Kayıt Defter Transferleri Sahipliğinizi Korumak İçin Temeldir

Mülkiyeti transfer ettiğinizde - bir satış, miras, hediye veya başka bir şekilde- yasal ilginizi oluşturan ve gelecekteki işlemleri garanti altına almak için alabileceğiniz en önemli adımlardan biridir.

Bir mülk transferi, doğru bir mal sahibi olduğunuz dünyaya yapıcı bir fark sağlar.Örnek belgesi altında, transferinizin daha sonra elde edemeyeceğiniz bir başka partiye devredilemez.

Bireysel korumanın ötesinde, kayıt mülk transferleri doğru bir arazi kayıtları sistemi korumakla daha geniş bir halk ilgisini sunar. Bu sistem kredi verenler, unvanı şirketleri, emlak profesyonelleri ve hükümet ajansları mülkiyetlerini hızla ve güvenilir bir şekilde doğrulamak için kredi verenler, daha kolay finanse etmek ve sınır anlaşmazlıkları veya olasılık konularında daha güçlü pozisyonları sağlar.

Bir Mülkiyet Transferini Kayıt Etmediğinizde Ne Olur?

Bir mülk transferini kaydetmenin sizi önemli risklere maruz bırakması, bazıları yıllar sonra ortaya çıka kadar belirgin olmayabilir. Bu riskleri anlamak, kayıtların sadece bürokratik bir formalite değil, kritik bir yasal güvenceye sahip olmadığını vurgulamanıza yardımcı olur.

Üçüncü Taraflı Davalara Uygunluk

Kayıtsız, sahipliğinizin aslında halka açık bir şekilde görünmez olması. Bu inviability, başkalarına karşı rekabet iddialarına karşı fırsatlar yaratır. Örneğin, önceki sahibinin unvanın üzerinde görünmeye devam ederse, aynı mülkü sözleşmeye sahip olmayan başka bir alıcıya satabilirler, ilk önce de bir kez daha ikna edilmemiş bir faizsiz faiz kayıtlarınız ve yatırımınızı geri kazanamayacakları konusunda bir zaman-konuşturur.

Benzer şekilde, önceki sahibinin alacakları, bu tür iddialara karşı davalarınızı sıklıkla savunmazsa, yasal ücret ve önemli stres talep edebilir.

Estate Planlama ve Probate'de komplikasyonlar

Kayıtlı mülk transferleri mülk mirasından geçtiğinde karışıklık yaratır. Bir ebeveyn bir çocuk mülk verirse, ancak asla bu belirsizliği kaydedemez ve amaçlanan malın mülkiyetinin üzerinde düşünülemez.Bu, malın mülkiyetini tetikleyebilir ve devredilemez.

Satmak veya Refinancing etmek için bariyerler

Sonunda mülk satmaya veya yeniden finanse etmeye karar verdiğinizde, başlık şirketleri ve kredi verenler, önceki sahibini geri almak, yerel uygulamaya bağlı olarak, belirlenen zincirdeki herhangi bir boşluk - işlemden önce çözülmesi gereken kırmızı bayraklar için.Bu tür sorunları sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık yanlış bir şekilde bölmek veya hatayı karşılamak için bir sigorta almak gerekir.

Emlak Kayıt Sistemlerinin Yasal Temelleri

Amerika Birleşik Devletleri'ndeki kayıt sistemleri ve diğer birçok ülke iyi kurulmuş yasal ilkeler üzerine inşa edilir. Özel prosedürler devlet veya yargı tarafından değişirken, temel kavramlar tutarlı kalır.Bu ilkeler mülkiyet sahiplerinin kayıt ve ortak tuzaklardan kaçınmanın önemini takdir eder.

Başlık: The Chain of Title

Başlık zinciri, tüm kaydedilen transferlerin tarihsel sırasıdır ve belirli bir mülkü etkileyen değişikliklerdir. Tamam, kırılmamış zincir, mülkünüzü her noktada zamanında sahip olan ve mevcut sahibinin ismini arayan herkes için geçerli ve pazarlanabilir.Her bağlantı kaydedildi, ipotek, yalan serbest bırakma, veya başka bir belgeye karşılık gelir.

Başlık incelemeciler ve soyutlayıcılar, her gayrimenkul işlemi için başlık zincirini gözden geçiriyorlar. Boşluklara, teslim edilen belgelere, uygunsuz imzalara ve diğer kusurlarınıza dikkat edin.Kayıtsız bir transfer, tüm zincirinizi zayıflatan görünmez bir boşluk yaratır.

Öncekilik ve Uyarı

Kayıt sistemi ilk kez, ilk kez doğru bir ilke üzerinde çalışır, ancak önemli nüanslarla. UnderurFLT:0)race-notice)[birçok eyalette ortak olan bir parti daha önce öngörülemeyen bir menfaatler varsa, bu parti daha önce önceden belirlenmiş olmayan çıkarların gerçek bir farkını sağlamadı.

Yapısal fark başka bir anahtar konseptidir.Bir zamanlar bir kesintiye uğrarsa, tüm dünya, içeriğinizin yasal olarak farkına varmak olarak kabul edilir. Bu, daha sonra satın almacıları veya alacaklıları mülkünüzün cehaletini iddia etmekten alıkoyur.

Adım-by-Step Guide to Record a Property Transfer

Bir mülk transferi kayıt birkaç farklı adım içerir.Tam şartlar ilçe veya yargı tarafından değişirken, aşağıdaki satır çoğu yerde geçerli olan güvenilir bir çerçeve sunar.

Adım 1: Transfer Belgeleri Hazırlayın

Bir mülk transferini kaydetmek için birincil belge, en geniş korumadır, çünkü açık bir şekilde garanti edilir ve herhangi bir iddiaya karşı savunmanızı sağlar.[Döntilmişler:2) Para iadeleri olmadan, herhangi bir garanti olmaksızın, herhangi bir garanti olmaksızın, her türlü ödemede veya boşanma yerleşimlerinde, garanti altına alınamaz.

Transfere eşlik edebilecek diğer belgeler, başlık, transfer vergi beyanlarının ve mülk açıklama formlarının yer aldığına dair uyarıları içerir. Yerel kayıt ofisinizle veya durumunuz için tam gereklilikleri onaylayan bir emlak avukatına göz atın.

2. Adım: Proper Execution ve Notarization

Çoğu yargıcı, imzanın gerçek olduğuna dair kanıtları gerektirir; ayrıca imzayı izleyen ve imzalayan iki yetişkin de aynı zamanda kayıtların belgeyi reddedebilir.

Eğer hibeci bir şirket, güven veya diğer yasal varlık ise, ek imza şartları geçerli olabilir. yetkili bir memur veya güven imza imzalamalı veya yönetim belgelerinin eklenmeleri veya yönetim belgelerinin eklenmeleri gerekebilir.Her zaman belgeleri sunmadan önce uygulama gereksinimlerine ihtiyaç duyabilir.

Adım 3: Belgeleri Appropriate Hükümeti Ofisine gönderin

Çoğu alanda, mülk kayıtları, orijinal imzalanmış ve noterize edilmiş durumda, bu ofis tarafından belge kabul edilir, genellikle kayıt altına alınmalı.

Önceki başlık veya vergi kayıtları üzerinde bulunan kesin ve kesin bir açıklama olan mülkün isimlerini içeren bir sokak adresinin kayıt amaçlı olarak yetersiz olması gerekir.Bir sokak adresi de transfer ve hibelerin isimlerini içerir, ödenmiş bir hesaptır.

Adım 4: Geçerli Ücretler ve Vergiler

Kayıt ücretleri, genellikle 20 ila 100 $ arasında belgeye göre değişir, bu vergi kaydı veya dosya numarasına bağlı olarak, birçok alan cezaları geçersiz kılar ve kayıt işlemine izin verebilir.

Bazı yetkiler ayrıca, transferin tüm geçerli ücretleri ve vergileri hakkında bilgi sahibi olup olmadığının ödenmesini gerektirir.[Döneticiler:2).

Adım 5: Kayıt ve Mağazayı Satın Al

Belgelerin kayıt için kabul edildikten sonra, kayıt sahibinin ofisi onları kayıt tarihi ve kayıt zamanı ile damgalayacak, bir belge numarası veya kitap ve sayfa numarası ata ve kayıt defterinizin size onaylı bir kopyasını iade etmelisiniz. Bu kayıt kopya, resmi bir mülk sahibinizin resmi kanıtını tutar.

Kayıt Defteri Transferleri Ne Zaman Yaygın Hatalar

Deneyimli mülk sahipleri bazen kayıt transferleri sırasında hata yapar. Bu ortak tuzakların farkındalığı onlardan kaçınabilmeniz ve kayıtlarınızın geçerli ve etkili olmasını sağlayabilir.

Incorrect Yasal Açıklama

Tamamlanan yasal açıklama yerine bir sokak adresini veya vergi parsel numarasını kullanmak, en sık görülen hatalardan biridir. Yasal açıklama, daha önceki kaydedilen belgelerinde tam olarak ne göründüğünüzle eşlemeli. Tran define hataları, eksik metler ve sınırlar, ya da yanlış alt incelemeler ifade edebilir.

Eksik İmzalar veya Notarizasyon

Tüm gerekli partiler doğru formatta silinmelidir. Eğer deed eşin imzasını gerektirir ancak eş hala kaydedilemez, ancak daha sonra da itiraz edilebilir, eksik veya yanlış bir mühür, belgeyi tamamen reddetmek için rekora neden olabilir.

Pay Transfer Vergileri'ne Başarısızlık

Birçok yargıda, transfer vergileri kayıt sırasında veya muafiyetin talep edilmesi gerekir. Vergilerin reddedilmesine izin vermek, ek cezalar veya hatta vergilerden muaftırsa - örneğin aile üyeleri arasında bir hediye - hala uygun muafiyet formunu dosyalamanız gerekir.

Yanlış County kayıt

Emlak transferleri, mülklerin fiziksel olarak bulunduğu ilçede kaydedilmelidir, tarafların nerede kaldığını değil. yanlış ilçede yanlışlıkla kayıt yaptırırsanız, kesintiye uğramadan önce yapıcı bir fark sağlamayacaktır ve her zaman doğru yetkiyi doğrulamadan önce kabul edilemez.

Gerekli Belgeler

Bazı transferler sadece bir kesintiye uğramadan daha fazlasını gerektirir. Örneğin, bir güven içeren transferler ve sınırlı bir sorumluluk şirketine transferler, yerel yetkililerle kontrol etmek veya ek belgelerin gerekli olup olmadığını belirlemek için bir işletim sözleşmesine başvurabilir.

Farklı Geçiş Türleri için Özel Görüşler

Tüm mülk transferleri aynı değildir. Farklı transfer türleri özel dikkat gerektiren eşsiz yasal gereklilikleri veya riskleri içerebilir.

Inheritance and Probate Transfers

Mülkiyet mirastan geçtiğinde, kayıt işlemi genellikle basit bir şekilde belgelenmiş durumda.Eğer mülk denetim altına alınırsa, mahkeme mülkü listeleyen ve doğrudan bir kişisel temsilcinin izni olmadan kayıt altına almalı verilmelidir.

Hediye Transferleri

Aile üyeleri arasındaki hediye transferleri genellikle bir geri dönüş kullanır, ancak hediyeyi hem de hibeden kaçınmak için dikkatli bir şekilde ele alınmalıdır. IRS, transferin bir hediye geri dönüşte rapor edilmesi gerektiğini açıklayan bir hediyeyi gerektirir.

Güven Yoluyla Geçiş

Mülkiyet bir canlı güvene veya dışarı aktarıldığında, bir demet, güvenin tamamını açığa çıkarmadan güvenin onaylanması için kaydedilir.

Transferler Şirketleri veya LLC'leri Dahil Ediyor

İş kuruluşları genellikle yeniden yapılanmanın, dağıtımın veya varlık satışlarının bir parçası olarak mülkleri transfer eder. Bu transferler yetkili memurlar veya yöneticiler tarafından yapılan işlere ihtiyaç duyar, kararlarla veya belgelendirme belgeleri ile birlikte.Eğer varlık devletle iyi bir şekilde ayakta değilse, kayıt gecikebilir veya reddedilebilir.

Kayıt Haklarınızı Korumada Başlık Sigortası Rolü

Transferinizi kaydetmek önemlidirken, başlığınızın mülk sahibi olduğunuz hatalardan ücretsiz olduğunu garanti etmez. Title sigortası, sizi gizli başlık kusurlarına karşı korumanın ek bir katmanı sağlar[Dönemli kopyalar, silinmemiş mirasçılar, kayıt hataları gibi).Investo, bu unvanın sigortanın sizi kapatmada bir kez daha ödediğini açıklıyor[Döneticileri için sizi korumak için veya mülkünüzle ilgili olarak)

Lenders genellikle bir kredi verenin unvanı sigortası poliçesini ipotek koşulu olarak gerektirir. Ancak, bu maliyetleri kendiniz korumak için bir sahibinin politikasını satın almanız gerekir.Bir başlık hatası daha sonra ortaya çıkarsa, sigorta şirketi adınızı mahkemede savunacak ve doğru iddialarınızı politika tutarına ödeyecektir.

Teknoloji Nasıl Değiştirilir

Kayıt mülk transferleri süreci son yıllarda önemli ölçüde gelişti. Birçok sayı şimdi genel halka açık değildir). Bu, lisanslı profesyonellerin elektronik olarak belge göndermelerini sağlar.Bu, kayıp belgelerin riskini azaltır ve doğruluk geliştirir.[Döneticileri çoğu alanda genel kamuoyuna mevcut değildir, genel sistemi daha verimli hale getirmek için satın alma vaatlerini kabul eder).

Blockchain teknolojisi ayrıca mülk kaydı için potansiyel bir araç olarak da önerilmiştir, notmutable, sıra dışı kayıt kayıtları için merkezi olmayan bir yol sunar.Ancak, hala erken aşamalarda, [[ENFLT:0) Yasadışı uzmanlar, blokajın dolandırıcılık ve aeroksiyonların nasıl azaltılabileceğini araştırmışlardır).

Emlak Sahipleri için Pratik İpuçları

Bir mülk transferi kayıt korkutucu görünebilir, ancak bu pratik ipuçlarını takip etmek, sürecin sorunsuz bir şekilde devam etmesini ve haklarınızın tamamen korunmasına yardımcı olabilir.

  • [FONT:0]Record hemen [Dönetici: 1 ) Transferden sonra günler, haftalar veya aylar beklemeyin. En erken kayıt, en erken rekabet iddialarında öncelik oluşturduğunuz. Bazı eyaletlerde, belirli bir süre içinde kayıt yaptırmanız gerekir.
  • [FONT:0] Bir emlak avukatıyla birlikte çalış.[Dönetici:0)Bir avukatın malın değeri ve bir hatanın risklerine kıyasla oldukça küçük, bir avukat uygun şekilde hazırlanabilir ve kaydedilir.
  • [FONT:0] Her şeyin kopyalarını tut.[Dönetici:0) Kayıtlı mağaza, orijinal silinmiş paketi ve kayıt bürosu ile güvenli bir yerde yazışmalara ihtiyacınız olabilir.Bu belgelerin satış veya transfer sırasında daha sonrasına ihtiyacınız olabilir.
  • [[Dönetici:0) Kayıt online olarak geri getirmek.[Döneticileri online erişime olanak sağlar. Check that your deed appears in the system within a few weeks of record. If it does not, contact the recorder's office to verify the state.
  • [[Dönetici kayıtlarınızı güncelletir;[Dönetici:0) Kayıttan sonra, ilçenin mülk sahibiliğe ilişkin değişikliğin bürosuna bildirimde bulunulmasını sağlar. Bu, vergi faturalarının doğru kişiye gönderildiğini ve herhangi bir geçerli ev sahibi veya mülk vergi muafiyeti almanızı sağlar.
  • [FONT:0) Finansman satın almalarına güvenden vazgeçin.[Dönetici:0)Eğer mülkünüzü finanse ederseniz, kredi verenin aynı anda kredinizin faizini veya ipoteklerini bir kez daha kaydedeceğinden emin olun.

Sonuç: Kayıt Güvenli Sahibi Olmak İçin Anahtar

Bir mülk transferi sadece bir idari görev değildir - kayıt işleminizi korumak için alabileceğiniz en önemli eylemdir. Uygun kayıt olmadan, yasal ilginiz diğer tarafların iddialarına karşı, emlak planlamasında ve gelecekteki satışlara veya refinancing engellere karşı hassastır.

Hemen ve doğru bir şekilde kayıt olun, net bir başlık zinciri kurdunuz, dünyaya yapıcı bir bildirim sağlıyorsunuz ve rekabet eden çıkarların önceliklerini güvence altına alın. Ayrıca gelecekteki sorunsuz işlemler için kendinize bakın, mülkünüzü satmak için para kazanmak veya mülkünüzü transfere geçmek için profesyonel olun.