Ön hazırlık: Bir Smooth İşlemin Vakfı

Ev sahibiliğe yolculuk kapanış masasındaki sarsıyor, ancak temel zemin çalışması haftalar başlıyor - hatta aylar – hatta kaygının çoğunu ortadan kaldırabiliyor.

Mortgage Commitment

Teklifiniz kabul edildikten sonra, kredi başvurularınızı gelirinizi, mallarınızı, kredi tarihlerinizi ve işlerinizi doğrulayarak gerçekleştirebilirsiniz.Bir kez onaylandığında, resmi bir taahhüt mektubu alacaksınız.Son kredi koşullarını, aylık ödemeleri ve tüm kapanış masraflarınız iki anahtar belgeyi alacaksınız: Kredi tahmin (üç iş günü içinde kesin olarak ilan edilen) ve kapanış bildirimini gördüğünüz gibi - daha yüksek bir faiz oranınızı özetleseniz, ücretsiz kredi ödemelerinizi yapın.

Ev Muayenesi ve Değerleme

Kapsamlı bir ev incelemesi, herhangi bir prudent alıcı için düşünülemez. Lisanslı, profesyonel bir denetimli satın alma, elektrik sistemleri, tesisat, HVAC ve diğer önemli bileşenlerden daha düşük gelir. denetim raporu, satıcı ile pazarlık yapmak için bile yararlanabilir, bu aradaki boşlukları tamamlamak için bir bedel azaltamaz.

Başlık Arama ve Başlık Sigortası

Bir başlık şirketi veya emlak avukatı, satıcının net bir mülkiyete sahip olmasını ve bir sahibinin politikasını satın almamasını sağlamak için bir başlık arama yapar.

Kapanış Disklosure Line Tarafından Line

Kapanış Disklosure yasal olarak, satıcı ve alıcı arasında her maliyetin primi ve mülk transferini içeren beş sayfalık bir belgedir. Kredi tutarı, faiz oranı, aylık ödeme (başvuru, kredi raporu, başlık hizmetleri, denetim), satış öncesi ürünler (önetici, ev sahipleri sigortası primi, ilk escrow depozitoları) ve herhangi bir satıcı kredinizi onaylayın.

Nihai Yürüyüş: Sahipliğinizden önce Son Bakınız

Genellikle kapanış toplantısından 24 saat önce programlanmış, son yürüyüş, mülkünüzü değerlendirmek için son şansımızdır. Satın alma anlaşmanızı, inceleme raporunu ve herhangi bir onarım anlaşmalarınızı yapın. - Satıcının tüm kabul edilen onarımları profesyonel bir standarda tamamlaması nedeniyle gerçekleşti. Tüm aletleri, ışık fikstürlerini, ısıtma ve soğutma sistemlerini ve diğer dahil eşyaların mevcut ve operasyonel bir zararları olmadığını onaylayın - su sızıntılarını, kırık pencereleri veya eksik fikstürleri - son ziyaretiniz için de onaylayın.

Kapanış Toplantısı: Masada Ne Beklemek

Kapanış günü, genellikle bir başlık şirketinde, escrow ofisinde veya avukatın ofisinde yapılır. Süreç karmaşıklığa ve belgelerin sayısına bağlı olarak iki saate kadar sürebilir.

Kim Kapanış Toplantısına katıldı

Masada mevcutsunuz ( Alıcı), emlak acenteniz, satıcınız (veya temsilcisi), kapanış acentesi veya escrow memuru ve bazen kredi veren bir temsilci. Gayrimenkul avukatlarının sizi belgeler aracılığıyla yönlendirmek için hazırlayacağı eyaletlerde, avukat size güvenilen bir aile üyesi, arkadaş veya finansal danışman getirme hakkına sahip olacaktır.

İmzalayacak Belgeler

Bir belge yığını için hazırlanın. Her birini dikkatlice okuyun veya kapanış acentesini anahtar noktaları özetlemek için isteyin.En önemli belgeler şunlardır:

  • [FONT:0]The Promissory Not[[Dönetici: 1) - Faiz oranı, ödeme programı, geç ücretleri ve ön ödeme cezaları dahil olmak üzere krediyi geri ödeme sözlüğün.
  • [Uygunluk veya güvenden yoksunluk [Dönetici:0) Bu, kredi verene mülk üzerinde bir yalan vererek notu garanti eder. Ev sigortalı ve mülk vergilerini ödemek gibi haklarınızı ve yükümlülüklerinizi tanımlar.
  • [FONT:0] Deed[[Dönetici: 1)) - Satıcıdan gelen transferlerin size teslim edilmesi belge.
  • [FONT=0] Kapanış Açıklama[Döncülük[Döncükler)[Döncükler)[Döncüler)[Döncüler)[Döncüler:0)
  • [FONT:0)Initial Escrow Hesap Açıklama[[Dönetici: 1) - Vergi ve sigorta için escrow hesabınızın nasıl yönetileceğini açıklayın.
  • [FONT:0)Diğer Gerekli Açıklamalar[[Dönemli: 1) · sel bir tehlike kararlılığı (eğer uygulanabilirse), 1978'den önce inşa edilmiş evler için öncü bazlı bir boya açıklaması, gerçek-ömürümlü bir açıklama ve devlet özel formları.

[FONT:0) Asla baskı altında veya imzaladığınızı anlamadan ([Dönetici) asla işaret etmez, bir terim belirsiz ise, düz İngilizcede bir açıklama isteyin.

Kapanış Maliyetlerinizi ve Down Ödemenizi Ödemek

Paraları kapatma için paraları ve ödemelerinizi (siz ödeme krediye dahil edilmez) Kabul edilebilir ödeme biçimleri genellikle nakit çek veya bir tel transferi sağlar. Kişisel çekler nadiren kabul edilir. Wire dolandırıcılık ciddi ve büyüyen bir tehdittir - bir numara kullanarak telefonda ücretsiz olarak onaylanır (aynı e-postada bir numaradan bir numaraya kadar değil)

Kapanış Maliyetleri Bilgilendirmek

Kapanış maliyetleri, ipotek ve transfer mülkiyetinizi işlemek için çeşitli taraflar tarafından ücretlendirilir. zaten ödeme ile genişletilen ilk kez alıcılar için bir şok olabilir. İşte ortak ücretlerin ayrıntılı bir dökümü:

Ortak Ücretler ve Tipik Menziller

  • [FONT=0)Loan Origination Fee[DÜT:1) - Kredinin yaz ve işlemesi için kredi veren tarafından şarj edilen kredi miktarının% 0.5'i.
  • [0]İş Ücreti[Dönetici: 1 $ - 1,3 $ - 1 tipik tek kişilik bir ev için.
  • [FONT=0)Kredi Raporu Ücreti - $ 30-50 $.
  • [FONT:0]Title Arama ve Başlık Sigortası) - Toplam 1.000 $ veya daha fazla, mülk değeri ve yerel fiyatlara bağlı olarak.
  • [FONT=0)Recording Fee[DÜDÜT:1) - resmi olarak kabul edilen ve ipotek kaydına kadar. genellikle 50-$200 $.
  • [FONT:0)Transfer Vergileri[Dönetici: 1) - Devlet ve / veya yerel hükümet satış fiyatına dayanarak birkaç yüz ila birkaç bin dolara kadar değişebilir.
  • [FONT:0)Öyle Çalışanlar[[Döneticiler[Dönderler) - Satın alınan mülk vergileri (satış tarihi ötesinde satıcıya geri ödeme) iade edin), ev sahipleri ilk yıl için sigorta primi ve ilk bir başlangıç faiz ve sigorta depozitosu (tipik olarak 2-6 ay vergi ve sigorta).
  • [FONT:0]Home sahipleri Birliği (HOA) Ücretleri[Dönetici: 1) Eğer mülk planlı bir topluluktaysa, transfer ücretleri ve prodüktif sebeplere ihtiyacınız olabilir.

Nasıl ödeme ve kendini koruma

Kapanış acenteniz, kapatma sırasında son nakit miktarı sağlayacaktır, genellikle toplantıdan önce “kash’in” numarasını kullanarak, bir nakit çek veya tel transferi kullanın.Eğer kablolama, bankanın kesme süresini onaylayın ve aynı gün işleme izin verin. Tüm makbulları tut ve onaylayın.

Post-Closing Steps: What Happens After You Sign

Tüm imzalar toplandığında ve fonlar dağıtılırsa, süreç bitmemiş değildir. kapanış aracı, ilçe rekorerinin ofisini birkaç gün içinde kaydedecektir. Bu işlem halka açık kaydınızı yapar ve yasal mülkiyetlerinizi oluşturur.You will receive replica copy of all weekend. Keep these in a safe, fireproof location.

Deed ve Mortgage Kayıt

Kayıt, kredi verenin yalanını mükemmelleştiren ve unvanınızı onaylayan kritik bir yasal adımdır. Kapanış acentesi bunu otomatik olarak ele alır. Kayıttan sonra, ilçe rekorer'in ofisinden sertifika talep edebilirsiniz.Bu, eğer hiç satmaz veya refinance satarsanız kullanışlıdır.

Hareketlilik: Pratik Adımlar

Depres kaydedilmişse, anahtarları hemen değiştirin - başka birinin kopyaları olduğunu bilmek için bir yol yok (önemli sahipleri, müteahhitler, arkadaşlar). Tüm dış kapıları tanımlamak veya yeniden anahtarlamanızı sağlamak için yeni ölüler yükleyin.Ayrıca, özellikle de kapalı tutma, elektrik, gaz, su, çöp, internet ve kablo. ABDPS ile birlikte posta yoluyla.

İlk Zaman Evbuyerler için Trackbacks için ipuçları

  • [FONT:0) Ön onaylanmış erken – Öndeğer bir mektup (sadece ön-kuvvet) teklifinizi güçlendiriyor ve bütçenizi açıklıyor. Satıcılar önceden onaylanmış alıcıları daha ciddiye alıyor.
  • [FONT:0) Kapanış Açıklamanın her satırını okuyun[Dönetici:0) - Kredi tahmin çizgisine göre, herhangi bir değişiklik, küçük görünüyorsa bile.
  • [FONT=0]Üçüncü taraf hizmet için yer alan alışverişler[Dönetici:0)[Dönetici:0))[Dönetici:0)))) - Kredi verenin önerilen unvanı şirketi, denetçi veya sigorta sağlayıcısını kullanmak zorunda değilsiniz. Alışverişi yaklaşık olarak yüzlerce dolar tasarruf edebilirsiniz.
  • [FONT:0) Gayrimenkul acentenizle açık bir şekilde iletişim kurabilecekler[Dönetici:0) - düzinelerce kapanışı geçirdiler ve sorunlar yapmadan önce potansiyel sorunları Bayraktar olabilirler.
  • [FONT:0] Önemli finansal değişikliklerden yoksundur [[Dönemli: 1) Yeni kredi hesaplarını açma, kredi onayı ve kapanışı arasındaki büyük alımları veya işleri değiştirme.
  • [FONT:0] beklenmedik posta maliyetleri için bütçeleme ([Dönlendirme): Bir inceleme bile gizli sorunları kaçırabilir. Hemen onarım veya iyileştirme için satın alma fiyatının% 1-2'sini bir kenara at.

Common Pitfalls Kaçmak için

  • [FONT:0] Başlık raporunu görmezden gelin[[Dönetici: 1) Çözülmemiş yalanlar, yasal açıklamadaki hatalar veya açık olmayan varisler, daha sonra pahalı davalar oluşturup, avukatınızla ön başlık raporunu gözden geçirebilirler.
  • [FONT:0]Son yürüyüşten [DÜDÜT:1) vazgeçin - nihai çek olmadan mülk kabul etmek, denetim ve kapanış arasında meydana gelen hasarları miras alabileceğiniz anlamına gelir.
  • [FONT:0] Sözlü vaatlere dayanarak [[Dönetici: 1)) - onarımlar, krediler veya kişisel mülkiyet dahilleri hakkında herhangi bir anlaşma yazılı olarak yazılmalıdır ve sözleşmeye eklenmelidir.
  • [FONT:0]Sekiz dolandırıcılık dolandırıcılığı için her zaman, bağımsız telefon numarası arayarak siparişler onaylayın.
  • [FONT:0) Geçerli kimlik getirmek için Forgetting to bring valid identity[DÜT:1) - Mevcut bir hükümet tarafından yayınlanan fotoğraf ID (vidanın lisansı, pasaport) gereklidir. Sosyal Güvenlik kartınızı veya diğer belgeleri talep edilen gibi getirin.

Gerçek bir Estate Avukatının Rolü

Birçok eyalette, bir emlak avukatı zorunlu değildir, ancak bir tane işe almak paha biçilmez olabilir - özellikle ilk kez alıcılar için bir avukat, satış imzalamadan önce satın alma sözleşmesini yorumlayabilir, sorunlu maddeler veya tebrikler tespit edebilir, pazarlık onarımlar veya krediler ve ilgilerinizi karşılamak için kapanışa katılabilirler. Ayrıca, herhangi bir belge veya mülk sahibi satışlarla ilgili olarak daha karmaşık sorunları da yönetebilirler.

Haklarınızı ve Final Checklistinizi Anlayın

Tüketici Finansal Koruma Bürosu, bu süreçte size yardımcı olmak için mükemmel kaynaklar sunar.Ağuk Ücretler ve Şehir Gelişimi Bölümü'nü (Dönetici) ve ) ilerlemenizi takip etmek için, Federal Ticaret Komisyonu, ABD'nin kapanış ücretlerine dair tavsiyelerde bulunabilir[:6)[16 $ 7).

Final Düşünceler

Bir gayrimenkul kapanışının adım sürecini anlamak, bir korkutucu olayyı her detayı ezberlemek için bir uyarıda bulunacaktır, sorular sormak ve güvenilir bir ekip kurmak, başarılı bir şekilde gezip yeni evinize yürümek için orada olacaktır. kapanış süreci her aşamaya açıklık getirmek için gerekli değildir.