Neden Zenginlik Topraklar için Maddeleri Korumak

Kiralama emlak, yalnızca mülkünüzü değil, kişisel tasarruflarınızı ve hatta ev sahibinizin sigorta veya basit bir LLC'ye karşı yargıladığına dair davaları tetikleyebilir.Gerçekte, varlık koruması, yalnızca mülkünüzü tehdit eden davaları tetikleyebilir.Ama yasal olarak, özel servetinizi ve hatta ev sahibinizin sigortalarınızı veya mülkünüzü değiştirmesi için bir yargıya varmanız gerekir.

Liability Risklerini Yüzüyor

Varlıkları korumaktan önce, onları korumakta olduğunuz şeyi bilmeniz gerekir. Landlord sorumluluğu birkaç kategoriye girer:

  • [FONT:0)Öyleçer sorumluluğu[Dönetici: 1)[Dönetici: 1))[Döneticiler, kırık merdivenler gibi tehlikeli bir durumda, icy yürüyüşleri veya hata kabloları gibi mülkünüzde yaralanır.
  • [FONT:0]Fair konut ihlalleri – Reklam, tarama veya evlendirme uygulamaları federal ve eyalet cezalarına yol açabilir.
  • [FONT:0]Property hasar[DÜDÜT:1] – Yangın, sel, vandalizm veya onant negligence gelirleri yok edebilir ve pahalı onarımlar gerektirebilir.
  • [FONT:0]Environmental iddialar[DÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜŞÜNİVERSİTE:0)[DÜye Olmayanlar - Arka boya, kalıp veya asbest maruz kalma maliyetleri ve sağlıkla ilgili davalar sonucunda sonuçlanabilir.
  • [FONT:0]Kontrat anlaşmazlıkları[Döneticiler, satıcılar veya mülk yöneticileri ile ilgili sorunlar yasal ücretlere ve yargılara yol açabilir.

Her risk yasal yapıların, sigortanın ve operasyonel uygulamaların doğru kombinasyonu ile azaltılabilir. En etkili kalkan, bir iddia ortaya çıkmadan önce inşa edilir -aktif düzeltmeler her zaman daha pahalı ve daha az güvenilirdir.

Kiralama Özellikleriniz için Yasal Bir Varlık Oluşturun

Bir ev sahibinin en kritik adımı, kaybolacak bir mülkten bir mülkten veya başka mülklerden bir mülkten bir karar almalarını engelleyen bir sorumluluğu oluşturur.Eğer bir kaybolacak bir kiracıya ait bir kiracıya sahipse, iddia genellikle o LLC'de kalır, evinizi korur, arabanızı, banka hesaplarınızı ve diğer yatırımlarınızı korur.

S şirketleri veya sınırlı ortaklıklar gibi diğer varlık türleri de çalışabilir, ancak LLC'ler sorumluluk korumanın en iyi kombinasyonunu sunar, vergilendirme ve yönetim esnekliğini sağlar. Bir emlak avukatına portföy büyüklüğü ve risk toleransını hangi şekilde yapılandırır. Basitçe bir LLC oluşturmak yeterli değildir - ayrı banka hesaplarına saygı duymanız gerekir, yıllık raporlar, toplantılar (çok üye LLC'ler için) ve finansmanları teşvik etmek için.

Single-Member vs. Multi-Member LLCs

Bir veya iki özellikle ev sahibi için, tek üye LLC basit ve maliyet- etkisizdir. Bu, sahip olduğunuz geliri ve harcamalarını programla ilgili olarak kişisel vergi iadesini E. ancak, iş ortağı veya aile üyesi ile birlikte bir mülk sunabilirseniz, çok üyeli LLC genellikle sorumluluk koruma talep eder ve bu yapı, sorumluluğunızı, yönetim rollerinizi ve sermaye katkılarınızı tanımlamanızı sağlar.

Series LLC: Büyülü Portföyler için Esnek Bir Seçenek

Birden çok özellikle Landlords genellikle bir dizi LLC'yi dikkate alır, bu da birçok eyalette ayrı “emek” yaratmanıza olanak sağlar ve her bir serinin farklı bir mülk sahibi olabilir ve bir kişinin diğerlerinden ayrı ayrı ayrı olabilir. Bu, her mülk için özel bir sigorta oluşturmakla kıyasla kağıt işleri azaltılabilir. Series LLC'ler, ve mahkemelerin hepsini değil, ve mahkemelerin onları tutarsızca tedavi edebilir.

Güvenli Kapsamlı Sigorta Kapak

Hiçbir yasal varlık tüm riskleri ortadan kaldıramaz ve davalar genellikle LLC'nin malvarlığı aşıyor. Sigorta sizin birincil güvenlik net. Standart ev sahibi politikalarınız kiralama maruz kalmamaktadır, bu yüzden özel bir ev sahibi sigortası politikasına ihtiyacınız var.

  • Yangından, fırtınalardan, vandalizmden ve bazı su olaylarından zarar
  • Tesislerde meydana gelen yaralanmalar için genel sorumluluk
  • Kira geliri kaybı, mülk kapalı bir iddia nedeniyle affedilmez
  • Küçük yaralanmalar için tıbbi ödeme (genellikle birkaç bin dolara kadar)

Ancak temel ev sahibi sigortası ciddi bir iddia için nadiren yeterlidir. Daha yüksek sınırları ve ek ciroları dikkate almalısınız.

Şemsiye Liability Insurance

Şemsiye politikası, altta ev sahibi ve oto politikalarınızın üzerinde ekstra sorumluluk kapsamı sağlar. Örneğin, ev sahibi politikanız 30000.000 $ değerinde ağır bir yaralanma durumunda, birincil konut veya emeklilik hesaplarında eşit olarak, şemsiye politikanızın açıkça kiraladığınızı öder; bazı politikalar, kiralamalarınızı önceki bir teminata mal olarak dışlamanız için yılda birkaç yüz dolar öder.

Benzersiz Riskler için özel sonlamalar

mülkünüze bağlı olarak, yüzme havuzları, oyun alanları veya tramvaylar ile ekstra kapsamanız gerekebilir. Airbnb gibi kısa vadeli kiralamalar ayrı bir onaya ihtiyaç duyar çünkü standart ev sahibi politikaları genellikle tatil kiralamayı dışlamamalıdır.Eski sistemlerle eski binalar, mülkünüzü bir yangın veya fırtınadan sonra mevcut bina kodlarına getirmek için ödeme yapmalıdır.

Taslak Lease Anlaşmaları ve Yasal Belgeler

İyi yazılmış bir kiralama, birçok anlaşmazlığın ilk savunmanızdır. açıkça belirtilmiş olan sorumlulukları, kira yükümlülüklerini ve ihlallerin sonuçlarını tanımlamalıdır. Generic online kiralama şablonları genellikle devlet özel gereksinimlerini özlüyor veya sorumluluğun belirtemez.

  • [FONT:0]Landlord erişim hükümleri[[Döntgen: 1) - denetimler, onarımlar veya göstermeler için mülke girmek için yapılan düzenlemeler, yerel fark yasalarıyla tutarlı.
  • [FONT:0)Indemnification and waiver sentencess[[Dönemli)[[[[Üye Olmayanlar) - Talepleri veya misafirleri için sorumluluk kabul etmek için kiracıya ihtiyaç duymalı (devletinizin yükümlülüklerine göre)
  • [FONT:0) Güvenlik depozito şartları[[[Dönetici: 1))[[FONT:0)[[[FONT:0)
  • [FONT:0)Pet politikaları[[Dönemli: 1))[[[Dönemli) - Eğer evcil hayvan yasaktırse, aylık bir ücret ve evcil yaralar veya hasar için sorumluluk koşulu içerir.
  • [FONT:0)Assignment and subletting constraint[Dönetici: 1))[Döneticileri, yazılı onayınız olmadan kiraya transfer etmekten kurtarın.
  • [FONT:0]Arbitration Madde[[[Dönetici: 1))[[[Dönetici:0)[[[[Dönetici:0)[[[[[Dönetici: 2)))))

Kiranın ötesinde, kapsamlı kayıtları tutun: kira kopyaları imzalayın, fotoğraf, bakım girişleri ile ilgili inceleme raporları, tüm kiracı yazışmaları ve gönderilen herhangi bir bildirim kopyaları.Bir davada, bu belgeler adil konut yasalarıyla ilgili makul ve anlaşılır bir şekilde davrandınız. Bir kağıt izi de güvenlik depozitolarını belgeleyerek belgeleyerek belgelendirmekten kaçınır.

Kişisel ve İşletme Finanslarının Ayrılmasını Sağlayın

Kişisel ve iş fonları, varlık korumasını yok eden en yaygın hatadır. Bir mahkeme, kişisel kredi kartı faturalarını LLC hesabınıza ödeme veya mülk maliyetlerinize yatırmanız için ayrı bir kredi kartı alabilir - bu iş kredisini düzenler ve kişisel olarak sorumlu tutabilir.Bunu önlemek için, her yasal varlık için özel bir iş hesabı açın ve sadece koleksiyon için kullanın.

Vergi ve Kayıt Faydaları

Ayrı finanslar ayrıca vergi hazırlığını basitleştirir. Onarımlar, mülk yönetimi ücretleri, ipotek faizi, sigorta ve seyahat. HızlıBooks veya mülk yönetim platformları gibi muhasebe yazılımı kullanın, Stessa veya Buildium gibi otomatik gelir ve maliyet izleme. organize bir sistem, sizin CPA dosya doğru zamanlamanızı ve en üst düzey kesintilerinizi yardımcı olur.Eğer IRS denetimle karşılaşırsanız, temiz kayıtları gerçek bir iş olduğunuzu gösterir, bir hobi değil.

Düzenli Yorumlar ve Updates

Varlık koruma, yasal yapınızı, kapsamınızı ve kira sözleşmelerinizi yeniden değerlendirmeyi planlayın. Key triggers for revision:

  • Yeni bir durumda bir mülk satın almak (belirli olarak LLC'nizi kayıt etmek ve sigortayı güncellemek)
  • Bir partner veya refinancing ekleyin (iş sözleşmenizi gönderin)
  • Ev sahibi yasalardaki değişiklikler (örneğin, yeni kira kontrolü veyadinances, ev yapımı moratoriums)
  • mülk değerini artıran büyük yenilemeler (yalnızca sigorta sınırları)

Devletin ev sahibiliğinden gelen güncellemelere abone olun veya işletme ruhsatını yenilemenin önemli bir parçası olan National Association of Realtors legal resources[[Döneticileri 1 ).

Landlords için ek Varlık Koruma Stratejileri

Yukarıdaki temel taktiklere ek olarak, bu tamamlayıcı önlemleri sorumluluk kalkanınızı güçlendirmek için düşünün.

Kredi ve Leaseslere Kişisel Garantiler

Lenders genellikle kira mülklerini finanse ettiğinizde kişisel garanti gerektirir, mülk varsayılanları imzalamadan kaçınır. Ancak, hizmet sözleşmeleri veya ekipman kiralamaları için sınırlı garanti veya yapı kredilerini, temel ve sağlam bir kiralama tarihi inşa ettikten sonra. Bazı topluluk bankaları ve kredi sendikaları mülk değeriniz ile ilgili olarak kredilerinizi geri öder.

Ana Residence'inizi Korumak için Evstead Exemptions kullanın

Birçok eyalet, birincil evinizin kreditörlerden bir kısmını koruyan bir öznelliğe sahip olmayı teklif ediyor.Bu muafiyetler mülkleri kiralamanıza uygun değildir, kişisel konutunuzu kiraladığınız işinizden daha fazla tutarsa koruyabilirler. Exemption miktarları yaygın olarak değişir - bazı eyaletler sınırsız koruma sunar, diğerleri ise 50,000 $ veya daha az.

Tüm İşlemlerin ve İletişimin Takılabilir Kayıtlarını Tutun

Dokümantasyon bir koruma biçimidir. Her mülk için dijital bir dosya sistemi koruyun: kiralama kopyaları, denetim raporları, ontuz yazışmaları ve banka beyanlarının yasal varlığını güçlendirebilir.Bir anlaşmazlıkta, bu kayıtların, kiralanan mal yönetimi yazılımının ( AppFolio veya TenantCloud gibi) gerekli olduğunu ve herhangi bir yerden erişilebilir hale getirilmesi gerekir.

Deed Privacy için bir Land Trust düşünün

Bir arazi güven, mal sahibini kolayca tespit ederken mülkünüze yasal bir başlık tutar. Güvenin adı kamu kayıtlarında görünür, adınızı kendi başına tutar. Bu, bir toprak güveni, mülkünüzü bulmak için daha zorlaşır.

Deneyimli Profesyonellerle Danışma

Varlık koruması yasal, vergi ve sigorta uzmanlığı gerektiren çok disiplinli bir alandır. Gerçek bir emlak avukatı, iş yerlerini, taslak kiralamaları ve yönlendirmelerini size yardımcı olabilir. sertifikalı bir kamu muhasebecisi (CPA) sahip olan gayrimenkul, malvarlığı seçimi ve kesintileri konusunda rehberlik edebilir[Dönetici politikalarına ilişkin bağımsız bir sigorta acentesi uygun kapsama seviyelerini ve onayları önerebilir.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Ev sahibiler için varlık koruma proaktif, tabakalı bir yaklaşım gerektirir. Ayrı bir yasal varlık yaratarak, kapsamlı bir sigorta hazırlamak, kesin bir kiralama hazırlamak, sıkı finansal ayrılıkları sürdürmek ve düzenli incelemeler yürütmek, kişisel sorumluluğunuzla ilgili maruz kalmanızı önemli ölçüde azaltabilirsiniz. Ek önlemler - kişisel garantiler ile çalışmak, ev sahibi olmak, yasal muafiyetleri tutmak ve arazi güvenlerini kullanmak - daha fazla esneklik. Bugün inşa etmek için hiçbir strateji tüm riski ortadan kaldırmak için daha zor hale getirmek.