Küçük Davalar Mahkemesi Nedir?

Küçük Davalar Mahkemesi, nispeten mütevazı para miktarı içeren uyuşmazlıkların verimli çözümü için tasarlanmış özel bir adli forumdur. Ev sahibi devletler için bu mahkeme, ödenmemiş kiralar için erişilebilir bir yer sunar, mülk hasarları için tazminat veya tüm ölçekli davaların masrafı ve karmaşıklığı olmadan, mülk sahibilerin serbest bırakılması için pratik bir araç sunar - yaklaşık 2,500 ila 10.000 $ arasında değişen bir şekilde değişir - ancak bazı iddialar için 15.000 $ 'a kadar.

Geleneksel sivil mahkemelerin aksine, küçük iddialar resmi olmayan ve hız vurgular. İşitmeler genellikle birkaç hafta içinde yapılır ve yargıçlar partileri sorgulayarak ve gerçekleri açıklayarak aktif bir rol alır. Bu çevre, ev sahibi ve kiracılar arasındaki oyun alanını gösterir, her iki tarafın da kendi devletlerinizde özel kuralları anlamalarına izin verir.

Ortak Topraklar-Tenant Anlaşmalar Küçük Davalar için Uygun

Her kira anlaşmazlığı küçük iddia mahkemesi için değil, ancak birçok tekrarlanan konu para sınırları içinde düşer. Hangi vakaların zaman tasarruf edebileceğini ve yargısal reddedilmelerden kaçınabileceğini bilmek.

ödenmemiş Kira

Bir kiracı kabul edildiği gibi kiralamayınca, ev sahibi kiralananların kiraya verilen herhangi bir gecikme ücretinin geri kalanını talep etmesi gerekir.Her bir kaçırılmış ödeme belgesi, devlet yasası tarafından gerekli olan resmi farklar göndermek ve borçlanan miktarın küçük iddiaların kapını aşması gerekebilir. Örneğin, bir kiracının kiraya verdiği bir ülkedeki 4,500 dolarlık bir ücret karşılığında, talep edilebilir.

Normal Giyim ve Çayr'ın Ötesinde Mülkiyet Hasarı

Tenants aynı durumda birimi geri dönmekten sorumludur, çünkü taşındıklarında eksi sıradan bir depreciasyon. Küçük iddia mahkemesi, ev sahibilerin normal aşınma ve yırtılma gibi zararları geri almalarını sağlar - normal kullanımdan küçük halılar veya evcil hayvanla ilgili yıkımlar, ve hareket eden denetim raporları, normal kullanımlardan ayırt etmeye hazır olun.

Güvenlik Depozumu Anlaşmazlıkları

Güvenlik depozitolarının geri dönüşü üzerinde yapılan işlemler, kiracının dava açmadığı veya depozitonun iade edilmesi durumundaki tüm depozitoları geri almalarını sağlar. Devlet yasaları genellikle malatlama ve katı son tarihlerde iade edilmez; ev sahibilerin herhangi bir kısmını kaybetmelerini sağlar.

Lease Şartlarına (Para Remedies)

Bir kiracı bir kira hükmü ihlal ederse – izin almadan izin almadan, izinsiz evcil hayvan barındırma veya nükleğe neden olabilir -landlords, maddi zararlar nedeniyle, bir evcil hayvandan sonra tahliye edilen masraflar gerekli olabilir.

Küçük Bir Davanın İncelenmesine Adım-by-Step Guide to Filing a Small Requests Action

Süreç yargı yetkisine göre değişirken, çoğu küçük iddia mahkemeleri benzer bir dizi takip eder. Her aşamadan sonra olumlu bir yargı şansınızı dikkatle geliştirir.

1. Davayı ve Yargıyı Onaylayın

Dava yapmadan önce, iddianızın devlet küçük iddia mahkemeniz için para sınırı içinde olduğunu doğrulayın.Köyünnizin yer aldığı mahkemede dava açmazsa, genellikle evet.

2. Tüm Kanıtları Getirin

Kanıt, davanızın arka kemiğidir. toplayın: imzalanmış bir kira sözleşmesi, kiralama kayıtları (dövücüler, banka ifadeleri, iptal edilen çekler), yazışmalar (email protected, metinler, mektuplar) Bu yazışmalar, fotoğraflar veya onarımlar, güvenlik depozitoları ve herhangi bir polis raporu veya denetim raporu organize eder.

3. Mahkeme Formlarını Tamamlayın

Çoğu mahkeme, bir Plaintiff'in Dava formu (veya Petition) online veya clerk'in ofisindeki bir açıklama sağlar.Doğru şekilde doldurun: adınız ve talep edilen ücretin tamamının, talep edilen miktarın 30 ila 200 $ arasında değişir.

4. Tenant Served

Şöfürden sonra, iddianın bir kopyasının ve mahkemede görünmeye çağrılması gerekir. Proper hizmeti zorunludur; aksi takdirde, mahkeme, malvarlığınızı kabul edilebilir bir şekilde veya işlem sunucusu tarafından kişisel teslim almayabilir, bazı eyaletlerde profesyonel bir üçüncü taraf hizmet verir.

5. duruşmaya katılın

Planlanan tarihte, tüm kanıtlarla erken gelir. Profesyonel olarak giyin ve yargıça “Ünüm” olarak hitap edin; onant veya yargıdan kaçının; gerçeklere ve duygusal dilden kaçınmanız gerekir.

Vakanızı maksimum Etki için Hazırlayın

Küçük iddia mahkemede kazanan genellikle hazırlıkta bulunur. Yargıçlar her gün onlarca vakayı görürler ve netliği takdir eder.

Kanıt Mantıksal olarak Organize Your Del

Her bir kanıt parçası için bir binder veya klasör oluşturun. yazılı bir zaman çizelgesi ekleyin - kiranız başladığında, kiralandığında, her öğeyi ve maliyetini listelerken, bir sayfayı "s.

Tanıklık

Bazı durumlarda, bir tanık - zararları veya bir komşuyu tamir eden bir müteahhit gibi - tanık aramak için planlayın, gönüllü olarak mahkemeye gelmelerini isteyin.Eğer onlar isteksizse, ilgili gerçekleri tartışmaya odaklanmaya devam etmek için sorularınızı uygulamanız gerekebilir.

Kanun'u bilir

Kendinizi devlet ev sahibi yasalarınızla, özellikle de güvenlik yataklarını yönetenler, fark dönemleri ve kira toplama koleksiyonunu kendiniz ifade edin. Belirli bir kural veya kod bölümü, ödevinizi yaptığınız yargıçları gösterir. Örneğin, birçok eyalet ev sahibini 21-30 gün içinde geri almak ve bir eşya satın alma listesini sunmak için gereklidir.Eğer onant iddialar bu pencereyi kaçırırsa, sizi hesaplamaya hazır olun.

Yaygın Savunmalar

Tenants genellikle hasarın önceden ortaya çıktığını iddia ediyor, bu kira alışkanlığın yetersizliği nedeniyle alındı veya hiçbir zaman düzgün bir şekilde hizmet etmediler. yenidenbuttals: birimi gösteren taşıma denetim fotoğraflarının ince olduğunu kanıtlıyor, bu hizmeti onaylıyordunuz.Eğer onant bir alışkanlık şikayeti yükselttiyse, yaptığınız onarım veya inceleme kayıtları sağlar.

Yargıdan sonra: Ne olduğunuzu Toplayın

Bir yargı kazanmak sadece savaşın yarısıdır. Para toplamak zor olabilir, özellikle de kiracının birkaç mala sahip olup ileri bir adres olmadan hareket etti.

Uygulama Seçenekleri

Küçük iddialar yargıları yasal olarak uygulanabilir. yetkinize bağlı olarak, yapabilirsiniz:

  • [FONT:0]Wage garnishment:[Dönetici:[Dönetici:0) Bir mahkeme emri, kiracının işvereninin maaşlarının bir kısmını yerine getirmesini sağlamak için bir mahkeme emri.
  • [FONT:0]Bank, [FONT: [FONTT:0] Bankanın banka hesabından paraları temizliyor.
  • [FONT:0)Property yalan:[Dönetici:[Dönetici:0))) 10. maddeye ait bir yalanı, borçluya kadar satma veya finanse etmelerini sağlamak.
  • [FONT:0]Yönetici:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:[Dönetici:0))))) Bir heriff'in onant'ın yargılamayı tatmin etmek için malum olmasını isteme.

Her yöntem ek kağıt işleri ve ücretleri gerektirir. Karardan sonra onant'a bir talep mektubu göndererek, ödeme için son tarihlerini bilgilendirin.Eğer görmezden gelirse, bazı mahkemeler ücretsiz veya düşük maliyetli yardım rehberleri sunar.

Koleksiyon İmkansız Olduğunda

Eğer kiracı işsizse, malvarlığı yoktur veya iflas ilan ederse, kurtarma pratik olabilir. Bu tür durumlarda, yargı 10-20 yıl boyunca geçerli kalır (yenilenebilir) ve vergi iadesi için kullanılabilir.

Yargılayıcılar: Yerel Kurallarınızı Bilin

Küçük iddia kuralları üniforma değildir. Her devlet - ve bazen her ilçe - kendi sınırlarını, dosyalama prosedürlerini ve temyiz haklarını girin. İşte birkaç kritik fark vardır:

  • [FONT:0] Parasal kapaklar: [Dönetici:[Dönetici:0) Örneğin, Kaliforniya'nın küçük iddia limitleri bireyler için 10.000 $ (ama şirketler için 5.000 $) dolar.
  • [FONT:0]Attorney gösterimi:[[Dönetici:[Dönetici: 1 ) Bazı eyaletler küçük iddia mahkemede ortaya çıkan avukatları yasaklar (örneğin Kaliforniya, Michigan) Diğerleri, ancak temsilin izin verildiği eyaletlerde, bir avukatın varlığı, bu yüzden dinamik bir şekilde farkında olun.
  • [FONT:0]Appeals:[[Döneticiler:[Döneticiler: 1 ) Losers genellikle 30 gün boyunca sınırlı bir pencereye sahiptir. Bazı küçük iddia mahkemelerinde, itirazlar daha yüksek bir mahkeme tarafından duyulmaktadır ve bir deneme de novo (sonraya kadar başlatılabilir).
  • [FONT:0]Uygar mahkemeye geçiş:[Dönetici:[Dönetici:0) Eğer davalı dosyaları küçük iddia limitlerini aşan bir karşıtlıksa, dava daha resmi ve pahalı olabilir.

Yerel mahkemenizin web sitesini kontrol edin veya clerk'in ofisini belirli bir rehberlik için arayın.TheETHFLT:0)Nolo Small Requests Guide) devlet tarafından ilan edilen devlet devlet devlet devlet başkanları sunar.

Small Requests Court'a Alternatifler

Her anlaşmazlığın mahkemeye gitmesi gerekir. Bu alternatifleri zaman tasarruf edebilir ve ev sahibi ilişkileri korumalıdır:

Mediation

Birçok topluluk ev sahibi olmayan sorunlar için düşük maliyetli veya ücretsiz medya hizmetleri sunar. tarafsız bir üçüncü parti her iki tarafın da gönüllü bir anlaşmaya varmasına yardımcı olur. Mediation gizli, mahkemeden daha hızlı ve halk kaydı olmadan anlaşmazlıkları çözebilir. Bazı küçük iddia mahkemeleri bir duruşma tarihinden önce arabuluculuk gerektirir.

Talep Mektupları

Resmi olarak, yazılı talep mektubu, ödeme için verilen miktarın ödenmesini talep edebilir ve ödeme süresi bazen dava açmadan ödemeye hazır olabilir. sertifikalı posta kullanın, iade makbuz talep edilen, belge teslimine. ABD Küçük İşletme Yönetimi, uyuşmazlık çözümüne kılavuzluk sağlar).

Kiralık Kurtarma Hizmetleri

Bazı şirketler ev sahibi için ücretsiz kira toplama konusunda uzmanlaşır, genellikle bir kontingency temelinde çalışırlar, tüm iletişim ve yasal takipleri ele alır, diğer özelliklere odaklanmanızı sağlarlar.

Bir Landlord-Tenant Avukata Ne Zaman İstismar Ederim

Küçük iddia mahkemesi kendini temsil etmek için tasarlanmıştır, ancak bazı durumlarda profesyonel yasal tavsiye garanti eder:

  • Sizin iddianız küçük iddia limitini aşıyor ve sivil mahkemede sunulmalıdır.
  • Tenant, yeniden birleşme, ayrımcılık veya alışkanlık garantisi gibi karmaşık savunmaları gündeme getirmektedir.
  • Bir onant tarafından sulanırsınız ve büyük bir karşıtlığa karşı savunmanız gerekir.
  • Birden fazla mülk sahibisiniz ve anlaşmazlık bir önceki veya işletme operasyonlarını etkileyebilir.
  • Bir yargı toplamak ve uygulama veya iflas sorunlarıyla yardımcı olmak için yapamıyorsunuz.

Avukat ayrıca kira koşullarını gözden geçirebilir, yerel veyadinances ile uyum sağlar ve davanın küçük iddialardan aktarıldığı mahkemede sizi temsil edebilir. Amerikan Barosu'nun [[0)Küçük Davalar Mahkemesi Kılavuzu) sistemi sabote etmek için pratik ipuçları sunar.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Küçük iddia mahkemesi, mülk haklarını uygulamak için ev sahibiler için en etkili ve uygun yasal araçlardan biri olarak kalır. Süreci anlamak, kapsamlı kanıtlar hazırlamak ve yerel kurallarınızı bilmek, kiraz gelirinizi ve mülk değerini korumak için size yardımcı olabilir.Mevcut bilgi için, her zaman yerel mahkemenizin web sitesi veya nitelikli bir yasal profesyoneliniz olsun.