Bir emlak işleminin kapanış aşaması, haftalar veya müzakere aylarının kapatılmasını, incelemeyi ve özenle kabul etmeyi temsil ediyor. Aynı zamanda yasal ve etik sorumlulukların çoğu keskin bir şekilde yakınlaştığı andadır; Tüm taraflar için en kritik görevlerin arasında – bu makale, maddi gerçeklerin doğasını inceler ve bu makaleyi inceler.

Gerçek Emlaktaki Materyal Gerçekleri Tanımlamak

Bir malzeme gerçek, makul bir alıcının kararına etki edecek bir bilgi parçası, ancak temelin Kuzey Amerika'da tutarlı kalması ve yasal mülk kurullarının fiziksel durumuna ilişkin olup olmadığı, bilançonun yasal statüsü veya tarihi, bir alıcının sözleşmeden farklı davranması, bu nedenle, geri çekilmek veya talep edilen özel onarımlar için tutarlı kalması.

Malzeme Gerçekleri Örnekleri

Malzeme gerçekleri birkaç geniş kategoriye karışabilir. Fiziksel kusurları en görünürdür: temel çatlaklar, çatı sızıntıları, su hasarı, kalıp infestasyonları, hatalı elektrik sistemleri ve mülkleri içeren kötü sorunlar bile, toprak kirliliği, geçmiş su kirliliği, ya da bir bataklık tarihi gibi - olağanüstü yalanlar da dahil olmak üzere bir materyal olarak sayılacaktır, kullanımları kısıtlayan veya sınır anlaşmazlıkları, sınır anlaşmazlıkları, mülkleri içeren kötü muameleleri veya bekleyen kötü durumlar.

Gizlilik için Yasal Çerçeve

Gerçek emlak açıklığı kanunu, anonimlik ve dolandırıcılık ilkeleri üzerine inşa edilmiştir, şimdi belirli kurallar ve düzenlemeler aracılığıyla birçok yargıda ortaklığa kavuşturulmuş ve yasal düzenlemelere uyma görevlerine sahiptir.Bu standartların satıcı ve profesyonel etik kodlara göre sorumluluk altına alınmasına izin verme görevi.

Satıcının Görevi

Satıcılar genellikle bir teklif almadan önce bir açıklama açıklaması tamamlamak gerekir. Bu belge bilinen kusurları, geçmiş onarımları, su inpostu, zararlı hasarları ve diğer sorunları sorar. Bilginin standartı “gerçekten bilgi” - satıcının bildiği veya bilmesi gereken şey, malın “yaratıcı bir şekilde satılması” olsa bile, bir satıcının “satış sorunlarının belgeyi gizlemek için bir belgeyi asla araştırmıyorsa, bir mahkemenin yapıcı bilgi sahibi olduğunu bulabilir.

Agent's Duty

Gerçek emlak ajanları müşterilerine bir fiduciary görevi borçludur, bu da dikkat ettikleri tüm maddi gerçekleri açıklama yükümlülüğünü içerir.Bu görev, satıcının ne söylediğini daha da genişletir; bir müşterinin çıkarlarını kontrol etmeli ve tüm tarafların dürüstçe açıklamalarını gerektirir.

Alıcının Çünkü Diligence

Satıcılar ve ajanlar açıklama için birincil sorumluluğu taşırken, alıcılar tamamen pasif değildir.Ücretsiz bir ev denetçisi veya açık kırmızı bayrakları ihmal etmemiş olan bir alıcı, daha sonra alıcıları garanti altına almak için büyük ölçüde değişiklikler yapmazlar.

Ortak Olmayanlar - Ortak

Birçok açıklama başarısızlığı kötü niyetli niyetin sonucu değildir, ancak yanlış anlaşılma veya gözetimin sonucu satıcılar, kalıcı bir yavaşın boşandığını varsayabilir, bir alıcı daha büyük bir tesisat probleminin işareti olarak görürken, Agents geçmişteki sigorta iddialarını veya mahalle çıplaklığını sormaya başarısız olabilir.

  • Su hasarı veya kalıbı, özellikle duvarların arkasında, zeminlerde veya tarama alanlarında.
  • Önceki pest infestasyonlar (termitler, karpenter karıncalar, kemirgenler) ve kullanılan tedavi türü.
  • Temel yerleşim veya yapısal onarımlar tarihi.
  • Güvenlik veya değerlendirmeyi etkileyebilecek yenileme veya eklemeler.
  • Komşular, yakın endüstriyel tesisler veya sık sık suç gibi mahalleler.
  • Özel değerlendirmeler veya ev sahipleri arasındaki ilişki anlaşmazlıkları.
  • En iyios gibi tehlikeli malzemelerin prestij, lead Paint veya radon gibi.
  • Mülkiyetin sınırlı kullanımını sınırlayan veya rahatlatır.

Bu sorunlar genellikle maddi olarak kabul edilir, çünkü mülkün değerini, güvenliğini veya livability. Satıcıları ve ajanlar tam şeffaflığın tarafında yanlış olmalıdır.Eğer bir gerçek materyal olup olmadığının şüphesi varsa, en güvenli yaklaşım bunu açıklamaktır.

Olmayanların Ciddileri

Bir malzeme gerçek şu şekilde kabul edildiğinde, sonuçlar felaket olabilir. Yasal sistem yaralı partiye ilaçları sağlar ve sonbahar genellikle orijinal işlemin ötesine geçebilir.

Yasal Eylemler ve Remedies

Gizli bir malzeme keşfederek birkaç yasal avenus vardır.Onlar sözleşmeye (Dörtüncü) sahip olabilir.[Dörtüncü dereceler için geçerli olan cezalar, ancak bu durumdaki mallar ve cezalar için geçerli olan ücretler için geçerlidir.

Finansal Cezalar

Sivil yargıların ötesinde, borçlunun kapanmadan önce bir materyal ihmalini keşfetmesi için yasal para yatırması için yetkiye sahip olabilir ve yüzlerce ila on binlerce dolar arasında cezaları talep edebilir. Satıcılar ayrıca, alıcının kapanmadan önce sözleşmeyi iptal etmesi durumunda ciddi para yatırma hakkını da kaybedebilir.For agents, fines are often thank by securely.In egregious cases, or süspansiyon.In egregious cases, an agent's license can be invisibleed.

Profesyonel Repercussions

Gerçek mülk ajanları ve brokerler güvenliğe itibarlarını güveniyorlar. Tek bir dava veya etik şikayet, gelecek müşterilerin erişebileceği bir kariyere zarar verebilir.Gerçek Gayrimenkul Kurulu ()[D[D]) Sigorta iddiaları, gelecekteki müşterilerin erişebileceği düzenleyici veritabanında yer alan bir kamu disiplini var.).).

Alıcılar ve satıcılar üzerindeki etkisi

Elsiz dokunmanın her parti dahil olduğu her partinin dalga etkileri, ancak etkinin doğası keskin bir şekilde farklıdır.

Alıcı Seçenekleri

Kapanıştan sonra gizli bir malzeme ortaya koyan alıcılar, keşif tarihinden altı yıla kadar şikayette bulunabilirler: e-postalar, fotoğraflar, inceleme raporları ve satıcı tarafından yapılan herhangi bir açıklama. Pragmatik olarak, çoğu durumda mahkemeye gitmeden önce yerleşmek, genellikle yasal bir gayrimenkul avukatının kanıtları, herhangi bir maddi gerçek olarak geri ödemenin ve yasal masrafın geri kalanının geri kalanının ne kadar iyi bir şekilde kurtarılabileceğini değerlendirebilir.

Satıcının Riskleri

Satıcılar için, riskler bile yıldızcıdır. Bilinen bir kusuru açıklamayanlar, mülk değerini geri almak zorunda kalabilirler - bazen yıllar sonra, alıcının iyileşmeleri veya ekleri yaptıktan sonra, satıcının sadece satın alma fiyatına geri ödeme yapmasına gerek olabilir, ancak aynı zamanda alıcının masrafları ve herhangi bir geçici konutun maliyetinin düşmesine izin verebilir.

Etik düşünceler

Disiplin sadece yasal bir görev değil, etik bir zorunluluktur. Gayrimenkul işlemleri güvene dayalı olarak yapılır - gerçek bir hak ihlalinden ziyade bir taleple birlikte - tüm meslekler tüm şeffaflık ilkesine uymaz, iyi bilgilendirilmiş bir alıcının gelecekteki anlaşmazlıkların başarıyla tamamlamak için daha muhtemel olduğunu kabul eder.TheFLT:0) Dünya çapındaki tüm meslek sahipleri, tüm tarafların açıkça saklanması gereken bir şekilde, “kendilerinin menfaatlerini” vurgular.

Tam gizliliği sağlamak için en iyi uygulamalar

Elsizin sonuçlarını önlemek için, satıcılar, ajanlar ve alıcılar proaktif stratejileri benimsemeli. satıcılar için, süreç listelemeden önce uzun başlar. Kapsamlı bir ön değerlendirme, aksi takdirde bir şekilde iptal edilebilir sorunları tespit edebilir - ve hatta onarım makbulları sağlamalı - alıcı güvenini artırmak ve satıcının iddialarını dikkatle incelemelidir.

Ajanslar için anahtar belgedir. Bir mülk koşulu hakkında her soru, her inceleme raporu ve geçmiş onarımlar hakkında her konuşma yazılı olarak kaydedilmelidir. Agents, müşterilere her sorudan örnek açıklama formlarını sağlamalıdır ve her bir sorunun yasal önemini açıklayın.

Alıcılar için, özenle savunmanın ilk satırıdır. Her zaman satıcı veya acentenin profesyonel sorumluluğu ile ilgili olarak bir yetkili ev denetçisi kiralanır.Bu sadece zararlılar için yapılan incelemeler dikkate alınmalıdır; kendi soruşturmaları, satıcının açıklama açıklama açıklama açıklamalarını dikkatle gözden geçirmek veya ihmal etmemelerini sağlamaktır.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Gerçek emlak kapanışı, vaatlerin nihai hale geldiği andadır. Bu süreçte maddi gerçekleri açıklama istenmiyor, ya da sadece bir nezaket değil - bir işlem veya bir alıcının bir ev sahibi olmayı hayal etmesi, şeffaflığı korumak için başarısız olur. Tam olarak bilgilendirilmiş bir satıcı, büyük bir tazminat, lisans geri bildirim ve dahil olmak üzere bir işlemdir.