Neden Meticulous Document Review ve Due Diligence Olmayanlar

Kapanış belgelerinin imzalanması, herhangi bir gayrimenkul işleminde son, bağlayıcı bir adımdır. İlk kez evbuyer, bir sezon yatırımcısı veya bir satıcı bir anlaşma nihaileştirilmesi, bu imzalar sadece en iyi uygulamaları temsil eder - onlar, yatırımınızı ve geleceğinizi korumak için önemli güvenceler.

Dikkatli bir şekilde, açık tipler için birkaç sayfayı taramanın çok ötesine geçer. Bu adıma yapılan tüm temsillerin yasal ve finansal bir kabusa ne olması gerektiğini doğru çevirebilir.

Anahtar Kapanış Belgeleri Anlamak

Etkili bir şekilde gözden geçirebilmeden önce, aradığınız şeyi bilmeniz gerekir. Tipik bir kapanış paketi birden çok belge içeriyor, her biri farklı bir amaç hizmet ediyor. Bu formlarla Familiarity, hataları veya sıra dışı cümleleri hızlıca tespit etmenizi sağlar.

Satın Alma Anlaşması ve Değişiklikleri

Satın alma sözleşmesi, fiyat, kontingencies, kapanış tarihi ve diğer kritik terimleri özetleyen temel sözleşmedir. Herhangi bir değişiklik veya eklenme (örneğin, uzatmalar, onarım kredileri veya finansmanlar) son kapanış belgeleri ile birlikte dahil edilmelidir.

Çözüm Açıklaması (Closing Disclosure veya HUD-1)

Ev sahibi işlemleri için, Kapanış Bildirim (CD) tüm maliyetleri -toplayıcı ücret, faiz oranı, kapanış maliyetleri, vergiler, sigorta ve önceden ödenen eşyalar için. Ticari veya nakit anlaşmalar için, bir HUD-1 veya benzer bir yerleşim bildirimi aynı işlevi görür.Her türlü öğeyi ifade eder: kredi ücreti, unvanın primleri, kayıtları, vergileri ve satıcıdan herhangi bir krediyi transfer edebilir.

Yasak Not ve Güven / Mortgage'ın Deedilmesi

Satın almayı finanse ederseniz, bir kehanet notu imzalayacaksınız - krediyi geri ödemeye söz verin - ve bir güvenlik aracı (güven veya ipotek) kredi verene, kredi verene faiz oranı için notu gözden geçirip, ödeme programı, ön ödeme cezaları ve herhangi bir ayarlanabilir özellik belirlemeniz gerekir.

Deed ve Başlık Belgeleri

Satıcıdan alıcıya ait transferler.Örneklerin ve hibelerin isimlerini kontrol edin, mülkün yasal tanımı ve verilen miktarın (örneğin, genel garanti, özel garanti veya geri bildirim) türü.

Ek Belgeler Ek Belgeler Ek Belgeler Ek Belgeler Ek

İşleme bağlı olarak, habivitlerle de karşılaşabilirsiniz (örneğin, başlık, ccupancy), escrow talimatları, mülk vergisi prorasyon anlaşmaları ve ev sahipleri arasındaki ortak belgeler.Her birini okuyun - hatta kazan plaka formları bağlayıcı temsiller veya hakların feragatleri içerebilir.

Dilimsel Yaklaşım nedeniyle Sistematik Yaklaşım

Dikkatlilik bir süreçtir, tek bir olay değildir. Hiçbir şeyin göz ardı edilmemesi için ayrı alanlara dalın.

Finansal Eksiklik

Yerleşim bildiriminin doğrulanmasının ötesinde, fonların kaynağı ve kullanılabilirliğini onaylayın. Bir ipotek kullanıyorsanız, kredi tutarının açık bir şekilde yayınladığını kontrol edin ve tüm yazı koşullarının açıklanması gerekir. nakit alıcılar için, fonların doğru olduğunu kanıtlayın - kablolama talimatlarının gerçek bir gayrimenkulde büyüyen bir tehdit olduğunu kontrol edin.

Herhangi bir satıcı kredilerini gözden geçirin, onarım ücretleri veya kapatma maliyeti imtiyazları. Bunlar, faturalarda veya sözleşmeler tarafından açıkça belirtilmeli ve ayrıca mülk vergileri için prorasyonları doğrulayın, HOA nedeniyle ve kiralar (aslında yatırım özellikleri için) Bir süre için size ödeme yapamazsınız.

Yasal Çünkü

Bir emlak avukatı veya bir başlık arama yapmak için nitelikli bir başlık şirketi teşvik edin.Baş arama yalanları, kolaylıkları, antlaşmaları ve herhangi bir bulutları başlıkta ücretsiz vergiler, mekaniklerin yalanlarını içeren bir isim aramadan veya uygunsuz bir şekilde kaydettirdi.

Ayrıca, ankete karşı mülk yasal açıklamasını da gözden geçirin. Son bir anket (ALTA/ACSM arazi adı araştırması) sınır hatları, enkroachments ve iyileştirmeler gösterir.Taraf edilen açıklama ve gerçek mülk hatları arasındaki ayrım komşu anlaşmazlıkları veya finansman problemlerini ortaya çıkarabilir.

Mülkiyet Denetimi Dilim

Tam bir denetim genellikle kontingency döneminde gerçekleşirken, kapanış aşaması, herhangi bir kabul edilen onarımın tamamlandığını doğrulamanın son şansıdır. makbuz alma, izinler ve inceleme raporları iş için yapılır.Eğer satıcı bir çatı sızdırağı tamir etmeyi kabul ederse, onarımın lisanslı bir yüklenici tarafından yapıldığını ve bu kodun basit bir “evet”e güvenmediğini onaylayın.

Ticari özellikler için, çevresel raporları gözden geçirmek, uygun mektupları ve herhangi bir kiracı kiralamaları. Mülkiyetin kullanımının yasal olarak izin verildiği ve bu nedenle, önceden belirlenmiş ihlaller olmadığı konusunda emin olun.

Derail İşlemlerinin Ortak Hataları

Deneyimli alıcılar ve satıcılar tuzaklara düşebilir. İşte en sık tuzaklar ve onlardan nasıl kaçınılırlar.

  • [0] Tüm ücretlerin son olduğunu varsayın.[DÜDÜDÜT:0]Seksler ve ünvan şirketleri bazen son dakika ücretleri veya “kömlü ücretleri” ekleyebilirsiniz. Kredi tahminine veya alıntılara karşı her ücret açıklanmadıysa, geri yüklemesini veya açıklamasını isteyin.
  • [FONT:0) Tel talimatları doğrulamak için yalvarır.[DÜT:1] Gayrimenkul tel dolandırıcılık rampalar e-posta hesapları ve sahte kablolama talimatları gönderir, hileli hesaplara ödeme yapar.Her zaman bildiğin bir sayı kullanarak tel talimatları doğrulayın - tek başına gönderilen e-posta ile güven talimatları.
  • [FONT:0)Ücretsiz notlarda ince baskıyı göz önünde bulundurun.[[DÜT:1] Ayarlanabilir ipotekler genellikle ödemenizi dramatik bir şekilde artırabilir ve ödeme sürelerinizi arttırabilecek şekilde ayarlamalar yapar. Ön ödeme cezaları için kontrol edin, geç dönemleri ve lütuf dönemi.
  • [[Dönetici:0) Mülkiyetin unvanı sigortası taahhüdünü görmezden gelir.[Dönetici:0) Tazmin etmek için bir kolaylık vardır, bu bir istisna olarak listelenir. Bazılar eski yalanları ödeme yaparak veya ciroları elde ederek rahatlanabilir.
  • [FONT:0) HOA belgelerini gözden geçirmemek (Döneticileri)[Döneticileri, kiralayıcıları, sınırlı parkları), keyfinizi ve yatırımınızı önemli ölçüde etkileyebilir.

Bu hataların her biri disipline edilmiş bir çek listesi ile kaçınılabilir.Negligence aralığının küçük finansal düzenlemelerden (ve özel olarak) veya özel kurallar için geçerli olan bazı kurallardan dolayı.

Bir İnceleme Checklist

yapılandırılmış bir kontrol listesi, bu listeyi işleminize özelleştirir, ancak aşağıdaki öğeleri içerir:

  • [[Dönetici:0)Kişisel bilgi:[Dönetici:0)[Dönetici:0)|Dönetici:[0)|Dönetici:[Dönetici:0)|Dönetici:[Dönetici:0))|bilinmeyen veya notlar, daha sonra başlık sorunları oluşturabilir.
  • [FONT:0)Property Açıklama:[Dönetici:0] Yasal açıklamayı ve parcel sayıyı, anket ve başlık taahhüdünde eşleştirin. tek bir hanedan bile sorunlar yaratabilir.
  • [FONT=0)Loan terimleri:[Dönetici:[Dönler:[Dönler:0)[Dönler:[Dönemli))[[Dönemli)))))))))))) faiz oranı, kredi miktarı, aylık ödeme, escrow miktarı ve herhangi bir ayarlanabilir özellik.Sadece kredi tahmininizi bu maçsanız oturum açın.
  • [FONT:0] Maliyetleri ve kredilerini ele alalım:[Dönetici:0) İyi İnanç Tahmini veya Kredi Tahmininizle ilgili yerleşim bildirimiyle karşılaştırıldığında, açıklanamaz herhangi bir anlaşmazlık artar.
  • [FONT:0]Remates ve koşullar:[Dönetici:[Dönetici:0) Tüm satıcıya yapılan onarımların tamamlanmalı ve belgelendirilmesini sağlamak.
  • [FONT:0)İzmirlik:[Dönetici:0)Eğer herhangi bir kontingiyon (gömürücü, ziyâmet, finansman) varsa, bu korumalar olmadan rahat ilerlemenizi onaylayın.
  • [FONT:0]Seller Açıklamalar:[Dönetici:[Dönetici:0) Tüm mülk açıklamalarını okuyun (örneğin, öncül boya, geç kusurları) tekrar tekrar ortaya koyarsa, birçok eyaletten uzaklaşma hakkına sahipsiniz.
  • [FONT:0]Kaynaklar ve tarihler:[Dönler: 1) Tüm tarafların - buyerler, satıcılar, krediçiler ve unvanın - doğru belgeleri imzalar ve tarihler. Eksik imzalar anlaşmayı geçersiz kılabilir.

Profesyonellerin Rolü Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin Sizin

Her belgeyi kendiniz okuyabilseniz de, profesyoneller gizli riskleri yakalayan uzmanlık getirir.

Emlak Avukatı

Avukat karmaşık yasal dili yorumlayabilir, son dakika değişiklikleri pazarlık edebilir ve devlet özel gerekliliklerine tavsiye edebilir. Örneğin, bazı eyaletler, uygun bir avukat bulmak için bir avukat gerektirir.Kapalı devletlerde bile, bir avukat incelemesi baş ağrısını engelleyebilir. Amerikan Barosu'nun Özel Koşulları:0).

Şirket veya Escrow Memuru

Başlık şirketinin işi açık bir başlık ve kapanışı sağlamak. Ön başlık raporu erken ve herhangi bir yalan veya kusurlar için yorum yapmak. escrow subayının her belgeyi ve ücreti açıklamasını isteyin. Ayrıca fon akışını koordine edebilir ve de kurtarılabilir.

Emlak Ajanı Agent

Ajanınız ilgi alanlarını savunmak için kapanışta sunulmalıdır. Komisyonlarda veya ücretlerde diskrepanziler bulabilir ve sorunlar ortaya çıkarsa kredilere yardım edebilir. Ancak, ajanların avukatlar olmadığını unutmayın - sadece yasal tavsiyelere güvenmezler.

Lender veya Mortgage Broker

Kredi belgeniz kapanmadan en az üç iş günü için son kredi belgeleri sağlamalıdır. Kapanış Açıklamalarını dikkatlice gözden geçirmek için o zaman kullanın.APR veya kredi şartları beklediğinizden değiştiyse, Federal Ticaret Komisyonu soruşturmayı geciktirme hakkına sahipsiniz.

Walk Away When to Walk Away

Dikkatlilik, bir anlaşmanın daha uzun süre içinde olmadığını bilmekte, bir maddi hata keşfedildiyse - önemli bir yapısal sorun veya sahte bir temsil - sözleşmeyi iptal etmek için yasal bir haka sahip olabilir ve depozitonuzu geri almak için başvurabilirsiniz. Çoğu satın alma sözleşmesi, bir sözleşmeyi sonlandırmadan önce avukatınızı tekrarlamak için baskı yapmanıza izin veren bir şart olarak kabul edilemez.

Sonuç: Zihin Barışı Çabaya Değer Veriyor

Kapanış masası uzun bir yolculukta son kontrol noktasıdır. Kapsamlı bir belge incelemesine zaman yatırım yaparak ve kapsamlı bir şekilde değerlendirme sürecinden dolayı kendinizi finansal kaybı, yasal entanglements ve gelecekteki pişmanlıklar. Birkaç saat boyunca iyi bir baskı, doğrulanan sayılar ve danışmanlık profesyonelleri yıllarca baş ağrısı engelleyebilir.