Kapanış Maliyetlerini ve Ev Satın Almalarına Etkisini Anlamak

Kapanış maliyetleri, bir ipotek ve transfer mülk mülkiyetini sonlandırmak için gereken ücret ve masraflardır. Genellikle satın alma fiyatının% 2 ila 6'sı arasında değişir, hareketiniz için $ 8,000 ev, yenilemeler veya acil fon için $ 8,000 $ ile karşılaşabilirsiniz. Bu, son derece alıcıların her bir ücretin kredisiz rekabet ve imtiyazı kullanmaya yaklaşması için her türlü kısıtlamaya ihtiyacınız olduğunu ifade etmek için her türlü kısıtlamaya ihtiyacı olduğunu kapsar.

Maliyetleri Kapatıyor mu? A detailed Breakdown

Kapanış maliyetleri, kredi verenlerden, üçüncü taraf sağlayıcılarından ve hükümet kuruluşlarından gelen ücretleri kapsar. Her kategoriyi anlamak, hangi ücretlerin negotiable olduğunu ve hangileri düzeltildiğini fark etmenize yardımcı olur.

  • [FONT:0)Lender ücretleri[[DÜDÜT:1): Origination ücreti (toplam% 0,5-1 kredi miktarı), uygulama ücreti, yazı ücreti, işlem ücreti ve faiz oranınızı satın alırsanız indirim noktaları.
  • [FONT:0]Title ve escrow suçlamaları): Başlık arama, başlık sigortası (lender’in politikası gereklidir; sahibin politikası isteğe bağlı ama tavsiye edilir), escrow veya yerleşim ücreti ve bazen teslim ücreti için bir kur ücreti.
  • [FONT:0]Temsal ve denetim ücretleri[Dönetici: Ev değeri (kredite tarafından yönlendirilen), genel mülkiyet denetimi, zararlı denetim, radon testi ve çatı gibi özel denetimler, temel veya dik kapsamı.
  • [FONT:0)Öyle alınan harcamalar[[Dönemli mülk vergileri, ilk yıl ev sahibinin sigorta primi, ay sonu için son zamanlardan itibaren ölüp, gelecek vergi ve sigorta ödemeleri için bir faiz hesabına para yatırmak.
  • [FONT:0]Government kayıt ve transfer ücretleri): Yerel kayıt ücretleri, devlet ve ilçe transfer vergileri, notary ücretleri ve bazen bir belediye arama.
  • [FONT:0)Diğer potansiyel maliyetler[Dönem: · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·

Özel karışımınız kredi ürününüze bağlıdır (konventional, FHA, VA, USDA), mülk yeri ve satın alma fiyatı. Her bir krediden nasıl yararlanıldığını görmek için ayrıntılı bir kredi talep edin.

Maliyetleri ne kadar kapatıyor? Ortalama aralıklar ve Variations

Bankarate'ın 2024 verilerine göre , tek kişilik bir ev için ulusal ortalama kapanış maliyetleri yaklaşık 200 $ 'a kadar 200 $ 'a kadar ödünç alınan krediler, kredinin 1,5'i (UFMIP) kredinin toplam maliyetinin % 4'üne veya daha fazlasını talep eden yüksek transfer vergileri içerir ve Colorado ve Missouri genellikle% 2.5'in altına alır.

Neden Kapanış Maliyetleri Maddeleri Müzakere Ediyor

2.000 $ mütevazı bir indirim bile, kamyon kiralamasını, yeni mobilyayı veya bir ev garantisini kaplayabiliyor. Kapanış maliyetlerinizi azaltmak için, özellikle de paralarınızı bir ödeme için genişletseniz değerlidir. Rekabetçi pazarlarda, satıcı kredilerinizi kapatmaya yönelik olarak kapatabilirsiniz.

Kapanış Maliyetleri Negotiating için Protegies

1. Mağaza Birden Lenders ve Kredi Tahminlerini Karşılaştırma

Müzakeredeki en güçlü araç, birden fazla soruşturmadan kredi puanını en az üç kredi tahminini elde etmek için bir takımdır.Ücretsiz tahmin formu Bölüm A (origination brokerleri) ve Bölüm B (kullanabileceğiniz hizmetler için 45 gün içinde başvurularınızı en iyi şekilde kullanın: kredi puanınızı birden fazla soruşturmadan satın almak veya diğer alıntıları yenmek için tercih ederseniz, başvuru ücretleri veya daha düşük ücretlerinizi karşılaştırmak için kolay olacaktır.

2. Satıcıya Kapanış Maliyet Kredisi için sorun

Satıcı imtiyazları, kredi türünize bağlı olarak ortak bir yoldur: Satın alma fiyatının% 6'sına kadar krediler, özellikle de alıcının pazar veya% 9'a (tama ödeme oranına bağlı olarak) izin veriyorsa, VA kredilerinin % 4'e kadar ödenmesine izin veriyor ve ilk teklifinizde taleplerinizi %6'ya kadar uzatılabilir.

3. Önce Lender ile Negotiate

Lender ücretleri genellikle en esnek hat eşyalarıdır. Kredi memurunu azaltıp kaynak ücretini azaltmak için sormaya başlayın.Yazan ücretin% 1'i varsa,% 0.5 veya 1000 $ değerinde bir işlem yapın. Ayrıca, yazı işleme, yazma ve uygulama ücretleri - bazı kredi verenler onları tamamen kibarca uzaklaştırırsa, kredi verenin yüksek bir faiz oranı karşılığında bir "lender kredi" olarak kapatabileceğine dair başka bir yaklaşım mı?

3.Bölüm Hizmetleri için Dükkan

Kendi ünvanını şirket, escrow ajanınızı seçme hakkına sahipsiniz ve denetçiler aynı şehirde sağlayıcıların listesini sağlamalı, ancak kredi verenlerin ihtiyaçlarını karşılamak için bağımsız olarak bir tane seçebilirsiniz. iki veya üç başlıktan daha az puan almalı; başlık sigortası primleri aynı şehirde sağlayıcıların arasında önemli ölçüde değişir.

5. Zaman Ön ödemelileri Miniye Kapanışınız

Pre ücretli ilgi, ayın son gününe olan ilginizi kapsar. 30.000'e yakınsanız, sadece bir gün faizinizi en aza indirmek için aylık harcamanızı isteyin.Bu taktik, kredi terimine bağlı olarak toplam ücretleri azaltır, ancak son haftaya kadar en düşük faizle ilgili olarak bir yaşam boyu ödeme yapmanız gerekir.

6. Kredi Puanınızı Uygulamadan Önce Geliştirin

Lenders kredi puanlarına göre kravatlı fiyat kullanır. $ 760 veya daha yüksek bir puan genellikle en iyi faiz oranları ve daha düşük kaynak ücretleri için sizi dengeler. 700 ile 739 arasında puanlar sizi daha düşük bir ücret almadan önce, kredi raporlarınızı yıllıkKrediReport.com'dan çekmeniz ve herhangi bir hatadan herhangi bir hatadan aşağıya indirmeniz için %45'den tasarruf edebilirsiniz, ancak yeni hesap açma veya yeni borç almadan kaçınabilirsiniz.

7. Lender-Specific Waivers veya İndirimler Hakkında Sor

Bazı kredi verenler, ilk kez alıcılar, gazlar, öğretmenler veya sağlık çalışanları için kapanış maliyetlerini azaltan programları sunar. Kredi görevlilerine özel promosyonlar veya teşvikler olup olmadığını sor. Kredi sendikaları ve topluluk bankaları genellikle büyük ulusal kredi verenlerden daha düşük ücret yapıları vardır. ek olarak, eğer bir banka ile bir ilişkiniz varsa (kontrol veya tasarruf hesabınız varsa), sadakat indirimleri uygulanır.

Krediyi tahmin etmeyi ve kapanışı anlamayı anlamak

Kredi tahmini (LE) uygulamanızın üç iş günü içinde sağlanır ve bir değişiklik talep etmediğiniz sürece, kredilerinizi (örneğin uygulama gibi) kapatıp son sayılara kadar teslim edebilirsiniz. CD ile LE hattına kıyasla, bazı ücretlerin sabit bir tolerans sınırları vardır: kaynaklama ücretleri, yazılı bir açıklama talep etmediğiniz sürece artamaz; CFPB’nin her türlü kaydınızı istediğiniz şekilde kendiniz için satın almamalısınız.

Kapanış Maliyetleri Negotiating

  • [FONT:0) Son dakikaya kadar bekle;[Dönetici: Çoğu görüşme, fiyatlarınızı kilitlemeden önce yapılmalıdır.
  • [FONT:0) Sadece faiz oranına odaklanır[[Dönetici: Düşük ücretle düşük ücretler düşük ücretlerle biraz daha yüksek bir ücretle daha kötü olabilir. Karşılaştırma APR ve toplam kapanış maliyetleri birlikte.
  • [[Düzg:0) Satıcı imtiyazlarının imkansız olduğunu varsayarsak : Sıcak pazarlarda bile, bir satıcı, anlaşmanın kapatılmasına yardımcı olursa, özellikle de teklifiniz diğer şekillerde güçlüyse (kesinlikle yakın, aşağılayıcı tebrikler).
  • [FONT:0) CD'yi dikkatle incelemeyin).: Gözden alınan bir ücret her çizgiyi gözden geçirmek ve sorular sormak için bir kenara zaman ayırabilir.
  • [FONT:0) İndirim noktalarının maliyetini göz önünde bulundurun[Dönetici: Ücretinizi satın almak, kapanış masraflarını artırabilir; zaman ufkunuzu anlamanın anlamını hesaplamak için mola verme dönemi.

Alternatifler Negotiation Başarısızlık Zaman

Müzakere yoluyla yeterince kapatma maliyetlerini azaltamıyorsanız, hiçbir pahalıya mal olan bir ipotek düşünün.Pazarlama masraflarınızı daha yüksek bir faiz oranı karşılığında kapsar (genellikle% 0,5 daha yüksek) Bu, beş yıl içinde hareket etmeyi veya yeniden finanse etmeyi planlamazsanız, çünkü yüksek bir ödeme, özellikle de o zaman tekrar ödeme yaptığınız şeyleri aşamaz.

Bütün Birlikte Oluşturun: Bir Adım-Adım Yaklaşım

  1. Üç kredili ile önceden onaylanmak ve aynı hafta içinde kredi tahminlerini karşılaştırmak için talep edin.
  2. Bölüm A ve Bölüm B'deki en yüksek ücretleri her tahminde yüksek aydınlatın.
  3. Her kredi verenin kökenini azaltmak veya azaltmak, işlem ücreti ve yazı ücreti altında.
  4. Bağımsız olarak başlık sigortası ve escrow hizmetleri için alışveriş; onay için kredi verene en düşük alıntıyı gönderin.
  5. Gayrimenkul acenteniz ile birlikte, teklifinizde satın alma fiyatının% 3-6'sını içerecek şekilde iş.
  6. Ayın son haftasını önceden ödenmiş faizi kesmek için kapatınız.
  7. İmzalanmadan üç gün önce Kapanış Açıklama; Kredi tahmininden herhangi bir ücret artış gösterir.
  8. Maliyetler hala çok yüksekse, kredi veren bir kredi veya kredi görevlisinizle hiçbir-kırık maliyetli seçenek tartışın.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Negotiating kapanış maliyetleri, küçük bir hazırlığın beton tasarruflarını sağlayabileceği birkaç şeyden biridir.Her ücreti anlamak, birden fazla kredi tahminleri, satıcı imtiyazlarını talep etmek ve kapanış rehberlerinizi son derece zorlayarak ).Dört Mac'in kapanış maliyeti[Dönetici) ve doğru şekilde geri almak için geri almaktan korkmayın.[Döneticileri kontrol etmek için yasal harcamalar.