Finansınızın kapanmadan önce sadece tükendiğini keşfedin, herhangi bir evbuyer için bir bağırsak deneyimidir. Zaten zaman, duygu ve paranızı denetimlere, uygulamaraisals ve ciddi depozitolar olmadan hemen almanız gerekir. Durum kritik hissediyor olsa da, işlemden çabucak kurtulamaz ve finansal çıkarlarınızı korumanız gerekir. Aşağıda ipotek onaylarınızı bozmanız gereken somut adımlar hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen alınır.

Durum Thoroughly

Paniğe başlamadan önce, gerçekleri toplayın. Kredi memurunuzla iletişime geçin ve federal düzenlemeler altında yatan bir davayı belirtiniz - kredi kartınızın altına alınması gereken ilk adımdır.

Üç büyük bürokratdan kendi kredi raporunu (Equifax, Experian, TransUnion) inENFLT:0)AnnualKrediReport.com[Dönemli ödeme veya yeni bir soruşturma puanınızı sürüklerseniz, online anlaşmazlığın sürecini hızlı bir şekilde kullanarak tartışabilirsiniz. Benzer şekilde, eğer belgenin belgelendirilmesi ve her zaman güncel ödeme notu gibi bir kanıt sağlayabilirseniz, vergi iadeleri veya bonus mektupları imzalayın.

Gerçek Gayrimenkul Ajanınızla Hemen İletişim

Emlak acenteniz bu krizdeki çeyrek geri dönüşünüz. Kötü haberleri duyduğunuz anda büyük olasılıkla sizi önceden finanse etmiş ve sizi bir sonraki adımlarda yönlendirebilecekler.

Ajanınızı kapatma tarihinin bir uzantısı talep etmeye sorun - genellikle 7 ila 14 gün boyunca bir makul soru olabilir. Ayrıca, önceden belirlenmiş olan bir belgeye göre krediyi ayarlamanız gerekebilir.Bir başka kredi kartıyla başvuruda bulunabilirsiniz; örneğin, on gün uzatma işlemine kadar ciddi bir ödeme yapmayı talep edebilirsiniz.

Kredinizin İlişkisi Dilekçenizi İnceleme

Çoğu satın alma sözleşmesi, krediniz başarısız olursa ciddi depozitonuzu koruyan bir finansman içerir.Rezersiz veya avukatla dikkatlice bu cümleyi seçmeniz durumunda, satıcıyı ve ne kadar süre boyunca, kontingency süresi içinde tedavi etmek zorunda kalırsınız.Eğer hala depozitonuzdaysanız, bildirim süresinizi kendinizden uzaklaşmanız gerekir.

Kontingency sona ermişse, zor bir konumda olabilirsiniz - ama umutsuz değil. Bazı satıcılar hala mülkleri yeniden listelemek yerine sizinle birlikte çalışacaklar.Eğer aktif olarak alternatif finansman talep ederseniz, birçok satıcının bazı eyaletlerde, “zamanın özü” bir cümlesi geçerli olabilir, yani her gün acenteniz yeni tarihlerinizi ve herhangi bir taviz vermenize yardımcı olabilir.

Alternatif Finansman Seçenekleri keşfedin

Bir inkarın, tüm bir ipotek alamayacağı anlamına gelmez. Farklı kredi verenlerin risk ve farklı kredi ürünleri için farklı iştahları vardır. İşte en uygun alternatifler:

  • [FONT:0]Bir başka kredi verenle hemen hemen Birçok online kredi veren ve yerel kredi sendikaları gün içinde bir uygulama yapabilir.Eğer kredi sorununuz küçükse, başka bir kredi veren aynı belgeyi kullanmanızı onaylayabilir.Bir “rapor pre-approval” ve güncel ödemelere ve banka beyanlarına hazır olabilir. Bazı kredi verenler başkaları tarafından reddedilen “ik-görüler” dosyalarında uzmanlaşabilir.
  • [FONT:0) Yedek kredi programları.[[DÜDÜT:1] Geleneksel bir kredi kullanıyorsanız, her programda bir FHA kredisinin düşük veya 580 veya VA kredi (yaradatlı gaz ve hizmet üyeleri için) daha düşük olması gerekir. USDA kredileri kırsal özellikler için başka bir seçenek ve kaliteli alıcılar için sıfır ödeme teklifi sunar.
  • [FONT:0] Bir portföy kredi kartı kullanın.[[Döneticileri: 1) Bu bankalar, kitaplarına kredi tutar ve standart yönergeleri uygun olmayan ödünççilere onay vermek için daha fazla esneklik sunar.
  • [FONT:0] Bir eş imzacı alın.[DÜDÜT:1] Değerli bir ortak ekin ve gelirle birlikte, anlaşma çalışmalarını yapabilir. Bu, ipotek üzerine imza atmaya istekli bir ebeveyn veya yakın arkadaş olabilir.

Hızlı bir şekilde Mortgage pre-approval bazen 24 saat içinde tamamlanabilir.ETHFLT:0) Tüketici Finansal Koruma Bürosu) kaynaklama süresine yararlı bir bakış sağlar, böylece özel bir programa ihtiyacınız varsa, bir ipotek brokeri aynı anda birden fazla kredi verebilir.

Satıcı ile bir çözüm Müzakere Edin

Satıcı yakın olmaya istekliyse, bu müzakere noktalarına devam etmek için birkaç taviz vermeye istekli olabilirler:

  • [FONT:0]Seller finansmanı.[[DÜDÜDÜŞÜNCÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞ
  • [[Dönetici azaltımı [[Dönetici düşük olsaydı, satıcı satın alma fiyatının daha düşük bir borç-ömürücü değerle eşleşmesine izin verir.)
  • [[DÜŞÜNÜ:0)Kontribution kapalı maliyetlere doğru iter.[DÜDÜT:0) Satıcının daha büyük bir kapanış maliyetinin ödeme veya rezerv gereksinimleriniz için nakit para ödeyebilmesi için daha fazla ödeme yapmasına izin verir. Birçok standart sözleşme zaten maliyet kredilerini kapatmaya izin verir (örneğin, FHA için% 3,% 6, FHA).
  • [FONT:0) Yeni finansman garanti ederken, satıcıyı ciddi ve telafisiz bir depozito olarak gösterir.[DÜT:1] uzatmanız için karşılığında daha yüksek bir satın alma fiyatına da katılıyorsunuz.

Satıcı finansmanı hakkında daha fazla bilgi için, kılavuzları [[0)Investopedia'nın satıcı finansmanına genel bakışı[[Döneticileri ve vergi etkilerini anlamak için).

Backup Planları Geleneksel Mortgage

Geleneksel kredilendirme artık bir seçenek olmadığında, yaratıcı finansman boşlukları köprüleyebilir:

  • [FONT:0)Kişisel kredi veya kredi hattı.[DÜDÜT:1] Sadece 401 (k.g.)'den 150 $ 'a yakın bir miktara ihtiyacınız varsa, bir bankadan veya 401 (k) krediden kişisel kredi, kişisel kredilerin daha yüksek faiz oranlarına sahip olduğunu fark edebilir.
  • [FONT:0]Gift aileden fonlar.[DÜT:1] Birçok kredi programı, bir tane para hediyesini bir taneden diğerine doğrulayan bir mektup satın alabilirseniz, bu fonları ödeme veya kapanış masraflarını kullanabilirsiniz. FHA kredilerinden bile, bağışçının bir kağıt izi sağladığından emin olun: her iki tarafın imzaladığı para ve hediye mektubunu gösteren bir mektup.
  • [FONT:0]Bridge kredisi veya sert para kredisi.[DÜT:1] Bu kısa vadeli, yüksek faiz kredileri,% 10 ila 15 arasında para sağlayabilir ve daha ön puanlar satabilir. Evden ve depozitonuzdan ziyade borç para borçlarını kaybetmelerini engelleyebilir.
  • [FONT:0]Rent-to-own veya kiralama seçeneği. Eğer şimdi finansman alamıyorsanız, bir kira-koca anlaşması satıcı ile pazarlık yapabilirsiniz.Bir dizi süre içinde satın almak için sözleşmeyi hazırlayabilirsiniz (tipik olarak 1-3 yıl), kredinizi tamir etmek veya daha fazla nakit para biriktirebilmek için zaman ayırın. aylık kiranızın bir kısmı gelecekteki satın alma fiyatına karşı kredinizi talep edilebilir.

Haklarınızı ve Alternatiflerinizi Biliyor musunuz

Bu konudaki iddiaya bağlı olarak, yasal bir iddiaya sahip olabilirsiniz.Eğer kredi verenin size ırk, din, cinsiyet veya diğer korunan sınıf temelinde ayrımcılığa karşı ayrım yaptığını düşünüyorsanız, Konut ve Şehir Geliştirme Bakanlığına şikayet edebilirsiniz.

Eğer inkar kredi raporunda yanlış bilgi nedeniyle olsaydı, Fair Credit Reporting Act, tüm anlaşmazlığın hatalarına ilişkin size verilen haklardan dolayıdır. Kredi bürosu 30 gün içinde soruşturmalıdır. Hatayı onaylarsa, kredi verene de gönderilebilir.

Ayrıca kredi verene bir değere sahip olup olmadığını sor:0) Değerin (ROV)) bir tartışmalı uygulama değerlendirme için süreç.Eğer satış desteği daha yüksek bir değere sahip olursa, bir liste çizilmeksizin artırılabilir.

Evbuying sürecinde yasal haklara daha fazla ayrıntı için, danışmanlık yapın:0)Nolo'nun ipotek kredisi inkarlarına kılavuzluk) seçeneklerinizin adım adım adım açıklaması için.

Future Transactions'te Financing Falls'tan Kaçmak için Adımlar

Mevcut krizini gezerken, sizi bir dahaki sefere koruyacak uygulamaları uygulamaya başlayın:

  • [FONT:0)Yazdırlık öncesi [Dönetici:0) Sadece önceden belirlenmiş krediden ziyade, gelirinizi, mallarınızı ve kredinizi kanıtlayan gerçek bir yazar tarafından incelenmiştir. Bu, son dakika inkarlarının şansını azaltır çünkü alt yazının erken saatlerinde sunar.
  • [FONT:0] Finansal istikrarınızı ödeyin.[DÜT:1] Kredi sürecinde büyük satın almalar veya yeni kredi hesaplarını kredi sürecinde açın. Bir mağaza kredi kartında mobilya satın almak gibi küçük değişiklikler bile banka açıklamalarınızı temizleyebilir; kaynak için zor olan büyük nakit depozitolarından kaçının.
  • [[DÜDÜ:0) Ekstra rezervleri tut.[DÜDÜT:1) kapatıldıktan sonra en az iki yıllık ipotek ödemesi var. Bu yastık sizi daha düşük bir risk haline getirir ve sigorta prim artışı gibi küçük sürprizler absorbe edebilir. FHA kredileri genellikle rezervleri gerektirir ve geleneksel krediler yüksek LTV veya yatırım özellikleri için onlara ihtiyaç duyabilir.
  • [FONT:0)Compare multiple kredi verenler erkenden gelir.[DÜT:1] İlk hafta üç kredili başvuruda bulunurlar. Sadece bir tane ile devam ederseniz, rekabet size geri dönüş seçenekleri sunar. Bazı kredi verenler sizi “yaratıcı kilitler” sunar; genişletilmiş oran kilitleri (60-90 gün) yeni inşaat veya zor kapanışlar için.
  • [FONT:0) Kredinizi dikkatlice incelerken düşünün.[DÜT 1: 1) Kredinizi Kapanışla Tahmin Etmekle Tahmin edin. Ücretlerde veya şartlardaki herhangi bir büyük değişiklik, kredinin geri çekilmesini gerektirir.Eğer bir şey çıkarsa, imzalamadan önce sorular sorun.

Evbuying sürecine daha derin bir şekilde atla ve finansal profilinizi nasıl güçlendirin, Fannie Mae'nin 03. Bölüm:0)HomeView programı) mükemmel kaynaklar sunar.

Bu deneyimden öğrenin

Emlakta her meydan okuma gelecekteki başarılar için bir ücretdir.Ne yanlış gittiğini ve belgenizle bir dosya tut, kredi iletişiminizi ve son kararınızı paylaşın. Bu deneyimi acentenizle paylaşın ve reddedilmeyi öğrenin.

Parazmanınızın düşmesi, ev yapımı yolculuğunın sonu olmak zorunda değildir. Hızlı eylem, yaratıcı çözümler ve doğru ekiple, genellikle hala yakın olabilirsiniz - ve gelecekte değerli derslerle birlikte gelirsiniz.