Satın Alma Anlaşması Neden Tam Dikkatinizi Talep Ediyor

Satın alma sözleşmesinin tam bir anlayışının sadece tavsiye edilmez - bu yasal belge, her türlü işlemin, mutfağın içinde bıraktığı fiyattan oluşur.

Bu makale sizi bir satın alma sözleşmesinin kritik unsurlarıyla birlikte yürür ve bunu gözden geçirmek için yapılandırılmış bir yaklaşım sunar ve haklarınızı ve yükümlülüklerinizi açıklar, böylece güven ile devam edebilirsiniz.

Satın Alma Anlaşması Nedir?

Bir satın alma sözleşmesi, aynı zamanda gerçek bir emlak satış sözleşmesi olarak da bilinir, her iki tarafın da tam olarak ne bekleyebileceği konusunda yasal olarak bağlayıcı bir belgedir.Her iki alıcı ve satıcı için uygulanabilir yükümlülükler yaratır. Devlet ve yerel yasalar da belirli formu ve içeriği etkilerken, temel amacı aynı kalır: her iki tarafın da tam olarak ne bekleyeceğini bilmesi.

Satın alma anlaşmaları, emlak ticaret dernekleri tarafından yayınlanan standart formlar kullanılarak özelleştirilmiş veya kullanılabilir. Avukat incelemesinin gerekli olmadığı eyaletlerde bile, bir avukatla sözleşmeyi inceledikten sonra sözleşme akıllı bir korumadır.

Belgeyi anlamak yanlış anlamaları ve anlaşmazlıkları çözme mekanizması sağlar. Açık bir anlaşma olmadan, finansman tarihleri, denetim süresi gibi koşullar ve onarım yükümlülükleri belirsiz hale gelir, her iki tarafın da savunmasız kalmasına engel olur.

Satın Alma Anlaşmasının Anahtar Bileşenleri

Her satın alma sözleşmesi standart hükümler içerir, ancak belirli detaylar yerel piyasa uygulamaları ve satın alınan mülk türüne göre önemli ölçüde değişebilir. Aşağıdaki önemli bileşenler özel inceleme talep eder.

Satın alma Fiyat ve Ödeme Şartları

Satın alma fiyatı sözleşmenin temelidir. Temel miktarın ötesinde, sözleşme, ödeme formunu, alıcının kapanış masraflarını karşılamak gibi, sözleşmeyi öngörmelidir.

En büyük Para Deposu

En büyük para, alıcının iyi inanç ve taahhütlerini işlem için yaptığı bir depozitodur. Anlaşma, depozito miktarını belirtmeli, fonları (tipik olarak bir başlık şirketi veya escrow ajanı) tutan varlık ve bu durumda, alıcının fiyattan% 1 ila 3'e kadar standart miktarları geri alabilirse depozitoyu geri alabilir.

[FONT:0]İmportant:[Dönetici:[Dönetici:0) Anlaşmanın açıkça karşılanmamış paraların karşılanmamış olup iade edilebilir olduğunu belirtmesine izin verin. Vague dili, sözleşmeden meşru bir sebepten çıkmak için liderlik edebilir.

Contingencies

Anlaşma sona ermeden önce memnun olması gereken koşullardır. Alıcılar için bir güvenlik ağı sağlarlar. Ortak kontingencies şunları içerir:

  • [FONT:0]Financing contingency:[Dönerge: 0 ) Alıcının belirli bir süre içinde krediyi güvenceye alamadığı takdirde geri dönmelerine izin verir. Anlaşma kredi, faiz oranı limitlerini ve zaman çerçevesini belirlemelidir.
  • [FONT:0)Inspection contingency:) Alıcıya, bulguların temelinde mülk profesyonel olarak denetimli ve onarım veya kredilere sahip olma hakkı verir. Anlaşma denetim süresini ve onarımı talep etme prosedürünü belirtmeli.
  • [FONT:0]İşleme ve katılım:[Dönetici:[Dönetici:0) Alıcıyı kabul edilen satın alma fiyatından daha az talep eden mal alımlarını korur. Sözleşme, bu tür bir senaryoda ne olduğunu açıklamalı veya iptal etme gibi.
  • [FONT:0]Mevcut ev sahipliğinden sorumlu tutma: Mevcut mülkleri belirli bir süre içinde satmazsa, alıcıların mevcut evlerinden gelen alacakları için özellikle önemlidir.

Each contingency should have a clear deadline, the method for waiving or extending it, and the consequences of failing to satisfy it.

Kapanış Tarihi ve Possession

Kapanış tarihi, satıcıdan alıcıya transferler teslim edildiğinde planlanan gün. Anlaşma ayrıca mal zamanlamasını ele almalıdır. Bazı işlemlerde, satıcı, hareket eden birkaç gün boyunca bu tarihleri dikkatli bir şekilde takip edebilir.

Inclusions and Exclusions

Mülkiyetle ne kalır ve satıcı ile ne gider? Satın alma sözleşmesi, dahil edilen eşyalarla ilgili tüm eşyaların sözleşmeye yazılmaması gerektiği gibi, cam kaplamalar, ışık fikstürleri ve topraklar satıcının tutmasını istediği her öğeyi listelemek için yapılır.

Açıklamalar ve Satıcı Temsilleri

Satıcılar genellikle mülkleri etkileyen bilinen maddi kusurları açıklamalıdır. Satın alma sözleşmesi, kayıtlı seks suçluları veya havaalanı gürültüleri gibi herhangi bir açıklama formunun sunulması gerekir. 1978'den önce inşa edilmiş evler için öncü bazlı boya açıklamaları, doğal tehlike raporları veya transfer açıklama açıklaması. Bazı eyaletler de mahalle çıplaklığı hakkında açıklama gerektirir.

Anlaşma ayrıca satıcıdan gelen temsilleri ve garantileri kapatma durumu hakkında, çatının sızıntı olmadığı gibi, HVAC sistemi operasyoneldir ve mülk kapanmış yalanlara tabi değildir.

Satın Alma Anlaşmasını İncelemeye Hazırlanma

Okumaya başlamadan önce, ihtiyacınız olan belgeleri toplayın: satıcının açıklama paketi, herhangi bir denetim raporu zaten tamamlanmış ve teklif mektubunuzun bir kopyası. Bu bilgi ely, sözleşmeyi doğru bir şekilde neyin imzalandığını doğrulamanıza yardımcı olur. Ayrıca, dağıtıcınızın veya satıcınızın hızlı bir şekilde imzalanmasına izin vermek için zamanlamayı akıllıcadır - hatta rekabetçi bir pazarda bile, imzaladığınızı anlamanıza yardımcı olur.

Kendinizi belirli formla tanımak. Birçok emlak ajanı, gerçektörlerin yerel birliği tarafından yayınlanan standart formları kullanır. Bu formlar genellikle çekboxlar, doldurma boşlukları ve standart kazanım dili ile değiştirilir. Formun yapısını anlamak hangi alanlarınızın dikkatinizi gerektirdiğini belirlemenize yardımcı olur.

Step-by-Step Review Process

İnceleme sistematik olarak yaklaşmayın. Bu belgeyi aynı bakıma iş ortaklığı veya büyük bir kredi sözleşmesi için bir sözleşmeye tabi tut. İşte bir metodolojik yaklaşım.

1. Entire Dokümanı Bitmeye Başlayın

Bir kez tüm anlaşmayı okuyarak başlayın, ilk satırdan sona kadar. Sadece en önemli görünen bölümlere odaklanmaya, fiyat ve kapanış tarihi gibi. Varsayılan koşullar, anlaşmazlık çözümü prosedürleri ve yönetim yasası gibi - ilk okumanız gibi.

2. Tüm Müzakere Koşullarının Dahil Olduğunu Verify

Kabul edilen teklif ve sonraki görüşmelerle anlaşma ile karşılaştırın. Satın alma fiyatının, ciddi para miktarı, kapanış tarihi ve kabul edilen kredilerin veya onarımların doğru şekilde yansıtıldığını onaylayın.Eğer kapanış maliyetleri için bir satıcı kredi pazarlık yaparsanız, anlaşma tam dolar miktarı veya yüzdesini belirtmeniz gerekir.

3. Detaylı Bilgide Her Bir İlişkiyi İncele

Her bir tebrik için, son tarihe dikkat edin, satıcının bunu talep etmesi gereken adımları ve sözleşmeyi iptal etme hakkını yanlışlıkla kaybetmenize yardımcı olup olmadığını belirtmelidir.

Sınavlar genellikle denetimleri tamamlamak için bir zaman çizelgesi içerir ve sonra karar vermek veya yeniden düzenleme yapmak için ayrı bir dönem.Eğer sözleşme, bir inceleme raporunu 48 saat içinde kararınızı dikkate almak için sizi gerektirirse, takvimde bu son tarih hemen işaret eder.

4. Varsayılan ve Anlaşmazlık Karar Hükümlerini Kontrol Etmek

Varsayılan bölüm, her iki tarafın yükümlülüklerini yerine getirmediği şeyi özetliyor. alıcılar için, varsayılanlığın en yaygın sonucu, belirli bir performans için satıcının, satın alma cezalarını tamamlamak için para yatırmasına izin veriyor.

Sözleşme bir tahkim şartı içeriyorsa, mahkemede dikilen davayı kabul edip kabul edilebilir olup olmadığını değerlendirebilirsiniz. Bazı alıcılar bir jüri davası seçeneği tercih ederlerken, diğerleri tahkimin hızını ve mahremiyetini değerlendirir.

5. Disklosures and Exhibits

Anlaşmaya ek olarak, mülk açık hava açıklama formları, HOA belgeleri, öncü tabanlı boya açıklamaları ve plat haritaları gibi, bu sergiler genellikle mülk durumu, sınırları ve kısıtlamaları hakkında kritik bilgiler içerir. Örneğin, HOA sözleşmelerini okumak, belirli tür yenilemeleri yasaklayan kurallar için sizi uyarmak için uyarılabilir.

6. Seek Profesyonel Yardım

Emlak satın alma anlaşmaları yasal sözleşmelerdir ve daha önce satın aldığınız mallar bile karmaşık olabilir, devlet yasaları değişir ve sözleşme dili değişebilir. Anlaşmayı gözden geçirmek için gerçek bir emlak avukatına izin vermek, yapabileceğiniz en uygun kararlardan biridir. Bir avukat, olumsuz koşulları tanımlayabilir ve haklarınız yerel yasa altında korunmaktadır.

Emlak acenteniz de değerli bir kaynaktır, ancak acentenin rolünün öncelikle işlemin kolaylaştırılmasını sağlamak için yasal tavsiye sağlamaz. ajanların standart uygulamaları ve müzakere koşullarını açıklayabilirken, sözleşme dilini yorumlayabilmeleri veya çoğu eyalette yasal risklere ilişkin tavsiyede bulunamazlar.

Common Pitfalls Kaçmak için

Deneyimli alıcılar bile kritik ayrıntıları görmezden gelebilir. İşte ortak hatalar ve onları nasıl yönlendirebilirsiniz.

"Time Essence" nın üzerine bakmak

Birçok satın alma sözleşmesi, zamanın özü olduğunu belirten bir madde içeriyor. Bu, tüm tarihlerin sıkı olduğu anlamına gelir. Günde bir tebrik süresinden bile, bir sözleşme ihlali olarak kabul edilebilir ve anlaşmayı iptal etme veya pazarlık etme hakkını kaybetmenin sonucu olarak, tüm tarihlerin bir takvim oluşturup, önceden hatırlatmanın bir hatırlatmanın mümkün olduğu anlamına gelir.

Verbal Anlaşmaları Binding

Anlaşmaya yazılı bir değişiklik veya değişiklik müzakere ederseniz, sözleşmeye yazılı bir değişiklik yansıtılır. Sözlü anlaşmalar uygulamak zor ve daha sonra tartışmalı olabilir.Yazan sözleşme, sizin ve satıcının kabul ettiği tek yazar kayıttır.

Avukat İnceleme Dönemlerini Anlama

Bazı eyaletlerde, sözleşme, sözleşmenizin bu hakkı ve sınırlarının ne kadar iyi olduğunu bilmek için belirli bir avukat inceleme dönemi içeriyor.Eğer bu dönemi iptal ederseniz veya avukat incelemeniz için zaman içinde sözleşmenizi geri alma yeteneğinizi kaybedebilirsiniz.

Satıcının Otoritesini Vermek İçin Unutun

Bir güven, bir mülk veya şirketten bir mülk satın alıyorsanız, kişinin sözleşmeyi imzalamasını sağlamak için yasal yetkiye sahip olmalıdır. Sözleşme, satıcının mülkü iletme hakkına sahip olması gerektiğini içermelidir. Bazı durumlarda, daha sonra komplikasyonlardan kaçınmak için otoritenin kanıtı talep edebilirsiniz.

Haklarınızı ve Sorumluluklarını Anlamak

Satın alma sözleşmesi iki yönlü bir sokakdır. Bu, alıcı olarak size sorumluluklar getirir, ancak aynı zamanda uygulanabilir hakları verir.

Borçlarınız bir alıcı olarak

Sözleşme altında, birincil sorumluluklarınız genellikle şunları içerir:

  • Zaman zaman içinde ciddi para yatırmak
  • Kredi verene finansman yapmak ve gerekli belgeleri sağlamak için başvurmak
  • Scheduling ve denetimler için ödeme
  • Satıcıyı yazılı olarak, bir uzlaşmaya karar verirseniz veya iptal etme hakkını iptal etmeye karar verirseniz
  • Kapanışa katılmak ve tam satın alma fiyatı sunmak

Bu yükümlülüklerin herhangi birini karşılamak için başarısız bir varsayılan olabilir, ciddi paranızı riske atabilir ve potansiyel olarak sizi yasal eyleme maruz bırakabilir.

Haklarınızı bir alıcı olarak

Sözleşme ayrıca sizi koruyor. Haklarınız genellikle şunları içerir:

  • Anlaşmayı bir tebrik halinden vazgeçin, belirtilen süre içinde memnun değilse
  • İnceleme sonuçlarına dayanan onarım veya kredi talep etmek
  • Satıcıdan gerekli tüm açıklamaları kabul edin
  • Satıcı yükümlülüklerini ihlal ederse sözleşmeden vazgeçmek

Bu hakları kullanmak için, sözleşmede belirtilen prosedürleri takip etmeniz gerekir, ki bu genellikle belirli bir günde yazılı bir bildirim gerektirir. Ödeme, tüm yazışmaların kopyalarını yakından takip eder ve tutar.

Walk Away When to Walk Away

Her satın alma sözleşmesi imzalamaya değer değildir. Bazı terimler, farklı bir mülk peşinde daha akıllı bir seçim olduğunu varsayılabilir.

  • Satıcı makul bir kesintiye uğramayı reddediyor, örneğin bir finansman veya denetim kontingency gibi
  • Sözleşme, makul bir kısa inceleme veya özensizlik dönemi nedeniyle empoze eder
  • Varsayılan cezalar aşırıdır, tıpkı ciddi para kaybetmemek gibi, aynı zamanda tüm komisyon için sorumlu olmak.
  • Kapanış tarihi veya mülkiyet tarihi gibi maddi terimler belirsiz veya kabul edilemez
  • Satıcı gerekli açıklamalar sunmayacaktır veya denetimlere izin vermeyi reddetmeyecektir.

İmzalamadan önce yürümek size hiçbir şey değil, yatırım yaptığınız zaman. Zaten ciddi para verdiyseniz, ancak acil durum döneminde ciddi bir sorun keşfederseniz, bir konjenital kalırsanız geri çekilmezsiniz.

Final Checklist Kapanıştan Önce

Kapanış tarihine yaklaştığınız gibi, her şeyin siparişte olmasını sağlamak için bu son kontrol listesini çalıştırın.

  • [[0) Sözleşmeyi doğru bir şekilde doğru bir şekilde yansıttı:[Dönemli: 1) Herhangi bir değişiklikle nihai sözleşmeyi karşılaştırıldığında, Addenda veya karşıtlayıcılara karşı nihai anlaşmayı karşılaştırır.
  • [FONT:0]Yerelleşme bildirimine bakınız:[Dönetici:[Dönetici:0) Kredilerinizi listelediğinizden kapanış açıklaması tüm maliyetleri, kredileri ve ücretleri listeler.
  • [FONT:0)Obtain net bir başlık:[DÜT:1) Mülkiyetinizin yalanlardan, encumbrances'tan ücretsiz olmasını sağlamak için başlık şirketinizle birlikte çalış.
  • [FONT:0)Son bir yürüyüşe son vermek: Sözleşmeye izin verilen zaman çerçevesi içinde mülkten yürüyüş yapmak, genellikle kapanmadan önce 24 ila 48 saat önce.
  • [FONT:0] Tüm imzalanmış belgeler:[Dönetici:[Dönetici:0) Satın alma sözleşmesinin kopyalarını tut, tüm değişiklikler, duyurular, denetim raporları ve satıcı ile yazışmalar. Mağaza bu kayıtları güvenle gelecekteki referans için.

Bu aşamada ayrıntılı olmak, post-köprücre anlaşmazlıkları riskini azaltır ve yeni evinize güvenerek hareket etmenize yardımcı olur.

Her şeyi bir araya getirmek

Satın alma sözleşmesi, emlak işleminizin arka kemiğidir. Tüm süreci yöneten yasal olarak uygulanabilir bir sözleşmeye sözlü bir anlayış getirir.Yazma işlemine yatırım yaparak, belgeyi onaylayın, finansal çıkarlarınızı ve kendinizi başarılı bir kapanış için kendiniz yönetin.

Anlaşmayı resmi olarak tedavi etmeyin. Yaklaşımı, tam dikkatinizi hak eden kritik bir iş belgesi olarak ele alın. - emlak acenteniz, emlak avukatınız ve kredi vereniniz - karmaşık hükümleri ve bayrak potansiyel problemlerini erken yorumlamak için. Uzmanlıkları ortak tuzaklardan kaçınmanıza ve karar vermenize yardımcı olacaktır.

Ek rehberlik için, güvenilen kuruluşlar tarafından sağlanan kaynaklara atıfta bulunun:0) Ulusal Gerçekçiler Birliği), Gayrimenkul sözleşmelerini ve kapanış sürecini derinleştirecek pratik bilgiler sunuyoruz.