Bir ev satın almak, yaptığınız en önemli finansal kararlardan biridir ve son kapanış sürecindeki depozitonuzu korumak, sözleşme şartlarının ayrıntılı bir şekilde anlaşılması ve bu kapsamlı kılavuzun sizi her adımda, nihai kapanış gününden itibaren güvenli bir şekilde korumanız gerekir.

En büyük Para Kazanıyor ve Neden Gerekli?

En büyük para, satıcı tarafından iyi bir inanç göstermeksizin yapılan bir depozitodur. Tipik olarak satın alma fiyatının% 1 ila 3'ünü - rekabetçi piyasalarda daha yüksek olsa da - bu miktar kapalı ödeme veya kapanışa kadar tarafsız bir şekilde yapılır.Bu nedenle, alıcının geçerli bir sebep olmadan geri ödeme kurallarını korumak için satıcıyı korumak için, piyasadaki fiyatınızı almak için satıcıyı hesaplamak için. Conversely, anlaşma sorunsuz bir şekilde devam ederse, ciddi para miktarınızı daha yüksek tutar.

Depozitlerinizi Korumak için Anahtar Adımlar

Teklifinizin kabul edildiği anda proaktif önlemleri almak pahalı hataları engelleyebilir. Aşağıda, her alıcının ciddi paralarının güvenli kalmasını sağlamak için taahhüt etmeleri gerekir.

Para depozitonuzun Şartlarını Anlayın

Her şeyi imzalamadan önce, satın alma anlaşmasını okuyun:0) bakımlı) Sözleşme, depozitonuzun iade edilebilir olduğu koşulları açıkça ifade etmelidir.Bu koşulların herhangi biri karşılanmazsa, genellikle sözleşmenizin onaylanması ve iade edilmesi gerekenleri geri almak için doğruya sahip olursunuz.

Güvenli Escrow Hesapı Kullanın

Paranın doğrudan satıcıya veya liste acentesine teslim edilmesi, paranın yalnızca sözleşme şartlarına göre ödenmesini sağlamak için bir ek koruma katmanı sağlamasını sağlamak.[Döneticileri hesapla değiştir]

Escrow Şirketi'ni ve Adı Agent'ı Doğrulayın

Tüm escrow şirketleri eşit yaratılmadan önce ciddi paranızı yatırmadan önce, şirketin itibarını, lisansını ve tarihini araştırın.Herhangi bir şüpheye sahip olan şirketleri onaylayan veya iş düzenlemenizle ilgili olarak, gerçek bir sigortacıyı kullanarak, bir uyarıda bulunan veya kontrol edilen bir banka kartı kullanarak, herhangi bir ödeme yapan veya kontrol edilen bir bankacıyı kullanarak, herhangi bir avukata danışmadan izin verilen bir uyarıda bulunun.

Detaylı Kayıtlar

Dokümantasyon sizin en iyi savunmanızdır. Tüm yazışmaların kopyalarıyla bir dosya koruyun, sözleşme imzalar ve açıklama formlarınızı.Etmen ve escrow subayınızı yazılı sözlü anlaşmalar onaylayın.Eğer sözleşmeyi iptal etmek veya bir onay vermek zorundaysanız, bir kağıt iziniz gerekli zamanlayıcılar içinde hareket ettiğinizi kanıtlayın ve uygun prosedürleri takip edin.Her bir onay için uygun bir şekilde veya uzatma işleminizi sağlayın.

Top of Contingency Deadlines

Gerçek emlak sözleşmeleri tarihlerle doludur: denetim süreleri, taahhütleri finanse etmek, değerlendirme pencerelerini ve daha fazlasını eksik.Bir gün bile, her tarih boyunca bir takvim veya proje yönetimi aracınızı takip etmek için.Eğer belirtilen süre içinde yaz aylarında bir tebrik başarısız olursan, satıcınız önce talep edebilir, sözleşmeyi iptal etmek ve paranızı geri almak için çok daha zorlaşır.

Paranızı Yeniden Keşfedin Haklarını Bilin

Bir tebrik memnun değilse -örneğin, kredi başvurunuz reddedilir, inceleme büyük kusurları ortaya çıkarır veya satın alma fiyatının altında yapılan mülk teklifleri sunar - genellikle anlaşmadan çekilme ve tam bir geri ödeme alma ücretinizi alırsınız. ancak, satıcı bu kuralların iade edilmesi için süreciniz bildirimde bulunur ve bir dilekçede belirtilen şartları yerine getirmeniz gerekir.Eğer sözleşmede belirtilen süre zarfında, sözleşmenizin iadesini onaylayın.

Ortak Katkılar Açıklandı

Parametreler geri depozito korumanın omurgasıdır. Aşağıda en yaygın türleri ve her biri için pratik ipuçları ile ilgili olarak ne demek olduklarıdır.

Finansmanlık

Bu madde, sözleşmeyi iptal etmenizi ve depozitonuzu geri almanıza izin verir, eğer kabul edilemezseniz, zaman çizelgesinin kısa olduğunu unutmayın - sözleşme imzalandığında hemen sonra kredi veya işlerinizde değişiklik yapmadan önce, kredi veya işlerinizi geri ödeme işleminizi onaylayın.

Ev Muayenesi Kontingency

İnceleme dönemi boyunca - genellikle 7 ila 14 gün - mülk durumunu değerlendirmek için lisanslı bir denetim kiralayabilirsiniz. Soruşturma raporun kopyasını ve kararınızın son zamanlardaki bildirimini dikkate almak için bir süre içinde, bir fiyat azaltımı talep edebilir veya geri ödeme yapabilirsiniz.

İyilik

Bir değerlendirme, malın piyasa değerini onaylayan kredi tarafından sipariş edilir.Eğer uygulama değeri kabul edilen satın alma fiyatından daha düşükse, yine de sözleşmeyi iptal etme veya iptal etme hakkına sahip olabilirsiniz.Eğer bir rekabetçi pazarda, bazı alıcılar bu kontamineyi daha cazip hale getirmeye karar verebilir, ancak bunu yapmak risklidir - ikinci bir ödeme sözleşmelerinizi yerine getirmek için bir değer verirsiniz.

Sale of Current Home Contingency

Mevcut evinizi yeni satın almayı finanse etmek için satmak zorundaysanız, bu kontingency size piyasaya ve mevcut mülkünüzü kapatmak için zaman verir.Eğer eviniz kabul edilen dönemde satış yapmazsa, depozitonuzu kaybetmeden iptal edebilirsiniz. satıcılar genellikle bu kontingency'i kabul etmeni gerektirmez, ancak henüz tasfiye etmeyen alıcılar için hayati bir korumadır.

Sigorta ve Condominium Dokümanı

Birçok alıcı, ev sahipleri sigortası kullanılabilirliği ve kondo birliği belgeleri ile ilgili önemli bir kesintiye maruz kalır (HOA/Condo docs). Bir sigorta kontingency, standart bir sigorta poliçesini makul bir maliyetle elde edemezseniz iptal etmenizi sağlar - bölgelerde vahşi yangınlara eğilimlidir, susa veya kasırgalara veya kasırgalara karşı çıkmak için zaman verir.

Anlaşmazlıklar Arise ne zaman olur?

Kapsamlı korumalarla bile, alıcı ve satıcı arasındaki anlaşmazlıklar bazen gerçekleşir.Eğer bir geri ödemeye hak ettiğine inanıyorsanız, satıcı bu konudaki herhangi bir anlaşmazlığın gerçekleşmesi veya daha az masraflı bir şekilde çözülmesine izin verir.Bu, mahkemeye kadar, bu zaman alıcıya yol açabilir.

Gerçek bir Estate Avukatı'na danışmak için

Gerçek mülk işlemleri karmaşık yasal belgeleri içeriyor ve ciddi para anlaşmazlıkları özellikle stresli olabilir. ajanlar ve brokerler rehberlik sağlayabilir, yasal tavsiye verebilirler.Eğer sözleşme dili hakkında herhangi bir endişeniz varsa, escrow süreci veya paralarınızı geri almak için haklarınız özellikle de, kalifiye bir avukata danışabilir.[4 $).Bir avukatlık sözleşmesinizi gözden geçirmek için küçük bir fiyat teklifinizi gözden geçirmek için bir avukatlık teklifinizi gözden geçirmek için özel bir ücret karşılığında kullanabilirsiniz.

İlk Zaman Alıcıları için ek ipuçları

Bu ilk ev satın aldığınızsa, ciddi para ve kapanış nüanslarıyla yabancı olabilirsiniz. İşte depozitonuzu güvenli tutmak için ekstra adımlar:

  • [FONT:0) Kabul edilene kadar [Dönetici:0) Ev avlanmasından önce, finansman sorunlarının riskini daha sonra azaltma riski azaltacaktır. saygın bir kredi verenden gelen bir satıcı, satıcı olduğunuzu gösterir ve yazma sırasında sürprizlerden kaçınmanıza yardımcı olur.
  • [FONT:0)Ayrıca, bir denetim mekanizmasına sahip olduğunuz sürece, mülkünüzün derin cepleri ve samimi bilgisine sahip değilseniz, yeni inşaatın bile kusurları olabilir.Eğer rekabetçi bir kenar için feragat etmek zorunda kalırsanız, en azından kendi riskinize bir denetim ile birlikte.
  • [FONT:0]Request a copy of the escrow talimatları[Dönetici], bu yüzden paraların nasıl yönetildiğini anlıyorsunuz. Bazı escrow şirketleri kapanış yapmadan önce para serbest bırakma konusunda farklı politikalara sahiptir - onları açık olarak.
  • [FONT:0]Bir zaman çizelgesi için , ajanınızın tüm kritik tarihlerini gösterdiği ve her eylemden sorumlu olan bir dijital takvim kullanın.Rek for a shared digital calendar that send reminders.
  • [0] Sonuçları tam olarak anlamadan herhangi bir feragat imzalamayın; finansman veya değerlendirmesel bir şekilde ortadan kaldırma.Eğer emin değilseniz, avukat incelemeniz ilk önce.
  • [FONT:0) Finanslarınızı istikrarlı tut[Dönetici: Teklif ve kapanış arasında: kredi hesaplarından veya kredi kartı ödemenizden vazgeçebilecek büyük alımlardan kaçının kredi kartı ödemelerinizi iptal edebilir.
  • [Üye Tarihi: 0) Bir “zamanın özüdür” ([Dönemli) eğer mümkünse (bazı sözleşmeler, küçük gecikmeleri ceza olmadan affetmenize izin verir. Bu, bir kredi veya denetçinin bir gün veya iki tarafından geç kaldığını koruyabilir.
  • [FONT:0]Yaz aylarında her şeyi alın[[Dönergeler) - bir depozito anlaşmazlığında uygulanması neredeyse imkansızdır.Eğer bir satıcı bir onarım veya uzatmaya katılıyorsa, e-posta onayına sahip veya yazılı bir addendum uygulamak.

Devlet-Specific

En büyük para yasaları devlet tarafından değişir. Bazı eyaletlerde, Kaliforniya gibi, standart sözleşme doğru bir şekilde geri ödeme yaparsa, satıcının da satışa ilişkin “satışlı zararlar” koşullarını sınırlayan bir madde içerir.Bu genellikle satın alma fiyatının% 3'üne kadar yapılır.Diğerlerinde, Texas gibi, alıcı bir sözleşme olmadan geri ödeme koşullarını kaybedebilir -ve satıcınız da yasal düzenlemelere izin verebilir.

Tasarrufunuzu korumak için Teknoloji Kullanımı

DocuSign gibi modern işlem yönetimi platformları, Dotloop ve şirket tarafından kullanılan işlem yönetimi portalları, son tarihlerinizi takip etmenize, belgeleri elektronik olarak imzalamanıza ve tüm iletişimleri bir yerde ayarlamanızı gerektirir. Tüm tarafların bu tür bir sistemi kabul etmesi gerekir, çünkü ek güvenlik için erişime sahip olduğunuzdan emin olun, işlem portalınızda iki faktörlü kimlik doğrulamayı ve doğrulamayı asla doğrulamanızı talep etmez.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Kapanış sürecinde depozitonuzu korumak sadece şansla ilgili değil - hazırlık, bilgi ve vigilance. Sözleşmenizin şartlarını anlamak, saygın bir escrow şirketi kullanarak, her tarih boyunca takip edin ve haklarınızı bilmek, ciddi ölçüde kaybetme riskini azaltabilirsiniz.[ilk zamanlı bir yatırımcı olun, bu uygulamalar düzgün ve güvenli bir işlem için sağlam bir temel sağlar.)