Mülkiyet satın alırken, süreç karmaşık olabilir ve her iki taraf için adilliği ve güvenliğini sağlamak için birden çok adım içerir. Bu süreçteki bir anahtar unsur, faiz ve kolaylığın nasıl korunabileceğini anlamaktır. Escrow hesapları, tüm sözleşme yükümlülükleri karşı karşıya olana kadar nötr bir holding alanı olarak hizmet eder.

Escrow Hesabı Nedir?

Bir escrow hesabı, üçüncü bir tarafın sahip olduğu ve verilen bir işlemde yer alan iki tarafın ödemesini düzenlemesi gereken bir finansal düzenlemedir.Bu, ödemeyi güvenli bir şekilde tutmakla daha güvenli hale getirmenize yardımcı olur ve bu, bir anlaşmanın tüm şartlarının, escrow şirketi tarafından denetimlendiği zaman serbest bırakılır.

Escrow hesapları, gayrimenkul, online satış, stok ticaretleri ve daha fazlası dahil olmak üzere çeşitli işlemler için kullanılabilir.In real Estate, escrow hesabı, alıcının ciddi para yatırmasını ve daha sonra tam satın alma fiyatı ile, gerekli vergiler, sigorta primleri ve ücretleri ile birlikte, satıcının net unvanına ve satış koşullarını sağlamasını sağlar.

Bu talimatlar, hem alıcı hem de satıcı tarafından imzalanan bir dizi talimat tarafından yönetilir.Bu talimatlar, escrow için yakın olması gerekenleri özetler. Ortak koşullar arasında mülkiyet denetimleri, uygulamasal kontingler, kredi onayı ve başlık tespitleri vardır. Tüm koşullar karşılanırsa, escrow subayı kesinti fonları ve kayıtları kesintiye uğratılır.

Escrow Hesaplarının Mülkiyeti Kapanışları

Bir mülk kapanışı sırasında, bir escrow hesabı da dahil olmak üzere çeşitli finansal yönleri yönetir:

  • Alıcıdan gelen ağır para geri ödemesi
  • Mülkiyet vergileri ve sigorta primleri ödeme
  • Satıcıya para yatırmak kapanışı
  • Kapanış maliyetleri ve ücretlerin işlenmesi

Bu süreç, tüm finansal yükümlülüklerin mülkiyet resmi olarak el değiştirildikten önce karşılaştırılmasını sağlar, dolandırıcılık veya anlaşmazlıkların riskini azaltır. Bu rollerden her birini daha ayrıntılı olarak inceleyelim.

En İyi Para Koruma

Bir alıcı teklif ettiğinde, genellikle bir ciddi para depozitosu gönderirler (genellikle satın alma fiyatının% 1-3'ü) iyi bir inanç göstermeleri için. Bu para, malın kapalı tutulmasına kadar ağır para tutarsa (örneğin başarısız bir denetim veya borç gibi), alıcıya geri döner.

Emlak Vergi ve Sigorta Ödemeleri

Birçok kredi veren, mülk vergilerini ve ev sahipleri sigortasının kredinin hayatı boyunca bir escrow hesabından ödenmesini gerektirir. Bu, vergi yalanı veya kustuğunun risk altında olmadığı için, alıcının birkaç ay önce vergi ve sigortayı borçtan önce ödemek zorunda kalabilir.

Fonların satıcıya teslim edilmesi

Kapanışta, escrow subayı satıcısı, herhangi bir olağanüstü ipotek ödemesinden sonra alacak, emlak komisyonları, transfer vergileri ve diğer ücretleri hesaplamaktadır. Kalan ilerlemeler genellikle tel transfer veya sertifikalı çek ile doludur.Bu merkezi muhasebe her iki tarafın da hata veya yanlış para cezasına çarptırılır.

Kapanış Maliyetleri ve Ücretleri

Kapanış birçok hizmet sağlayıcı içerir: değerlendirmeciler, denetçiler, başlık şirketleri, avukatlar ve kayıt ofisleri. escrow hesabı, alıcı ve kredi verenden gelen fonları toplar, sonra her sağlayıcıyı yerleşim bildirimine göre öder (sonsuza veya HUD-1).

Escrow Hesapları Türleri

Bir mülk satın alma sırasında kullanılan işlem escrow hesabı geçici olsa da, devam eden maliyetler için kullanılan uzun vadeli bir escrow hesabı da vardır.

İşlem Escrow (Closing Escrow)

Bu, satın alma sözleşmesi imzalandığında açılan ve kapalı olduğu için açılan escrow hesabıdır. Genellikle 30–60 gün sürer. Hesap, alıcının depozitosunu tutar ve sonunda tam satın alma fiyatı artı herhangi bir prodüktif vergi ve ücret tutar.

Escrow (Impound Account)

Çoğu ipotek kredisi, mülk vergileri ve ev sahipleri için bir escrow hesabına sahip olmak için borç verenlere ihtiyaç duyar.Her ay, ipotek ödemesinin bir kısmı (genellikle yıllık vergi ve sigorta maliyetlerinden bir tanesi) bu hesaba katılır, ancak kredi verene göre daha az olan borçlar öder.

Escrow Hesapları Nasıl Adım Adım Adım Adımı

Kilocrow sürecini bitirmek için baştan anlama, gerçek bir mülk işlemden gelen endişenin çoğunu ortadan kaldırabilir. İşte tipik bir zaman:

  1. [[Düzücü ve Kabul:[Dönetici:[Dönetici:0) Satıcının teklifini kabul ettikten sonra, escrow süreci başlar. alıcı belirli bir süre içinde escrow şirketine ciddi bir para yatırma sunar (üç iş günü).
  2. [FONT:0) Escrow:[Dönetici:[Dönetici] escrow subayı bir hesap açar ve ön karayol talimatları hazırlar.
  3. [FONT=0)Kontingency Dönemi:[Dönetici:[Dönetici:0) Bu süre zarfında, alıcı tam denetimleri alır, finansman alır ve yorum belgeleri alır.
  4. [FONT:0)Retingencies:[Döneticileri:[Döneticileri) Bir kez alıcı denetimlerden ve kredi onayından memnun olduğunda, tebrikler resmi olarak kaldırıldı.
  5. [FONT:0)Son Walk-Through:[Dönetici:[Dönetici] Alıcı, son bir kez kabul edilen durumda olduğunu onaylayan mülkü inceler. Herhangi bir onarım isteği kapanmadan önce yerleşmelidir.
  6. [FONT:0]Closing Day:[[Dönetici:[Dönetici:0) Alıcı geri ödeme ve kapanış maliyetleri (örneğin, tel transfer yoluyla) escrow hesabına getirir. kredi fonları transfer eder.
  7. [FONT:0)Recording and Disbursement:[Dönetici:0) Recording and Disbursement:[Dönetici:0) Satıcının net ilerlemelerini alır.

Bir Escrow Hesapını Kullanımının Faydaları

Bir escrow hesabı kullanmak çeşitli avantajları sunar:

  • [FONT:0) Alıcılar ve satıcılar için koruma: Fonlar sadece tüm şartlar memnun olduğunda serbest bırakılır. Alıcının depozitolarının net olana kadar güvenli olduğunu bilir; satıcı alıcının paraları olduğunu bilir.
  • [FONT:0)Clear Financial Management:[Dönetici:[Dönetici:[Dönetici: 0) Tüm finansal işlemler bir yerde takip edilir, her doların ayrıntılarının hataları ve anlaşmazlıkları azaltır.
  • [FONT:0) Hukuki Uyum:[Dönetici:[Dönetici:0) Escrow, devlet düzenlemeleri dahil olmak üzere sözleşme ve yasal yükümlülüklere bağlı olmasını sağlar.
  • [FONT:0)Redüktörlük Riski:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:0)[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:[Dönetici:[Dönetici: 1 ) Neutral üçüncü taraf, fonların, yanlışlık risklerinin minimisyon risklerini tutar. Escrowcrow şirketleri lisanslı ve tahvilli, başka bir güvenlik katmanı ekliyor.
  • [FONT:0)Recurring Expenses Ödemesi: [Döneticileri için, ev sahipleri vergi ve sigorta faturalarını ödemek zorunda değildir; kredi veren otomatik olarak idare eder.

Escrow Hesapları Hakkında Yaygın Yanlışlar

Yaygın kullanımlarına rağmen, escrow hesapları genellikle yanlış anlaşılmıştır. Bazı yaygın efsaneleri açıklayalım.

Mit: Escrow aşağı ödeme ödemesi ile aynıdır

Hayır. Bir ödeme alıcının özkaynak katkısıdır.Kapa hesabı sadece kapatıncaya kadar ödemeyi tutar (ve diğer fonlar).

Mit: Escrow şirketleri mülk unvanı tutuyor

Tam olarak değil. Başlık şirket veya ayrı bir varlık tarafından düzenlenir, ancak escrow ve başlık hizmetleri genellikle aynı şirket tarafından sağlanır.

Mit: Escrow hesapları sadece alıcılar içindir

Satıcılar ayrıca escrow'den faydalanır. Örneğin, alıcının finansmanı düşerse, satıcının faiz ödemesini yapmasına izin verebilir. ek olarak, satıcılar genellikle ipotek ödemelerini işlemek için escrow'ya güveniyor ve net ilerlemelerini doğru şekilde almaları için net bir şekilde ilerlemelerini sağlayabilirler.

Mit: Escrow is Seçmeli

Resmi bir escrow servisi olmadan bir emlak işlemine uymak mümkün olsa da (örneğin, aile üyeleri arasında bir nakit anlaşmada), çoğu profesyonel işlem, faizlerini korumak için neredeyse her zaman talep eder. Özel satışlarda bile, escrow dolandırıcılıktan kaçınmak için şiddetle tavsiye edilir.

Escrow ve Ücretler Escrow ile İlişkili

Escrow hizmetleri ücretsizdir. Ücretler escrow subayının çalışmasını kapsar, başlık arama, belge hazırlığı ve disbursement. Common ücretleri şunları içerir:

  • [[Dörek Ücreti:[Dönetici: · 1 ) İşlemin düz bir ücreti veya yüzdesi, genellikle alıcı ve satıcı arasında bölünmüş. Bu, hesabın yönetimi kapsar.
  • [FONT:0]Title Insurance Premium:[Dönetici:[Dönetici:0)[Döneticileri kredi verenlere karşı korumalar. Alıcılar genellikle kredi verenlerin politikası için öder; satıcı yerel özelliğe bağlı olarak bir sahibinin politikası için ödeme yapabilir.
  • [FONT:0)Belge Hazırlık ve Notary Fees: Maliyetleri taslak ve kapanış belgeleri imzalamak için.
  • [FONT:0)Courier ve Wire Transfer Ücretleri: Para ve belgeleri göndermek için küçük suçlamalar.
  • [FONT:0) Ücretleri:[Dönetici:[Dönetici: 1 ) ilçeye, aşağı ve ipotek kaydetmek için Ücretli.

Bu maliyetler, son ödeme formunda, alıcının kapanmadan üç gün önce aldığı açıklığa işaret edilir.Bu formu dikkatlice gözden geçirmelerine yardımcı olur.Forgoing escrow hesapları (impound hesaplar), aylık ödeme içinde para toplamak için ayrı bir ücret yoktur.

Yönetmelikler ve Tüketici Korumaları

Escrow hizmetleri devlet seviyesinde ağır bir şekilde düzenlenir. Çoğu eyalet, emlakçı şirketlerinin ipotekli, tahvilli ve denetimli olmasını gerektirir.TheurFLT:0) American Escrow Association), Real Estate Çözüm Prosedürleri Yasası (RESPA) gibi federal yasalar, ipoteklerin ne kadar fazla borç sahibi olabileceğini düzenler.

Tüketiciler, belirli sınırlara kadar kaybolup paralarınızın itibarını kontrol etmesi koşuluyla, şirketin işletme fonlarıyla karıştırılmamalıdır.Eğer bir escrow şirketi başarısız olursa, devlet sigortası veya bağ fonları, herhangi bir sınırdan zarar görebilir.Her zaman escrow sağlayıcınızın itibarınızı lisanslanır ve kontrol eder:0Consumer Financial Protection Bürosu).

Escrow Hesabı Kaçmak için Pitfall

escrow hesaplarını partileri korumak için tasarlanırken, hatalar olabilir. İşte ortak konular ve onlardan nasıl kaçınılması:

  • [0] Yeterli Fonlar:[Dönetici:[Dönetici:0) Alıcı zamanında para teli kesmezse, kapatma doğrudan escrow şirketi ile (posta yoluyla değil, e-posta yoluyla da hacklenebilir)
  • [FONT:0)Missing Contingency Deadlines:[Dönder: 1 ) Alıcı son tarih boyunca yaz aylarında kontingiyonları kaldırmıyorsa, satıcı sözleşmeyi iptal edebilir ve kurak parayı yönetebilirsiniz.
  • [FONT:0] Seminerde Erktörler: Çift kontrol tüm sayıları: kredi miktarı, krediler, prorasyonlar ve ücretler. Küçük bir hata binlerce dolara mal olabilir.
  • [[Dönetici:0)Daha önce Yıllardan ödenmemiş Emlak Vergileri: Başlık arama bunları yakalamalı, ancak bir vergi yalanı geç keşfedildiyse, kapanış gecikebilir. Satıcının ücretli vergilerin kanıtını sağlamasına yardımcı olabilir.

saygın bir escrow şirketi kullanarak ve her aşamada sorular sorabilirsiniz.TheurFLT:0)NerdWallet Escrow Kılavuzu) ilk kez alıcılar için ek ipuçları sunar.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Escrow hesapları güvenli mülk işlemlerinin temel bir bileşenidir. Her iki alıcıyı ve satıcıyı, satışın tüm koşullarını karşılamakta olduğu zaman serbest bırakılır.İlk ciddi para depozitolarından, devam eden ev sahibiliğe kadar, escrow, vergi ve sigortayı azaltan tarafsız bir çerçeve sunar ve yasal bir uyum sağlar.