Küçük Yaşama Büyülülük

Amerika Birleşik Devletleri ve ötesinde, küçük evler ve diğer alternatif konut modelleri, kamu hayal gücünü yükselen konut maliyetlerine, çevresel endişelere ve daha basit yaşamlara olan arzuları ele geçirdi. 2000'li yılların başlarındaki küçük ev hareketleri, şimdi tekerlek temelli mikro konutlardan gelen her şeyi nakliyeci evlere, erişimli konut birimlerine (ADUs) geri göndermeye ve bu tür karmaşıklıkları azaltmak için daha düşük ücretli bir engel.

Zoning Yasalarını Anlamak: Tarihsel ve Pratik Bir Bakış

Zoning yerel bir hükümet ve #8217; Euclid v. Ambler Realty Co. tarafından 20. yüzyılın başlarında, bu düzenlemeler ilçelere (residential, ticari, endüstriyel, vb.) ve inşa edilebilir olan kurallar için kurallar, Euclid v. Ambler Realty Co.[değiştir | kaynağı değiştir]

Küçük Evleri Etkileyen Temel Zoning Kavramları

  • [FONT:0) Sınıflamalar:[Döneticileri) Çoğu konut bölgesi sadece & #8220;single-aile konutları ve #8222; hangi belediyeler farklı tanımlayabilir.
  • [FONT:0]Density sınırları:[DFLT:1] Zoning, daha az alanı işgal eden küçük evler, bazen her bir birimi tam bir konut olarak tedavi eden yoğunluk kapları, toplam kare görüntülerinin düşük kalmasına rağmen çok fazla kısıtlar.
  • [FONT:0]Setback ve yüksek gereksinimleri:[Dönetici:[Dönetici:0)) Yan ve arka plan binaları mülk hatlarından uzak tutar, ancak küçük bir sürü bu, çok katlı küçük ev veya yüksek çözünürlük olmadan siteye imkansız hale getirebilir.
  • [FONT:0]Parking ve ccupancy: Birçok kod, konut başına iki veya daha fazla sokak park alanı gerektirir, arazi maliyetlerine yol açan ve mevcut alanı yaşam birimlerine göre azaltabilecek bir kural.Occupancy sınırlarına göre sınırlar ve #8220;families & #8221; Ayrıca paylaşılan veya canlı düzenlemeler de sınırlandırılabilir.

Yapı Kodlarının Rolü

zoning kontrolleri:0)land, , bina kodları yönetim kuruludur.(400 metrekarelik) ancak küçük evler burada daha fazla zorlukla karşı karşıya kalır: ulusal model kodları (IRC, IBC) sadece son zamanlarda küçük evler ele almaya başladı. 2018 Uluslararası Konut Kodu (IRC) küçük evler için standartlar sağlayan Append Q, bu da küçük evler için standartlar (400 metrekarelik) ancak kabul edilebilir ve tüm devletler bunu kabul eder. Evler genellikle tekerlekler dışında, RV endüstri standartlarına tamamen düzenlenmeye başladı.

Common Zoning Barriers in Details

Küçük ev savunucularının karşılaşmalarının rastgele olmadığı engeller; on yıllar boyunca düzenleyici inertia ve konutun geleneksel bir banliyö modeline uygun olması gerektiği varsayılan bir varsayımdır. Aşağıda, en sık alıntı engeller, her biri pratik sonuçlarla.

Minimum Boyut Gereksinimleri

Belki de en büyük engel, minimum kare görüntüler birçok belediye zoning koduna yazılır. Bu genellikle konut ünitesinde 500 ila 1000 metrekare arasında değişir. 200–400 metrekarelik bir yer, bu kural sadece en az 70 metrekarelik bir oturma alanı olarak yapı dışı hale getirir.Bu nedenle, örneğin konut öncesi arazileri ortadan kaldırmak için 500 ila 1000 metrekarelik bir alan olarak, örneğin ev sahibi olmak için yasal bir şekilde yasal olarak kabul edilir.

Geri ve Lif Boyut Kısıtlamalar

Geleneksel PUzoning genellikle 20–30 feet ve yan yana 5–15 feet. minimum çok fazla boyutla bir araya gelir (yaklaşık 5.000 metrekareye kadar) bu kurallar, bir parsel üzerinde küçük bir ev yerleştirmek için neredeyse imkansız hale getirir (bir ev sahibi bir ev sahibi bir ev sahibi bir ev sahibi bir ev veya kiralama ünitesi olarak küçük bir araya geldiğinde bile, geri yükleme birimleriyle birlikte, bazı geri yükleme birimlerine izin verir.

Restriks kullanın: RVs, Mobile Homes ve ADUs

Küçük bir ev, mobil bir ev olarak ne kadar kısıtlayıcı olduğunu belirler.Eğer belediye bir rekreasyon aracı olarak tekerleklerde küçük bir ev tutarsa, ancak daha az arzu edilen yerlere izin verebilir.Yerel ev birimleri (ADUs), bazen ev toplulukları olarak sınıflandırılmış olabilir, bu, küçük evler için kalıcı temellere daha basit bir yol sunar, ancak çoğu zaman onları daha az arzu edilen yerlere yönlendirir.

Otopark ve Lört Kapak

Minimum otopark gereksinimleri ( konut başına 2 alana) orta-20. yüzyıl ulaşım planlamalarının mirasıdır. Çoğu zaman düşük araba bağımlılığı isteyen insanlara pazarlanan küçük evler için, bu kurallar gereksiz maliyetler ekler ve konutlar için mevcut olan arazileri azaltır. Benzer şekilde, en geleneksel kodların yüzdesi hala onları sıkı bir şekilde uygulamaktadır.

Çözümleri: Politika Reformları, Advocacy ve Creative Work arounds

Engellere rağmen, sakinlerin büyüyen bir hareketi, planlayıcılar ve politika yapıcılar kısıtlayıcı zoningte uzaklaşıyor.En etkili çözümler yerel savunuculuk, devlet düzeyinde ön boşluk ve esnek tasarım standartları birleştirmektedir. Aşağıda başarılı oldukları önemli stratejiler ve örneklerdir.

Zoning Code Updates and Overlays

Birçok şehir, küçük evlere açıkça izin vermek için komşularını değiştirdi. Örneğin, Spur, Texas, ulusu ve #8217; 2014 yılında ilk küçük ev dostu zoning kodu, evlerin taahhüt veya çevre dostu tasarım için geri yükleme gereksinimlerine izin verdi.

Devlet Önü: ADU Devrimi

Yerel hükümetler değişmeye isteksiz olduklarında, devlet yasama organları ADU'ların 1.200 metrekareye kadar yetkilendirilmesine karar verebilir, ancak sahibin suçsuzluğu yasaklayan evler için yerel minimum kare görüntüler gerektirmektedir. Kaliforniya’ ADU yasaları (AB 68, AB 881, SB 13, vb.) şu anda ADU'lar ile karşı karşıya kaldığı küçük ev tanımları kabul etmek için daha geniş bir şekilde sınır dışı etmek için bazı yasal düzenlemelere sahipler.

Toplum ve Katılım Eğitimi

Zoning değişiklikleri genellikle mülk değerini azaltmak, artan trafik veya estetik inkongrusite yatırımını toplum dışı topluma yaymak: kasaba salonlarını tutmak, komşuların gezi yapabileceğini gösteren küçük ev köyleri oluşturmak ve küçük ev sahipleri için iyi tasarlanmış küçük evlerin zarar verdiği verileri yayınlamak.The American Planning Association).

Variance and koşulal Use permissions

Bireysel mülk sahipleri için, bir variance belirli zoning gereksinimlerinden yasal bir feragattir. Site planları ile ilgili iyi hazırlanmış bir uygulama, komşu bildirimleri ve zorlukla ilgili izin verme izni (CUPs) doğru olmayan bir kullanım izin verir.

Vaka Çalışmaları: Overcome Zoning Hurdles

Gerçek dünya örnekleri hem zorlukların hem de olasılıklara işaret eder. Aşağıdaki projeler kalıcılık ve yaratıcılıkla engellerini gezir.

Cahokia'daki Köy, Illinois

Cahokia'daki Köy, küçük bir ev köyüne geçiş yapan ve araziyi planlı bir gelişim bölgesi olarak yeniden sınıflandırmak için yerel planlama departmanıyla birlikte çalışarak, geliştiriciler minimum çok fazla boyut ve geri dönüş kurallarını atabildiler.

Portland, Oregon ’ Tiny House Pilot Programı

2016 yılında Portland, şehirdeki birçok küçük evlere geçici izin vermek için bir pilot program başlattı, tüm konut bölgelerinde kalıcı vakıflara izin vermek için program, IRC'nin en çok izin verilen ortamlarından birine sahip oldu.

Fresno, Kaliforniya & #8217; ADU Incentiveive

Fresno, ağır bir uygun konut sıkıntısıyla karşı karşıya, devlet ADU mevzuatı bir avantaj noktası olarak kullanıldı. Şehir iki yıl içinde, iki küçük ev tasarımı dahil olmak üzere önceden onaylanmış ADU planları sundu ve 600 metrekarelik bir miktar gelir-kullanılan birim için yüksek oranda etkilendi.

Ahead: Alternatif Konut için Zoning'in Geleceği

Küçük ev ve alternatif konut hareketi, tüm hükümet seviyelerinde reformlar yapmaya devam edecek olan bir koalisyonun bir parçası. YIMBY (Evet Arka Bahçesimde) gruplar, çevresel örgütler ve yaşlanma-ta-tabi savunucuları, tüm hükümet seviyelerinde reformlar yapmaya devam edecek bir koalisyon oluşturdu.

Euclidean'dan Form-Based Kodlara

Giderek artan sayıda şehir, küçük evler, ADU'lar ve aynı blokta uyumlu kodlarla geleneksel olarak yerini alıyor. Form tabanlı kodlar da sokaklara bağlı olarak yerleştirmeye odaklanır.Bu kodlar, Miami, Florida ve Buffalo, New York gibi konut türleri bir karışımını doğal olarak daha esnektir, daha hızlı izin veriyor ve aynı blokta daha fazla çeşitlilik bildirdi.

Devlet-Level Bir Tacik Olarak Ayrılma

Kaliforniya ve Oregon'un ardından, Washington, Colorado ve New York gibi devletler, ADU yasallaştırmayı veya minimum büyüklükteki gereksinimleri ortadan kaldırabilecek faturaları düşünüyor.TheurFLT:0)Doğal Kaynaklar Savunma Konseyi), iklim dostu arazi kullanımı politikalarının bir parçası olarak savunuyorlar.

Teknoloji ve İnovasyon

3D baskılı ev ve modüler paneller dahil olmak üzere yeni inşaat yöntemleri, küçük evlere daha ucuz ve daha hızlı bir şekilde yatırım yapmak için düzenleyiciler üzerinde baskı artıracaktır. Akıllı izin verme platformları, örneğin, gri ve su sistemleri gibi gelişmiş olan platformlar, geleneksel altyapı gereksinimlerine ve diğerlerine yardımcı olabilir.

Sonuç: Balancing Regulation and Innovation

Zoning yasaları düşünülemez; topluluk değerlerini ve ekonomik koşulları yansıtan canlı belgelerdir. Son zamanlarda küçük evlerin ve alternatif konutların tarihi, yasal analizleri, siyasi katılımı ve zorlayıcı hikaye anlatımının ortadan kaldırılmasının mümkün olduğunu gösteriyor.En başarılı reformlar çeşitli konut faydalarını tanıyan topluluklardan geliyor: daha esnek, daha verimli bir toprak kullanımı, daha ekonomik dayanıklılık. Hedef, yerel bir rüyanın ortadan kaldırılması ve daha küçük bir anlayışla bağlantı kurmama izin veren, daha esnek bir yaşam tarzı haline gelmek için daha iyi bir yaşam tarzına sahip olmak.