Ne Deed ve Neden Kapanışta Önemlidir

Herhangi bir emlak işleminde, kesintiye uğrayanların sizi gelecekteki başlık anlaşmazlıklarından kurtardığı en önemli belgedir ve mülk haklarının alıcıya yasal olarak aktarılmasını sağlar.

A deed, gerçek mülke verilen yazılı bir yasal araçtır. Bu, mülkün bulunduğu ilçenin açık bir açıklamasına ve hibeye (büs) ve yeni sahibinin ilgisinin (taraf) uygulanmasına engel olmak gerekir.

Bir Deedilen Anatomi

Her geçerli deed, devlet tarafından var olan çeşitli temel elementler içerirken, temel bileşenler tutarlı kalır:

  • [FONT:0]Grantor ve Grantee: Kişi mülkü (grantor) transfer eder ve onu alan kişi (grantee).
  • [[Düzzaman:0)Konsiderasyon:[Dönetici:[Dönetici:0) Değeri, genellikle satın alma fiyatı, nominal olabilir.
  • [FONT=0)Granting Clause:[Dönetici:[Dönetici:0)[Döneticileri transfer etme niyetini gösteren kelimeler, “konveys ve garantiler” gibi.
  • [FONT:0]Property Açıklama:[Dönerge:[Dönerge:0) Kesin bir yasal açıklama, sadece bir sokak adresi değil, kayıtlı plat, mets ve sınırların çok fazla ve blok numaralarını kullanabilir veya hükümet araştırması.
  • [FONT:0)Exceptions ve Rezervasyonlar: Mevcut herhangi bir kolaylık, malla kalan kısıtlamalar veya kısıtlamalar.
  • [FONT:0) Grantor'un ilanı:[Dönetici:[Dönetici:0) Çoğu eyalette kayıt edilebilir olması gerekir.
  • [FONT:0]Acknowledgment:[Dönemli:[Dönetici:0)Acknowledgment:[Dönetici:[Dönem:[Dönemli: 1) A notary'nin belgesi, hibe veya kimlik ve gönüllü imzayı doğrulayan bir sertifikayı onayladı.

Bu elementlerin herhangi birini eksik olan veya uygulanabilir olabilir. Kapanış sırasında, başlık şirketi veya avukat teslim edilmeden önce tüm yasal gereklilikleri yerine getirir ve kaydedilir.

Gerçek Emlakta Kullanılan Beş Yaygın Deeds türü

Koruma seviyesi önemli ölçüde değişir. Alıcılar hangi tür aldıkları ve hangi garantilerin geldiği anlamalıdır.

General Garanti Deed

Bu, en güçlü korumayı sunar. hibeci, başlığın tüm kusurların ücretsiz olduğunu vaat eder, yalanlar ve iddialar, [[0) Hem daha önce hem de sahip oldukları mülkiyet sırasında).Eğer üçüncü bir parti daha sonra başlık zorlukla karşı karşıya kalırsa, hibeci bunu savunmak zorundadır. Çoğu konut satışları genel bir garanti içerir çünkü bu, bir çok borç verenlere ve gereklidir.

Özel Garanti Deed

Ayrıca sınırlı bir garanti de denilen bu, bağışlayıcının mülkiyet döneminde meydana gelen sadece kusurları kapsar. Bu, mal sahibine ait olan konulara karşı korumaz. Bunlar, ticari işlemlerde ve satışlarda, satıcının sorumluluğu sınırlandırmak istediği.

Oldukça açık bir şekilde

Bir terk edilmiş transferler, hibeye ilgi duyanlara ilgi gösterse de - herhangi bir şey olursa - unvanın kalitesi hakkında herhangi bir söz vermeden. genellikle aile üyeleri arasında transfer mülkünü veya boşanma yerleşimlerinde para iadesi yapmak için kabul edilmez. Lendersler genellikle satın alma işlemleri için işlerden vazgeçmezler çünkü hiçbir alıcı koruması sunar.

Grant Deed

Kaliforniya gibi eyaletlerde kullanılan bir hibe, hibenin zaten mülkü başka birine iletmediğini ve açık olmayan bir encumbrances olmadığını ima ediyor.Genel bir garantiden daha az koruma sağlar, ancak birçok batı ülkesinde Grant eylemleri yaygındır.

Bargain ve Sale Deed

Bu, hibesiz olarak açıkça garanti altına alınmadan mülkleri terk etti, ancak hibe sahibinin satma hakkı olduğunu ima edebilir. Genellikle vergi satışlarında veya sigortalı açık artırmalarda kullanılır. alıcılar böyle bir de kabul etmeden önce titiz bir şekilde yapılmalıdır.

“Bir başlık problem yüzeyleri daha sonra bir başlık sorun çıkarsa doğrudan yasal recourse'unuzu etkilersiniz. Her zaman kapanış acenteniz veya avukatınızla gözden geçirin.”

Deed'in Kapalı Süreçteki Merkezi Rolü

Gerçek mülk kapanması, aynı zamanda yerleşim olarak da bilinir, mülkiyet resmi olarak transferlerin yapıldığı olaydır.

Önleyen: Arama ve Deed Hazırlık

Kapanış tarihi öncesinde, başlık şirketi veya avukat bir şekilde yapılır:0.Örnek arama[DK:1) satıcının iyi bir unvanı olduğunu ve herhangi bir yalanı, yargıları veya diğer bulutlama sorunlarını tanımlamak için.Bu aramaya dayanarak, temiz bir kesintiye maruz kalmışsa, yeni deedilmeden önce çözülebilirler.

[FONT:0)Ölç sigortası süreci hakkında daha fazla bilgi edinin ve neden bir başlık arama kritik.

Kapanış Toplantısı

Resmi kapanış sırasında (kişide olabilir, posta yoluyla veya uzaktan), satıcı, izin verilen notun fiziksel veya yapıcı olarak teslim edildiğine kadar transfer edilmez.

PostClosing: Deed

Kapanıştan sonra, ilçe rekorerinin bürosuyla kayıt altına alınması gerekir. Bu adım, transfer kamuoyunu yapar ve alıcının gelecekteki iddialara karşı mülkiyetini korur. Kayıt ayrıca daha sonra silinmemiş belgeler üzerinde öncelik oluşturur. Kayıt başarısız bir şekilde ikinci alıcının düzgün kayıtlarını iptal etmesi ve iddia ettiği bir “race” sonucuna varılabilir.

Neden Deed Yatırımlarınızı Anlamak

Deed resmi birliğinden daha fazlasıdır; mülkiyet sahipliğinin temelidir. İşte her alıcı ve satıcının buna yakından dikkat etmesi dört nedeni vardır:

  • [[Dönetici:0) Sahibiliğin Üstünlüğü:[Dönetici:[Dönetici:0) Kayıtlı olanlar, mülk sahibi olduğunuz birincil kanıtlardır.
  • [FONT=0)Sesin zincirinin hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen doğru bir şekilde hazırlanmış ve kaydedilmiş bir isim zinciri, gelecekteki satış veya refinancing.
  • [FONT:0]Boundary Tanımlar:[Dönetici:[Dönetici:0][Döneticiler:[Döneticiler:[Döneticiler: 0) Kıtadaki yasal açıklama tam olarak hangi toprakların dahil olduğunu tanımlar.
  • [FONT:0) Haklar:[Dönetici:[Dönetici: 1)) Bu, sadece arazi değil, aynı zamanda, kolay veya mineral hakları gibi, açıkça ayırt edilmemiş olan hakları da içeriyor.

Eğer yanlış bir isim, yanlış yasal açıklama veya eksik imza gibi hataları içerir - birçok devletin kredi alıcılarını ve bu tür kusurları karşı korumaları için neden sigorta gerektirir.Kaynak sigortasına karşı daha fazla okuyun.

Ortak Pitfalls ve Them'dan Nasıl Kaçırmak

Deneyimli gayrimenkul profesyonelleri bile ilgili sorunlarla karşılaşabilir. Bu sorunların farkındalığı, bir kapanış veya buluttan ayrılmadan önce onlara hitap etmenize yardımcı olur.

Unutulmuş İmza veya Improper Acknowledgment

Noter imza olmadan bir delege genellikle kayıt edilemez. kapanış ajanı, notary bölümün doğru şekilde tamamlanması ve notary'nin mühür ve bitiş tarihi dahil edilmesi gerekir.

Yasal Açıklama Anketi Maçmıyor

Eski veya yanlış bir yasal açıklama, yanlış bir yanlış bir hata oluşturabilir. Her zaman en son anket veya mülk sergisine açıklamayı karşılaştırır.

Eksik Spousal Signature

Toplum mülk eyaletlerde, her iki eş de sadece bir tanesinin başlığında olsa bile, bir marital iddiasını olağanüstü bırakamaz.

Önceki Liens

Önceki bir ipotek veya yargı yalan hala rekortaysa, yeni silinemez. başlık şirketi tüm yalanların ödenmesini ve yeni kesintiyi kaydetmeden önce serbest bırakılmasını sağlayacaktır.

Yanlış Deed Type Kullanımı

Sınırlılığını anlamadan vazgeçen alıcılar daha sonra satıcının asla garanti etmediği başlık sorunlarını keşfederler.Eğer tam koruma gerekliyse, genel bir garantide ısrar ederler.

Deed: Kapanıştan Sonra Ne Oldu

Kayıt, üçüncü taraflara karşı yasal olarak etkili olan son adımdır. Çoğu yargıda, ilçe rekoru veya tescili, orijinal idam edilen vergilerin ve transfer vergilerinin ödenmesinden sonra yapılır.

  • [FONT:0]Konstructive Uyarı:[Dönetici:[Dönetici:0) Halkın mülkiyetini fark etmesi, daha sonra iyi bir satın almacının cehaletten kaçınması kabul edilir.
  • [FONT:0]Priority:[[Dönem:[Dönem: 1) Çoğu devlet bir “geçici fark” veya “hata yarış” kayıt sistemi takip eder.
  • [FONT=0) Başlık:[Dönetici:[Dönetici:0) Bir kayıt, mülkiyet tarihinde kalıcı bir giriş oluşturur ve gelecekteki başlık aramalarının güveneceği yer.

Alıcılar, kayıtlı şirketin veya kayıt bürosundan onaylanmış bir kopyasını almalı, genellikle kapanıştan sonra haftalar.Kontrol açma ve sahibinin unvanı sigortası politikasıyla birlikte.

Nasıl Baş Sigorta Deedilenleri Nasıl Uygulaır?

Bir deed, başlıktan özgür olduğunu garanti etmez, örneğin, önceki bir sahibinin, bir ilgi iddia ettiği bilinmeyen bir varlığa veya bir anket hatası hala mülkünüzü etkileyebilir.İki tür var:

  • [FONT=0]Lender'ın Politikası: [Dönetici: [Dönetici:0]
  • [FONT:0]Owner'ın Politikası: Seçmeli ama son derece tavsiye edilen; satın alma fiyatına kadar öz ve yasal ücretlerinizi kapsar.

Çoğu kredi verenin bir kredi verenin politikası gerekiyor, ancak bir sahibinin politikası, tutuklunun sözü korumak için ucuz bir yoldur.Ücretsizin sözü okuyun.Üye Tarihi:0)Investopedia rehberine neden ihtiyacınız var.).

Özel Durumlar: Güvende Deeds, Probate ve Foreclosure

Tüm işler basit hibe veya ento-grantee transferleri değildir. Birkaç özel koşul, kapanış sırasında nasıl kullanıldığını etkiler:

Güven Deeds (Deed of Trust)

Birçok eyalette, finans bir ipotek yerine güven tarafından güvence altına alındı. Bu, üç parti içerir: borçlu (trustor), bir güven (başarılı bir şirket), ve kredi veren (beneficiary).

Probate Transferleri

Satıcı bir mülkse, temsilci veya executor tarafından imzalanabilir. Bu, mahkeme tarafından çıkarılan yönetim mektupları gerektirir ve genellikle satışı doğrulayan bir sipariş.

Foreclosure Deeds

Bir mülk, borçlunun takdirine göre, kazanan teklif sahibi bir haktır:0) Sigorta ve bir aramadan önce, risklerin anlaşılması için sipariş edin.

Uluslararası alıcılar ve kayıt

Vatandaşların mülk satın alma özelliği ek olarak dikkate alınmaz. Birçok devlet, alıcının yabancı adresini dahil etmek için iptal eder ve bazılar satıcıya karşı vergileri korumak için talep eder. ek olarak, deed'in yasal açıklaması ABD'ye uymak zorundadır.

Sık sık Kapanışta Olan Sorular

Sahiplik aslında transfer edildiğinde?

Sahiplik transferleri:0)çok ve kabul[Döneticileri, genellikle kapanık olarak meydana gelen, ancak, kayıt, alıcının üçüncü taraflara karşı haklarını korumak için gereklidir.

Henüz kaydedilmemişse mülk satabilir miyim?

Teknik olarak evet, ama son derece riskli. Kayıtsız işler, kapanıştan sonra mümkün olan en kısa sürede tasarruf edilir.

Kayıttan sonra yanlış olan nedir?

Doğru bir şekilde (ayrıca bir düzeltme olarak da adlandırılır) yanlışlamalar veya yanlış yasal açıklamalar gibi küçük hataları düzeltmek için kullanılabilir. Her iki taraf da doğrulayıcı bir şekilde ifade edilmelidir ve kaydedilmelidir.

Her bir deedilen için gerekli olmayan bir şey midir?

Çoğu devlet, kayıt altına alınmak için bir kesintiye uğramamalıdır. Birkaç eyalet, bir noter veya yetkili resmin önünde bir karar verme iznine izin verir.

Deed hazırlamak için bir avukata ihtiyacım var mı?

Bazı eyaletler, başlık şirketlerine veya escrow ajanlarına iş taslaklarına izin verirken, birçok yargıcının yasal olarak gerekli olmadığı yerde bile, yasal inceleme işlemin işlemi doğru şekilde yansıtmasını ve ilgi alanlarını korumasını sağlar.

Sonuç: Sahibinizi Properly Tutarlı Birle Güvenli

Deed, gayrimenkul sahipliğinin temel taşıdır. Hem alıcıları hem de satıcılar arasındaki bağlantıyı güvenle dolaşarak önemini anlamak. Doğru şekilde taslaklanmış, imzalanmış, noterize edilmiş ve kaydedilmiş her adım önemli.

İmzalamadan önce deme zamanı alın. Anlamadığınız herhangi bir madde hakkında sorular sorun. Ve kapanıştan sonra, tutuklunun kayıtları için bir kopyasını kaydettirdiğini ve elde ettiğini onaylayın.Bunu yaparak, en büyük yatırımını koruyacaksınız.