Foreclosure Satın Almalarında Mülkiyet Haklarını Anlamak

Bir foreclosed ev satın almak heyecan verici bir fırsat olabilir, ancak aynı zamanda belirli mülk haklarını da anlamak içerir. Bu haklar satın aldıktan sonra mülkle ne yapabileceğinizi belirler.Bu hakların alıcıları bilgilendirerek, gelecekteki yasal sorunları önlemeye yardımcı olur. fiyat etiketi cazip görünebilirken, yasal korumalarla çevreleyen yasal manzaralar genellikle karmaşıktır.Bu makaleye sahip birçok ilk kez sahip olduğunuz mallar veya ev sahibi oldukları her türlü mülkiyetle birlikte gelir.

Mülkiyet Hakları Nedir?

Mülkiyet hakları, sahiplerinin yasal haklarını kullanmak, kontrol etmek ve mülklerini transfer etmek için ifade eder.Bir forekapı ev satın alırken, bu haklar önceki yalanlardan, ipoteklerden veya yasal iddialardan etkilenebilir.Diğerlerinden, satışta hangi kısıtlamaların dahil olduğunu doğrulamak için gereklidir. Gayrimenkul yasasında, mülk hakları genellikle bir “konuşağıtlık” olarak tanımlanabilir - bazılarında eksik veya kullanım hakkı temsil edebilir.

Örneğin, bir önceki sahibi, borçlunun, açıklığa veya ilk satın alma sözleşmesinden sonra geçerli olan bir komşuya kolaylık sağlayabilir.

Foreclosed Homes'ta Mülkiyet Haklarının Türleri

Foreclosed özellikleri, eşsiz bir haklar ve yükümlülük karışımı ile gelir. Aşağıda karşılaşacağınız en yaygın kategorilerdir.

Basit Haklar

En tam mülkiyet hakları, mülkü özgürce kullanmanıza izin vermek veya transfer etmenize izin vermek. Ücret basit, kanun tarafından tanınan en yüksek mülk şeklidir.Bir önceki sahibinin tam kontrolünü satın alması durumunda, genellikle başka bir geri çekilme iddiaları yoktur.

Leas veya Kiralama Anlaşmaları

Bazen, kiracılar kiralarının sonuna kadar mülk sahibi olmak için hala haklara sahip olabilirler veya kiraz varsa 90 günlük bir fark süresine sahip olursunuz.Bu federal yasa ülke çapında geçerli olsa da, bazı eyaletler onlu bir mülk satın alır.Eğer onant ile sadece kirazunu değiştirme hakkına sahiptir.

Devlet yasaları geniş ölçüde değişir. Örneğin, yakın binalarda kiracılar genellikle genişletilmiş relokasyon yardımı alırlar. Kaliforniya'da, kiracı Koruma Yasası altında güçlü haklara sahiptir. Her zaman yerel ev sahibi kanunları hemen vacant mülkiyetine sahip olacaksınız.

Liens ve Encumbrances

Üst düzey borçlar veya iddialar hala mülkleri etkileyebilir, karar verilene kadar haklarınızı sınırlandırabilir. Tüm yalanlar ödenmemiş satışa uğramıyor. Üst düzey yalanlar - ilk ipotek gibi - genellikle satış devamlarından memnun kalacaklar. Ama genç yalanlar (saniye ipotekleri, ev sahipliği yapanların, borçlunun tüm menfaatlerini kesemezlerse) yalanlama işlemine bağlanabilir.

Bu encumbrances'ı tanımlamak için ayrıntılı bir başlık aramanız gerekir. Bazı eyaletler "foreclosure satış ücretsiz ve net" yalnızca kredi verenin yalanını kabul edebilir; diğerleri daha son bir mola verir.[Dönetici olmayan bir şekilde, devletlerinizde yalanların nerede kaldığını bilmek kritiktir.

Easements and Restrictions

Başkalarına verilen haklar, yararlı şirketler veya komşular gibi, paylaşılan sürüşler için nasıl kullandığınızı kısıtlayabilir veya mülkünüzü otomatik olarak yeni bir sahibine aktarabilirler. Örneğin, güç şirketine arka planınızda taşımanıza izin verebilir.[Dış ve kontroller)[Döneticiler, özel bir ev sahibine ait herhangi bir işlem veya değişiklik kurabileceğinizi sınırlandırabilir.

İki Temel Foreclosure: Judicial vs. Non-Judicial

Borçlu dosyalar doğrudan mülk haklarının hayatta kaldığı etkiler. Bir yargıda, davacı dosyaları bir dava olarak, mahkeme satışı denetler ve mahkeme clerk açıklığı yapar.Bu işlem genellikle tüm küçük yalanları kovuşturur ve nispeten temiz bir başlık sunar - genellikle alıcı için güçlü korumalarla “sheriff’in deedilir” olarak adlandırılır.

Borçlanmadan bağımsız bir şekilde (ayrıca bir “satış gücü” olarak da adlandırılır), kredi veren mahkeme katılımı olmadan bir devlet yetkili süreci takip eder. Örneğin, Kaliforniya'nın garantisiz bir şekilde “truste'nin kesintisi” değildir, bu açıklığa sahip olmayanlar, yalan söyleyenler genellikle daha az yalan söylüyor.

Tekliften önce, hangi sürecin ülkenizde kullanıldığını öğrenin.Eğer bir dışsal olmayan bir durumda satın alırsanız, başlıktan temizlemek için ek bir başlık sigortası veya sessiz bir başlık eylemine ihtiyacınız olabilir.

Satın alırken önemli düşünceler

Bir foreclosed ev satın almadan önce, kapsamlı bir başlık arama yapmak önemlidir. Bu işlem, sahipliğinizin haklarını etkileyebilecek herhangi bir yalan ortaya çıkarır veya kısıtlamalara da yardımcı olabilir.

Başlık Arama ve Başlık Sigortası

Bir başlık arama, mülk sahibine karşı koruma zincirini takip etmek ve herhangi bir olağanüstü iddiaları tanımlamak için kamu kayıtlarını inceler. Çoğu kredi verenler yatırımlarını korumak için bir başlık arama ve unvanı sigorta gerektirir. Ancak bu adımı atlatmak cazip olabilir.For foreclosure you against hidden errors -forged documents, undisclosedieres, kayıt hataları ve bazen bir keredetli bir davayı reddetmek için bir başlık.

Redemption Dönemi: Benzersiz bir Emlak Doğru

Birçok eyalet, eski sahibine bir yasal hak hakkı verir - mülkünüzü satın almadan önce mülkünüzü geri alabilir veya önceden gelen sahibini iade edebilir.Bu dönemde Texas'ta, mülkünüzü kontrol etmeden önce, mülkünüzü kontrol ederler.

Dava ve Evction Hakları

Bir açık artırma otomatik olarak size anahtarları vermez. Önceki sahibi veya herhangi bir kiracı hala içeride olabilir. Birçok eyalette, sadece kilitleri değiştiremezsiniz veya yedekleri kapatmalısınız.Bu, resmi tahliye işlemleri takip etmeniz gerekir.

Eğer mülk onant tarafından işgal edilirse, PTFA korumalarını hatırlayın ve gerekirse, yasal evlendirme belgelerine asla başvurmaz; her eyalette yasadışıdır ve sizi önemli cezalara maruz bırakabilir.

HOA Liens ve Super Liens

Birçok eyalette, ev sahipleri dernekleri, binlerce dolara kadar birkaç yüz dolar olan bir “üstün yalan”a sahiptir. Bu, HOA'nın yeni sahibinden ücretsiz değerlendirmeleri toplayabilir, değerlendirmelerin sona ermesine izin verirse bile, satın alma fiyatınıza birkaç yüz dolar kadar HOA borçlarını kontrol edebilir.

Mülkiyet Haklarınızı Koruma Adımları

Risklerin bilmek ilk adımdır. Beton eylemleri almak, sahipliğinizi korumak için bu adımları takip etmektir.

  1. [FONT:0)Yatılmadan önce bir ön başlık raporu yayınlar.[#DDDÜT:1] Bu rapor, kayıtlı yalanları, kolaylıkları ve kısıtlamaları listeleyecek.Eğer rapor bir bulut gösterirse, hala teklif veya geçiş isteyip edemeyeceğinize karar verebilirsiniz.
  2. [FONT:0]Foreclosure satış belgelerini dikkatlice gözden geçirin.[*] ), Aklım hakları, ccupancy hakları veya satış sonrası prosedürleri hakkında herhangi bir hüküm arayın.
  3. [FONT:0) Onant veya yolcuların mevcut olup olmadığını fark et; Konaklama tesisini kapat ve ccupancy belirtileri için kontrol edin.Eğer kiracılar kiralama ve onların korunması durumu PTFA ve devlet yasası altında belirlenir.
  4. [FONT:0)Köpek ve süper yalanlama nedeniyle akıp giden bir şekilde ortaya çıkıyor.[16] HOA veya yönetim şirketi doğrudan. ücretsiz değerlendirmelerin ve herhangi bir bekleme cezasının bir ifadesi için.
  5. [FONT:0] Bir emlak avukatı ile Konsolosluk Yaptın.[DÜT:1] Foreclosure alışverişleri standart bir emlak işlemleri değildir. Yerel sigorta işlemlerinizde deneyimli bir avukat, kaçırabileceğiniz riskleri tespit edebilir.
  6. [FONT:0)Obtain sahibinin unvanı sigortası.[DÜT:1] Para ödemeseniz bile, bir kez prim daha sonra bu yüzeydeki adlara karşı uzun vadeli koruma sağlar.
  7. [FONT:0] Posta sonrası sessiz başlık eylemi için planlayın.[52] Bazı eyaletlerde veya durumlarda, sessiz bir başlık davası, tüm kalan bulutları başlıkta açık tutmanın tek yoludur. Faktör maliyeti - yaklaşık 2.000 $ - bütçenize.

Auctions vs. Bank-Owned (REO) Sales

Emlak hakları, bir sigortalı açıklığa (a “truste’nin satışı” veya “sheriff’in satışı”) veya mülk sahibi olduktan sonra kredi verene bağlı olarak farklılık gösterebilir.

Bir açık artırmada, genellikle mülk “as is, where is” satın alırsınız, mevcut tüm yalanlar ve başlık kusurları ile Foreclosure işlemi yasal olarak onları sömestir. Ayrıca genellikle nakit veya sertifikalı fonlarda ödeme yapmanız gerekir. Risk daha yüksek, ancak fiyat daha düşük olabilir.

Bir kredi verenden bir REO mülk satın alırken (veya bir emlak acentesi banka için mülk listelemesi), daha geleneksel bir işlem alırsınız.Papaz genellikle çoğu küçük yalanı temizledi, bir başlık sigortası poliçesi elde etti ve kışla mülkünüzü pazarlık edebilirsiniz (örneğin, banka için bir para birimini finanse edebilirsiniz).

Bir mülk hakları perspektifinden, REO satın alımları çok daha temiz. Kredi veren zaten “temiz” için adımlar atmıştır. Auction satın almaları daha fazla özen gerektirir, ancak risk almaya istekli yatırımcılar için daha büyük potansiyel değer sunar.

Uygulama Haklarını Nasıl Kabul Etmeden Önce Araştırmaya Dair

Etkili araştırma kamu kayıtları ile başlar. ilçe rekorunu ziyaret edin veya kayıt dışı ofis (many have online portals). mülk parcel numarasını (APN) arayın ve küçük bir ücret için bir mülk raporunu sipariş edin.

Ayrıca, foreclosures'te uzman olan yerel bir emlak profesyonelini kiralayabilirsiniz. Genellikle hangi ilçelerin temiz başlık sorunları olduğunu ve hangi kredi verenlerin tazminat iddialarını dinleyeceğini biliyorlar.

Common Hatalar Kaçmak için

  • [FONT:0] Tüm yalanların silindiğini varsayın.[DÜDÜT:1] Tarif edilene göre vergi yalanları, HOA süper yalanlar ve bazı küçük yalanlar, foreclosure type ve eyalet yasalarına bağlı olarak hayatta kalabilir.
  • [FONT:0] Yerel ev sahibi olmayan yasalardan Korumalı bir kiracının davaları, cezaları ve hatta ters bir satışa neden olabilir.
  • [FONT:0] Başlık aramasını üstleniyor.[[Dönetici: 1 $ 1,000 $ bir sigortalı mülk bile olabilir.Bir başlık arama ucuz sigortadır.
  • [FONT:0) Borç dönemleri hakkında bilgi sahibi olmak için;[Dönetici:0) Eğer geri bildirim süresi sona ermeden önce mülk sahibine zarar vermek veya mülkü kaybetmekten sorumlu olabilirsiniz.
  • [FONT:0) Mülkiyet durumunu görmezden gelmek.[[Dönetici:0]Evin kalıp, yapısal hasar veya hizmetler için her zaman bütçeyi ayrıntılı bir inceleme için iptal etmesi veya en azından bir sürücü değerlendirme için kullanılması durumunda anlamsızdır.

Sonuç: Yatırımınızı Güvenin

Bir forekapılı ev satın alırken mülk haklarını anlamak, düzgün bir işlem ve net mülkiyet sağlamak için yardımcı olur. İyi bilgi sahibi olmak sizi beklenmedik yasal konulardan koruyor ve yatırımınızı güvence altına alıyor.Foreclosure yatırım sadece düşük bir fiyat bulmakla ilgili değildir - her deedilen yasal bulmacayı anlamak için zaman ayırın. araştırma unvanına ek olarak, yerel yasalar, yalanlama haklarınızı yavaş yavaş yavaş yavaş yavaş yavaşlayarak, gerçek bir özellik için yatırım yapan değerli bir varlık haline gelebilirsiniz.