Bir Emlak Hattı Anlaşmazlıklarının Temelleri

Sınır anlaşmazlıkları, komşular arasında ortaya çıkan en yaygın ve duygusal olarak sorumlu konular arasındadır. Bir çit, bu çatışmaların yasal bir şekilde çözülmesi için yapılandırılan bir yol, stres ve masrafı yönetmesi için gerekli olan diğer her bir ağaçta, bir mülk hattının belirlenmesi, nihai mahkeme emri veya yerleşim sözleşmeleri ile ilgili temel işlemleri ve bulguların belirlenmesi için yapılandırılan bir şekilde, alternatifleri korumak için gerekli olan bilgileri kullanarak, yasal bir tartışmanın belirlenmesinde ve bu kılavuzu genişletmektedir.

Emlak hatları, iş ve plats içinde kaydedilen yasal açıklamalarla tanımlanır, ancak bu açıklamalar genellikle eski anıtlara, belirsiz bir dile veya zaman içinde değişen sınırlara ilişkin varsayımlara dayanır.Bir tek eksik anket pin veya mahkemede kanıtlanabilir.

Çatışmanın Kökünü Tanımlamak

İlk ve en kritik adım, sınır anlaşmazlığını açıkça tanımlamaktır. Belirsizlik genellikle eski eylemlerden, belirsiz yasal açıklamalardan veya eksik anket işaretlerinden ortaya çıkar. mülkle ilgili tüm belgeleri toplamaya başlayın: önceki anketler, alt incelemeler, başlık sigortası politikaları ve herhangi bir kayıt kolaylığı veya arazinin fiziksel düzeniyle karşı karşıya.

  • Taşlar, çitler veya bahçeler gibi enkroaklar çizginin üzerine inşa edilmiştir.
  • Söylenmeyen açıklama ve daha önceki bir anket arasındaki ayrımlar
  • Eski eylemlerde kullanılan “met ve sınırları” dillerinin yorumlanması
  • erişim, hizmetler veya drenaj için kullanılan bir arazinin sahipliği
  • Overlapping, on yıllar önce subdivided olan bitişik özelliklerden iddia ediyor

Bu aşamada, objektif olarak kalırsınız. Kayıtların gösterdiği ve kayıtların gösterdiği şey belge, ancak komşunuzla açık bir resminiz olana kadar yüzleşin.Bir emlak avukatıyla olan danışmanlık zaman tasarrufu yapabilir ve yanlış yönlendirmeleri engelleyebilir. Amerikan Barosu'na göre, devletin düzgün bir şekilde ifade edilen ilkelerden veya ortak hukuk ilkelerinden kaynaklanan birçok sınır anlaşmazlığın kökünü de belirleyebilir.ABA Gerçek Mülkiyet Kaynakları).

Kanıtlama

Güçlü kanıtlar herhangi bir sınır iddiasının temelidir. Mahkemeler objektif kayıtlarına güvenmektedir, bir partinin hafızasına değil, aşağıdaki öğeleri toplayın ve onları bir binder veya dijital klasörde kronolojik olarak organize edin:

  • [FONT:0]Property anketleri ve plats. Mevcut, lisanslı bir anket, yıllar içinde yapılmamışsa, nitelikli bir arazi araştırmalarından yeni bir ankete karar vermek ve yerel kurallar tarafından izin verilen yenileri belirleyecektir.
  • [FONT:0]Deeds ve başlık belgeleri[Dönetici:0) Mevcut sınırın nasıl kurulduğunu anlamak için başlık zincirini takip edin. “önemli yol” hükümlerine bakın, çizgiyi etkileyebilecek kısıtlamalar veya kısıtlamalara bakın.
  • [FONT=0]Fotoğraflar ve video.[[Dönemli: 1) Mevcut sınır işaretlerinin, çitlerin, ağaçlar ve herhangi bir kullanım belirtisinin - möşekül çimlerin, yolların veya toprakların-bu, uzun zamandır bir sınır kabulünü içerir.
  • [FONT:0]Witness ifadeleri[Döneticileri, önceki sahipleri veya mülk tarihini bilen anketler, hattın geleneksel olarak tanındıkları yer hakkında canlar sağlayabilir.
  • [FONT:0] Komşu ile ilgili tartışmalar.[DÜDÜDÜDÜDÜDÜ:0)Komşu ile ilgili yazışmalar, mektupların, e-postaların veya metin mesajlarının kopyalarını tutun. Yazılı iletişim sorunu çözmeye ve iyi inanç göstermeye çalışır.

Daha fazla kanıt dosyasını tamamlamak, anketin tarihine ilişkin açık bir dava sunmak veya sunmak olacaktır. Ulusal Profesyonel Araştırmacılar Derneği, araştırma ve yorumlama anketleri hakkında rehberlik sunar. ()NSPS Araştırma Kaynakları).

Davasız Karar Vermek

Çoğu mülk hattı anlaşmazlığının yargılanmasına gerek yoktur. Mahkemeler komşuları özel sorunları çözmeye teşvik eder ve birçok eyalet belirli sınır davalarının öncesinde arabuluculukta iyi bir girişim gerektirir.Bu seçenekleri her adım binlerce dolar tasarruf edebilir ve ilişkileri koruyabilir.

Negotiation

Sakin bir şekilde başlayın, yüz yüze konuşma. Anket ve fotoğraflar getir. çizginin neden olduğuna inandığınızı açıklayın ve komşunuzu kayıtları için sorun.Plasikçeli dilden kaçının, her iki tarafın da yanlış anlamadığı bir eski çitden karışıklığa sahip olduğunu keşfedin.

Mediation

Doğrudan görüşmeler durmuyorsa, tarafsız bir arabulucuya getir - emekli bir yargıç, bir emlak avukatı veya çatışma çözümünde eğitilmiş profesyonel arabulucu. arabulucu, her iki tarafın da dava açmadan kanıtlayamaz, hem de arabulucunun ortak kullanım gibi yaratıcı çözümler önerebilir.

Tahkim Tahkim Tahkimi Tahkim Tahkim Tahkimi

Tahkim, tarafsız bir hakemin kanıtları duyduğu ve bağlayıcı bir karar verdiği daha resmi bir alternatiftir. Süreç genellikle bir karar olarak kayıt altına alınabilecek bir karara benzerdir. Ancak, tahkim ücretlerinin genellikle taraflar arasında bölündüğü ve sınır hukuku konusunda uzman olup olmadığı konusunda bağlayıcı bir karar verebilir.

Lot Line İntement

Her iki komşu da sınır (birkaç ayakla bile) ile şu anki kullanımla eşlemek için anlaştıysa, birçok çizgi ayarlaması ilçe ile kayıtlanabilir veya başlık kontrolleri gerektiren yasal bir özellik transferidir, anket güncellemeleri ve yerel planlama departmanından onayınızı gerektirir.Bu genellikle sahipleri tarafından imzalanmış ve lisanslanmış bir ankete imza atabilir.

[FONT:0]İmportant:[Dönem:2) Sınırın her iki taraf tarafından imzalanması ve ilçe rekorunu kaydettirilmesi gereken herhangi bir anlaşma nadiren uygulanabilir.

Formal Yasal Eylem için Hazırlanma

Kayıt dışı yöntemler başarısız olduğunda, bir dava dosyasına ihtiyacınız olabilir. Yasal eylem türü, aradığınız gerçeklere ve rahatlamaya bağlıdır. Aşağıdakiler sınır anlaşmazlıkları için en yaygın yasal ilaçlardır.

Sessiz Başlık Action

Bu, mahkemenin “hakk” olarak adlandırdığı iddia edilen iddialara ve sınırdaki iddia edilen çizgiye sahip olduğunu ilan ediyor. Davacı, davacıları yok ettiğinde, ipotek verenlerin bir parçası haline gelen bir karara tabi olacak.

Trespass veya Enkroachment için Eylem

Komşu kalıcı bir yapı inşa ettiyse – bir damla, çit veya sürücü gibi – toprakınızla, transkript için susabilir veya komşunun iyi inançta hareket etmesi veya mülk değerini azaltılabilir. Bazı eyaletlerde, bunun yerine tazminatın kaldırılması gerektiğini de dikkate almalısınız: Mahkemeler, özellikle de zorlanamaz ve zorlanamaz.

Adverse Possession

Bazen, bir komşu, tartışmalı arazinin mülkiyetini olumsuz bir şekilde iddia edebilir – bir kişinin karayı açıkça işgal etmesi durumunda, sürekli olarak, düşmanca bir şekilde işgal ettikleri ve yalnızca yasal bir süre için yasal bir süre (devlete bağlı olarak 5-20 yıl) izin verdiğini kanıtlamalısın.Eğer on beş yıl boyunca bir mülkünüzü korumayı hak eden bir komşunuz, herhangi bir sözlü izninizi kullanmayacağınıza veya yazılı izninizi kullanmayacağınıza dair herhangi bir belgeyi kullanmayacağınıza dair bir kanıtlayabilirsiniz.

[FONT:0]Sorular, her iki tarafın da kanıtladığı bir şikayetle başlar ve çoğu sınır davaları keşiften sonra, her tarafın kanıtlarının güçlü ve zayıf yönleriyle ilgili olarak, bir dizi gün boyunca cevap verir.

Anketlerin ve uzmanlık Şahitlerinin ESP Rolü

Mahkemeler nadiren profesyonel bir anket olmadan sınır anlaşmazlıkları çözüyorlar. Anketor davaya karar vermiyor ancak iptal edilen ihlallere dayanan en büyük sınır lokasyonuna uzman bir fikir veriyor, tarih kayıtları, anıtlar ve fiziksel kanıtlar. Avukatınız, haritaları ve diyagramları yargı veya jüri için kullanabilir.

Anketler hakkında temel noktalar:

  • [FONT:0]Cerrecli anketler[Dönetici tarafından hazırlanan ve bazı eyaletlerde, dava için yapılan bir anket belirli standartları karşılamalıdır (örneğin, ALTA/NSPS standartları).
  • Her iki taraf da ayrı anketörler kiralayabilir. Mahkeme aynı zamanda iki anket aynı fikirde değilse tarafsız bir “ödeme uzmanı” araştırmacı atamayı da seçebilir.
  • Resmi bir anket, garajın arazinizde fiziksel olarak enkroach olmasa bile, iptal edilen bir dizi geri dönüş içinde inşa edilebilir. Örneğin, bir komşunun garajı gerekli bir setin içinde inşa edilebilir.
  • Bir anket için maliyetler, mülk büyüklüğüne, araziye ve araştırma karmaşıklığına göre geniş ölçüde değişmektedir. Tipik bir konut için 500 $ ile 2.000 arasında ödeme yapmayı bekleyin; daha büyük veya daha karmaşık parseller daha pahalıya mal olabilir.Bu yatırım genellikle pahalıya mal oluyorsa geri alınır.

Ankettörlere ek olarak, diğer uzmanlar tanıklık edebilir: emlak değerlendirmecileri enkroatlı araziye değer vermek için, başlık incelenen zincirlere bakmak ve temel sorunlar karışırsa toprak koşullarını analiz etmek için inceler. Uzmanların maliyeti genellikle bir miktardır, ancak doğrulanan bir rapor hazırlamaktır. [Dönetici:0).).

Deneme veya işitme Süreci

Medya ve keşif bir anlaşmaya yol açmazsa, dava sınır anlaşmazlıkları için devam eder, bir tezgah denemesi (yalnızca, jüri) yaygın değildir, çünkü sorunlar tekniktir ve çoğu zaman iş ve anketleri yorumlamaktadır:

  • [FONT:0) Her bir taraftan, sınır teorisinden ve mevcut kanıtları özetleyen ifadeler[Dönlendirmeler)
  • [FONT:0] Kanıtların Önlenmesi[[Döncümler, fotoğraflar, uzmanlar ve uzmanlar, davacı tarafından takip edilen davayı takip eder.
  • [FONT=0]Cross-examination[[Döneticileri ve tanıkları) her bir partinin uzman ve tanıkları üzerine kuruludur. Skilled attorneys will try to vurgulamak için karşı taraf anket veya tanıklıklarda.
  • [FONT:0]Siyaset tartışmaları[Döncüler 1)[Döncüler, delillerin müşterinin iddia ettiği sınırı desteklediğini özetliyor.
  • [FONT=0]Judgment[Dönetici: 1) Yargılamalar, doğru sınır hattını ilan eden yazılı bir kararın yargılanması, ayrıca arazinin kaybedilmesi için siparişler veya tazminat ödemesi olabilir.

Mahkemenin yargıcının bulgularına büyük bir engel vermesi gibi birkaç gün sürebilir. Mahkemelerin kanıt veya yanlış kabul edilmesi gibi bir itirazın yanlış kabul edilmesi gibi bir hukuka odaklanacaktır.

PostResolution Steps

Bir mahkeme emri veya imzalanmış bir yerleşim anlaşmasınız olduğunda, kararın sonlandırılması ve gelecekteki anlaşmazlıkların önlenmesi için aşağıdaki eylemleri alın:

  • [FONT:0]Dönetici veya anlaşma[Dönetici:0)Record the decision or agreement ile ilçe rekoru kaydının bürosu ile ilgili olarak, bu, gelecekteki alıcılar ve unvanın düzeltilmesine ilişkin olarak da kararın gelecekteki sahiplerine karşı uygulanabilir olmasını sağlar.
  • [FONT:0]Hire a anketor[Döneticileri belirlemek için bir ankete tabi ki; kalıcı işaretler, beton anıtlar veya onaylanmış hisse senetleri – yasal çizgiye sahip olun. Fotoğraflar işaretleyicileri ve kaydedilen anketin bir kopyasını tutmalı. Markers kolayca kaldırılmayacak veya rahatsız edilmeleri için bir şekilde kurulmalıdır.
  • [FONT=0]Kur'anlarınızı güncelletirseniz, sınır değişmiştir. Çok sayıda çizgi ayar ayarı veya mahkeme kararı iptal edilmiş bir yeniden ifade gerektirir. Avukatınız doğru bir şekilde imzalanabilir ve her iki taraf tarafından da yayınlanmalıdır.
  • [FONT:0) Notify your name Insurance company[[Dönetici: 1 ) Çözülen anlaşmazlığın ilgili olarak, bazı politikalar sınır dava maliyetlerini kaplar ve başlık kaydının tamamını sattığınızda gelecekteki sorunları engelleyebilir.
  • [FONT:0] Herhangi bir hasarlı ilişkileri ortadan kaldıramaz ([Dönetici: 0 ) Basit bir konuşma veya doğru çizgi boyunca paylaşılan bir çit yeniden inşa edilebilir, komşu iyi niyetli olabilir.Arkadaşlar olmasa bile, bir kordon ilişkisi, gelecekteki anlaşmazlıkların bakımı veya yeni gelişmelerin hattın yakınında azaltımı riskini azaltır.

Yasal bir zaferden sonra bile, sınırlarını korumanız gerekir. Zaman içinde, işaretçiler kaybedilebilir, rahatsız edilebilir veya topraklar tarafından kapılabilir. periyodik olarak işaretleyicileri kontrol edin ve anket belgelerinizi erişilebilir tutarsanız, gelecekteki enkroachments'u fark ederseniz, uzun süreli iddialar haline gelmeden önce onları erken ele alalım.

Sınır Anlaşmazlıklar Hakkında Yaygın Yanlışlar

Mülkiyet sahipleri genellikle pahalı hatalara yol açan sınır hukuku hakkında yanlış inançlara sahiptir. Aşağıdakileri pitfalls'tan kaçınmak için anlayın:

  • “Gücret sınırdır.”[Dönetici:0) “Geçmiş sınır kanıtları değildir, ancak yasal çizgiyi ele almayabilir. Mahkemeler anketleri ve eylemleri üst kanıtlar olarak değerlendirebilir.
  • [FONT:0) “ Birkaç yıl sonra mal sahibi olduğumu iddia edebilirim.”[Dönetici, açık, ünlü, özel, düşmanca ve sürekli bir şekilde devlet tarafından yapılan belirli bir istatistik dönemi için kullanım gerektirir.
  • “Ben bir avukata ihtiyacım yok; bu kendimi tutabilirim.”) Bazı anlaşmazlıkları doğrudan müzakere yoluyla çözmüş olsa da, gerçek bir emlak avukatı, özleyebileceğiniz yasal sorunları tanımlayabilir, örneğin, mülk kısıtlamaları, ya da ipotek yasağı gibi bir avukat satmanın maliyeti genellikle yanlış bir kararın maliyetinden daha az.
  • [FONT:0) “Komşumun eski araştırması eski ve işe yaramaz.”[FİLMİ 1: 1) Eski bir anket hala ilgili olabilir, özellikle orijinal anıtlar veya tarihsel sınırları gösterirse, mevcut bir anket daha güvenilirdir, çünkü arazi kullanımı, yakın geliştirme ve modern ölçüm teknolojisindeki değişiklikler için hesaplar.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Emlak hattı anlaşmazlıkları streslidir, ancak yasal süreç, sorunu erken tespit ederek, kapsamlı kanıtlar, müzakere veya arabuluculukla ilgili olarak, ancak gerekli durumlarda mülk sahipleri haklarını gereksiz bir çatışma olmadan koruyabilirler.

Daha fazla okuma için, Amerikan Barosu'nun 03.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.)[D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.)))))