Bir Mülkiyet Anketi Nedir ve Neden Bu Önemli

Bir mülk araştırması teknik çizimden çok daha fazlasıdır - mevcut bir anket parçasının kesin yasal kaydı, gelişmeler ve encumbrances. Lisanslı anketler tarihsel kayıtları, alan ölçümlerini, GPS teknolojisini ve hava görüntülerini her gayrimenkul işlemi için temel olarak sunan sertifikalı bir haritayı birleştirir.Mevcut bir anket olmadan, doğru bir anket, alıcılar, satıcılar ve satıcılar kendilerini anlaşmazlıkları, finansal kayıplara ve bulutlu başlıklara maruz bırakırlar.

Anketler bir konut satışı için genellikle yeterli olsa da, mülkün konumuna bağlı olarak, amaçlanan kullanım ve kredi gereksinimlerinize bağlı olarak ilk adımdır.

Bir Emlak Araştırmasının Yasal Vakfı

Bir anket kağıt üzerinde çizgi çizmekten daha fazlasını yapar - yasal olarak kendi başına sahip olduğunuz şeyleri ifade eder.İşler genellikle “eski oak ağacından taş duvarına kadar” gibi yanlış bir dil kullanır. Profesyonel bir anket bu belirsizliği kalıcı anıtlara ve kesin koordinatlara devreler ile çözer.

Bir Anket Yasal Olarak Ne

Sertifikalı bir anket sınır yerinin, alanı ve enkroachments'ın varlığı veya yokluğunun kanıtlarını sağlar. Mahkemeler, uyuşmazlıkların ortaya çıktığı zaman doğru bir şekilde yapılan bir ankete önemli bir ağırlık verir. Title şirketleri mülkiyetleri etkileyebilecek riskleri tespit etmeye güveniyor, örneğin öngörülemeyen kolay ülkeler, bir anket, alt sınırlarla ilgili net bir başlık zinciri kurmak için tek yoldur.

Anketler vs. Deed Açıklamalar

Deeds, mülkleri bir araya gelerek ve çok fazla ve blok referansları tarif eder, ancak bu tür ayrımları gösteremezler ve gerçek sınırların açık bir şekilde tartışılabilirler. Örneğin, bir deed “yolun kuzeyi” diyebilir, ancak otoyol hakkı için.

Neden Proper Surveys Clear Title ve Ownership Rights'ı koruyor

Açık bir başlık, çözülmemiş iddialar, yalanlar veya mülkiyet tehlikeye atabilecek anlaşmazlıklar anlamına gelir. Bir mülk araştırması doğrudan yasal sorunlar haline gelmeden önce potansiyel sorunları ortaya çıkarmak için net bir başlık destekler. Aşağıda, anketlerin mülkiyet haklarını korumanın kritik yolları vardır.

Sınır Anlaşmazlıkların Önlenmesi

En yaygın gayrimenkul çatışmalarından biri, komşuların mülk hattının nereye düştüğünü kabul ettiğinde ortaya çıkar.Kapatlar, sürücü yolları ve topraklar, kayıt sınırlarına göre inşa edilmiş olabilir. Profesyonel olarak yapılan bir anket, bir yazara dayalı, yasal olarak defensible cevap verir. Tahmini ortadan kaldırır ve pahalı bir karar için sahneyi engelleyebilir.

Easements ve Rights-of-road

Bir kolaylık, mülkünüzü etkileyen yasal haklardan birini verir - örneğin, bir çalışan güç hatları veya bir komşunun bir sürücüyü kullanmasına izin verir. Bazı kolaylıklar kaydedilir, ancak fiziksel kanıtlar açık bir havuz olmayabilir. Bir anket bayrağı, sahibinin arazinin hangi kısımlarının özel kontrol altına alınmayacağını anlamasını sağlar.

Enkroachments

Bir yapı, çit veya ağaç komşu araziye yasal sınırın ötesine uzanır. Ayrıca, bir komşunun bu gizli sorunları ortaya çıkarırken, her iki tarafın da değerini azaltıp, davaları azaltması gibi bir mülk satın almaması anlamına gelir.

Destekler Başlık Sigortası

Başlık sigortası şirketleri risk almayı değerlendirme anketlere güveniyor. Bir anketin iptal edilmemiş kolaylıklar, sınır çakışmaları veya eksik erişim, başlık sigortacı bu sorunları kapsamakta veya tamamen garanti altına almada düşüşe neden olabilir. Temiz bir anket, hem kredi vereni hem de gelecekteki iddialardan gelen birçok kredi verenin bir ipotek onayı koşulu olarak mevcut bir ankete ihtiyacı vardır.

Zoning ve Yapı Kodları ile Uyum Sağlayın

Yerel zoning ordinances, yapıların mülk hatlarına göre nereye yerleştirilebileceğini dikteler (setbacks) Bir anket, inşaattan çok yakın bir sınıra kadar bir ev sahibini durdurmayı, bu da yasayı ihlal edecek ve pahalı bir geri yükleme veya demolileştirmeyi zorlayacak bir gerekliliktir. Benzer şekilde, geliştiriciler için, üstografik bir anket, yüksek çözünürlükte artış sağlar.

Mülkiyet Anketleri ve Ne Zaman Kullanılır

Tüm anketler aynı değildir. Doğru türü seçmek ihtiyacınız olan yasal korumayı verirken zaman ve para tasarrufu sağlar.

Boundary Survey

En yaygın tip, bir sınır araştırması, bir mülkün yasal köşelerini ve periferik çizgilerini oluşturur. Ev satın alımları ve temel çit veya topraklar projeleri için genellikle yeterlidir. Anketor her köşede anıtları kurar ve sınır çizgileri, mesafeler ve açılar gösteren bir harita üretir.

ALTA /NSPS Land Title Survey

Amerikan Land Title Association ve Ulusal Profesyonel Araştırma Derneği tarafından ortak olarak geliştirildi, bu kapsamlı araştırma, ticari gayrimenkul işlemleri için standarttır. Sınırlar, iyileştirmeler, kolaylıklar, enkroachments, erişim, otopark ve diğer birçok detay. anket, ulusal olarak tanınan Lenders ve alıcılarla tanışır.

Topografik Araştırma

Topografik bir anket, arazinin yükseklik kondükleri, ağaçlar, akışlar, yollar ve binalar gibi doğal ve insan yapımı özellikleri ile birlikte, inşaat projeleri için yüksek lisanslamalar ve site planları için bunu kullanır.Askerler genellikle arazinin amaçlanan geliştirme için uygun olduğunu doğrulamak için topografik bir anket gerektirir.

Anıtasyon ve Yeniden İnceleme Anketi

Bu anketler daha önceki anketler tarafından belirlenen ve doğrulanan sınır işaretlerini bulur.Eğer işaretçiler kaybedilmiş veya rahatsız edilmişse, bu anket onları yeniden oluşturur.Bir mülk bölmekte veya eski anketler birkaç on yıl sonra güncellenirken yaygın olarak kullanılır.

İnşaat Araştırması

İnşaat sırasında veya sonrasında, bu anket, binaların, yolların ve hizmetlerin doğru sınırlar içinde onaylanmış planlara tam olarak yerleştirildiğini sağlar.Bu araştırma, müteahhitlere, müteahhitlere ve sahiplere, projenin nerede inşa edildiğine dair güvence sağlar. “Yapılmış” bir anket belgeleri kalıcı kayıtlar için son yer.

Araştırma Süreci: Step-by-Step

Profesyonel bir anket, doğruluk ve yasal güvenilirlik sağlamak için titiz bir süreçtir. İşte bitirmeye başlamak için beklediğiniz şey.

Araştırma ve Kayıtlar İnceleme

Anketor, mülkün yasal açıklamasını, önceki anketleri, işleri, plat haritalarını ve ilçe kayıtlarını araştırma ile başlar. Ayrıca araziyi etkileyebilecek herhangi bir kolaylıkları, antlaşmaları veya kısıtlamaları da gözden geçirirler. Bu aşama genellikle modern ölçümlerle çatışmaya yol açan tarihsel sınırları ortaya koyar.

Alan Çalışması

Toplam istasyonlar, GPS alıcıları ve bazen droneları kullanarak, anket veya sınır işaretlerini, önlemleri ve açılarını bulmak ve tüm görünür iyileştirmeleri, çitleri, hizmetleri ve enkroachments. Ayrıca taş duvarlar, çit mesajları veya demir pins gibi eski sınır hatlarının fiziksel kanıtlarını bulabilirler.

Hesaplamalar ve Bilgisayar Harita

Alan verileri, devlet ve profesyonel standartları karşılayan doğru bir harita oluşturmak için özel bir yazılım aracılığıyla işlenir. Harita, eğimler, mesafeler, alan ve tüm dikkat çekici özellikler gösterir. Modern yazılım, ankettörlerin aşırı hava görüntülerini ve mevcut parsel haritaları tutarlılığa kontrol etmesini sağlar.

Sertifika ve Teslimat

Ankete imzalanmış, anketin doğruluğuna dair belgeyi kanıtlayan bir belgedir. Bu belge müşteri, başlık şirketi, kredi veren ve genellikle ilçe ile kaydedilir.

Maliyetler mülk büyüklüğüne, araziye, yere ve anket türüne göre değişir. Temel konut sınır araştırması 500 $ - 1.500 dolara mal olabilir, büyük bir ticari parcel üzerinde bir anket birkaç bin dolar sürebilir. Ancak, maliyet sınır anlaşmazlığının maliyetine kıyasla önemsizdir, başarısız bir işlem veya dava açmamış bir dava.

Atlama Riskleri veya Bir Gelir Araştırmasını Kullanın

Birçok alıcı ve satıcı eski bir araştırmaya güvenmek ya da tamamen para kazanmak için atmaktır. Bu tehlikeli bir kumardır. Ortak sonuçlar şunları içerir:

  • [FONT:0)Köpektifler[Dönemliler[Döncüler) Bu, çitlerin kaldırılmasına, bir evin parçasına veya hatta parçalarına güç verir.
  • [FONT:0]Lost mülkiyet hakları[[Dönetici: 1) Eğer yapılar çizgiyi geçerse ve komşu işgal edilen bölgeye ait bir mal olduğunu iddia eder.
  • [FONT:0]Yol blokları [[Dönetici: 1 ) Kredi verenin daha önce çözülebileceği kapanışta başlık kusurları keşfederken, önceden çözülebilir.
  • [FONT:0]Ünür edilebilir başlık [[Dönetici: 1), başlık politikasındaki anketle ilgili istisnalar nedeniyle.
  • [FONT:0) Hukuki harcamalar[Dönemli: 1] Davalar için 1.000 $ anketten kaçınılabilir.

[FONT:0] Ulusal Profesyonel Araştırma Derneği[[Dönetici:0) Anketlerin, işlemin zamanında gerçekleştirildiği en değerli olduğunu vurgular.

Ortak Anket Pitfalls ve Them'dan Nasıl Kaçırmak

Bir anket sipariş edildiğinde bile, hatalar olabilir. Bu tuzakları anlamak, korunmanıza yardımcı olur.

Bir deneyimsiz veya sınırsız bir anket veya

Her devlet lisansları anketörleri ve bilgi sahibi.Bir mezun olmayan bir bireyi memnun olmayan sonuçlar üretebilir. ”Her zamanFLT:0) Her zaman lisanslama) kendi devlet kuruluna imza yapmadan önce bir sözleşme imzalamadan önce.

Bir Satıcı-Provided Surveye dayanarak

Bir satıcı yıllar önce bir anket sunabilir.Bir başlangıç noktası olabilirken, mahalledeki değişiklikler - yeni çitler, ekler veya faydalı çizgiler - kendi korumanız için taze bir ankete geçmelidir.

Anketi Başlık Sigortasında Tanımlama

Başlık politikaları genellikle bir anketin ortaya çıkmasının istisnaları içerir. Anketi atsanız, bu istisnaları daha sonra gerçek konular olabilir. Örneğin, bir başlık politikası “enkroachments, çakışmalar, sınır hattı anlaşmazlıkları” dışlayabilir.Bir anket onları açıklamıyorsa, temiz bir anket sizi tam kapsamaz.

Anketin Ne Gösterdiğini Anlamamak

Bir anket haritası sembolleri ve kısaltmalarla yoğun olabilir. Ortak notlar “E” for easyment, “M” for Monument, “SBL” for setback line. Eğer bir şey anlamıyorsanız, anket veya avukatınız gibi bir şey isteyin.

Teknolojinin Daha İyi Bir Araştırması Nasıl Geliştirildi

Modern araştırma, bir nesil önce bilim kurgulanan araçlar kullanır. GPS alıcıları, büyük veya zor arazi için hava görüntülerini yakalayabilir; ve lazer tarayıcıları (LiDAR) 3D yapılar ve topografi modellerini oluşturur. Bu teknolojiler insan hatası ve araştırma haritalarını her zamankinden daha kesin hale getirir. Ancak, verileri yorumlayacak lisanslı bir profesyonele ihtiyaç duymazlar ve sonuçları doğrulayabilirler.

Bir Emlak Araştırma Haritası

Bir anket haritasının elementlerini anlamak, bilgilendirilmiş sorular sormanızı sağlar. Tipik bir plat veya anket haritası şunları içerir:

  • [FONT=0]Boundary hatları[[Dönler ve mesafelerle (örneğin, N 45° E 250.00 ft).
  • [FONT:0]Monuments[Döncüler, beton işaretleri veya işaret köşeleri gibi).
  • [FONT:0]Improvements[[Döneticiler, otoyollar, çitler, havuzlar, güverteler ve döküller dahil olmak üzere).
  • [FONT=0]Easements[[Döneticiler[Döncüler) ve etiketli (gönüllü, erişim, drenaj, görüş vb.) tasvir edilmiştir.
  • [FONT:0)Enkroachments[[Dönler: 1) Bir yapı veya çit bir sınır hattı geçtiğinde dikkat edin.
  • [FONT:0]Setback hatları[[[Dönetici:0) yasal olarak mülk hatlarından uzak mesafelere işaret etmektedir.
  • [0]Kuzey ok ve ölçek[Dönetici:0) Yönelme ve ölçüm için.
  • [FONT=0)Certification blok[[Dönetici:0) Anketor'un imzası, mühür ve tarihi ile.

Her bir elementi gözden geçirmek için zaman ayırın. Herhangi bir olağandışı notlar – “birazın parsel ile” veya “sonsuz parsel” gibi – kapanmadan önce gerçek bir emlak avukatıyla tartışılmalıdır.

Lisanslı Bir Araştırmayı Seçme

Tüm anketörler eşit derecede nitelikli değildir. Bu adımları doğru bir anket sağlamak için takip edin:

  • [FONT:0) Lisanslama:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönlendirmeler:[Dönlendirmeler)[[Dönlendirmeler)
  • [[Dönler için:0) Referanslar için:[Dönetici: 1 ) Son müşterilerin listesini ve memnuniyetini gözden geçirin.
  • [FONT:0)Review örneği anketler:[Dönetici:[Dönetici:0)Review örneği anketler:[Dönetici:0))) İhtiyacınız olan şeye benzer bir şekilde tamamlanmış bir anket görmeyi sorun.
  • [FONT:0) Kabul sigortası:[Dönemli bir ankete tabi olan (terör ve ihmal) sigortayı taşır.
  • [[Dönemli bir sözleşmeyi kabul edin:[Dönetici:0) Anlaşma, iş kapsamını, teslimat süresini ve maliyeti belirtmelidir.

Araştırmayı aldıktan sonra, dikkatle devam edin. Gayrimenkul avukat veya unvanı şirketiniz “enkroachment” veya “önemli olmayan” gibi alışılmadık notları yorumlayabilmeye yardımcı olabilir.

Sonuç: Araştırma, Sahiplik Hakları için Bir Shield Olarak

Bir mülk araştırması bürokratik bir engel değildir - ilk eviniz için önemli bir araçtır, çoğu insan için bir ticari gelişmeye veya mevcut bir şekilde yatırım yaparak, uygun anket, güvenli mülkiyet için gerekli olan en akıllı adımdır.Bir anket, ilk ev sahibinizi satın almanıza gerek olan, mülkünüzü satın almak veya bir ticari gelişmeye sokmak için araziyi sağlamak için önemli bir araçtır.

Daha fazla okuma için, [[0)Land & Su araştırması konusunda hassaslık (Dönetici) ve mülk anketlerine kılavuzluk[Döneticileri için lisansüstü profesyonelleri ve eğitim kaynaklarını sunar[Döneticileri için).