Ortaklık Emlaklarını Anlayın – Ayrı Emlak

Herhangi bir bölünme başlamadan önce, ortaklık fonlarıyla elde edilen veya ortaklığın adına verilen ortaklıklar hakkında doğru bir şekilde tanımlanmalıdır.[UPA) ve ortakların kişisel mülkiyetine katılmadan önce sahip olan mülk, ortaklık fonlarıyla elde edilene kadar olan ortaklığın mülkiyetini doğru bir şekilde belirlemelidir.

Mahkemeler, bir ortak adına verilen bir araç, iş teslimatları için nasıl kaydedildiğini ve ortaklıkta nasıl kullanıldığını ve ortakların kişisel olarak sahip olduğu gibi, ortaklık sözleşmelerinde nasıl yer aldığı konusunda çeşitli faktörleri inceler. Örneğin, iş teslimatları için günlük olarak kullanılan ve ortaklık fonları ile sağlanan bir araç, doğrudan ortaklık için yeniden sınıflanabilir.

Ortak ortaklık mülkünün ortak örnekleri şunlardır:

  • İş operasyonları için satın alınan gerçek mülk (örneğin, bir depo veya perakende alanı)
  • İş ekipmanları, makine ve araçlar
  • Yasaklı ve ham malzemeler
  • Patentler, markalar, telif hakları ve ortaklık sırasında geliştirilen diğer entelektüel mülk
  • Banka hesapları ve yatırım hesapları ortaklık adına düzenlenen isim
  • İyi niyet veya müşteri listeleri ortaklığın hayatı üzerine inşa edilmiştir.
  • Sigorta politikaları ortaklığı iyiliksever olarak adlandırıyor
  • Ortaklık adına yapılan ilgi ve lisanslar

Bir ortağın ortaklık mülkünün kişisel varlığına zarar vermek - veya tersi - özellikle de ciddi yasal anlaşmazlıklara yol açabilir. belirsizliği önlemek için, ortaklar ortaklık mülkiyetinin stokunu korumalıdır).

Yasal Çerçeve Governing Asset Division

Varlık bölümü viski için terk edilmez. Çoğu yargıcı kurala sahip oldu - bu yasalar her ortağın, tüm yükümlülüklerin ödenmesinden sonra net varlıklara sahip olmasını hedefletir.

Üniforma Ortaklığı Yasası (UPA) ve Üniforma Ortaklığı Yasası (RUPA)

UPA (en çok ABD eyaletlerinde) ödemelerin önceliklerini ortadan kaldırmaktadır: ilk olarak, ortakların paylarına göre ortaklık borçları ödenmelidir; ikinci, borçlar ortaklara borçludur (bu sürüme ek olarak, üçüncü, ortakların sermaye katkılarını kontrol etmek önemlidir; ve sonunda kalan kârlar, ortakların paylarına göre dağıtılır.

Devlet varyasyonları yaygındır. Bazı eyaletler, iyi niyetin nasıl değerli olduğunu veya ortak kredilerin nasıl önceliklendiğini etkileyen değişikliklerle RUPA'yı benimsemiştir. Birkaç eyalet orijinal UPA'yı takip eder veya kendi eşsiz ortaklık kodlarını kontrol edebilirsiniz.You can check your state's accepted status through theTELFLT:0.Uniform Law Commission).

Ortaklık Anlaşmasının Rolü

Ortaklık anlaşması varlık bölümünü kontrol eden birincil belgedir. İyi niyetli bir anlaşma belirtecektir:

  • Net varlıkları bölmek için yüzde veya formül
  • Hangi özel varlıklar hangi ortaklara gider (örneğin, bir ortak emlak tutar, diğeri ekipman alır)
  • Maden varlıkları için prosedürler, genellikle sertifikalı bir değerlendirme gerektiren
  • Bölünme zamanı
  • Anlaşmazlık kararları yöntemleri, bağlayıcı tahkim veya arabuluculuk gibi
  • Ortak krediler ve sermaye hesapları nasıl çözülmeye çalışılır
  • Varlıklar para ile bölünmüş veya nakit ilerlemelerle satılmak

Yazılı bir anlaşma olmadan, ortaklar kendi yetkilerini ayırt edebilir - bu onların niyetlerini eşleştirmeyebilir. AAHRAT:0)buy-sell anlaşması), özellikle de mülk menfaatlerinin nasıl çözüleceğini ve diğerlerinin duygusal veya acele etme konusunda çatışmayı azaltabileceğini varsayabilir.

Ortaklık Zenginliğinin Değerlemesi

Doğru değerleme adil bir bölünmeye kritiktir. Aşırılık veya alt değer varlıklar eşitsizlik ve potansiyel litigation. Valuation methods appears by Wealth type, but the most common approach include:

Pazar Yaklaşımı

Son zamanlarda açık pazarda satılan benzer öğelerle karşılaştırıldığında, bu, özel değişiklikler veya konum bazlı değer gibi özel koşullar için iyi çalışır. Örneğin, teslimat kamyonunun değeri, Kelly Blue Book veya ticari ekipman açık açık açık açık açık açık açık açık açık açık artırma sonuçları gibi platformlarda karşılaştırılabilir listelere kıyasla optimize edilebilir.Bu yöntem basit ama özel değişiklikler veya yer bazlı değer gibi özel koşullar için hesaplanamaz.

Income Approach

Gelecekteki nakit değeri, malvarlığı üretecektir. Bu genellikle işletmeler, patentler veya müşteri sözleşmeleri için kullanılır. İndirimli nakit akışı (DCF) analizi, malvarlığı beklenen kazançlara göre ne kadar değer olduğunu belirleyebilir.

Varlık tabanlı Yaklaşım

Bu yöntem daha basit ama marka itibarı gibi maddi-heavy ortaklıkları için en iyi şekilde çalışır. Ancak, müşteri ilişkileri ve çalışan uzmanlığına güvenen değerli işletmelerde önemli ölçüde daha uygun şekilde kullanılabilir.

Özel Valuation Issues

[[İyi varlıklar[Döneticiler) ve iş iyiliği gibi, marka tanıma ve özel süreçler genellikle değer elde etmek için en zor. İyi niyet kişisel iyi niyete bölünmüş olabilir (örneğin, belirli bir ortakın itibarına uygulanabilir) ve iş iyi niyetleri (bu bileşenleri izole etmek için kullanılabilir).

Eğer ortaklar bir değerleme konusunda hemfikir değilse, bir İLDİT:0) Profesyonel iş değerlendirmeci) veya adli muhasebecinin tavsiye edilmesi tavsiye edilir. Bazı anlaşmalar bir ortağın bu fiyat satın almayı veya satmayı tercih ettiği “shotgun bir madde gerektirir - her iki tarafın da gerçekçi olması için.

Bir Anlaşma olmadan Bölünme Bölünme

Ortakların yazılı bir anlaşma olmadığı zaman - ya anlaşma bölünmede sessizdir - UPA veya RUPA yönetiminin varsayılan kuralları.

  1. [FONT:0)Khastalık operasyonları[Dönetici:0) veya sadece rüzgar işleri için gerekli olan olarak devam edebilir.
  2. [FONT:0) Tüm ortaklık borçlarını ödemeden çıkar[Döneticileri, krediler, faturalar ve çalışan ücretleri dahil olmak üzere üçüncü taraflara ait. Öncelik ilk önce güvenli kreditörlere gider, sonra kredisiz kreditörler.
  3. [[0)Liquidate ortaklık mülkiyeti[[[Döneticileri bir şekilde dağıtmaya kabul etmez. satan varlıklar genellikle daha yüksek bir değer verir, ancak vergileri ve işlem maliyetlerini tetikleyebilir.
  4. [FONT:0]Distribute devam ediyor [Dönder: 1 ) İlk önce ücretli ortak krediler geri almak için, sonra sermaye katkılarını geri almak ve sonunda ortakların çıkarlarına göre kârları paylaşmak için.

[FONT:0]Equitable dağıtım[Döneticiler) bazı yargılarda mahkemeler tarafından uygulanabilir, yani bir yargıç her partnerin katkılarına dayanarak adil olana karar verecek, iş akışı ve zaman sınırlamaları, aile ortaklıkları veya ortak girişimlerde bulunabilir. Örneğin, mahkemeye önemli ölçüde daha fazla zaman katkıda bulunan bir ortak, sermaye katkılarının eşit olmasına rağmen daha büyük bir net varlık payı alabilir.

Hiçbir anlaşma mevcut olduğunda pratik bir seçenek, herhangi bir ortakın kabul ettiği gibi, bu belge birçok varsayılan kurala sahip olabilir ve daha fazla rehberlik için Nolo’nun ortaklığa ilişkin rehberi olmadan bile, ortaklar, hangi varlıkların her türlü sözleşmeyi ve adıma kadar bölüneceğini gösteren bir karar verebilir.

Varlık Bölümündeki Vergiler

Varlık bölümü, ortakların genellikle göz ardı ettikleri önemli vergi sonuçlarına sahiptir. İç Gelir Servisi (IRS) bir ortaklıka geçiş yoluyla davranır, bu nedenle varlık transferlerinin vergi sonuçları doğrudan ortaklara akmaktadır.

  • [FONT:0]Kapital kazanımlar[Dönetici:0) Gayrimenkul veya menkul kıymetler gibi takdir edilen varlıklar, ilgileri karşılığında bir ortaka satılır veya transfer edilir.
  • [FONT:0)Depreciation recapture[[Döntgenlik:0)İş ekipman dağıtıldığında, sıradan gelirleri daha önce iddia edilen kesintilere çeviren bazı mülk türleri (Section 1245 ve 1250) vergisiz dağıtımları bekleyen ortaklara ait.
  • [FONT:0)Bölümlük Bölüm 751 malvarlığı (hot varlıklar) envanter ve gerçekleştirilmiş receivables gibi, vergi tahsislerine neden olabilir. Bu, envanter alan bir ortağın nakit almadığı halde sıradan gelirlerini tanıması gerektiği anlamına gelir.
  • [[0) Satış vergisi ve transfer vergileri[[Dönetici: 1) Emlak veya araçlar bireysel ortaklara transfer edildiğinde uygulanabilir. Devlet kuralları değişir, bu yüzden yerel tavsiye önemlidir.

Ortaklar vergiye dayalı olarak bölünmeyi kurmak için vergi danışmanına danışmalı. Örneğin, bir ortağın satıştan ve dağıtımdan tasarruf etmesi veya kazançları azaltabilmesi için, aİLFLT:0)Section 754 seçim|Kating varlıklardan çifte vergilendirmeye kadar ayarlaması gerekir - bu, özellikle de vergilerin ayrılması ve kalan vergilerin geri alınması gerektiğinde yararlıdır.

Yasal olarak Binding Bölümünü Sağlamak için Adımlar

Tüm partileri korumak ve gelecekteki yasal zorlukları önlemek için, kasıtlı bir süreci takip edin:

  • [FONT:0] Ortaklık anlaşması ve herhangi bir değişiklik hakkında yorum yapın.[DÜDÜT:1) Anlaşmanın dağıtım prosedürleri, varlık değerlemeleri ve varsayılan kurallarla ilgili olarak ele alınıp, belirli bildirim süreleri veya oybirliği onayları gerektiren koşullara bakın.
  • [FONT:0] Tüm ortaklık mülkünün bir envanterini oluşturun.[DÜT:1] Açıklamalar, satın alma tarihleri, maliyetler ve mevcut tahmin edilen değerler. Gayrimenkul, özel ekipman veya entelektüel mülk gibi yüksek değerli eşyalar için profesyonel değerlendirmeler kullanın.
  • [FONT:0] Tüm ortaklık yükümlülüklerini yerine getirmek ve yerleşmek.[DÜDÜT:1] Borçlar, kişisel sorumluluktan kaçınmak için yazılı olarak belirli ortaklar tarafından ödenmelidir. Bu, krediler, kiralamalar, olağanüstü satıcılar faturalar ve yasal iddialar içerir.
  • [FONT:0] Konsolosluk yasal ve finansal profesyonelleri.[DÜDÜDÜDÜ:0) Bir avukat, bir CPA veya vergi avukatının vergi sonuçlarını en aza indirebileceği bir avukat, çünkü ortaklar yasal olarak uygulanabilir olmayan sözlü anlayışlara güvenebilir.
  • [FONT:0]Bir bölüm planına izin vermek.[[Döntgen: 1) İyi tartışmalar kullanın ve gerekirse, her öneriyi ve yazılı olarak uygun bir şekilde belgeyi her iki tarafın da şeffaflığa ve kaçınılması için bir iş birliği yapın.
  • [FONT:0]Draft ve resmi bir yerleşim anlaşması imzalamak.[DFLT:1] Bu belge tüm varlıklar, onların atanmış değerleri listeleymelidir ve her bir varlık gider. Tüm ortaklar tarafından gerçekleştirilmelidir.
  • [FONT:0]File gerekli dağıtım belgelerini gerektirir.[Dönemli: 1) Çoğu devlet, iş lisanslarını iptal etmek ve yakın ortaklık banka hesaplarını iptal etmek için, bu dosyalamaların en az üç yıl boyunca en az üç yıl boyunca tutulması gerekir.

Genellikle göz ardı edilen bir adım şu şekildedir:0. Fikri mülkiyet ve sözleşmeler). Ortaklığın alan adı, sosyal medya hesapları, yazılım lisansları veya müşteri sözleşmeleri, bu işlem sözleşmesinde açıkça atanması veya transfer edilmesi gerekir.

Common Pitfalls Kaçmak için

Deneyimli ortaklar bile varlık bölümü sırasında hata yapabilirler. En yaygın pitfalls bazıları şunlardır:

  • [FONT:0] Süreci ihlal et.[[Dönetici: 1) Duygusal baskı, daha genç partnerlerin daha sonra pişman olduğu kararlara yol açabilir. Profesyonel tavsiye toplamak ve düşünceli bir şekilde pazarlık yapmak için kendinize zaman verin.
  • [FONT:0]Kişisel garantileri görmezden gelir.[Dönetici garantiler: 1) Özel ortaklık kredileri, kredi verenden bir serbest bırakmadan bile sorumlu kalır. Bu, ortaklık önemli bir borç varsa büyük bir tuzak olabilir.
  • [FONT:0] Kredi verenlere bildirimde bulunmak için bkz.[Döneticileri, kredi verenleri hala sorumluluk amaçlı olarak bilgilendirmeyen bazı yetki ortaklıkları. Tüm bilinen kreditörlere resmi olarak yazılı bir bildirim gönderin ve kanun tarafından gerekli olan yerel bir gazetede bir bildirim yayınlayın.
  • [FONT:0)Öyle emeklilik hesapları ve faydaları.[DÜDÜT:1] Eğer ortaklık sponsorlu emeklilik planlarına veya sağlık sigortasına destek olursa, bu düzenlemeler bölüm planında ele alınması gerekir.
  • [[0) Mülkiyet kayıtlarını güncellemez.[[Döneticileri değiştir], ortaklar araçlar için kayıt güncellemeli, emlak başlıkları, alan isimleri ve iş lisansları yeni mülkiyet yapısını yansıtacak şekilde yansıtmamalıdır.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Ortaklık mülkünü ve varlık bölümünü yasal olarak kullanmak, herkesin haklarını korumak ve gelecekteki anlaşmazlıkları önlemek için gereklidir. Clear anlaşmalar, doğru değerlemeler ve yasal prosedürlere bağlılık adil ve düzgün bir süreçtir. Bir anlaşmazlıktan sonra başa çıkmak veya ortaklığı yeni bir yöne taşımak, Üniforma Ortaklığı Yasası tarafından yönlendirilen yapısal bir yaklaşım almak, profesyonel tavsiye ve yazılı bir anlaşma çatışmayı azaltacaktır.

Ortaklıklar birçok nedenden dolayı çözülüyor, ancak kanun, adilliğe öncelik veren bir çerçeve sunuyor. - ortaklığınız ve kişisel mülkler arasındaki farkı anlayarak, yargıcı kurallarınızı bilmek ve proaktif olarak değerleme, vergi ve belgelendirme konuları, bu karmaşık alanı her zaman güvenliğe sahip olabilirsiniz. - gelecekteki her zaman yaptığınız bilgiler özel devlet yasalarına daha derin bir şekilde atılacaksınız,