Kırsal Arazi satın alırken Gayrimenkul Haklarına Tam Kılavuz

Kırsal arazi satın almak önemli bir finansal ve kişisel taahhütdür. Bir çalışma çiftliğini, hafta sonu geri çekilmeyi veya uzun vadeli bir yatırım almayı hayal edin, bu işlem doğru yeri bulmak ve bir fiyatla pazarlık etmek zorunda olduğunuzdan çok daha fazlasını içerir.Ködünç alanlardaki mülkleri korumak için pratik adımlar sunmak, yerel gümrükler ve devlet yasaları.Bu hakların açık bir şekilde anlaşılması pahalı anlaşmazlıklardan kaçınmak ve sahipliğinizin güvenli olmasını sağlamaktır.

Mülkiyet Haklarının Temel Bileşenlerini Anlayın

Emlak hakları tek, monolithic bir konsept değildir. Kırsal arazi satın aldığınızda, bir miktar hakların bir paketini satın alırsınız, önceki sahiplerin, hükümet düzenlemeleri veya doğal koşullarla sınırlı olabilir.Bu paketlere dahil edilen şeyleri bilmek - ve başarılı bir satın alma temelidir.

Basit Sahiplik

Bu, mülklerin en tam formu basit bir ücretdir. Bu, arazinin yüzeyinde, herhangi bir yapı ve malvarlığı ve malvarlığı her zaman basit bir şekilde satılabilir. Ancak, bazı kırsal alanlardan bile ücret talep edilir.

Easements and Right-of-road Anlaşmas

Easements kırsal arazi işlemlerinde mülk hakları anlaşmazlıklarının en yaygın kaynakları arasındadır. Bir kolaylık, arazinizin belirli bir amaç için bir kısmını kullanma hakkına sahiptir.

  • [FONT:0) Access kolaylıklar:[[Döneticiler:[Döneticiler) komşulara veya faydalı şirketlere mülk veya altyapınıza ulaşmak için izin verin.
  • [FONT:0)Utness kolaylığı: [Dönetici: [Dönetici: Elektrik, gaz, su veya telekomünikasyon şirketleri, hattı yüklemek ve korumak için doğru olanı.
  • [FONT:0)İklim kolaylıkları: [Dönetici: 1) Voluntly doğal kaynakları korumak için gelişim veya arazi kullanımını kısıtlar. Bunlar toprakla çalışır ve gelecekteki sahipleri bağlar.
  • [FONT:0)Öyleleyici kolaylıklar:[Dönetici: 1 ) Sahibinin izni olmadan uzun süredir kullanımdan kaynaklanan bir yasal hak kazanır.Eğer bir komşu, arazinizdeki bir yol boyunca yasal bir süre boyunca kullanabilir (daha 10-20 yıl)

Satın almadan önce, mevcut tüm kolaylıkları tanımlamanız gerekir. Bir başlık arama ve bir anket kaydedilecek kolaylıklar ortaya çıkaracaktır, ancak prescriptive veya ima kolaylığın, komşularla röportaj yapmak veya tarihsel kayıtları kontrol etmek gibi daha fazla soruşturma gerektirebilir.

Mineral, Petrol ve Gaz Hakları

Birçok kırsal alanda, mineral hakları yüzey sahipliğinden şiddetlidir. Bu, arazinin üstünde toprak sahibi olabilir, ancak maden haklarının satışa dahil olup olmadığını her zaman doğrulamanız gerekir.Eğer bu mineral haklarının sahibi (daha önceki bir mal sahibi, bir şirket veya hükümet sahibi) mümkün olduğunca az hasara neden olabilir, ancak başka bir avukata da sahip olmak gerekir.

Su Hakları ve Riparian Access

Kırsal alanlarda su hakları karmaşık, bölge özel doktrinler tarafından yönetilir. Doğu Birleşik Devletleri'nde, vahşi haklar genellikle kullanım sahiplerine bağlıdır, su tasarrufu yapmayı planlamazsanız, su depolarını makul bir şekilde dağıtmanız gerekir, ancak mevcut su haklarını elde edemezsiniz.

Subsurface Rights: Caves, Geoterm ve Carbon Storage

Daha az yaygın ama giderek önemli olan mağaralar, jeotermal kaynaklar ve yeraltı depolamaları (örneğin, karbon dioksit veya doğal gaz için). Bazı eyaletler bu tür mineral haklarının bir parçası olarak, diğerlerinden ayrı mülk çıkarları olarak davranır.Eğer kırsal arazi karst bir bölgede veya yakın aktif jeotermal alanlardaysa, bu hakları kapatmadan önce araştırır.

Mülkiyet Haklarınızı Satın almadan Önce Koruma Adımları

Kapanıştan önce dikkatli olmak, mülk hakları problemlerine karşı en iyi savunmanızdır. Bu adımlar herhangi bir kırsal arazi alıcı için tartışılmaz.

Kapsamlı Bir Başlık Arama Yapın ve Başlık Sigortasını Alın

Bir başlık arama, mülkiyet zincirini doğrulamak ve herhangi bir yalanı, yargıları, kolaylıkları veya diğer encumbrances'ı incelemek için kamu kayıtlarını inceler, çünkü eski kolaylıklar veya haklar-yol son dosyada görünmeyebilir, aramanın kaçırılabilir olduğu gibi, önceden belirlenmiş belgeler, bilinmeyen varisler veya clerical hatalar gibi, standart politikalara karşı korumaları kapsar.

Profesyonel bir anketorunu kiralayın

Sınır araştırması, kırsal alanlardan daha önemli, banliyö altlarından daha önemlidir. Sınırlar taş duvarlar, eski çitler veya zaman içinde yedeklenen doğal özelliklerle işaretlenebilir. Lisanslı bir anket veya hatların yerini bulursa, herhangi bir yığın araziyi (örneğin, arazinize, örneğin) ve bayrak potansiyel sınır anlaşmazlıklarına işaret edebilir.

Zoning ve Land-Use Regulations

Kırsal olmayan anlamına gelmez. Çoğu ilçe ve birçok kasabanın bir konut inşa etme veya bir iş kurma yeteneğinizi kısıtlayabilir veya ek olarak, yeraltı bölgelerinin bu korumayı, izin verilen kullanımları ve bazı kırsal alanlarının yalnızca tarım veya ormancılık kullanım alanlarıyla ilgili olarak, planlarınızı etkileyebilecek herhangi bir değişiklik için kısıtlanabilir.

Çevre Kıymalarını ve Korumalarını Keşfettin

Federal ve eyalet çevre yasaları kırsal arazi sahipleri üzerinde önemli yükler getirebilir. Temiz Su Yasası, ıslak bölgeleri veya akışları rahatsız eden herhangi bir aktiviteye izin verebilir. Endangered Türler Yasası, listelenen türlerin mevcut olup olmadığını kısıtlayabilir. Bazı eyaletlerin invazif türleri, reçeteli yakmalar veya pestisit kullanımı için düzenlemeler vardır. Bir faz I çevre sitesi değerlendirmesi, özellikle de arazi daha önce tarım, log veya madencilik için kullanılmışsa, veya madencilik için kullanılabilir.

Erişim Hakları ve Yol Bakım Anlaşmalarını Doğrulama

Kırsal özellikler genellikle özel yollara, otoyollara veya erişim için komşu arazilere güveniyor.Yasayılarınızı paylaşma ve dağıtma hakkına sahip olun.Açık bir anlaşma olmadan, anlaşmazlıkların hızla ortaya çıkması gerekir.Eğer mülk, büyük çiftlik ekipmanları, ağır kamyonlar veya acil araçlar.Eğer yol paylaşılırsa, herhangi bir yol bakım sözleşmesi (RMA) bu işlem masraflarının paylaşımı, onarımlar ve kar kaldırılması.

Mevcut Leas ve Sözleşmeler için kontrol edin

Çiftçi onancies, avlanma kiralamaları, timber sözleşmeler, rüzgar enerjisi kiralamaları veya hücresel kule kiralamaları zaten yerinde olabilir. Bu anlaşmalar sizi yeni sahibi olarak bağlayabilir ve bazılar uzun yıllar boyunca sona erdirmek için satıcıya sorun.Her biri dikkatle bir şekilde açıklama: kiraya verir veya bir rüzgar kiralama size uzun yapıları inşa etme yeteneğinizi kısıtlayabilir.

Ortak Emlak Hakları Kırsal Toprak İşlemlerinde Pitfalls

Dikkatli hazırlıkla bile, bazı sorunlar sık sık alıcıları korumayı yakalar. Bu ortak tuzakları anlamak doğru soruları sormanıza yardımcı olabilir.

Neighbors ile Sınır Anlaşmazlıklar

Kırsal mülk sınırları genellikle belirsizdir. Eski çitler yasal hatları takip edemez ve uzun vadeli kullanımlar, gelecekteki çatışmaları önlemek için sınırda bulunan bir komşuyu ve komşuyu doğru bir anlaşma onaylayabilecektir.

Notsuz veya Prescriptive Easements

Kayıtsız bir kolaylık, bir kişinin (bir komşu, bir fayda, rekreatif kullanıcı) arazinizde açık, sürekli ve yasal kullanımlar için izin almadan, yasal bir şekilde belgelenemeyeceğinden ortaya çıkabilir.Bu kullanım herhangi bir şekilde belgelenemiyor.

Şiddetli Mineral Hakları Yüzey Hasarını Arusing

Texas, Montana ve Pennsylvania gibi eyaletlerde, maden hakları genellikle yüzey haklarından ayrılır. Yeni bir sahibi madencilik, sondaj veya hidrolik fracturing aktivitelerini arazi üzerinde kontrol edemez. mineral sahibi yollar inşa edebilir, iyi pedler ve boru hatları, ve yüzey sahibi genellikle satın almadan önce, mineral haklarının durumunu belirleyebilir.

Arazi ile çalışan,

Kırsal alt incelemeler veya eski ranchettes, ne yapabileceğinizi sınırlamak için kısıtlamalara sahip olabilir. Örnekler, nakliye konteynerleri, hayvancılık, ticari aktivite veya belirli dış renklerde yasaklanabilirler. Sözleşmeler her zaman diğer ev sahipleri veya ev sahipleri birliği tarafından uygulanabilir.

Ek Yasal ve Pratik Bakışlar

Çiftlik korumalarına hakkı

Birçok eyalet, “Çiftlik” yasalarının, yerleşik tarım operasyonlarının çıplak davalardan korunmasını sağlayan yasaları vardır. Eğer kırsal alana hareket ederseniz, gürültü, kokular, toz ve yavaş-moving çiftlikleri komşu çiftlikleri ile ilgili çiftlik işlemlerinin gerçekleşmesi önemlidir.

Eminent Domain ve Expropriation Riskleri

Kırsal toprak bazen boru hatları, güç hatları, otoyollar veya güneş çiftlikleri gibi kamu projeleri için hedeflenir.Eğer bir hükümet varlık veya özel şirket, önemli alan otoriteleri ile ilgili bir kolaylık veya ücret unvanı elde etmek için arazinize uygun bir ücret almak istiyorsa, sadece tazminata hak ediyorsunuz, ancak projeden kolayca vazgeçemezsiniz.

Inheritance and Estate Planning Issues

Mülkiyeti on yıllardır tutmak veya varlığa geçmek istiyorsanız, mülk haklarının mülk planlamasını nasıl etkilediğine göz önünde bulundurun. Bazı eyaletlerde, kırsal araziye sahip olan mülkleri satmak isteyen varisler tarafından bölmeye konu olabilir.Bir güven veya LLC oluşturmak için bir güven sağlayabilir ve bir miktar maddi hakların farklı varlığa geçebileceğini anlayın.

Profesyonellerle çalışmak

Kırsal mülk haklarının karmaşıklığı göz önüne alındığında, sadece satıcının açıklaması yeterli değildir.Bir teklif yapmadan önce bir uzman ekibi olarak.

  • [FONT:0]Real emlak avukatı [[Dönetici: 1) Kırsal veya tarım işlemlerinde deneyim sahibi olmak üzere; başlık raporlarını, taslak kolaylığı gözden geçirebilirler ve devlet özel yasalarını tavsiye edebilirler.
  • [FONT:0]Licensed anketor[[Döntgenler: 1) Yerel anıtasyon ve sınır uygulamaları bilenler.
  • [FONT:0]Title agent), bir sahibinin unvanına uygun cirolarla (örneğin, erişim, zoning, mineral hakları) hizmet edebilir.
  • [FONT:0)Environmental danışmanı), eğer kirlenme veya ıslak ülke meselelerinden şüphelenilmesi için herhangi bir sebep varsa.
  • [0]Su hakları uzmanı , su erişiminin belirsiz olduğu eyaletlerde.

Profesyonel ücretler ekstra bir masraf gibi görünebilir, ancak bir sınır veya kolaylaşma anlaşmazlığının maliyetinden çok daha az.

Kırsal Arazi Alıcıları için Diligence Checklist

Bu kontrol listesini denetim döneminizde pratik bir kılavuz olarak kullanın:

  1. sertifikalı bir başlık aramasını sağlayın ve bunu avukatınızla gözden geçirin.
  2. Bir sınır araştırması ve bir gelişme yeri sertifikası sipariş edin.
  3. Tüm kaydedilen kolaylıklar, antlaşmalar ve kiralar talep edin.
  4. Check ilçe zoning ve toprak kullanımı veya ihmaller.
  5. Devlet su hakları yasalarına yatırım yapmak ve gerekli herhangi bir izin için geçerlidir.
  6. Mineral, petrol, gaz ve jeotermal haklarının durumunu belirler.
  7. erişim haklarını onaylayın ve herhangi bir yol bakım sözleşmesi gözden geçirin.
  8. Bir fazı ben çevresel site değerlendirmeyi garanti edersem yapın.
  9. Tarihi kullanım ve potansiyel anlaşmazlıklar hakkında komşularla konuşun.
  10. Bölgedeki Çiftçi veya diğer tarım korumalarına doğru bir şekilde yorumlayın.
  11. Önemli alan veya büyük altyapı projeleri için kontrol edin.
  12. Bu başlık sigortasının önsözlü kolaylıklar ve sınır sorunları kapsar.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Kırsal arazi satın alırken mülk haklarını tehlikeye atmanız, nitelikli profesyonellerin yardımı ile ilgili temel bir yaklaşım gerektirir; Aslında satın aldığınız hakları ve hangi sınırlamaları dikkate alarak yasal savaşlardan ve kırsal arazi sahipliğinin tam faydalarından kaçınabilirsiniz.Daha fazla bilgi için, kaliteli profesyonellerden gelen kaynaklara danışmak.[0USDA[TFLT)