Ana Sayfayı Anlamak

Bir ev yerine muafiyeti, bir ev sahibinin belirli bir kredi kartı bakiyeleri, tıbbi faturalar veya kişisel yaralanma yargıları gibi birincil konutta belirli bir miktarlık tutmasını sağlayan yasal bir engeldir. Ancak, varlık korumadaki rolü eşit derecede kritiktir.

Krediye veya korumanın yanı sıra, birçok eyalet, vergi amaçlı evlerin değerlendirilme değerini azaltan ayrı bir mülk vergi muafiyeti sunar, yıllık mülk vergi faturalarını azaltır. Bazı eyaletler otomatik olarak bir ev satın aldığınızda vergi muafiyetini uygularlar.Diğerleri muafiyeti tetiklerken, muafiyeti tetikleyen bir özelliktir: mülkünüz belirli bir tarih olarak birincil domik olmalıdır (often 1 Ocak'ta vergi muafiyeti).

Nasıl Evstead Exemptions Varlık Korumada Nasıl Çalışıyor

Temel mekanizma basittir: Bir ev yerine muafiyet ilan ettiğinizde, evinizin öznelliğinin bir kısmı yasal olarak kredi verenlere verilenler olarak belirlenir.Eğer iflas veya dava ile karşı karşıyaysanız, koruma özneleri, örneğin, eviniz 500 $ değerinde olursa ve bunun için $ 200,000’lik bir mülkünüzü kaybederseniz, devletinizin ev sahibi olursunuz.

Ev yerine muafiyetlerin tüm borçlara karşı korumadığı dikkat etmek önemlidir. Federal hukuk ve çoğu devlet yasaları, ipotekler veya güven türleri dahil olmak üzere bazı istisnalar için istisnalar kiralayabilir (evcut kendisi tarafından güvence altına alınan borç), vergi yalanları (federal, eyalet ve yerel), çocuk destek arrearajları, alimony ve bazı yargılar bu tür iddialara rağmen hala bir satış yapabilirler.

Evinize karşı aşırılık: Bir Adım-by-Adım Kılavuzu

1. Devletin Muafiyeti Sınırlarını ve Gereksinimlerini Ver

İlk adım, konut durumunuzda ev sahipliği yapmak. Bazı eyaletler cömerttir: Teksas, şehir içi ev sahipliği için 10.000 $ 'a kadar sınırsız bir istisna sunuyor (ve Pennsylvania'da kredi veya koruma için sınırsız miktarda sermayeyi koruyorsa, başka yerlerde bir yerde bir mülk vergi indirimi sunabilirler.)

2. Temel Residency Durumlarını Onaylayın

Muafiyet yalnızca birincil ikametinize uygulanır - yılın çoğunu yaşadığınız ev. Birden çok mülk sahibiyseniz, sadece bir tanesi sizin ev sahibi olarak ilan edilebilir. Gereksinimler değişir: bazı eyaletler, eve karşı fiziksel olarak oturmanız için eve geri ödeme yapmanızı talep eder, diğerleri yeni bir ev inşa ederseniz, karar verme tarihinden önce hareket etmeniz gerekebilir.

3. Gerekli Belgelemeyi Dosya

Çoğu eyalet, ilçe kaydı ile bir ev yerine bildirimde bulunmanızı veya hazine bürosunu talep ediyor. Form genellikle basit, mülk adresi, adınızı ve bir beyannamenizi kaybetmeniz gerekir. Bazı eyaletler ilçe notu olarak adlandırılan yasal bir belgeyi kayıt altına almak zorundadır.

4. Dokümantasyon Güncelleme Tarihini Takip Et

Evinizi yeniden finanse ederseniz, öznelliği artırmak veya yeni bir konuta taşınmak, posta adresinizi değiştirir veya yeniden dosyalamanız gerekir. Bazı eyaletler, mülkün bir araya gelmesi durumunda yeni bir bildirim gerektirir. Aynı şekilde, eğer eşinizi değiştirir ve değiştirirseniz, komplikasyonları ortadan kaldırmak için muafiyeti güncellemeniz gerekir. Yıllık mülk vergi muafiyetleri, posta adresinizi değiştirirseniz yenilenmeniz gerekir.

Diğer Varlık Koruma Araçları ile Stratejik Bütünleşme

Homestead muafiyetleri diğer varlık koruma katmanlarıyla birlikte en güçlüdür. Hedef, diğer varlıklar için yasal kalkanlar kullanırken alacaklılara maruz kalan sermayeyi en aza indirmektir.

Emekli Hesaplarla Pairing

Çoğu devlet 401 (k) gibi nitelikli emeklilik hesapları için güçlü bir koruma sunar, IRA'lar ve devlet hukuku veya federal ERISA kuralları altında emekli maaşları azaltabilirsiniz.Eğer ev sahipliğinde bağlı olabilirseniz, örneğin, ipotekin aşırı paradan 50.000 dolar tasarruf ederseniz, tamamen korumak için para kullanabilirsiniz.

Entirety tarafından Tenancy kullanarak

Bazı eyaletlerde, evli çiftler bir eve “tümleri” olarak adlandırılabilir, çünkü bu mülkiyet, diğer onay olmadan mülkleri satamaz veya tutarsa, ve sadece bir eşe karşı bir karar verir.Bir ev muafiyeti ile birleştirildiğinde, korumanın bu şekilde güçlü bir şekilde güçlü hale gelir.

Eşitlik Kanalı ve Dışsal Planlama Planlama

Eviniz, eyaletinizin muafiyet limitini aşan önemli bir öze sahipse, kredi verenlere veya ev sahipliği yapanlara verilen değerin (HELOC) kullanılması veya bir davanın verildiğinden sonra ödünç alınan varlıklara izin verilebilir.Her zaman emeklilik hesapları gibi veya satın almak için kullanılan bu teknik, “eşitlik striptiz” olarak adlandırılır.

Devlet-Devlet Vari: Bilmeniz Gereken şey

Bir ev yerine muafiyetin etkinliği, yaşadığınız yere bağlıdır. İşte devlet grupları arasında önemli farklılıklar vardır:

Sınırsız Muafiyeti Devletler

Texas, Florida, Iowa, Kansas, Oklahoma, Güney Dakota ve birkaç kişi, belirli bir akreji koruma sağlar. Bu devletler çok borçlayıcıdır.Eğer birinde yaşıyorsanız, ev öznelliğiniz daha önce belirtilen istisnalara etkili bir şekilde bağlıdır.

Moderate Exemption Devletler

Birçok eyalet, 50.000 $ ve 200 $ arasında muafiyet sunuyor. Örneğin, Kaliforniya, ipotek borcunu artırmanıza veya başka bir yere yatırım yapmaya karar verir.

Düşük veya Hayır

New Jersey, Pennsylvania, Delaware ve Maryland kreditörler için çok düşük veya ev yerine koruma sağlamamaktadır. Bu eyaletlerin sakinleri birincil varlık koruma aracı olarak eve güvenemezler. Bunun yerine, mülkiyet yapıları (örneğin, bazı durumlarda kiracılar) veya önceden belirlenmiş transferler gibi diğer stratejilere eğilmelidir.

Ortak Hatalar ve Them Nasıl Kaçırılır

Hatta deneyimli ev sahipleri, muafiyeti mahvediyor veya zayıflatır. Aşağıdaki tuzaklar en sık.

Dosyaya veya Yenilemeye Başarısız

Birçok eyalette, muafiyet otomatik değildir. Bir ev satın alırsanız ve gerekli süre içinde bir ev olarak bildirimde bulunmuyorsunuz (90 gün), bir sonraki dosyaya kadar bu mülk için korumayı kaybedersiniz. Bazı eyaletler ayrıca mülklerin yasal açıklama değişikliklerini iptal ederseniz yenilemeyi gerektirir.

Koruma Kapsamına İzin Vermek

Ev sahipleri genellikle muafiyetin tüm borçlarını kapsar. Gerçekte, dolandırıcılık veya kasıtlı zarar vermekle kalmaz, her zaman devletinizin kurallarını dikkatlice okuyun.

Overleverating Home Equity

Bazı ev sahipleri, alacaklıları engelleme niyetiyle yapılan sahte bir transfer olarak meydan okuma, para transferine ve adil değer elde etmenize olanak sağlayarak malvarlığı saklamaya yönelik muafiyeti kullanmaya çalışır.Bu, herhangi bir kredi veren iddiadan önce yasal bir varlık koruma planına uygun olarak uygulanmalıdır -özellikle yıllar önce.

Vergi Muafiyeti Gereksinimleri Tanımlama

Birçok eyalet mülk vergi muafiyetinden kredi veya koruma muafiyetini ayırmaktadır. Örneğin, Kaliforniya'da, ev sahibinin vergilendirme muafiyeti (sabahları için değerlendirme değeri için 7 bin dolar) vergi muafiyeti için ayrı bir dosyalama gerektirir.

Homestead Exemptions in Bankruptcy

Bölüm 7 veya Bölüm 13 iflası için dosyanız varsa, güveniniz kritik hale gelebilir. Bölüm 7'de, güven verenler, alacaklıları ödeyerek hiçbir şekilde geri ödeme yapmama veya sınır dışı etme hakkına sahip olmana izin verir.Eğer öznellik, ev satmadan önce hiçbir şekilde para kazanmanızı sağlar ve size en azından vergi ödemezsiniz.

Not: Eğer dosyalamadan önce iki yıldan daha az bir devlette yaşamış olsaydın, sadece önceki durumunuzun muafiyetine sınırlı olabilir. Bu, stratejinizin bir parçası olup olmadığını önceden tahmin etmek için muafiyet kullanımını kısıtlayan bir durumdur.

Evstead Koruma Planını Uygulamak için Pratik Adımlar

  1. [FONT:0]Mevcut öznelliğinizi değerlendirin:[Dönetici:[Dönetici:0)Evinizin adil piyasa değerini karşılaştırıldığında, devletin muafiyet sınırınıza ne kadar eşitsiz olduğunu belirleyin.
  2. [FONT:0) Devletin filiz koşullarını araştırın:) ilçe rekorunu veya web sitesini ziyaret edin.Son ve herhangi bir noterizasyon veya kayıt ücretleri not edin.
  3. [FONT:0]Ev yerine bildirim:[Dönetici:[Dönetici:0)Öylegenin tamamını tamamlayın ve resmi kayıtlarda kaydedilmesini sağlayın.
  4. [FONT:0)Reallocate aşırılık:[Döneticiniz muafiyeti aştıysa, dış borçlarını ödemeyin, emeklilik hesaplarını finanse edin veya muaf varlıklar satın almak (örneğin, korumalı bir politikada nakit değeri olan hayat sigortası veya devletin motor araç muafiyetine kadar araç muafiyeti).
  5. [FONT:0] Profesyonellerle Başkonsolosluk:[Dönetici:0) Yerel olarak akredite edilen bir emlak planlama avukatı ) veya varlık koruma uzmanı, özellikle de yüksek net değer veya iş yükümlülükleriniz varsa.
  6. [FONT:0]Her yıl Genel Bakış:[Dönetici:[Dönetici:0)[değiştir | kaynağı değiştir] Yasalar değişir, mülk değerleri değişir ve kişisel durumunuz değişebilir.

Gerçek Dünya Homestead Exemption in Action

1.D:0)Example 1: Bir Texas ev sahibinin koruması[Dönetici 1 ) Sarah, Houston'da bir ev sahibi olan bir 200 bin dolarlık bir ipotekle yüz bin dolar değerindedir.

2. Sezon 2. Bölüm:0)Example 2: Bir Colorado ev sahibi aşırılık ile sahip bir ev sahibi.[*] John ve Mary'nin 300 bin dolarlık bir kamyon satın almak için 200 bin dolar değerinde bir ev sahibi var, Colorado'nun ortak evi, diğerini ise 250.000 dolar değerindedir.

3.D:0)Example 3: Yeni Jersey sakininin sınırlaması.[Dönetici: 1) Tom, New Jersey'de yaşıyor, ev sahipliğinin sadece $ 7,000 oranında eşitliğe sahip olduğu gibi, bir kredi veya satış gücü Tom'un yalnızca $ 7,000'i alacak; geri kalanlar kredi veren Tom'un yalnızca başka varlık koruma araçları kullanmasına gidiyor.

Evstead Exemptions in Estate Planlamasında

Ev yerine muafiyetler de olasılıksal süreci etkiler. Birçok eyalette, ev sahipliği muafiyeti, mülkünüzü planlamanıza izin verir, çünkü ev sahibi bildiriminin iade edilebilir yaşamınızda bile yer alan ölü eşe aktarılması gerekir. Bazı eyaletlerde, başka bir dosyaya geçiş yapılmaması gereken muafiyetin gerekli değildir, ancak mülkünüzü planlamanız gerektiğinde, yasal olarak yeniden yapılan yargılamanın iptal edilmesi durumunda, yasal olarak iade edilen bir şekilde iade edilmesi gerekir.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Homestead muafiyetleri, ailenizin en erişilebilir ve güçlü varlık koruma araçlarını ev sahipleri için oluşturuyor. Durumunuzu anlayarak, bildirimi hemen kabul etmek ve daha geniş bir varlık koruma stratejisine muafiyeti entegre etmek, ailenizin en değerli varlıklarından emin olabilirsiniz - bir dava veya finansal kriz grevlerini beklemek çok geç olana kadar.