Gerçek mülk işlemleri yasal belgelerin temeli üzerine inşa edilmiştir ve birkaçı mülkten uzaklaştırılandan daha kritiktir.İlk kez evbuyer, bir sezon yatırımcısı veya bir geliştirici, bir mülkünüzü yönetmek için talep etmek, mülkünüzü korumak için gerekli olan bir şeydir.Bir kağıt parçası değildir; bir partiden diğerine transfer edilen ve aldığınız hakların kapsamını başka bir tarafa bildirmek ve böylece haklardan alan yasal araçtır.

Bu kılavuz, mülk işlerine derinlemesine bir bakış sağlar – ne olduklarını, mevcut farklı türleri, yasal haklarınızı nasıl etkiliyor ve sahipliğinizin güvenli olmasını sağlamak için en iyi uygulamalar.Sonunda, doğru kesintiye neden seçileceğini ve doğru transfer prosedürlerinin düzgün bir işlem ve pahalı bir yasal anlaşmazlık arasındaki farkı nasıl yapabileceğini anlayacaksınız.

Bir Mülkiyet Ne Yapar?

Bir mülk, bir kişinin veya varlıktan (öfke) bir kişinin (öfke) diğerine transfer sahipliği yapan yazılı bir yasal belgedir (ödül)

  • [FONT:0]İde ve hibelerin birleştirilmesi:[Dönetici: 1 ) Tüm isimler ve birçok yargıda, marital statüsü veya hibenin adresi.
  • [FONT:0) Mülkiyetin yasal tanımı:[Dönemli bir açıklama, bir plat haritasından çok ve blok numarası, bir mets ve sınırlı açıklama veya kayıtlı bir alt-kahraman için bir referans yeterli değildir.
  • [FONT=0]İklimlerin Sınırı:[Dönemli:)[Dönemli))[[Üye Olmayanlar, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası, İş Bankası,
  • [FONT:0) Verilmişlerin Temsilleri:[FONTT:1] Çoğu eyalette, hibe veya hibenin imzalanması gerekir. Bazı eyaletler de aynı şekilde imzalamak için hibe gerektirir, ancak bu daha az yaygındır.
  • [FONT:0]Acknowledgment (noterizasyon):[Dönetici: 1)[Dönetici, imzayı, işaretleyicinin kimliğini ve volition’u tanımlayan bir halk tarafından tanıklanmalıdır.
  • [FONT:0)Delivery ve kabul:[Dönemli: 1 ) Verilmiş olan, bağışıklığa fiziksel olarak teslim edilmelidir ve hibeyi kabul etmeli, hatta mal sahibi olmak veya kayıt altına almakla yükümlüdür.

ilçe kaydında kaydedilen bir kez (veya eşdeğer toprak kayıtları bürosu) , kesintiye uğrayanların bir parçası haline gelir, transferin farkına varır. Kayıt, taraflar arasında geçerli olmak için gerekli değildir, ancak hibelerin haklarını sonraki alıcılara ve kreditörlere karşı korumak önemlidir.

Emlak vs. Adı: Farkı Anlayın

Birçok insan “başarılı” ve “öpücü” olarak değiştirilebilir, ancak ayrı kavramlardır. Title), mülk üretmenin yasal hakkıdır ve mülkiyet zincirini elden çıkarsınız – bir konsept değildir, transferin kanıtlanmasıdır; unvanın kendisi de doğru olduğu yazılıdır.

Mülkiyet Türü Deeds

Tüm işler eşit yaratılmamıştır.Öyle alınan bir koruma seviyesi, kullanılan türüne göre önemli ölçüde değişir.

General Garanti Deed

Genel bir garanti, alıcının (s.a.a.) hakkı için en güçlü korumayı garanti eder ([0) Bu nedenle, hibe veya mülk sahibinden ve daha önce herhangi bir süre içinde bu sözleşmeden bağımsız olarak onay verir.

  • [FONT:0]Gerçeği:[Dönetici: 1 ) Verilmiş ve bunu iletmek için doğruya sahip.
  • [FONT:0) Doğrunun İLGİLİ:[Dönetici: 1 ) Verilenlerin mülkünü transfer etmesi yasal yetkiye sahip olmasıdır.
  • [FONT=0]Covenant Encumbrances'a karşı:) Hiç bir yalan, ipotek veya mülk üzerinde kolaylık yoktur.
  • [FONT:0) Garantinin Covenantı:[Dönetici:[Dönetici: 1 )
  • [FONT:0]Covenant of Silencement:Örnek üçüncü taraf iddialarına karşı rahatsız olmayacaktır.

Genel garanti işlemleri çoğu konut emlak satışlarında standarttır çünkü alıcılar en yüksek teminat seviyesini beklerler. Eğer bir başlık hatası daha sonra ortaya çıkarsa - örneğin, elli yıl önce mülkiyet iddia eden eksik bir varlığa sahip olur - hibeler, alacaklının garanti altına alınması altında zararlar için hibeyi verebilir.

Özel Garanti Deed

Özel bir garanti, genel bir garantiye benzerdir, ancak kritik bir farkla: hibe veya yalnızca mal sahibine karşı garanti eder:0) Tüm mülklerin güvenliğini garanti edememektedir).Genel garantiden daha az koruma sağlarken, kendilerine bir sorun yaratıp, bir sorun yaratılırsa hala önemli bir geri bildirim sunar.

Oldukça açık bir şekilde

Bir terk edilmiş transferler:0) Ne kadar ilgi çekici ki mülkte var - hiçbir garanti yapmadan, aslında mülk sahibine söz vermezler; bu tür bir iddiayı yerine getirsinler.

  • Bir isimden bir eş eklemek veya kaldırmak (örneğin, evlilik veya boşanmadan sonra).
  • Küçük bir başlık hatasına (örneğin, potansiyel bir varyanın ilgisinin) temizlenme.
  • Bir satış olmadan aile üyeleri arasındaki taşınmayı transfer edin.
  • Estate planlama veya mülkleri bir güvene sokmak.

Çünkü bir terk edilmiş bir koruma teklif etmez, aslında mülk sahibi değilse, bir alıcının adil piyasa değerini ödediği yerde kola bırakmaması tavsiye edilmez.

Grant Deed

Bir hibe birkaç eyalette kullanılan orta alan bir seçenektir (muhtemelen Kaliforniya). İki iddia edilen garantiler içerir: (1) mülk başka birine satılmamıştır ve (2) hibe sahibi, genellikle mülkten muaf tutularak bir hibeyi ekleyemez.

Bargain ve Sale Deed

Bir pazarlık ve satış, hibe sahibinin unvanına sahip olduğu ve malları iletme hakkına sahip olduğunu ima eder, ancak bu, özel bir garanti veya mevcut tahsislerin kalitesi hakkında hiçbir garanti vermez, ancak yasal özellikler değişir.

Fiduciary Deed

Görevler, yöneticiler, koruyucular ve güvenenler, mülk veya güven adına mülkler aktardıklarında fiduciary'nin korumasını sağlarlar. Bu eylemler genellikle fiduciary'nin kişisel sorumluluğunu sınırlandırır ve genellikle sadece özel bir garanti veya garantiyi içerler.

Sahiplik Haklarınızı Nasıl Etkiler

Bir notun doğrudan mülk sahibinizin gücünü etkiler. Genel bir garanti size verilen bir garantiye sahip değildir (veya bir başlık hatası ortaya çıkarsa) mülk satın almadan önce bir ücret ödemesini sağlar.

Kendi kendini kınayanların ötesinde, kayıt eylemi, sahipliğinizi korumak için çok önemlidir. ABD, birden fazla tarafın aynı mülke ilgi duyduklarında üstün haklara sahip olan kuralların altında çalışır.

  • [FONT:0]Race kuralları:[Dönetici:[Dönetici: 1 ) İlk parti, önceden tanınmamış bir iddiayı bilselerdi.
  • [FONT:0] Notice Kurallar:[[Dönetici:[Dönetici:0) Önceki kayıtlanmamış ilginin farkına varmadan kayıt yapan bir satın almacı.
  • [FONT:0)Race-notice Kurallar: Önceki ilginin farkına varmadan önce kayıt yaptırmaya ilk defa. Çoğu eyalet bu modeli takip eder.

Kayıt, gelecekteki alıcılara ve kredi verenlere sahip olma izin veren bir genel başlık zinciri oluşturur.Eğer sizin denizi kaydetmeye başarısız olursa, iyi inançta rekor olan bir sonraki satın almacı, ilginiz üzerinde öncelik alabilir, sizi mülke hiçbir hakla terk edemez.

Başlık ve Bulutlu Başlıklar

Bir “başarı zinciri”, bir mülk için eksik olan tarih transferlerinin dizisidir. Her bir kesintiye veya hata meydana geldiğinde - sadece iki ortak sahibinden biri tarafından imzalandığında, ya da iptal edilen bir mülk için eksik bir olasılıktır - bu, “bulunma başlığı altında bir “bulunma” yaratır. Bulutlar, mülk sahibine karşı en iyi savunmayı zor veya satın almak için zor veya imkansız hale getirir.

Emlak Transfer Süreci: Kayıttan Kayıt İçin Sözleşmeden

Bir kesinti ile mülk transfer edilen adımları anlamak, ortak tuzaklardan kaçınmanıza yardımcı olur. kesin sıra devlet ve işlem türü ile değişebilirken, genel süreç aşağıdaki gibidir:

  1. [FONT:0]Negotiation ve sözleşme: Alıcı ve satıcı, teslim edilen bir satın alma sözleşmesi imzalamak için kabul eder ve imzalanır.
  2. [FONT:0]Title arama:[Dönetici:[Dönder: 1) Bir başlık şirketi veya avukat herhangi bir yalanı tanımlamak için kamu kayıtlarını inceler, encumbrances veya kusurları bilgilendirir. Bu arama sözleşmeyi bilgilendirir ve sorunları çözme konusunda görüşmelere yol açabilir.
  3. [FONT:0]Deed hazırlığı:[Dönetici:[Dönetici:0) Gerçek bir mülk avukat, unvanı şirketi veya escrow memuru sözleşmeyle tutarlı bir şekilde taslaktır.
  4. [FONT:0) “[FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FONT=FO
  5. [FONT:0)Delivery ve kabul:[Dönetici:[Dönetici:0) Verilmiş (veya escrow) icabı transfer etme niyetiyle, genellikle kayıt veya mülk sahibi olmak için kabul eder.
  6. [FONT:0)Recording:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:0)Recording:[Dönetici:[Dönemli)) Şehir kayıt bürosu ile açılır. Kayıt, kamu hesabı sağlar ve öncelikli olarak kurulmalıdır.

Herhangi bir adım atarak – özellikle kayıt olun – mülkiyet haklarını zayıflatır. Eğer de reddedilir taraflar arasında geçerli olsa bile, tanınmamış bir deed, sonraki iddialara karşı savunmasızdır.

Başlık Aramalar ve Başlık Sigortası

Mülkiyeti tartışması, başlık aramaları ve unvanıyla ilgili olarak tamamlanmaz. AAHFLT:0)Örnek arama) başlığın pazarlanabilir ve beklenmedik kusurların serbest bırakılmasını onaylayan kamu kayıtlarının ayrıntılı bir incelemesidir.

  • Üstün ipotekler veya vergi yalanları.
  • Hükümler mülke bağlı olarak verilen hibeye karşı.
  • Limit kullanımı olan kısıtlamalar veya kısıtlamalar.
  • Önceki işlerde hatalar (wrong adı, eksik açıklama).
  • Eksik imzalar veya uygunsuz noterizasyon.

[FONT:0]Title sigortası[Dönetici: 1 ), alıcıyı ve kredi verenleri geleceğe karşı korumayı veya kredi verenleri, unvanın aramanın ortaya çıkmadığını iddia ediyor - veya bir sahibinin politikasını (örneğin, önceden tavsiye edilen ancak tercih edilen) tavsiye edilen bir prim süresi daha sonra sona ermiş bir sigortaya tabi tutarsa.

Başlık sigortası olmadan, genel bir garanti bile tam koruma sağlamayabilir. Eğer hibeci öldüyse, iflas etti veya mahkemeden çıktı, garanti ihlali için onları cezai olarak doldurabilir.

Ortak Deed Issues and how to avoid Them

Dikkatli hazırlıkla bile, sorun ortaya çıkabilir. İşte onları önlemek için en sık konular ve adımlar:

Forged veya dolandırıcılıklat Deeds

Forgery, emlak dolandırıcılıkında ciddi bir problemdir. Bir işlemde, hibe sahibinin kimlik ve incelemelerine karşı korumayı amaçlayan bir başlık şirketi ile yapılan bir dolandırıcılık uyarısında bulunun.Forgery is a ciddi problem in real property false.A deed that contains a forged sign is blank from the start.To protect against dolandırıcılık, always verify the identity of the pool and use a saygın notary.Get record a dolandırıcılık uyarı with a statement hırsızlığı.In a company that verifies the Grantor's identity and reviews original documents.

Improper Execution

Her devletin belirli bir infaz gereklilikleri vardır. Örneğin, bazı eyaletler, bir demeğe karşı iki tanık gerektirir; diğerleri sadece bir yerel emlak avukatına uyum sağlamak için danışırlar.

Tamamlanmış veya belirsiz Yasal Açıklama

Bir sokak adresi yasal bir açıklama değildir. Deed, bir ankete izin veren veya kesin olarak mülk bulmak için bir açıklama içermeli. Ortak hatalar çok sayıda eksik, yanlış alt tasarım isimleri veya belirsiz metler ve sınırlar çağrıları içerir.

Kayıp Marital Durum veya Spouse'un İmzalanması

Toplum mülk eyaletlerde, evli bir kişi eşlerinin imzası olmadan mülke aktarılamaz. - Sigara içilmeyen mülk eyaletlerde bile, mülk ortaksa, tüm sahipleri imzalanmalıdır.Kim unvanı kimin elinde tutan ve gerekli tüm tarafların imzalanmasını gerektirir.

Teslimat veya Kabul Etme Başarısızlığı

Kayıt için verilen bir karar, siparişin yerine getirilmesi amacıyla verilen bir karara uygun değildir. Fiziksel teslimat her zaman gerekli değildir - kayıt için talimatlarla büyük ölçüde yeterlidir.Öylenilen şey kabul edilmenin güçlü kanıtıdır.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Emlak işleri, gayrimenkul sahipliğinin yatak ayağıdır.Başlıklarını transfer etmek için yasal mekanizma sağlar, hibe verenleri tanımlar ve - kaydedilen zaman - haklarınızın dünya farkına varırsınız.

Doğruyu seçmenin ötesinde, her zaman tam transfer sürecini takip edin: Kapsamlı bir başlık arama, doğru şekilde yerine getir, doğru şekilde teslim olun ve kabul edin ve yarınki mülkünüzü korumak için bu unvanın altında kalan gizli kusurları korumak için kayıt edin.Bu proaktif adımları anlamak için, mülkiyet haklarını güvence altına alın, pahalıya mal edin ve bugün sahip olduğunuz mülkleri doğru bir şekilde kabul edebilirsiniz.

Daha fazla okuma için, kayıt mülk transferleri hakkında yayın yapan kaynaklara ilişkin kaynaklara bakınız[Döneticiler için)[Döneticileri için geçerli olan bir şirkettir.