Gerçek Estate Boundary Anlaşmaları Anlamak

Emlak sınır anlaşmazlıkları, emlakta en duygusal olarak sorumlu çatışmaların arasında sıralanır. Bir haritada veya bir çit üzerinde bir hat birkaç feet uzaktaki gerilim yıllarını komşular, gecikme mülk satışları ve son derece pahalıya aykırı anlaşmalara yol açabilir. Bu anlaşmazlıklar iki veya daha fazla parti bir mülk sona erdiğinde ortaya çıkar.

Sınır anlaşmazlıkları, ev sahipleri, ticari mülk sahipleri veya büyük tarım arazi sahipleri dahil edebilir. Bu anlaşmazlıkların bir ayrımı ortaya çıkardığında, yeni bir sahibinin komşu ve#8217'de bir yapı inşa etmesinden sonra, mülk hatlarının resmi olarak kurulmasına karar verir.

Sınır Anlaşmazlıkların Ortak Sebepleri

Yasal süreci incelemeden önce, bu çatışmaların neden meydana geldiğini anlamaya yardımcı olur. Anlaşmazlıklar nadiren uyarı işaretleri olmadan görünür ve kök neden erken stratejinizi bildirebilir.

Anbiguous Deed Açıklamalar

Yaşlı mülk işleri genellikle bir sınır aslında nerede çalıştığına dair doğal dönüm noktalarına atıfta bulunabilir veya uzun süre geçmiş veya ortadan kaldırılmış olan akışlar.Modern işler bile, metnin-ve-bounds Açıklamalarında hata içerebilir, bir sınır aslında nerede çalıştığına dair yorumlar. Bazı durumlarda, aynı parsel, başarı ile farklı tanımlanabilir, kritik noktalarda belirsiz bir başlık zinciri oluşturabilir.

Enkroachments ve İyileştirmeler

Telgraflar, dökmeler, yollar, topraklar ve mülk hattının yakınında yer alan diğer gelişmeler, yapının arazilerine geçişlerini iddia ettiğinden dolayı anlaşmazlıklarına neden olabilir. Zamanla, bir enkroaching çit veya koruma, özellikle de sahipleri bunu yıllardır böyle davranabilirse.

Anket Hataları

Profesyonel anketler bile hataları içerebilir. Bir anketor yasal bir açıklamayı yanlış yorumlayabilir, bir anıtı bulamaz veya eski referans noktalarına güvenemez. Aynı bölgenin iki farklı anketleri aynı bölgenin çatışmasının iki farklı anketinde, sahne genellikle yasal müdahaleyi çözmeyi gerektiren bir anlaşmazlık için ayarlanmıştır.

Dayank Emlak Hatları Subdivisions

Yeni modellerde, plats ve kaydedilen haritalar açık sınırlar oluşturmalıdır. Ancak, evler inşa edildiğinde, grading, faydalı kurulum ve topraklar fiziksel dönüm noktaları değiştirebilir.Eğer inşaatçılar veya ev sahipleri doğru hatları doğrulayamazsa, çitler ve yapılar yanlış yerde sona erebilir.

İlk Adımlar: İletişim ve Kendi kendine Yardım

Çoğu sınır anlaşmazlığı bir mahkeme salonunda başlamaz. İlk ve en az pahalı adım etkilenen taraflar arasında doğrudan iletişimdir. Sakin bir konuşma, avukatlar ve hakimlerin komşu ilişkileri koruyan karşılıklı kabul edilebilir bir çözüm olabilir.

Potansiyel bir sınır konusu hakkında bir komşuya yaklaşırken, bunu elinizdeki kanıtlarla yapın. Mevcut anketler ve bölgenin fotoğraflarını soru ile açıklayın. Endişelenmeyin ve perspektiflerini açıklayın. Birçok durumda, diğer parti sadece bir problem olduğunu fark etmez veya sınıra karşılıklı onay vererek aynı fikirde olmayabilir.

Doğrudan konuşma meseleyi çözmezse, pozisyonunuzu ve toplanan kanıtları özetle. Kayıtlarınız için tüm yazışmaların bir kopyasını tut. Bu kağıt izi, anlaşmazlığın arabuluculuğa veya litigation'a yükseldiği takdirde değerli kanıtlayabilir.

Mediasyon ve Alternatif Anlaşmazlık Çözüm

Doğrudan müzakere tezgahları olduğunda, arabuluculuk henüz daha az sayıda reklamcı yol öne sürmektedir. tarafsız bir üçüncü taraf arabulucu her iki tarafın da iletişim kurmalarına, ilgilerini belirlemesine ve yerleşim seçeneklerini keşfetmesine yardımcı olur. Mediation is almost always fast and significantly better better better than going to zanaatkar çözümler that a hakim could order, such as a lot-line ayarlama veya karşılıklı bir kolaylık.

Bazı yetkiler sınır anlaşmazlığı davasının duruşmaya devam etmesinden önce arabuluculuğa ihtiyaç duyar. Gerektiğinde, yetenekli bir arabulucu kişisel düşmanlıkları ortadan kaldırabilir ve pratik sonuçlara odaklanmaya devam edebilir.Eğer arabuluculuk başarılı olursa, taraflar yeni sınır belgesi için ilçe ile kayıtlanabilir bir anlaşma imzalar.

Lisanslı Arazi Anketorunu

Müzakere ve arabuluculuk başarısız olursa, bir sonraki kritik adım, sınır araştırması yapmak için lisanslı bir arazi araştırmasını işe alır. Bu, ipotek araştırması veya topografik bir anket olarak aynı değildir. Bir sınır araştırması, yasal açıklamaya dayanan mülk hatlarının kesin bir kararlılığıdır, kaydedilen plats ve zemindeki fiziksel kanıtlardır.

Boundary Survey ne içerir

Anketor, mülk ve bitişik parcels için başlık zincirini araştıracak, kayıtları ve kolaylıkları inceleyecek ve demir pins, taş işaretleri veya anketler gibi mevcut anıtları bulacaktır. GPS ve geleneksel ölçüm araçları kullanarak, anket veya hatları kuracak, orijinalleri eksikse yeni anıtlarla işaret edecek.

Neden Bağımsız Bir Araştırma Maddeleri

Her iki taraf da tek, bağımsız bir anketin maliyetini paylaşmayı kabul ettiğinde, sonuç karar için tarafsız bir başlangıç noktası olarak hizmet edebilir.Eğer sadece bir parti komisyonu bir ankete katılırsa, diğeri de doğruluğuna meydan okuyabilir.

Toplayın ve Kanıtlama

Anketin kendisi ötesinde, tüm ilgili belgeleri toplamak önemlidir. Bu kanıtlar yasal argümanınızın temelini oluşturur ve dikkatli bir şekilde organize edilmelidir.

  • [FONT:0]Deeds ve başlık raporları[Döneticiniz için ve anlaşmazlığın herhangi bir yanlı parselleri için).
  • [FONT:0)Recorded plats ve altdivision haritaları[[Dönler: 1) Bu gösteri çok çizgiyi onayladı.
  • [FONT:0)Önceki anketler[Dönetici:0) bölgenin dışında, hatta onlar eski veya çatışmamış olsalar bile.
  • [FONT:0]Fotoğraflar ve videolar [Dönemli zamanlarda alınan tartışmalı alanın, çitleri, binaları veya diğer işaretleyicileri gösteren.
  • [FONT:0)Ücret vergisi haritaları[[DÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜSTR:0)Üye ait vergi haritaları[[DÜye Olmayanlar İçindekiler 1 )
  • [FONT:0]Witness ifadeleri[Döneticiler, eski sahipleri veya sınır tarihinin bilgisine sahip olan müteahhitler.
  • [FONT:0]Kurumsallık[[Dönetici:0) Diğer parti ile e-posta, mektuplar ve konuşmalardan notlar da dahil olmak üzere.

Bu malzemeleri kronolojik olarak organize edin ve çok sayıda kopya yapın. İyi hazırlanmış bir kanıt dosyası, avukatınızın durumu hızlı bir şekilde değerlendirmesine olanak sağlar ve diğer tarafını bir bilançoyu takip etmekten caydırabilir.

Boundaries'leri Etkileyen Yasal ⁇ s'leri Anlamak

Birkaç yasal prensip, bir mahkemenin sınır anlaşmazlığını nasıl çözebileceğini etkileyebilir. Bu doktrinleri bilmek, dava açmadan önce pozisyonunuzu değerlendirmenize yardımcı olur.

Adverse Possession

Adverse mal, başka bir ’'yi işgal eden bir kişiye izin verir; açık ve açık bir şekilde, sürekli olarak, bir komşunun yasal mülkiyet talep etmesi için bir çit tutar. Gereksinimler, devlet tarafından değişebilir, ancak genellikle gerçek mülkiyet, düşmanca iddia edilen iddiayı (örneğin, s.) açık ve kötü kullanım, özel kontrol, ve sürekli olarak bir kaç yıl boyunca bir komşunun gerçek sınırın yanında bir çit tutarsa, o toprakların o toprakların mal sahibi olmadan talep edebilyebilmelerini sağlayabilirler.

Akquiescence tarafından

Bu doktrinde, her iki mülk sahibi uzun süre sınır olarak görünür bir çizgiye davranırsa, bu çizgi, yanlış bir açıklamala karşılaşmamış olsa bile yasal sınır haline gelir. Gerekli dönem devlet tarafından değişir ve taraflar sınırın olarak karşılıklı olarak tanınması gerekir.

Estoppel tarafından

Bir sahibi sınır hattı hakkında temsil eder ve diğer sahibi bu temsillere katkıda bulunursa, ilk sahibi daha sonra farklı bir sınır iddiasını iddia edebilir. Bu doktrin, haksız sürprizi önler ve sınır sözleşmelerinde açıklık getirir.

Laches

Laches, bir mülk sahibi uzun yıllar boyunca bir miktar tazminatı bilse de, diğer tarafın açık sınıra dayalı gelişmelere dayanarak gelişmediğini iddia eden adil bir savunmadır.

Gerçek bir Estate Avukatı'na danışmak için

Bazı sınır anlaşmazlıkları yasal temsil olmadan çözülebilirken, birçok kişi deneyimli bir emlak avukatının rehberliğini gerektirir. En erken oturumda bir avukata danışmalısınız ki, bir avukat sizin iddianızın geçerli devlet hukuku altında değerlendirebilir ve size tavsiyelerde bulunabilir.

Olumsuz mallar, belirsiz işler veya birden fazla parsels içeren karmaşık durumlarda, bir avukat gereklidir. Ayrıca karşı taraf ve #8217 ile iletişim kurabilirler; yasal danışman, duygusal sürtünmeyi azaltır ve yasal argümanlara odaklanmayı tutar. Çoğu emlak avukatı davanızı değerlendirir ve muhtemel maliyetleri ve zaman çizelgesini açıklayabilir.

Bir kanunsuitu temizlemek: Yasal Süreç

Mahkeme dışında anlaşmazlığı çözme çabaları başarısız olursa, bir davanın bir sonraki adım haline gelir. Sınırsal anlaşmazlıklar genellikle mahkemede sessiz bir başlık eylemi olarak sunulur, bu mahkemeye tartışmalı topraklara kimlerin kim olduğunu belirlemek için sorar.

Pön Aşama

Davacı dosyaları mülkü tarif eden bir şikayette bulunur, davanın doğasını açıklar ve iddia edilen mal veya sınır gibi yasal savunmaları içerir.

Discovery Stage

Keşif sırasında, her iki taraf da bilgi ve kanıtları değiştirir. Bu aşama, anketler ve başlık incelemeleri, belgelerin talepleri ve tarafların depozitoları ile ilgili olarak, keşifler genellikle başlık zincirine odaklanır, önceki anketler ve arazilerin tarihi incelenebilir.

Pretrial Motions

Ya parti davayı bir deneme olmadan çözmek için harekete geçebilir. Özet yargı için bir hareket mahkemenin, tartışmasız gerçeklere dayanarak bir tarafın lehine hükmetmesini ister. Anket kanıtları açıksa ve sınır hakkında gerçek bir anlaşmazlık yoktur, özet yargı hızla sona erebilirse, davaya devam eder.

Deneme Deneme

Denemede, her taraf kanıtları ve tanıkları sunar. Yargıç veya jüri, anketçilerden gelen tanıklıkları, eylemleri ve platsöstermelerini gözden geçirir ve fotoğraf veya tanık hesapları gibi herhangi bir korelasyon kanıtlarını dikkate alır. Sınır anlaşmazlığının yükü genellikle kanıtların önsözlülüğüdür, yani kazanan partinin sınır versiyonunun doğru olmadığını göstermesi gerekir.

Denemeler, kanıtların karmaşıklığına ve lisanslı bir anketörün uzman tanıklarından gelen tanıklara bağlı olarak, mahkemenin görüşlerinin en kritik kanıtıdır. İyi hazırlanmış bir anketor, metodolojilerini ve bulgularının karar verici faktör olabileceğini açıkça açıklar.

Mahkeme Siparişleri ve Remedies

Mahkeme kuralları sizin lehine olursa, sınırla ilgili bir yargıya konulacak ve ek ilaçlar içerebilir. Ortak sonuçlar şunları içerir:

  • [FONT:0]A declaratory kararı[[Döneticiler arasındaki gerçek sınır hattını oluşturan[Döneticileri)[değiştir | kaynağı değiştir]
  • [FONT:0]Bir injunction[Dönetici] karşı tarafın topraktan bir yığın yapı, çit veya diğer iyileştirme çıkarmak için bir son verebilir ve cezaları aranır.
  • [FONT:0]Damages[[DDKDamages[DDDKDKDamages[DDKDKDKDKDKDKDKDKDKDKDKDKDKDKDKDKDKDKDKDKDKDKDKDİ 1:0), bu, arazinin kayıp kullanımı için tazminat ve bazı durumlarda kasıtlı transkriptler için cezaevi zararlar içerebilir.
  • [FONT=0]Attorneys ’ ücret ve maliyetler[Dönetici] kötü inançta hareket ederse veya sözleşme bir numaralı sözleşmeye izin verirse, birçok sınır anlaşmazlığı davası kendi ücretlerine sahip olmak için her bir tarafa ihtiyaç duyar, bu yüzden eyalet ve #8217; kurallar.
  • [FONT:0] Çok yönlü bir düzenleme[[Dönetici:0] Mahkeme tarafından belirlenen sınıra yasal açıklamayı uygun olarak sipariş edilen bir düzenlemedir. Bu, ilçe ile yeni bir anket ve dezenfekte olmalıdır.

Bazı durumlarda mahkeme, tartışmalı parsel satışını, eğer bölünemezse, tarafların mülkiyet çıkarlarına göre dağıtılması ile dağıtılabilir.Bu sonuç konut sınır anlaşmazlıklarında nadir, ancak ticari veya tarımsal ayarlarda daha yaygındır.

Sınırlama Anlaşmalarının Maliyetleri ve Zaman Çizelgesi

Sınırlama nadiren hızlı veya ucuzdur. Basit bir durumda bile altı ay sürebilir ve karmaşık anlaşmazlıklar birkaç yıl boyunca uzatılabilir. Maliyetler şunları içerir:

  • [FONT:0]Attorney ücretleri[Dönetici: 1 ), birkaç bin dolardan birkaç bin dolara kadar, yarışmak için on binlerce dolara kadar.
  • [FONT:0]Survey maliyetleri uzman tanıklığı ile ayrıntılı bir sınır araştırması için 1000 $ veya daha fazla.
  • [FONT:0)Sürekli ücretler[Dönemli: 1) ve süreç maliyetlerinin servisi.
  • [FONT:0)Öyle tanık ücretleri[[Döneticiler, başlık incelemeciler veya duruşmada tanık olan diğer profesyoneller.
  • [FONT:0]Mediation maliyetleri[Dönetici anlaşmazlığı çözümü takip ederseniz, genellikle birkaç yüz ila birkaç bin dolar.

Bu maliyetlere rağmen, birçok mülk sahibi müzakere veya arabuluculuk yoluyla erken yerleşimin sona ermesinden çok daha ekonomik olduğunu bulur.Eğer açıkça doğru, masraf ve duygusal tazminatın anlaşmazlığın küçük parçasına değmeyeceğini düşünüyorsanız bile.

Future Boundary Problemss'i önlemek

Bir anlaşmazlık çözüldükten sonra, bir recurrence'ı önlemek için proaktif adımlar atın. Mahkeme kararı veya yerleşim anlaşmasının ilçe rekoru ile kayıt olun ve #8217; ofis böylece belirlenen sınır, başlık zincirinde görünür.Eğer ve komşunuz sınırı ayarlamayı kabul ederse, her iki tarafın da imzaladığı ve kaydettiği bir sürü ayarlı ayarlamayı kabul eder.

Bir mülk hattının yakınında iyileştirme yaparsanız, inşa etmeden önce bir ankete harcanan birkaç yüz dolar daha sonra on binlerce yasal ücret tasarruf edebilir.

Mülkiyet satın alırken, kapanıştan önce mevcut bir sınır araştırması elde edin. Birçok başlık sigortası poliçesi, satın aldıktan sonra ortaya çıkan bir sınır anlaşmazlığının maliyetini kapsamaya yardımcı olabilir. Araştırmayı, gayrimenkul avukatınızla çatışmaları yapmadan önce herhangi bir potansiyel sorunu tespit etmek için dikkatlice gözden geçirin.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Gerçek emlak sınır anlaşmazlıkları, yasal bir yaklaşıma pratik gerçeklikle başlayın. Açık iletişimle başlayın, gerekirse arabuluculuğa hareket edin, profesyonel araştırma kanıtlarını toplayın ve süreçten önce bir avukata danışın, size en iyi bir sonuç şansı verir.

Sınır anlaşmazlığıyla karşı karşıyaysanız, sizin kesintinizi ve mevcut anketlerinizi yerine getirmeye başlayın. Komşunuzla doğrudan ve iyi bir inançla konuşun.Eğer bu sorunu çözmüyorsa, yetkinize sınır davasını işleten bir emlak avukatına yatırım yapın.

Mülkiyet sınırları ve yasal prosedürler hakkında daha ayrıntılı bilgi için, ESFLT'den kaynak isteyin:0) Ulusal Profesyonel Araştırma Derneği () veya ESFLT:2) Amerika Barosu & #8217; Gerçek Mülkiyet Bölümü, Güven ve Emlak Kanunu.)