Lease Anlaşmaları ve İç Anlaşmaları Anlamak

Bir kira sözleşmesi basit bir belgeden daha fazlasıdır - yasal olarak tüm ev sahibi-kirli ilişkiyi tanımlayan bir sözleşmedir.Bir kira açıkça yazılır ve her iki tarafın da yükümlülüklerini anlaması, birçok potansiyel anlaşmazlığı asla ortaya çıkarmaz. Ancak en iyi kiralama anlaşmalarının her anlaşmazlığın önüne geç bir ödemeden geç ödeme yapılmasını engelleyebilir.

Lease anlaşmazlıkları sivil hukuk altında düşer, yani özel tarafların suçlu suçlamaları yerine getirdiği anlamına gelir. Bu anlaşmazlıkların çoğu müzakere yoluyla çözülebilir, arabuluculuk veya küçük iddia mahkemesinde karar verir. Ancak, hisse senedi yüksek olduğunda - yanlış bir ev sahibi iddia veya önemli bir güvenlik anlaşmazlığı gibi - resmi bir dava gerekli olabilir.

Bir Lease Anlaşması Ne Yapılabilir?

Yasal olarak bağlayıcı olmak için bir kira için temel sözleşme gereklilikleri karşılamalıdır: teklif, kabul, dikkate (şimdi), karşılıklı onay ve yasal bir amaç. Ek olarak, birçok eyalet konut kiralama form ve içeriği ile ilgili özel kurallar getirmektedir. yazılı bir kira neredeyse her zaman bir sözlü anlaşma tercih edilir, çünkü bazı yetkiler bir yıldan fazla bir süre boyunca yazılı kiralar gerektirir ve daha kısa süre boyunca yazılı kiralar tavsiye edilir.

[FONT:0) İyi bir kiranın Anahtar unsurları şunlardır:).

  • Tüm kiracıların ve ev sahibinin isimleri
  • Adres ve Açıklama
  • Kiralama miktarı, tarih ve kabul edilebilir ödeme yöntemleri
  • Lease terimi (geçmiş veya ay-ya ay)
  • Güvenlik depozito miktarı ve geri dönüş koşulları
  • Bakım ve onarım sorumlulukları
  • Evcil hayvan, konuklar, alt izin ve gürültü kuralları
  • Geç ücretler ve lütuf dönemleri
  • Giriş, sonlandırma ve yeni olmayan durumlar için uyarı gereksinimleri
  • Lider bazlı boya tehlikelerinin (1978’in öncesi özellikleri için)

Bir kira kritik terim veya belirsiz bir dil eksik olduğunda, anlaşmazlıklar daha muhtemel hale gelir. Örneğin, “teşekkküre iyi durumda tutmak” diyen bir madde “iyi koşul” ne hakkında anlaşmazlıklara yol açabilir.

Sivil Lease Anlaşmazlıklarının Ortak Teşkirleri

Kirasızlık

Kira ödemesi, kira anlaşmazlıklarının ve ev sahibilerin en sık nedenlerinden biridir. Tenants beklenmedik bir finansal zorlukla karşı karşıya kalabilir - iş kaybı, tıbbi faturalar veya aile acil durumlar - tam ödemeyi önler - tam miktar veya vacate ile tanışmak için kiralanır.

[FONT:0)Öyleleyici ipucu:[Döneticiler, kirada geç ücret ve lütuf dönemlerini açıkça görmemelidir. Geç ödemeyi öngören kiracılar hemen ev sahibi ile iletişim kurmalı ve birçok devletin sadece ciddi alışkanlık sorunları altında kiralamasına izin verirse, bu nedenle kiracılar yasal tavsiye almadan kiralamamalıdır.

Emlak Hasarı ve Güvenlik Depozumu Anlaşmazlıkları

Güvenlik depozito anlaşmazlıkları en aydınlatılmış kiralama sorunları arasındadır. Temel çatışma genellikle “normal aşınma ve yırtılma” ve “zarar” arasında ayrımı içerir. Normal aşınma ve yırtılma boya, küçük halı aşınması ve gevşek kapı işliyor - tazminler, ev sahibinin sorumluluğudur.

[FONT:0) Para yatırmadan kaçınmak için en iyi uygulamalar:

  • Fotoğraflarla ayrıntılı bir hareket-in incelemesini ve her iki taraf tarafından imzalanmış bir kontrol listesini yapın.
  • Hareket halindeki süreci tekrarlayın, her iki taraf da mümkünse mevcut.
  • Landlords, devlet yasası tarafından gerekli olan makbul veya tahminlerle bir ürünleştirilmiş liste sağlamalıdır.
  • Tenants kendi fotoğraflarını hareket ve dışarı taşımak için almalı ve tüm iletişim kopyalarını tutmalıdır.

Devlet yasaları en fazla depozito miktarına (genellikle iki aydan bir tanesi) göre değişir, depozitonun herhangi bir miktarla sağlanmaması ve bazı eyaletlerde, çift veya üç hasardan sorumlu olması.

Lease Violations

Ortak kiralama ihlalleri, yetkili bir yolcuyu (bir erkek arkadaşı, kuzeni veya kiraya listelenmemek), izin almadan getirilen evcil hayvan, bir işletmeyi birimden, aşırı gürültüden veya sigara içmeden kesintiye uğramazsa, kiracı bir kira terimini ihlal eder.

[FONT:0]İmportant:[Dönetici:[Dönetici] Landlords, bir kiracıya sahip olmak için kilitleri değiştiremez veya kapalı ürünleri kapatamaz - her iki taraf tarafından imzalanan “kendi kendine yardım” ev ödevleri yasadışıdır.

Bakım ve Habitability Issues

Landlords, kira özelliklerini, alışkanlık olarak kabul edilen bir koşul altında tutmak için yasal bir göreve sahiptir, ancak bu, mülkün neredeyse her durumda tanınması, elektrik, ısıtma, sıcak su ve kalıp, pests ve yapısal kusurlar gibi sağlık tehlikelerinden ücretsiz olması gerektiği anlamına gelir.

  • [FONT:0)Zorunluluk:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:[Dönetici:0))))) Onant depozitolar onarımlar yapılırsa ayrı bir hesapa kadar kiralanır.
  • [FONT:0]Remate ve deduct:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:0))[[Dönetici:[Dönetici: 1 ) Kiralama ve kesintiler için kiralanan ücret, genellikle bir ay kiraya verilir.
  • [FONT:0)L Hastalıklar sona erme:[Dönetici: 1 ) Kiracı, koşul ağır olup olmadığını ceza almadan kirayı kırabilir.
  • [FONT:0]Damages:[DDÜT:1] kiracı, ev sahibinin başarısızlığından kaynaklanan zararlar için sue verebilir.

Tenants devlet özel prosedürlerini takip etmelidir - genellikle yazılı bir bildirim ve uygun bir zaman, ev sahibine cevap vermek için. 10. Hizmetkârlık sorunları için onant'a karşı yeniden tanımlanamayan Landlords (örneğin, kira veya dosyalama yoluyla) yasal bir yükümlülüğü karşılayabilir.

Yasal Haklar ve Sorumluluklar: Derin bir Bak

Devlet ve Federal Hukuk altında Borçlar

Kiranın kendisi dışında, ev sahibi onantları korumak ve adil konut sağlamak için tasarlanmış bir yasa ile uymalıdır.ŞUygun Konut Yasası), ırk, renk, cinsiyet, ulusal köken, familal statüsü ve engellilik durumuna göre ayrımcılığa izin verir.

Araziler ayrıca güvenlik yatakları, giriş bildirimi, evlendirme prosedürleri ve açıklamaları ile ilgili yasaları takip etmelidir (örneğin, 1978 öncesi evler için liderlik temelli boyanın varlığı veya bazı yargılarda yatakçıların varlığı gibi).

Kanun kapsamındaki onant Sorumluluklar

Tenants sadece konut hizmetlerinin pasif alıcıları değildir - ihmal edilirse, kiraya veya sorumluluğun ödenmesine yol açabilir. En temel sorumluluk, onants'in ötesinde:

  • Üniteyi temiz ve sanitaryary
  • Çöpten Ayrılma
  • Normal aşınmanın ve yırtılmanın ötesindeki mülke zarar verme
  • Bina ve konut kodlarıyla birlikte
  • Ev sahibine denetimler ve onarımlar için makul erişim izin verin
  • Tesislerde yasadışı aktiviteden kaçının
  • Evcil hayvan, konuklar ve gürültü ile ilgili tüm kiralama kurallarını takip edin.

Tenants ayrıca konuklarının ve aile üyelerinin eylemlerinden sorumludur. Bir misafir zarar verirse, kiracı finansal olarak sorumlu tutulabilir.

Step-by-Step Lease Anlaşmazlıklarının Çözümü

Bir anlaşmazlık ortaya çıktığında, en iyi yaklaşım yavaş yavaş yükselmektir. Doğrudan davaya atlamak pahalı, stresli ve genellikle ilişkiyi kalıcı olarak zarar verir.

Adım 1: Doğrudan Yazıda İletişim

İlk adım her zaman sakin, saygılı bir konuşma olmalıdır. Ancak, kanıtları korumak için, tartışıldığı şeyin yazılı bir özeti ile takip etmelidir. Örneğin, onant bir ısıtıcı rapor ederse, ev sahibi sorunu yazmada yanıt vermelidir ve bir e-posta, metin veya sertifikalı postayı ifade etmelidir - anlaşmazlığın tırmanırsa bir kağıt izi yaratır.

2. Adım: Formal Uyarı

Sorun resmi olmayan iletişim yoluyla çözülmezse, bir sonraki adım resmi bir yazıdır. Kiralaman ödemesi için, bu, teslimatın tüm bildirimlerini ve kanıtlarını tutmalıdır (örneğin imzalanmış bir makbul veya hizmet daveti olarak) fark edilir.

Adım 3: Mediation

Mediasyon, tarafsız bir üçüncü tarafın karşılıklı olarak kabul edilebilir bir çözüme ulaşma ihtiyacı olan ontuşluklar arasında bir tartışma kolaylaştırdığı gönüllü bir süreçtir.Bir anlaşmaya ulaşılsa, birçok topluluk arabuluculuk merkezi hem yazılı hem de imzalanmış durumda.

Adım 4: Tahkim

Bazı kiralamalar, bir kira imzalamadan önce tahkim şartı gerektiren tahkim koşullarını içerir. Tahkim yargılamaya benzerdir, ancak daha az resmi, ve hakem kararı genellikle tarafların arasında bölünebilir. Tenants, bir kira imzalamadan önce herhangi bir tahkim şartına uyması gerekir, çünkü bazı durumlarda, tahkim davalarında ev sahibini dava etme yeteneğine sahip olabilir, ancak ücretler taraflar arasında bölünebilir.

Adım 5: Küçük Davalar Mahkeme

Küçük iddia mahkemesi, mütevazı para miktarı içeren anlaşmazlıklar için tasarlanmıştır - yargı veya magistimal her iki taraf da bir karara bağlı olarak 10.000 $ 'lık bir şekilde ifade edebilir.

Adım 6: Sivil Hukuksuit veya Evction Proceeding

Anlaşmazlık daha düşük maliyetli yöntemlerle çözülemezse, resmi bir dava gerekli olabilir.Evlileştirmeler için ev sahibi, yasal tazminatlara yol açan bir ihlal veya ticari kiralama içeren uyuşmazlıkları - ev sahibine karşı çıkan kiracıların derhal yanıt vermesi ve mülk tutmaması gibi savunmaları gerekir.

Önlemler: En İyi Savunma

Proaktif planlama reaktif tartışma çözümünden çok daha etkilidir. Hem ev sahibi hem de kiracılar çatışma riskini en aza indirmek için adımlar atabilirler.

Landlords

  • [FONT:0]Draft kapsamlı bir kiralama: Açık, belirli bir dil kullanın. Yerel yasalara uymayabilecek genel şablonlardan kaçının.
  • [FONT:0) Kapsamlı hareket ve hareket denetimleri:[Dönetici: 1) Bir çek listesi kullanın ve tarihe kadar fotoğraf alın. 10ant işareti var ve bir kopyasını alın.
  • [FONT:0)Respond'un bakım taleplerini hemen yerine getirmesi:) Takip talepleri için bir sistem kurmak ve alışkanlık ihlali haline gelmekten küçük sorunları önlemek.
  • [[Düzg:0)Yaz aylarındaki iletişim politikaları:[Dönetici:[Dönetici:0) Park, gürültü, çöp ve ortak alanlarda önemli kuralları geri alan bir onant el kitabı sağlayın. Önümüzdeki kira yenileme sonlarının kiracıları ve kiralama politikaları.
  • [FONT:0) Detaylı finansal kayıtları tut:[Dönetici:[Dönetici:0) Tüm ödemeler için makbullar, depozitolar ve mülkle ilgili masraflar.
  • [FONT:0]Stay, ev sahibi olmayan yasa hakkında bilgi verdi:) Yerel bir ev sahibi birliğine katılın veya düzenlemelerdeki değişikliklerle uyumlu kalmak için yasal güncellemelere abone olun.

Tenants For Tenants

  • [[Dönetici:0) İmzalamadan önce kirayı okuyun:[Dönetici] Ev sahibine anlamadığınız herhangi bir şartı açıklamasını isteyin.Eğer bir şey haksız veya belirsiz görünüyorsa, yazılı bir değişiklik talep edin.
  • [FONT:0) Taşınma durumunda mülk durumunu belirtin:) dolaplar, cihazlar ve pencereler de dahil olmak üzere her odada fotoğraf çeker. Ev sahibi tarafından imzalanmış bir kopyasını tasarruf edin.
  • [FONT:0)Zamanda ve bir izlenebilir şekilde kiralayın:[Dönemli) Kontroller, elektronik transferler veya kayıt bırakmadan nakit ödeme portalları. İmzalanan bir makbul almadan ödemeden kaçının.
  • [[Dönemli onarım talepleri yazılı olarak yazılır:[Dönemli postalar kullanın ve istek tarihinizi ve herhangi bir cevap verin.Eğer bir sorun acilsa, yazıya çağırın ve takip edin.
  • [FONT:0) Haklarınızı bilmek:[Dönetici:0)[Döneticileri) Devletin ev sahibi kanunlarınızı veya yerel bir kiracı birliğiyle iletişime geçmek, birçok alanda, kiracıların yeniden düzenleme hakkına sahiptir ve belirli koşullar altında kiralanır.
  • [FONT:0) Erken iletişim:[Dönder:[Dönder: 1 ) Geç ödeme veya bir kira ihlali öngörseniz, ev sahibine proaktif olarak bilgi verin. Birçok ev sahibi dürüst, iletişimsel kiracılarla çalışmaya hazırdır.

Yasal Temsil Gerekliliği Gerekli Olduğunda

Birçok kiralama anlaşmazlığı bir avukat olmadan çözülebilirken, bazı durumlarda profesyonel yasal tavsiye talep eder. Bir avukat kiralarken:

  • Evsizlikle karşı karşıyasınız ve evinizi kaybetmek istemezsiniz
  • Anlaşmazlık önemli miktarda para içerir (örneğin, ödenmemiş kira veya depozitoda binlerce dolar)
  • Kira, konut yerine ticaridir (ortalama kiralamalar farklı kurallar vardır)
  • Tartışma, ayrımcılık, taciz veya yeniden ifade iddialarını içeriyor
  • Diğer parti zaten bir dava açtı
  • Yasal haklarınızdan veya prosedürlerinizden emin değilsiniz

Düşük gelirli kiracılar, genel bilgi için, [[Şerefli bölüm[DÜDÜDÜDÜDÜSTRİYE) gibi kuruluşlar aracılığıyla ücretsiz yasal yardım için başvurabilirler.[Üye Olmayanlar İçindekiler:2Nolo'nun Landlord-Tenant bölümü).

Key Takeaways

  • Kira sözleşmeleri üzerinde yapılan iç anlaşmazlıklar, kira ödemelerinden, mülk zararlarından, güvenlik depozito anlaşmazlıklarından veya kiralama ihlallerinden veya alışkanlıksız sorunlardan kaynaklanmaktadır.
  • Hem ev sahibi hem de kiracılar devlet ve federal yasa tarafından güçlendirilen haklara ve sorumluluklara sahiptir. İyi niyetli bir kira ilişkisi için temeldir.
  • Karar doğrudan iletişimle başlamalı ve resmi farklara, arabuluculuğa, tahkime, küçük iddia mahkemesine tırmanmalı ve sonunda sadece gerekliyse davayı ihlal etmelidir.
  • Önleyici önlemler - Kapsamlı denetimler, açık iletişim, zamanında yanıtlar ve ayrıntılı kayıt tutma – anlaşmazlıkları önlemek için en etkili yol.
  • Anlaşmazlıklar ciddi yasal konular, büyük miktarlar veya evlendirme riski ne zaman, bir avukata danışmanlık akıllıcadır.

Her iki tarafın da onlardan ne beklendiğini ve anlaşmazlıkları ele almak için saygılı bir süreç olduğunu anlamaları, yasal bilgileri pratik iletişim stratejileriyle birleştirerek, çoğu kiralama anlaşmazlığı, bir mahkeme savaşının stres ve maliyeti olmadan çözülebilir.[Dönetici:0)LawLaw'un Landlord-Tenant Hukuk portalı).