İlk evinizi satın almak önemli bir finansal ve kişisel kilometrelik bir dönüm noktası temsil eder. Doğru mülk bulmak ve finansman sağlamak önemli başarılardır, kapanış süreci işlemin yasal olarak nihaileştirilmesidir. Bu aşama, kritik belgeleri imzalayarak, mülkiyet transfer etmek ve yasal adımların birleştirilmesiyle ilgili yasal adımların anlaşılması olmadan, ilk kez, beklenmedik ücretleri bulmak veya hatta depozitolarını kaybetmektir.Bu aşama, güveninizi kapatmak için gerekli temel bilgilerinin gerekli olduğu yerdedir.

Ön Değerlendirme Yasal Hazırlıklar

Teklifinizin kabul edildiği ve kapanış masasında otururken oturma süresi sadece bir bekleme oyunu değildir. Bu, dikkatli bir şekilde yasal ve finansal bir inceleme dönemidir. Bu adımları iyice bir kapanış için sahneyi ayarlar.

İnceleme ve Satın Alma Anlaşmasını Anlayın

Satın alma sözleşmesi tüm işlem için yönetim sözleşmesidir. İleri gitmeden önce, her detayın doğru ve net bir şekilde anlaşılmasını sağlar.Bu yasal bağlayıcı belge, satın alma fiyatını, kapanış tarihi ve herhangi bir kesintiye uğramanızı sağlar.Kontingencies sizin yasal kesintilerinizi gider. Ortak tebrikler kredinizi (bir krediyi güvenceye almak için yeteneğiniz) denetim altına alabilir veya yazılı bir mülk ile ilgili olarak yazılı olarak yapılan incelemelere devam edebilir.

Komisyon a Title Search and Secure Title Insurance

Bir başlık arama temel yasal bir korumadır. Bir başlık şirketi veya emlak avukatı, mülk sahibine karşı kamu kayıtlarını incelemektedir ve mülkünüzü kısıtlamaktan önce satıcının talep ettiği borçlar hakkında bilgi sahibine ilişkin olarak verilen borçlar, kredi kartına ilişkin olarak belirlenen bir garanti altına alınacaktır.

Yerel Zoning Yasaları ve HOA Kurallarını Anlayın

Zoning yasaları, bir mülk satın alma işlemine nasıl uygulanabileceğini düzenler, mülkün zoning sınıflandırmasının amaçlanan kullanımla tutarlı olduğunu doğrulayın. Bir ev tabanlı iş, bir çit inşa etmek, bir garaj eki, yerel zoning veyadinances eki, yerel kısıtlamalar getirebilir.

Güvenli Finans ve İnceleme Kredi Tahminleri

Finansınız kapanış sürecinin bir temel taşıdır. Bir kredi vereni seçtiğinizde, üç iş günü içinde bir kredi alacaksınız. Bu belge kredi koşullarını açıklayın, aylık ödeme ve tahmin edilen kapanış maliyetlerinizi yapılandırır. Tüm gerekli finansal belgeleri takip etmek için diğer kredilerden gelen tekliflerle karşılaştırın. İlgi oranınıza odaklanın, yıllık bir ücret oranı (APR), ve toplam kapanış maliyetlerinizi kilitleyin.

Kapanışta Anahtar Yasal Belgeler

Kapanış günü önemli bir belge yığını imzalamaktadır. Zamanınızı alın ve haklarınızı ve sorumluluklarınızı ev sahibi olarak tanımlayacak olan temel yasal araçları anlayın.

Kapanış Açıklama

Planlanan kapanış tarihinden en az üç iş günü alacaksınız. Daha önce aldığınız kredi ile ilgili olarak, kredinizin tüm ayrıntıları ve işlem maliyetlerinizi içerecek şekilde kredi şartlarını, projelenmiş aylık ödemeleri ve kapanış masraflarının bir kısmını J. aracılığıyla kapatabilirsiniz.Bu bölümlere kapaklı ücretler, alışveriş yapabileceğiniz hizmetler için, vergiler için alışveriş yapabileceğiniz hizmetleri, vergiler için ve önceden ödenenler için dikkat edin.

Yasak Not ve Güvenden Deedildi

Satın alma notu krediyi geri ödemeye söz veren kişisel sözdür. Kredi miktarı, faiz oranı, geri ödeme programı ve varsayılan ödeme yükümlülüklerini anlayın. Ödemenin ana, ilgi, vergi ve sigortayı anlamanız dahil olmak üzere aylık ödeme yükümlülüklerinizi anlayın. Not, gecikmiş ücretler hakkında ayrıntıları içerebilir, ön ödeme cezaları ve kredi kartı şartlarınıza göre (veya ipotek, eyalete bağlı olarak) tüm kredi notunuzu geri ödemeye izin veren güvenlik aracı olarak kabul eder.

Deed

Deed, satıcıdan gelen sahip olduğu yasal belgedir. Satıcının yalnızca mülk sahibi oldukları dönemde ortaya çıktığını iddia etmek için özel bir garantidir.Bir genel garanti, satıcının herhangi bir garantiye sahip olmadığı kadar, bir alıcıya karşı verilen hataların ve savunmanın serbest bırakılmasını garanti eder.Bir özel garanti, satıcının sadece mülk sahibine ilişkin kesin bir açıklamanın doğru bir şekilde verilmesini talep etmesi gerekir.

Affidavits ve Disclosures

Son su hasarı, çatı sızıntıları veya hava durumu sorunları gibi, birincil konutunuz olarak evinize gelme niyetinizi onaylayacaktır, bu da çoğu geleneksel kredi için yapılan özel açıklamaların evlere ilişkin olarak yapılan açıklamaların yapılması gerekir. Diğer belgeler vergi hizmeti sözleşmesi, bir sel tehlike, bir ev sahibi birliği, her belgenizi dikkatlice okuyun.

Güvenli bir Kapanış için Yasal Stratejiler

Haftalara kadar lider olan proaktif adımlar atarak ve kapanış günü dahil olmak üzere, ortak sorunları engelleyebilir ve düzgün bir işlem kolaylaştırabilir.

Gerçek bir Estate Avukatının Rolü

Her eyalette gerekli olmasa da, bir emlak avukatı bağımsız bir yasal koruma katmanı sağlar. Bir avukat satın alma sözleşmesi, başlık raporu ve yasal çıkarlarınızın, sizin adınıza pazarlık ettiklerine dair belgeleri gözden geçirme ve kapatma belgesini gözden geçirebilir.

Final Walk-Through

Son yürüyüş, mülkün mülk durumunu mülkiyet almadan önce doğrulamanın son fırsatıdır. Tipik olarak 24 saat içinde kapanıyor. Gayrimenkulin satıcının kişisel eşyalarının ve satışa dahil edilen tüm cihazların mevcut olduğunu ve operasyonel olarak fark ettiğini onaylayın.Eğer bu büyük sistemleri kontrol edin, böylece hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen kredi onarımlarına bağlı olarak, satışın tamamlanmasını sağlayın.

Fonlama ve Kayıt için Hazır olun

Kapanış süreci, doğrudan adınızın veya bir telefon numarasının kaydının tutulması gerekir.Paradan ödeme ve kapanış maliyetleriniz için para birimini kullanmanız gerekir. Wire transfer yaygın bir yöntemdir, ancak tel dolandırıcılık önemli bir risktir.Verify Kablo talimatları doğrudan sizin adınızla veya avukatla, bir e-posta bağlantısıyla değil, bir nakit sahibinizin resmi olarak kaydettiğiniz parasal eşyaların resmi olarak kaydının kaydının iptal edilmesi gerekir.

Ortak Yasal Pitfalls İlk Zaman Alıcılarından Kaçmalı

Potansiyel sorunların farkındalığı, ev satın almanıza ciddi kesintilerden kaçınmanıza yardımcı olabilir.

Kapanıştan Önce Finansal Değişiklikleri Yapmak

Ortak bir hata kredi onayını aldıktan sonra önemli finansal değişiklikler yapıyor. Yeni kredi kartları açmayın, otomatik krediler için geçerli olun veya başka biri için bir kredi imzalayın.İşinizi bırakma veya iş durumunu değiştirmeyin. Banka hesaplarınızı açık bir kağıt izi olmadan büyük depozitolarınızı banka hesaplarınızı para yatırmadan kaçının. Lendersler kredi raporunuz ve kapanıştan önce finansal bilgilerinizi doğrulayın. Herhangi bir değişiklik kredinizin reddedilmesine veya gecikmesine veya gecikmesine neden olabilir, potansiyel olarak tüm satın alma ve ciddi para depozitonuzu geri ödemeden kaçının.

Okumadan Belgeler İmzalama

Kağıt işinin hacmi ezici olabilir, ancak onları anlamadan belgeleri imzalayın, bu, bir anlaşmazlığız durumundaki krediye girmek için doğru olan sözleşmeyi sınırlayın. Vergi ve sigortanız ile ilgili özel dikkat edin.

Sigorta Gereksinimleri Neglecting Insurance Gereksinimler

Ev sahibinin sigortası, bir ipotek almak için yasal bir gerekliliktir. kapatmadan önce bir politikayı iyi satın almak. Kredi kartınız, kredi verenin önceden belirlenmiş bir sel bölgeden önce sigorta almanız gerekir ve kişisel mülk ve yükümlülüğünüzün üzerinden sel olarak korumanız gerekir.

Sık sık Düzenli Olarak Kapanış Hakkında Soru Sordu

Ortak sorularla ilgili olarak, ilk kez alıcıların kapanış sürecini sabote etmelerine ek bir açıklık sağlayabilir.

[FONT:0] Ev satın alma için gerekli olan bir emlak avukatı mı?) Gereksinimler devlet tarafından değişebilir. New York ve Georgia gibi bazı eyaletler, avukat katılımı gerektirir. Diğer eyaletlerde, bir avukat, bir emlak ajanının veya unvanın sunamayacağı bağımsız bir yasal tavsiye sunar.

[FONT:0] Kapanış maliyetleri ve nakit arasındaki fark nedir? ) Kapanış maliyetleri, kredi ve devralma ücretleri dahil olmak üzere, kredi ve transfer ücretlerinin işlenmesi ile ilişkili olan ücretlerdir. Nakit kapatmak için yapmanız gereken toplam miktar, ödeme artı kapatma maliyetlerinizi içeren, eksi herhangi bir satıcı kredi veya ciddi para depozitolarınızı içeren.

[FONT:0) Kapanış belgelerini imzalamadan sonra satın almadan geri dönebilir miyim?[Dönlendirme belgeleri imzalamış ve işlem yasal olarak satın alma ile sınırlandırılmıştır. İşlem tamamlandıktan sonra, sadece satın alma sözleşmesinde belirtilen geçici süreler boyunca var olmanız gerekir.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Kapanış süreci, ev satın alma yolculuğunuzun culminasyonudur. Bu kontrol listesini, ilgi alanlarını korumak ve hazırlanmak için karmaşık bir yasal ve finansal işlemdir. Zamanınızı anlamak, gerekli yasal adımları bilmek ve güvenilir bir profesyonel ekibi oluşturmak, bu son aşaması güvenle güvenle güvenle taşımak.Bu çek listesini korumanıza bir rehber olarak kullanabilirsiniz. İyi hazırlanmış bir alıcı, başarılı bir ev sahibi.