Real Estate kapanıyor mu?

Gayrimenkul kapanması - birçok bölgede yerleşim veya escrow olarak da bilinir - nihai, yasal olarak bağlayıcı bir işlemde bir mal işlemi yapılır.Bu noktada, satıcıdan gelen mülkiyet resmi olarak alıcıya transferler yapılır: para değişimi eller yapılır ve iptal edilir ve yerel hükümetle kaydedilir.

Kapanış süreci birden fazla parti getiriyor – buyer, satıcı, ajanlar, kredi veren, bir başlık şirketi veya escrow ajanı ve genellikle emlak avukatları - satışın her bileşeninin her detayını tamamlamak için, finansal ilgilerinizi azaltır ve işlem birçok şekilde standartlaştırılırken, özel gereksinimleri devlet, kredi veren ve mülk türü tarafından değişir.

Gerçek bir Emlakta Anahtar Oyuncular Kapanış

Kapanış sırasında sizi sürecin komutasında kimin idare ettiğini bilmek. ana katılımcılar şunları içerir:

  • [FONT:0]Buyer ve satıcı - Taraflar çeşitli belgeleri imzalamalı ve gerekli fonları veya kimlik getirmelidir.
  • [FONT:0)Real Estate Agents[Döneticileri: 1) Facilite müzakereleri, koordinat açıklamaları, program denetimleri ve sözleşme koşullarını sağlamak için kapanışa katılmak.
  • [FONT:0)Lender (eğer geçerliyse)) - Krediyi onaylar, kapanışda fon gönderir ve alıcının bir izin notu ve ipotek veya güvenilmesini gerektirir.
  • [FONT:0]Title Company veya Escrow Agent) – İsim aramasını yapar, fonları yönetir (scrow), belge kaydı yapar ve bazı eyaletlerde, escrow ajanı fiziksel bir toplantı olmadan tüm kapanışı yapar.
  • [FONT:0] Avukatı [Dönetici: 1) Bazı eyaletlerde (örneğin, Georgia, Güney Carolina) belgeleri hazırlamak, başlığı gözden geçirmek ve yasal uyum sağlamak. Avukat-devletlerde, avukat sık sık sık kapanış acentesi olarak hareket eder.
  • [FONT:0]Home sahipleri Sigorta Sağlayıcısı) - Kredi verenin finansmandan önce ihtiyaç duyduğu sigorta kanıtı.
  • [FONT:0]Appviewr ve Inspectors[[DÜT:1) – Kredi onay ve onarım görüşmelerini etkileyen üçüncü taraf profesyoneller, ancak işlem altında iş mevcut değildir.

Her rol farklıdır. kapanış ajanı (başlangıç şirketinden, escrow veya avukatın ofisinden) son toplantıyı orkestralar - veya ayrı imzalar - tüm imzalar ve ödemeler fiziksel olarak mevcut olacak olan acente veya avukata sorun; birçok eyalette, alıcılar ve satıcılar farklı zamanlarda veya yerlerde imzalar.

Gerçek Estate Kapanış Sürecine Adım Adım-Adım Guide

1. Kredi Onay ve Yazının

Satın almayı finanse eden alıcılar için, kapanış süreci kredi başvurusu ve yazı yazma ile haftalar önce başlar. Kredi tarihi, gelir, varlıklar ve mülk değerlendirmeleri.Bu belgeleri kapatmadan önce - ilan edilenler için|0)Loan tahmin) üç iş günü içinde, kredi süresi ve daha sonra alg.[Döneticileri, ödemeleri, iade mektupları veya son dakikalar gibi ek belgeleri talep edebilir.

2. Başlık Arama ve Başlık Sigortası

Başlık şirketi, satıcının yasal hakkını doğrulamak için ayrıntılı bir kamu kayıtları arayışı gerçekleştiriyor.Dörtüncü kredi kartı satın almak için (Dönetici) veya diğer encumbrances. A Clean unvanı satın almak için gerekli.Bir alıcı olarak, sen ve#8217; kendi özsaygınızı korumak için ))

3. Ev Muayenesi ve Onarımları

Teklif kabul edildikten sonra, alıcı bir ev incelemesini (çoğu sözleşmede birkaç gün içinde) yapar. İnceleme çatı, temel, HVAC, tesisat, elektrik ve diğer sistemlerle ilgili olarak, alıcının onarımını talep edebilir, bir kredi veya satın alma fiyatında bir azalmayı iyi bir şekilde doldurur. Önemli sorunlar yüzeyi, alıcı geri dönebilir veya yeniden onaylayabilir.

4.

Lenders, mülkü onaylamaya değer gerektirir. Gayrimenkul kabul edilen fiyat. Appraisal bunu son satışlarla karşılaştırır ve bir raporla ilgili olarak değerlendirebilir.Eğer satın alınan değer satış fiyatından daha düşükse, alıcının ödemesini artırabilir veya yürüyüşünü artırabilir.

5. Final Walk-Through

Tipik olarak 24–48 saat kapanmadan önce, alıcı, teklifin yapıldığı gibi aynı durumda kalmasını onaylayan mülkleri inceler. Tüm kabul edilen onarımların tamamlandığını kontrol edin, sistem çalışmasını (cefkadar, tuvaletler, çamaşırları test edin), ve izinsiz eşyaların çıkarılmasını talep edemez (örneğin, imzalamadan önce sorun çözme şansı).

Kapanış Belgelerinin Hazırlanması

Kapanış toplantısına giden günlerde, kapanış ajanı gerekli tüm kağıt işleri bir araya getiriyor: Anahtar belgeleri şunları içerir:

  • [FONT:0] Deed[[Dönetici: 1) Yasal bir araç satıcıdan alıcıya teslim olmak için sahip olunan mülkiyete izin vermek için yasal bir araç (tarafsız bir başlık) veya bir geri bildirimde bulunulan (satışta yaygın olarak).
  • [FONT:0] Çözüm Bildirimi (Closing Disclosure)[Uygunluk)[değiştir | kaynağı değiştir] - Tüm maliyetleri, kredileri ve finanse edilen paralar için, bu son ödemedir; nakit işlemleri için, bazı alanlarda benzer bir belge.
  • [FONT:0]Promissory Not[[[Dönetici: 1 ) - Bir ipotekle alıcılar için, krediyi faizle geri ödeme sözü verir. Bu bağlayıcı bir sözleşmedir; önemli kağıtlarınızla devam edin.
  • [FONT:0]Mortgage veya Güvenden ([Dönetici) · Mülkiyete karşı izin verilen notu güvenli olarak kabul eden bir güvene andan itibaren, krediye kadar unvanı alan bir güvene sahip olan bir güvene isim olarak adlandırılmış durumda.
  • [FONT:0]Affidavits ve Disclosures[[Dönetici: 1) Çeşitli devlet tarafından kabul edilen ifadeler, satıcının yakın tarihli veya alıcının acknowledgment of lead-based Paint ( 1978'den önce inşa edilen evler için).
  • [FONT=0) Satışı[Dönetici:0) - Kişisel mülk dahil (appliances, pencere tedavileri veya mobilya). Listeler ve transferleri.

Kredinizi tahmin edin ve üç günlük kural en çok konut kredileri için federal bir yasadır; eğer açıklama geç olursa, kapanış tarihi ertelenmelidir.

7. Kapanış Toplantısı (Settlement)

Kapanış gününde, tüm partiler (veya temsilcileri) toplanır - şahsen, uzaktan online notarizasyon (RON) daha yaygın hale gelir ve şu anda çoğu eyalette yasaldır. İşte adım adım adım:

  • [FONT:0) Kayıt:[[Dönetici:0)[[değiştir | kaynağı değiştir] Her belgeyi ve cevaplarını açıklığa kavuşturmanız gerekir.
  • [FONT=0]Funds Transfer:[Dönetici:[Dönetici] Alıcı, bir gün önce ödeme ve kapanış maliyetleri nedeniyle parasal çek veya teller getiriyor.
  • [[Dönetici:0)Seller O Yükümlülükler:[Dönetici:0) Satıcı, teslim edilen kutu anahtarlarını, cihaz ellerini ve garanti bilgilerini içeren bir açıklama olarak işaret eder.
  • [FONT:0)Recording:[Dönetici:[Dönetici:0)Recording:[Dönetici:0)[Dönetici:[Dönetici:0)) Kapanış ajan dosyaları, ilçe rekoru ile silinen ve ipotekli dosyalardır - bu transfer resmi ve kamuoyu yapar. Birçok ilçede, elektronik kayıt bunu anında yapar, ancak bazıları hala fiziksel teslimat gerektirir ve bir gün veya iki tane alabilir.
  • [[GÜNCÜ:0)Keys ve Possession:[Dönetici:[Dönetici:0)Bir kez kayıt onaylandıktan sonra, alıcı anahtar alır ve ccupancy alabilir (bir kira iade anlaşması satıcının kısa bir süre kalmasına izin verir).

Tüm toplantı genellikle basit bir işlem için iki saat sürer.In escrow eyaletler ( Kaliforniya ve çoğu Batı eyaletleri gibi), kapanış aynı odada tüm taraflar olmadan escrow tarafından yapılır - paralar ayrı olarak imzalanır ve paralar da bir escrow memuru tarafından temizlenir.

Kapanış Maliyetleri Anlamak

Kapanış maliyetleri, her iki alıcı ve satıcı tarafından işlem tamamlamak için ödenen ücretdir. Alıcılar genellikle kapanış maliyetlerinde satın alma fiyatının% 2 ila% 5'ini öderken, satıcılar genellikle emlak komisyonlarını öder ve vergileri transfer eder. Common items:

  • [FONT=0)Loan kaynaklı ücretler[[Dönetici: 1) Kredi miktarının% 0.5'i işlemesi için Lender suçlamaları.
  • [FONT:0)Discount[[Dönetici: 1))[Döneticileri faiz oranını düşürmek için önceden ödeme öncesi faiz oranı.Her nokta kredi miktarının% 1'ine eşittir.
  • [FONT:0]İş ve denetim ücretleri) - her biri için genellikle 300 $ 1.600 $.
  • [FONT:0]Title arama ve başlık sigortası) – Koruma hakları. Title sigorta primleri bölgeye göre değişir, ancak satın alma fiyatına bağlı olarak 600 $ 200 veya daha fazla olabilir.
  • [FONT:0)Recording ücretleri[[Dönetici: 1) Hükümet, genellikle belge başına 100 $ altında tasarruf etmeyi iddia eder.
  • [FONT:0)Öyle alınan öğeler[Dönder: 1) Gayrimenkul vergileri, ev sahipleri sigortası ve kapanış gününe kadar yapılan ipotek faizi. Ayrıca gelecekteki vergi ve sigorta ödemeleri için bir escrow hesabı finanse etmeniz gerekebilir.
  • [FONT:0]Attorney ücretleri[Dönetici: 1) Bir avukat kullanılırsa, genellikle düz bir ücret veya saatli bir ücret. Avukat-devletlerde, bu 1.000 $3,000-3,000 $3.000 olabilir.
  • [[Düzg:0)Real emlak komisyonu[Dönetici: 1) Alıcının ve satıcının ajanları arasında% 5-6 bölünmüş, satıcının kapanışında ödediği en büyük satıcı maliyetidir.
  • [FONT:0)Transfer vergileri) - Devlet ve mülk transferinde yerel vergiler. Vary yaygın olarak; bazı eyaletler satış fiyatının bir yüzdesi, diğerleri düz bir ücret.

Detaylı bir kesinti için, [[0)Consumer Financial Protection Bürosu'nun Kapanış Açıklaması) mükemmel bir kaynaktır.

Post-Closing Steps: What Happens After You Sign

Kapanış masasında oturum açma işlemi tamamen bittiği anlamına gelmez. Aşağıdaki posta görevleri hayatidir:

  • [FONT:0]Deed[[[Dönetici: 1 ) – Kapanış acentesi, ilçe rekorlayıcısı ile silinmiş durumdaki birkaç gün sürebilir. Bu, bir kez kaydedilene kadar, alıcının mülkiyetinin genellikle ilçenin online veritabanını kontrol edebilirsiniz.
  • [FONT:0]Funds Disbursement[[DÜT:1) – Kapanış acentesi devam ediyor: satıcının mevcut ipotek, emlak ajanlarının komisyonlarını, vergileri ve satıcılarını göndermekten sonra genellikle bir iş günü içinde gerçekleşir.
  • [FONT:0]Lender Disbursement[[Dönetici: 1 ) - Finanse edilen satın alımlar için, kredi tutarı satıcıya gönderir, o zaman satıcıyı öder. Bazı durumlarda, kredi verenler günü kapanışdan önce para verir, ancak kayıt olana kadar serbest bırakmalarına izin vermez.
  • [FONT:0) Yeni Kredi Kurulum[[Dönetici: 1) Krediler, alıcının ipotek hesabını ayarlar ve ilk ödeme, kapanmadan yaklaşık 30-45 gün sonra ipotek bildiriminizi dikkatlice kontrol edin.
  • [FONT:0)Property Tax ve Sigorta Escrow[DÜT:1) – Eğer dahil edilirse, kredi veren emlak vergilerini ve sigorta ödemelerini kendi kar hesaplarından alacaktır. yıllık escrow hesabı açıklamalarını yükselteceksiniz.
  • [FONT:0]Receipt of Title Policy[Dönetici: 1 ) – Haftalar içinde, alıcı nihai başlık sigortası poliçesini alır ( sahibin politikası ve kredi verenin politikası) ve kayıtlı bir kopyasını güvenli bir yerde tut - mülkiyetlerini kanıtlamaktadır.
  • [FONT:0) Adresin Değiştirilmesi[Dönetici: 1) - Ürünler (elektrik, su, gaz, internet), posta hizmeti, sigorta ve yeni adresinizdeki diğer hizmetleri. Ayrıca yeni bir ilçeye veya devlete taşınırsa sürücünizin lisans ve araç kaydınızı güncellemek.

Common Hiccups ve Them'dan Nasıl Kaçırmak

Dikkatli planlama ile bile, sorunlar ortaya çıkabilir. hazırlıklı olmak, yolda kapanışı tutmanıza yardımcı olur.

  • [FONT=0]Appraisal Lower Than Offer[Dönetici:0][Dönetici:0)Renegotiate the buy fiyatlarını yeniden gözden geçirmek için, farkı daha büyük bir ödeme sağlamak veya bölmek için anlaşma, boşlukları örtmemediğiniz sürece değişebilir.
  • [FONT:0]Title Problemleri[[Dönetici: 1 ) – Eski bir yalan, satıcıya karşı açıklanmamış bir yargı veya tartışmalı bir kolaylıklar kapanabilir.Bir başlık profesyonel sık sık buları hızlı bir kararla açıklayabilir, ancak aramayı erken sipariş ederek son dakika başlık sürprizlerinden kaçınabilirler.
  • [FONT:0]Son Dakikada Alıcı Finansman Sorunları[[Dönetici:0)[[Dönetici:0)) Son Dakikada Satın Alma Sorunları[[Dönetici:0)[Döneticileri: Büyük satın almalardan, yeni kredi kartlarından, kredilerden veya iş değişikliklerinden kaçının. Lenders re-check kredi ve iş sadece az bir değişiklik onaylayabilir.
  • [FONT:0)Missing Documents[[Dönetici: 1 ) – Kredili veya kapanış acentenizden gelen taleplere derhal cevap verin. İmzalanan sözleşmeler, açıklamalar, denetim raporları ve yazışmalar organize etmek için dijital veya kağıt klasörü kullanın.
  • [FONT:0]Kim İmzalayabilir? – Bir alıcı veya satıcı şehir dışına çıkarsa, uzaktan online notarizasyon veya her devlet, taşınmaz için uzaktan para birimine izin vermez.
  • [FONT:0]Wire Transfer Scams[[Dönetici: 1 ) – Dolandırıcılar genellikle kapatma ajanları veya başlık şirketlerin talimatlarını kablolama talimatlarını kullanarak telefonda kullanarak, bir e-postaya cevap vererek veya şüpheli bir e-postadan bir numara kullanarak kontrol ederler.
  • [FONT:0]Undisclosed Onarımlar İhtiyaç Duyuyor[DÜT:1) – Son yürüyüş, kabul edilen onarımların tamamlanmadığını ortaya çıkarabilir.

Bir Smooth Real Estate Kapanışı için ipuçları

  1. [FONT=0) Kapanış Açıklamayı erken okuyun.[ °T:1] Tüm ücretlerin maçını sağlamak için kredi tahminiyle karşılaştırın. Disiplinler toplantıdan önce çözülmesi gerekir.
  2. [FONT:0)Güvenli fonlar doğru şekilde yapılır.[[Dönetici:0) Paraier'in kontrolüne veya bir tel transfere ayarlandığından emin olun. Kişisel çekler genellikle toplam rant ve izin verilen ödeme yöntemleri (bazı kapanış ajanları sadece telleri veya sertifikalı çekleri kabul eder).
  3. [FONT:0) Geçerli bir hükümet tarafından yazılmış bir fotoğraf ID (viviviçli lisans veya pasaport) tüm işaretçiler için gereklidir.Eğer yakın zamanda evlendiyseniz veya adınızı değiştirdiyseniz, evlilik sertifikalarını veya mahkeme siparişlerini başlıkla eşleştirmek için getirin.
  4. [FONT:0] Nihai yürüyüşe çıkar.[Dönetici:0) Asla atlamayın - fotoğraf, test aletleri ve sistemleri ve onarımları onaylayın.Eğer herhangi bir şey izin verilirse hemen sesleyin.
  5. [[Dönetici bilginizi korumak için; [Dönetici:0) Kişisel bilgilerinizi korumak.[Dönemli bir e-posta veya telefon numarası kullanarak her zaman telefonda bir e-posta eki veya telefon numarasına bir e-posta gönderme.
  6. [[Döneticileri:0)İbrani (Dönetici)[[Döneticileri) · 0,0)Kuranlamalar (Döneticileri)[i:0))Kuruluşturmalar[i:0)))))))Kuruluşturucunuzda, · 1 )
  7. [FONT:0] beklenmedik maliyetler için bütçeleme; [Döntilmiş maliyetler tahmin ediliyor olsa da, küçük değişiklikler meydana gelebilir (örneğin, son kayıt ücretleri, bir gecede kurye ücretleri).Mevcut ekstra fonlar tut - en az birkaç yüz dolar tahmin edilen miktartan daha fazla.
  8. [FONT:0]Ask soruları.[[DÜDÜT:1] Hiç bir soru çok küçük değildir. kapanış acentesi, Gerçekçiniz ve avukatınız her belgeyi anlamanıza yardımcı olmak için oradadır.
  9. [[Dönetici zamanlama için planlayın.[[Dönetici 1] Eğer satıcının kapanmadan sonra kalması gerekir (sonrası), dönemler ve kiralayıcının sigorta gereksinimlerine sahip olur.Eğer hemen hareket etmek için satıcıyla koordineliysen, dışarı çıkmak için.

Uzak ve Dijital Kapanışlar

The real estate industry has increasingly adopted remote online notarization (RON) and hybrid e-closings, especially since the pandemic. In a remote closing, the buyer and seller can sign documents electronically on a secure portal using video conference and identity verification. The closing agent still records the deed and disburses funds. Benefits include flexibility, reduced travel, and faster access to keys. However, not all lenders or states permit full RON—some require in-person signatures. Check with your agent or attorney early to see if a digital closing is possible in your transaction. For more on electronic signatures and notarization, refer to the American Land Title Association’s RON resources (CFPB-aligned information).

Kapanış Süreci Nedenlerini Anlamak

Gerçek mülk kapanması resmi birliğin daha fazlasıdır - bir yatırım mülkünü satın almak veya yeniden finanse etmek, en büyük varlıkların çoğunu hiç kendi başına korumak için güçlendirmektir.Bilgisizlik, pahalı hataları önlemek ve ilk evinizi satın almak için size uygun pozisyonlar.Eğer bir yatırım mülkünü satmak, ya da finanse etmek, bir resmi rehberlik satın almak,

Kapanış süreci, iş haftalarının culminasyonudur – müzakere, finans ve yasal inceleme.Her adımı anlamakla, kredi onayından alınan kayıttan itibaren, emlak geleceğiniz ve sahneyi sorunsuz, başarılı bir yerleşim için ayarlarsınız.