kişinin sahibi olarak unvanın dolandırıcılıkla transferleri, sahibi olarak poz veriyor
  • Sınırlı mülk kullanımı olan sözleşmeleri veya kolaylıkları
  • Başarısızlık veya var olmayan hibeciler (örneğin, ölü bir kişi tarafından imzalanmış bir kişi)

Bu kusurların her biri, herhangi bir finansal kayıp için sigortasız partiyi açıklayarak, bu sorunları çözmek için mülk pazarlanamaz veya konu haline getirebilir.

Diğer Sigorta Türlerinden Nasıl Sigorta Differs

Çoğu sigorta poliçeleri, satın alma zamanından önce bilinmeyen olaylardan korunmak için geçerlidir: bir yangın, bir araba kazası veya bir sorumluluk iddiası. Başlık sigortası benzersizdir, çünkü kredi verenler, ödeme yapanların bir sonraki süreçten önce yapılan bir çok riskin ortadan kaldırılmasına yardımcı olur.

Başlık Arama ve Sınav Süreci

Bir başlık sigortası politikası yayınlandıktan önce, bir başlık şirketi veya avukat mülk tarihinin ayrıntılı bir arama yapar. Bu işlem tipik olarak şunları içerir:

  1. [FONT:0] Kamu kayıtlarını ara:[Döneticileri, yalanları, ipotekleri, vergi kayıtları, mahkeme kararları, dosyalamaları ve notu etkileyen diğer belgeleri inceler.
  2. [FONT:0) Başlık zincirini gözden geçirmek:) Sahipliği her transferin doğru bir şekilde idam edilmesi ve kaydedilmesini sağlamak için en az 30 ila 60 yıl geri döndürün.
  3. [FONT:0) ⁇ Şİslâmıhırıklıkların tespit edilmesi, davaların veya mülkleri etkileyebilecek ücretsiz vergilerin ödenmesi.
  4. [FONT:0)Resolutions:[Döneticileri)[[Döneticileri))[değiştir | kaynağı değiştirmiş olsaydı, tüm taraflarla birlikte kapatmadan önce (örneğin, hiç kayıt olmayan bir ipotek serbest bırakmadan veya olağanüstü yalanları ödeyen bir ipotek serbest bırakmadan önce işler.
  5. [FONT:0]Bir ön rapor yayınlandığında:[Dönetici:[Dönetici:0) Alıcı ve kredi veren, politikanın hangi koşullar altında yayınlanacağına dair bir taahhüt veya binder alır.

Tüm sorunlar çözülürse, son politika kapanıyor. Arama ve inceleme maliyeti başlık sigortası primine dahil edildi.

Gerçek Dünya Örnekleri: Neden Temiz Bir Başlık Maddeleri

Bir ev satın alan bir aile sadece iki yıl sonra bir önceki sahibinin daha sonra için bir transfer imzaladığı bir aileyi düşünün.Bir önceki nesilden gelen doğru varlıklar, bir sahibinin unvanına ilişkin iddiasını iddia etmek için bir yerleşimdi. Ailenin ev sahibini işe alması ve sadece orijinal primlerini kaybetmişti.

Bir diğer ortak senaryo, ücretsiz mülk vergilerini içerir. Bir ev sahibi bir düzeltme satın aldı ve daha sonra önceki sahibinin birkaç yıl boyunca vergi ödemediğini öğrendi.Şehir, yeni alıcının ipotekine öncelik veren bir vergi yalanını satın aldı.

Başlık Sigortası Maliyeti

Başlık sigortası primleri devlet, mülk değeri ve birçok eyalette, fiyatlar düzenlenirken, diğerlerinde sigortacı tarafından belirlenen bir mal bedelin bir kısmıdır ve genellikle satın alma fiyatının% 0,5 ile 1.0 arasındadır.Birkaç milyon dolar karşılığında,000 ev, bu, birleştirilmiş sahibinin ve kredi verenin politikaları için 2.000 $ 'lık bir şekilde ödeme yapılabilir. prim, mülkiyet fiyatının tamamını kapsar.

Kim Başlık Sigortası için Ödemeler?

Çoğu emlak işleminde, alıcının kapatım masraflarının bir parçası olarak kredi verenin politikası için ödeme yapar. Alıcının politikasına da genellikle, bazı bölgelerde satıcının politikasını ödemesi ve sözleşmelerini dikkate alabilir.Özel ve uygulama, kimlerin kimden sorumlu olduğunu anlamalı.

Sigorta Nasıl Çalışır?

Bir başlık sigortası politikasına ilişkin bir iddianın ortaya çıktığı gibi, bir ev sahibi politikası incelenir, başlık sigortası, bir mahkeme önündeki kayıpların ön ele geçirilmesi için tasarlanmıştır, gerçek iddialar nispeten nadirdir. Ancak bir hata ortaya çıktığında, sigortacı derhal bilgilendirilmelidir. sigortacının da yasal tutar ve çoğu zaman varsayılan değere bağlı olarak, talep edilen değere bağlı olarak, talep edilen değerin artırılmasına bağlı olarak, talep edilen tutarları ve en sonundaki tutarları savunma altına almak için yasal tutar.

Dış ve Dış İlişkiler

Tüm başlık sorunları ele alınmaz. Standart başlık sigortası politikaları belirli istisnalar ve dışlamalar içerir: Ortak dışlamalar şunları içerir:

  • Sigortalı tarafından yaratılan boşluklar (örneğin, kapanış sonrası mülk üzerinde gönüllü olarak yer alan bir yalan)
  • Zoning ihlalleri veya bina kodu ihlallerini, politikada istisna olarak listelenmedikleri sürece
  • Çevre tehlikeleri veya kirlenme
  • Fiziksel bir anket tarafından açıklanacak olan konular (örneğin, anket yapılmadığı ve kapıldığı sürece)
  • Politika tarihinden sonra halk kaydına görünen maddeler, ancak sigortalının adı (örneğin, kapanış sırasında açılan yeni bir yalan)
  • Toplum için standart olan Condo veya HOA kısıtlamaları

Alıcılar genellikle şirketten belirli istisnaları ek belgeler (örneğin bir anket) veya genişletilmiş bir kapsama politikası satın almak yoluyla kaldırmak için isteyebilirler. Ön başlık taahhüdünü dikkatle okumak ve kapanıştan önce başlık acentesi veya avukatla ilgili herhangi bir endişeleri tartışmak önemlidir.

Başlık Sigortası ve Dijital Kapanış

Emlak kapanışları daha dijital vedash hale gelir; uzaktan online notarizasyon yoluyla, e-recording ve elektronik imzalar ve mescid; başlık sigortası, alıcının belirli talimatları takip etmesi durumunda sahte tel transferleri için kapsama alanı sağlar.

Hukuk tarafından gerekli olan başlıca sigorta mı?

Federal hukuk yetkisi yok, ancak kredi verenler neredeyse evrensel olarak bir ipotek koşulu olarak gerektirir. Nakit alıcılar için, bir sahibinin poliçesini satın almak için yasal bir zorunluluk yoktur, ancak bir bulutlu unvanı olmadan, bir nakit alıcının kişisel olarak herhangi bir başlık hatasından sorumlu olabilir. Birçok emlakçı ve tüketici, bir sahibinin politikasını satın almak için tüm mülk alıcılarına tavsiye eder, nispeten düşük bir kez maliyeti yoktur.

Bir Başlık Şirketi Seç

saygın bir başlık sigortası sağlayıcısı seçmek, doğru emlak acentesini veya kredi vereni seçmek kadar önemlidir.Bir şirket için bakın:

  • A.M. En İyi veya Standart & Zavallı'ın gibi ajanslardan gelen güçlü finansal notlar
  • Kapsamlı, şeffaf bir başlık arama süreci
  • Ücretler, istisnalar ve politika terimleri hakkında açık iletişim
  • Olumlu incelemeler ve yerel pazarınızda iyi bir üne sahip
  • Karmaşık başlık sorunlarını ele alabilecek deneyimli personel

Ayrıca emlak acentenizi tavsiyeler için de sorabilirsin, ancak hizmet veya finansal istikrar düzeyini gösteren çok düşük fiyatlardan dolayı dikkatli olun.

Sonuç: Gerçek Emlak'daki Son Savunma Hattı Kapanışları

Başlık sigortası sadece başka bir kapanış maliyeti gibi görünebilir, ancak bir ücret vedash'tan çok daha fazlasıdır; kredi verenlerden biri olan kredi verenler için çoğu insan satın almadan önce, satın aldıkları mülkleri gerçekten anlamazlar, ancak hiçbir arama mükemmel değildir.

Daha ayrıntılı bilgi için, ad sigortası[Dönetici:0) Amerika Land Title Association (ALTA))[tr|Kategori kaynakları ve endüstri standartları sağlar. Ek rehberlik, [[Ücretsiz Mali Koruma Bürosu'nun açıklamasına göre;[Dönetici:0)[Dörtüncü madde satın almayı düşünüyorsanız, a nakit satın almayı düşünüyorsanız, [[Dönetici|bilgiler için kredi ve endüstri standartlarında rehberlik hizmeti vermektedir.).