Key Takeaways

  • Evksiyonlar kışın yasal olarak devam edebilir, ancak mahkeme programları ve tatil gecikmelere neden olabilir.
  • Landlords sıkı bir fark ve mahkeme prosedürleri takip etmelidir; kendi kendine yardım evleri (lokouts, fayda kapalı) yasadışıdır.
  • Tenants, kış aylarında çalışan ısı ve su da dahil olmak üzere bir alışkanlık haline gelmiş bir eve doğru sahiptir.
  • Acil kiralık yardım ve yasal yardım mevcuttur; bir ev ödevi bildirimi alırsan hızlı hareket edin.

Kış Evictions'ı Anlamak: Yasal Temeller

Birçok kiracı soğuk havanın ev sahibinin ABD'de geniş bir “kazanma yasağı” olduğuna inanıyor, ancak bazı şehirler veya ilçeler kışın acil durumlarda geçici moratoryumlar var.

Federal hukuk, kış evlenebilirliğini yasaklamaz. Bunun yerine, evlendirme kuralları devlet kuralları ve yerel mahkeme prosedürleri tarafından yönetilir. Landlords, onant'ı terk etmeye zorlamadan önce bir mahkeme siparişi almalıdır. Self-help evlendirmeleri - değiştirme kilitleri, dışlamaları kapatarak - her mevsim yasadışıdır.

Duyuru Gereksinimler ve Zamanlar

Bu işlem genellikle ev sahibinden yazılı bir bildirimle başlar. Fark türü ve cevap vermek zorunda olduğunuz zaman, ev sahibi ve devlet hukuku için nedene bağlı olarak bağlıdır.

  • [FONT:0] Kira ödemesi:[Dönemli:[Dönemli:0) Hayırlı ödeme ücreti:[0] Çoğu devlet, yıllık kiralar için 5 gün süre boyunca 5 gün süre boyunca ödeme veya bırakmanız gerekir.
  • [FONT:0)L Hastalık ihlali:[Döneticileri):[Döneticileri): Bazı eyaletler ihlalleri düzeltmek için birkaç gün verir, diğerleri hemen uyum gerektirir.
  • [FONT:0]Holdover kiracılar ( kiralama sona erdikten sonra): Bildirim dönemleri genellikle 30 gün veya daha az.

Ev sahibi doğru bildirime hizmet edemez veya mahkeme ile doğru şekilde dosya yapmazsa, tüm ev ödevi reddedilebilir veya gecikebilir. Tenants doğruluk için bildirimde bulunmalı - tarihlerde verilen hatalar, miktarlar borçlu veya mülk açıklaması yapılır.

Mahkemenin Rolü

Evlatlar mahkeme duruşması gerektirir. Landlords sadece kışın bile “doğduğun” değil, birkaç gün veya hafta sonra davacı düzeni yerine getiremez.

Massachusetts gibi bazı eyaletler, belirli özellikler için “kazanan bir moratorium”a sahip, ancak bu dar istisnalardır.

Tenant Korumalar ve Özel Kış Hükümleri

Kış evlerinizde kalmanıza yardımcı olabilir veya bu hakların Ocak veya Şubat ayında bir evlenebilirseniz gerekli olduğunu bilmek.

Evksiyon Moratoriums ve Acil Siparişler

Aşırı hava olayları sırasında - kutup vortexes, blizzards veya halk sağlığı acil durumlar gibi - bazı yerel hükümetler geçici ev yapımı moratoryumlar. Örneğin, CDC, birçok kiracıyı koruyan bir ülke moratoriumu uyguladı.

Bir moratoryumdan yararlanmak için, genellikle doğrudan bir zorluk göstermeniz gerekir, örneğin gelirde bir damla veya tıbbi bir koşul.]Ücretsiz:0)Moratoriums kiralamaz - sadece gecikmeli bir işlem.

Onants inFL:0) Devlet konutu[[DÜDÜT:2) veya bu korumalar yıl boyunca geçerli olan ve herhangi bir bildirimde bulunmanız gerekir.

Kışın Kışınılabilirliğinin Garantisi

Her devlet, konut kiralamalarında (Cumartesi) uygun ısıyı sağlamadığı takdirde, arazinin güvenli ve uygulanabilir bir durumda mülk sahibi olmasını gerektirir.

Kışın ortak alışkanlık sorunları:

  • ısı yok veya yetersiz ısıtma.
  • Kırık fırınlar veya gecikmiş onarımlarla kazanılır.
  • Donmuş borular veya koşu suyun eksikliği.
  • Moldova, taslaklar veya üniteyi önemsiz hale getiren yapısal boşluklar.

Bir alışkanlık sorunu rapor ederseniz ve ev sahibi bunu düzeltmezse, yapabilirsiniz:

  • [FONT:0)Temiz kira ile [Döntmeler yapılırsa (yalnızca doğru prosedürlerden sonra).
  • [FONT:0]Remate ve deduct[[Dönetici: 1 ) - düzeltme için ödeme ve kiradan maliyeti çıkarın.
  • [0]Break kiralamanızı [Dön davalarda ceza almadan
  • [FONT:0]İsviçrede bir savunma[Dönetici mahkemesinde “[Döneticilerin kiralama veya kiralamalarını sağlamanın başarısızlığını iddia ediyor.

Her zaman her şeyi belgeleyin: fotoğraflar, videolar, onarım talepleri (özellikle de yazılı), ve ev sahibinden herhangi bir cevap. Bu kanıt mahkemede kritik olabilir.

Yenidenleştirme Korumaları

Bir alışkanlık meselesi hakkında şikayet ederseniz, ev sahibi sizi yeniden tahliye edemez. Çoğu eyalet, raporlama kodu ihlallerini yasaklayan yasaları vardır, onant bir sendikaya katılmak veya diğer yasal hakları kullanmak için.Eğer ev sahibi bir şikayet ettikten sonra gelirse, güçlü bir savunmanız olabilir.

Proving retaliation zor olabilir, ancak mahkemeler genellikle zamanlamayın. Bir şikayetin gün veya haftaları içinde açılan bir evrici neden önerir.Retaliation savunmaları otomatik olarak evlenebilir, ancak davayı ortadan kaldırabilirsiniz.

Acil Yardım Programları

Finansal zorluk, kışlıkların en yaygın nedenidir.Eğer kiralayamazsanız, evlendirme davası ilerlemeden önce acil kiralık yardım arayın. Birçok program hala, Amman-19 dönemi sonrasında var.

Federal ve Devlet Yardımı

Acil Araç Yardımı (ERA) programı, milyarlarca dolar devlet ve yerelliğe dağıtıldı. Bu fonların bazıları hala mevcut.(Dönetici programları için) Ayrıca mevcut kaynaklar üzerinden güncel bir liste oluşturabilir.Consumer Financial Protection Bureau'nun kiralama yardımı (FLT:1) veya devlet konut ajansı.

Eligability genellikle, ilk önce belgelenen bir kriz nedeniyle finansal bir zorluk gerektirir, evsizlik riski ve bölgenin %80'inin altında gelir. Bazı programlar geçmiş kira, gelecekteki kira ve hatta faydalı faturalar uygulamanız önemlidir, çünkü fonlar sınırlı ve ilk koruma altında dağıtılır.

Yerel ve kâr kaynakları

Birçok şehir yerel vergiler veya federal blok hibeleri tarafından finanse edilen acil yardım programları yürütüyor. Örneğin, Philadelphia'nın PHLRentAssist programı, onantlara 12 ay boyunca topluluk yasal Hizmetler gibi kârsızlar ve Katolik Charities genellikle kiralama yardımı veya kiracıları kaynaklara yönlendirebilir.

Evsizlikle karşı karşıyaysanız, mahkemeye veya yasal yardımlara “sağlık” yasaları hakkında bilgi verin. Bazı eyaletler, işitmeden önce tüm borçlu bir kirayı ödemek için kiracıları durdurmasına izin verir. Bugün hiçbir paranız olmasa bile, bir kiralama yardımı tam miktarı karşılayabilir.

Kışın Mahkeme Sürecini Çıkarmak

Bir evlendirme çağrısı alırsanız, mahkeme tarihini varsayılan bir yargıda eksik etmeyin ve ev sahibi çok hızlı bir şekilde mal sahibi olabilir. İşte kışın ne bekleyeceği.

Scheduling ve Gecikmeler

Mahkemeler genellikle yıl boyunca açıktır, ancak kış hava durumu, Martin Luther King Jr. Günü için yakın bir mahkemeye veya yerel tatillere neden olabilir.Eğer bir işitme yeniden yapılırsa, clerk'in bürosuyla kontrol edin.

Bazı yargılarda, yargıçlar karla ilgili iş kaybı veya hastalık nedeniyle ödeme yapabilecek olan onants için kış aylarında ekstra zaman verebilirler. Bu garanti edilmez, ancak işitmede yükseltmeye hazır olun.

Yasal Temsil ve Kendi kendine Yardım

Örneğin, San Francisco, New York City'nin yasal temsilini garanti eden birçok şehrin, özgür bir avukat alamadığınız için, kendinizi (profesyonel) temsil eden birçok mahkemenin kendi kendine hizmetkarları ve talimatları ile hizmet sunabileceğini garanti ediyor.

Duruşma sırasında, yargıç, ev sahibine kiranın kanıtlarını sunmak için soracaktır, fark ve ev sahibinin iddia edilebilirliği garanti altına alma sebebiniz varsa, kiraya verme hakkınız olabilir.

Evksiyon siparişi ve İcra

Eğer yargı kuralları size karşı, mahkeme, “işaret” veya “evsizlik siparişi” sorunlarını sorunsa, ev sahibi sizi kaldıramaz; eğer hava koşulları güvenli hale getirirse veya mahkemeye güvenmezler.

Kış Eviksiyonları sırasında Yasal Yardım Nasıl Görülebilir

Zaman özüdür. Kısa sürede terk etmek veya bir evlendirme çağrıları almak için bir fark aldığınız için, yasal yardım aramaya başlayın.

Free ve Low-Cost Yasal Yardım

Yasal yardım kuruluşları düşük gelirli kiracılar için ücretsiz tavsiye ve temsil sağlar. Haklarınızı anlamanıza yardımcı olabilirler, ev sahibine cevap verebilir ve ev sahibinizle pazarlık yapabilirler.Yerel yasal yardım sağlayıcınızı bulun:0) Yasal Hizmetler Şirketi'nin bulucu[FLT]

Birçok hukuk okulu ayrıca lisanslı avukatlar tarafından denetlenen konut klinikleri de vardır, ev ödevleri davaları idare eder. Bar dernekleri genellikle pro bono programlarını çalıştırmaktadır. Örneğin, Amerikan Barosu'nun Hukuk Yardımı ve Indigent savunucuları sizi doğru yönde yönlendirebilir.

Özel Avukatlar

mütevazı gelirseniz, bazı özel avukatlar, sınırlı bir temsil için kayaç bir ölçek veya düz ücret üzerinde onant vakalar alır (tabunlı hizmetler). Farkınızı gözden geçirmek için bir avukat kiralayabilirsiniz, bir cevap taslağı veya tek bir işitmede görün. kalifiye bir ev savunma avukatı bulmak için, kontrol edinFLT:0).

Avukatla röportaj yaparken, kış ev ödevi vakalarıyla ilgili deneyimlerini, yerel ev sahibi hukuk bilgisi ve ücretleri. Birçoğu, avukatın açıkça iletişim kurduğunu değerlendirmek için bu sefer ücretsiz 30 dakikalık bir danışmanlık sunar ve gerçekten de durumunuzla ilgileniyor.

Credentials ve Disciplinary History

Herhangi bir avukat işe almadan önce, lisanslarını ve disiplin kayıtlarını eyalet bar birliği ile doğrulama. Temiz bir kayıt, profesyonelliği ve yetkinliği gösterir. Avukatlardan son yaptırımlar, süspansiyonları veya birden fazla şikayetle kaçının. Çoğu devlet bar web sitesi, isim ve görüş disiplini ile aramanıza izin verir.

Avvo gibi online derecelendirme platformları size hızlı bir genel bakış verebilir, ancak onları bir tuz parçası ile alır. “Superb” derecelendirmesi iyidir, ancak onant savunuculuk gruplarından kişisel yönlendirmeler genellikle daha güvenilirdir.Eğer bir avukatla karşılaşsanız, “Extreme Caution” veya aktif bir disiplin prosedürü ile karşılaşırsanız, farklı bir adayla hareket edin.

Kendi kendine yardım ve Advocacy Strategies

Avukat olmadan bile, bir kış evlendirme sırasında kendinizi korumak için adımlar atabilirsiniz.

Belgelerinizi Organize Etmek

kopyaları tutun:

  • Kira ve herhangi bir değişiklik.
  • Ev sahibinden gelen tüm farklar (sağlık veya bırak, ev sahibi çağrıları vb.).
  • Kirazlar, banka ifadeleri ve ödeme kayıtları.
  • Talepler ve ev sahibi yanıtlar (email, metinler, harfler).
  • Alışkanlık sorunlarının fotoğraf veya videoları.
  • Yasal yardım veya konut otoritelerinden herhangi bir yazışma.

İyi organize edilmiş bir dosyaya sahip olmak, durumunuzu güçlendirebilir ve hızlı hareket etmenize yardımcı olabilir.

Landlord'a konuşun

İletişim bazen bir mahkeme davası engelleyebilir. Geçici bir kriz nedeniyle kiralayamazsanız - iş kaybı, tıbbi acil durum, fayda kapalı - durumu açıklayın ve bir ödeme planı önerebilir. Bazı ev sahibiler maliyetten kaçınmak veya kısmen ödeme kabul edebilir.

Evsizlik bir kira ihlali için ise, sorunu düzeltebilirseniz (örneğin, izinsiz bir evcil hayvan kaldır veya aşırı gürültüyü durdurur). Landlords, ihlali çabucak tedavi ederseniz evlenebilir.

Tenant Unions ve Advocacy Grupları

Yerel onant sendikalar tavsiye, yönlendirme ve bazen temsil edebilir. Genellikle ev sahibileriyle toplantılar organize ederler ve davanızı alamazlarsa, yerel ev ödevi sürecini açıklayabilirler ve kaynakları bağlayabilirler. "teşekkkküresel bir birlik" artı şehriniz veya ilçeniz online.

Mahkemenin Kendi kendine Yardım Merkezini Kullanın

Birçok mahkeme binasının kendi kendine yardım merkezi veya bir konut kliniği vardır. Orada (genellikle avukatlar değil) form doldurmanıza yardımcı olabilir, işitme sürecini anlayabilir ve yasal seçeneklerinizi öğrenin. Bazı mahkemeler bile bu hizmetlerin birkaç dakikalığına ücretsiz bir tavsiye sunar - avukatlar olmadan özgür ve tasarlanırlar.

Ek Kaynaklar

  • [FONT:0)CFPB Kiralama Yardımı Bulucu[Döntilmiş: 1) Yerel acil kiralık yardım için arama.
  • [FONT:0) Ulusal Düşük Income Konut Koalisyonu - Kiralama Yardımı - Devlet ve yerel programlar listesi.
  • [FONT:0) Hukuki Hizmetler Şirketi - Yasal Yardımı bul). - Ücretsiz yasal yardım sağlayıcılarının Rehberi.
  • [FONT:0] American Bar Association – Avukat Referral – Devletinde bir avukat bul.
  • [FONTD:0)HUD - Kiralama Yardımı) - Ev ve kiracı haklara ilişkin bilgiler.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Kış sizi otomatik olarak evlenebilir, ancak sizi güçsiz yapmaz. Landlords yasayı takip etmeli ve termometreden bağımsız olarak tam bir güçte kalmanız için gereken haklarınız var.Önemli bilgiler, yasal yardım arayışınızı kontrol etmek, kira yardımı almak ve mahkemeye hazırlanmak.

Kimse sadece kış evsizlikle yüzleşmek zorunda değil. Krizdeyseniz, konut yardımı için 211 çağrı, onant savunuculuk grubu ile iletişime geçin veya bugün yasal yardım avukatıyla konuşmanız gerekir.