Gayrimenkul Boundary Anlaşmaları Anlamak

Emlak sınır anlaşmazlıkları en yaygın ve duygusal yoğun sivil konular arasında sıralanabilir. belirsiz deyim açıklamalarından, çatışmaların anketlerini, tanınmamış kolaylıklar veya onlarca yıl boyunca kademeli peyzaj değişikliklerinden vazgeçebilir. Neighbors, bir sürücünün nerede durduğu konusunda hemfikir olmayabilir, ya da ağaçlar dikilir, yasal sınırların, mahkeme rollerini ve yasal haklarını etkileyebilecek yasal bir işlem sağlayabilir.

Devlet yasaları mülk sınır anlaşmazlıklarını yönetiyor ve sonuçlar, yargıya özel hukuklara ve dava yasalarına göre değişir.Tekerlif Hukuk Komisyonu, Heirs Property Act'in üniforması gibi, bu da ortak bir sınır davalarına uygun olarak kabul edilir, ancak çoğu sınır davaları, ortak hukuk ilkeleri ve yerel kayıt kuralları tarafından kontrol edilir.

Sivil Mahkemelerin Sınırlamaları

Sivil mahkemeler tarafsız üçüncü taraf arbiters olarak hareket ederler, ancak mevcut yasal açıklamaları ve gerçek sınırı onaylayan veya kurmak için fiziksel kanıtları yorumlar. Mahkemenin kararı bağlayıcı ve uygulanabilir, genellikle bir deküme kararı veya inkümentasyona gerek kalmadan, kötü inançlara da teslim edilmek için bir karar verebilir.

Mahkemenin Anahtar Sorumlulukları

Bir sınır anlaşmazlığı durumunda mahkeme birkaç önemli işlevi yerine getiriyor:

  • [FONT:0] İş ve arazi kayıtları - Mahkeme, taraflar veya toprakların ifadeleri, çok sayıda sayı ve kayıt plats. Ambiguities, taraflarca yapılan ve eksperleri kullanarak çözülebilir.
  • [FONT:0]Evaluating anket kanıtları[Dönetici: 1) Merkez araştırmacılar bulgularına göre, mahkeme, her anketin kabul edilen standartlara karşı doğruluğu (örneğin, ABD'deki ALTA/NSPS standartları) ağırlıkta, anketler ve doğal özellikler dikkate alır.
  • [FONT=0]Temel yasal doktrinler[[Dönetici: 1)) - Doğru mallar, sınır, karşılıklılık gibi kavramlar ve estoppel, komşuların uzun yıllar boyunca sınıra bakılmaksızın sınırdan uzaklaşabilir. Örneğin, o çizgi gerçek, açık, kötü bir mal gerektirir, yasal, düşmanca ve sürekli bir mülk için.
  • [FONT:0]Relamental testimonileri[[Dönler: 1) - komşular, eski sahipleri, anketörler ve unvanı incelemeciler tanıklık edebilir. mahkeme, genellikle ikincil hesaplar üzerinden orijinal belgeleri tercih etmeye karar verir.

Bir Sınırsal Yasasuits of a Boundary Lawsuit

Çoğu sınır davaları birkaç aşamadan geçiyor, ancak tam süreç yargı tarafından değişir:

  1. [FONT:0] Bir şikayeti ([Dönetici: 1))) - Davacı dosyaları, anlaşmazlığı, mülkiyet ilgisini ve talep edilen yardımı -özellikle bir sınır beyanı, bir iptal ve muhtemelen zararlar.
  2. [FONT:0]Discovery[[Dönetici: 1)) - Her iki taraf da belgeleri (kesinlikle, anketler, yazışmalar), depozito alabilir ve uzman tanıkları tutabilir. Discovery ay ve önemli bir masrafı, özellikle de birden çok anketin yapıldığı zaman mahkeme tarafından atanmış bir anket veya arabulucuyu erken sorunları daraltabilir.
  3. [FONT:0]Öylegesel hareketler[[Döneticiler] – Taraflar materyal gerçek bir tartışma yoksa özet yargı için hareket edebilir. Bu, sınır davalarında, yanlış dilin açık ve her iki anketin de kabul edildiği yaygındır.
  4. [FONT=0]Trial – Kanıtlar sunuldu, tartışmalar yapıldı ve yargıç veya jüri bir karar verir. Birçok yargıda, sınır anlaşmazlıkları tek başına bir yargıçtan önce yargılanır (bench denemesi) çünkü parasal zararlar da aranan olduğunda daha yaygındır.
  5. [FONT=0]Judgment ve ilaçlar - Mahkeme, sınır hattını belirten son bir düzendir. Ayrıca transkriptlerin kaldırılması için zarar verebilir, üst düzey partiye maliyet verir.

Wins Boundary Cases

Mahkemeler, belgesel, fiziksel ve referans kanıtlarına çok güveniyor. Gayrimenkul sahipleri, uygun olmayan bir paket önceden birleştirmelidir. En zayıf kanıtlar genellikle sınırsız sözlü ifadelerdir; en güçlü, fiziksel anıtlarla son bir anketle başlığın açık bir zinciridir. Aşağıda en kritik kategorilerdir.

Deeds ve Başlık Belgeleri

Her sınır davası, tüm işlerin sertifikalı kopyalarını, ipoteklerin ve diğer belgelerin mülke atıfta bulunan özel dikkati “met ve sınırları” açıklamaya başlar, hangi mesafeler, açıları ve anıtları, kayıt altına alınan referansları tanımlamak için izin verir.

Anket haritaları ve Raporları

Lisanslı bir anket raporu genellikle en ikna edici kanıtdır. Araştırmanın mevcut olması gerekir, kabul edilen standartlara göre hazırlanabilir (örneğin, ALTA/NSPS standartları), ve alan notları, anıt kurtarma kayıtları ve tartışmalı alanın yerini gösteren bir harita. ).0Bir komşudan yapılan bir ankete güvenmeyin; Her iki taraf da çatışma anketlerini sunmalı.

Fiziksel Markers ve Anıtlar

Yüzeyler, duvarlar, ağaçlar, taş işaretleyiciler, yenidenbar ve yıllardır var olan diğer fiziksel nesneler, özellikle eski eylemlerde veya anketlerde referanslandırıldıkları takdirde, mahkeme orijinal anıtlar (tavaşlar zamanında) ve sınır hatları arasındaki ayrımı, tüm işaretçileri ve sınır hatlarının sınır olarak kabul edilmesi durumundadır.

Aerial ve Historical Fotoğraflar

Google Earth Pro gibi hükümet arşivlerinden veya hizmetlerden gelen eski hava görüntüleri, arazinin zaman içinde nasıl kullanıldığını gösterebilirler.Girli analizler nerede durdular, ABD Jeolojik Araştırması onları korboratif kanıtları kabul edebilir, özellikle de anlaşmazlık programından önce tarihlenenler varsa, geopatit fotoğraflarının tam analiz için modern haritalara göre tarihsel olarak işaret edebilir.

Tanıklık

On yıllardır bölgede yaşayan neighborslar, eski anketçiler ve hatta partiler kendilerini değerli bir ifade sağlayabilirler. mahkeme, tutarlılık, güvenilirlik ve kısmilık katacaktır.[0]Written habivits genellikle bir sınırda ne söylediğini tekrarlar. - bazı eyaletler çapraz inceleme izin verir, çünkü “yaradan gelen belgeleri” veya “öpürücüklere karşı yazılı bir açıklama hazırlamak ve incelemeden önce tavsiye edilir.

Tüm Sivil Davaları

Her sınır anlaşmazlığının yargılanması gerekir. Mahkemeler, zaman ve masrafı kurtarmak için alternatif anlaşmazlığın çözümü teşvik eder. Birçok yargıcı, davacının daha önce arabuluculuk veya yerleşim konferansı gerektirir. ADR, özellikle komşu ilişkileri korumak veya tartışmalı alanı küçükken faydalı olabilir.

Mediation

Arabuluculuk, müzakereyi kolaylaştıran tarafsız bir üçüncü parti içerir. Medyacı davaya karar vermez, ancak taraflar karşılıklı olarak kabul edilebilir bir sınır bulmalarına yardımcı olur.Eğer başarılı olursa, anlaşma yazılır ve onay için mahkemeye gönderilir. Mediation genellikle daha az geri dönüşümlüdür ve birkaç seansta tamamlanabilir.

Tahkim Tahkim Tahkimi Tahkim Tahkim Tahkimi

Tahkim, bir hakemin (ödeme cezası veya deneyimli bir arazi avukatı) kararlarını ve sorunlarını bir kararla karşılamaktadır. Bu, yargılamadan daha hızlı ve daha az resmidir, ancak kabul edilen birçok başlık sigortası poliçesinde tahkim şartı aranmazsa, özellikle de karar verme politikası altında sınır anlaşmazlıklarına karşı yapılan sınır anlaşmazlıklarına ilişkin olarak geçerlidir; tahkim şartı genellikle jüri kararına karşı yargılanır.

Mahkeme-Mandated Survey

Bir yargıç, mülkü incelemek ve kesin bir rapor üretmek için tarafsız, mahkeme tarafından atanmış bir anket sipariş edebilir. Anketorun bulguları büyük bir ağırlık verilir. Bu, anlaşmazlığı daha fazla dava olmadan çözebilir veya en azından sorunları daraltabilir. Bazı eyaletlerde, mahkeme tarafından atanan anketin maliyeti taraflar arasında bölünmüştür.

Temyiz ve Finality

Bir yargıdan sonra bile, hayal kırıklığına uğratılmış bir parti itiraz edebilir. Ancak, sınır kararları bir deferatif standart altında incelenir - uygulama mahkemesinin gerçek bulguları açıkça yanlış anlamadığı sürece, mahkemenin “hakkalama başlığı”na son derece açık bir şekilde izin vermez.Bir kez, davaya verilenler dahil olmak üzere tüm kişilere izin verilir.

Sessiz Başlık Eylemleri

Birçok yargıda, sınır anlaşmazlığı sessiz bir başlık eylemi ile çözülebilir. Bu dava mahkemenin herkese rakip iddiaları ve başka bir şekilde bulut kayıtlarına uymayan bir karar vermemesini ister.

Emlak Sahipleri için Pratik Adımlar

Önleme, sınır çatışmalarından kaçınmak için proaktif önlemler alabilir. Bu adımlar sadece mantıklı değildir - yasal ücretlerde binlerce tasarruf edebilir ve komşu iyi niyet koruyabilirler.

  • [FONT:0) Satın almadan önce mevcut bir anket yapın[Dönetici:0)[Dönetici:0) Satın almadan önce, (Dönetici) bir anket veya sınır araştırması sipariş edin.Bu, satın alma arazisinde herhangi bir enkroachments, çakışma veya kolaylıklar ortaya çıkacaktır.
  • [FONT:0)Açıkça işaret sınırları[[Dönemli: 1) Bir anketden sonra, kalıcı anıtlar (örneğin, metal mesajları veya beton işaretleri) köşelerde yer alır.Eğer anıtlar inşaat veya topraklar tarafından yerinden edilirse, hemen hemen bir ankete girer.
  • [FONT:0) Komşularla iletişim kurmak[Döneticiler için iletişim kurmak için bir çit veya yapı inşa etmeyi plansanız, komşuyla tartışın ve ideal olarak yazılı bir anlaşma yapın. Basit bir yazılı sınır hattı sözleşmesi imzalanmış ve kaydedilmiştir, gelecekteki anlaşmazlıkların tersine dönmesine izin verebilir.
  • [FONT:0] Kayıtları - Tüm işler, anketler, yazışmalar ve fotoğraflar kurtarın.Eğer bir anlaşmazlık daha sonra ortaya çıkarsa, bu belge onları tarih ve mülk açıklamasıyla organize eder. Dijital kopyalar yerinde desteklenmelidir.
  • [FONT:0]Buy başlık sigortası[Dönetici: 1)[Dönetici: 1)[Dönetici:0)[değiştir | kaynağı değiştir]; Bir başlık politikası, bir sınır anlaşmazlığının başlığındaki bir hatadan ortaya çıkarsa yasal maliyetleri kaplayabilir.

Bir Avukatı Ne Zaman Kiralama

Emlak sahipleri, sınır anlaşmazlığının ortaya çıktığı anda bir emlak avukatına danışmalı. Deneyimli bir avukat, en iyi stratejiye (negotiation, arabuluculuk veya dava) tavsiye edebilir ve karmaşık bir procedural kurallarla ilgili olarak, özellikle de mal, karmaşık anketler veya birden fazla tarafın da dahil olduğu zaman - pahalı hatalara yol açabilir.

Ek rehberlik için, mülk sahipleri, Amerikan Barosu'nun Gerçek Mülkiyet Bölümü, Güven ve Emlak Kanunu)'nin makale ve devam eden eğitim için, anket standartları için, Ulusal Profesyonel Araştırma Araştırma Derneği) bazı eyaletlerin sınır anlaşmazlıklarına ilişkin ücretsiz yasal bilgiler sunabileceği gibi,[Döneticileri sınır anlaşmazlığının sınır anlaşmazlığının sınır anlaşmazlığının sınır dışı edilmesi gibi,) de geçerli olacaktır.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Sivil mahkemeler mülk sınır anlaşmazlıklarının çözümünde vazgeçilmez bir rol oynarlar. Bir kişinin arazinin nerede sona erdiğini belirlemek için adil, kanıt temelli bir forum sağlar ve yasal süreci anlamak, güçlü kanıtlar toplamak ve alternatif anlaşmazlıkların çözümüne bakmak, mülk sahipleri bu anlaşmazlıkları etkili bir şekilde gezinebilir, sessiz bir eylemden, bir arabuluculuktan veya bir denemeden, hedef aynı kalır: mülkiyet haklarını koruyan ve teşvik eden açık bir sınır.