Mülkiyet hakları bireysel mülkiyet, ekonomik istikrar ve kişisel güvenlik anlamına gelir. Bu haklar, mülkünüzü ihlal ettiğinde - arazinize saldırmadan yetkili inpostlar - yasal olarak zarar verebilir ve mülkiyet haklarını korumak, yasal olarak, yasal olarak sahip olunan yasal stratejilerin tam spektrumunu araştırır.

Gayrimenkulleri Anlamak

Bir yapı, nesne veya bir mülke ait fiziksel bir gelişme, izinsiz başka bir yere uzanır: Ortak örnekler şunlardır:

  • [FONTS:0]Fences ve duvarlar [Döneticiler ve duvarlar[Döneticiler ve duvarlar[Dönler: 1 ) Bu, anket sınır hatlarında ışık tutuyor.
  • [FONT:0)Yapmalar, dökülüyorlar veya garajlar[Dönetici:0) kısmen bir bitişik çok yerde oturtuluyor.
  • [FONT:0]Drive yollar ve yol yolları[Dönler: 1) komşu mülke uzatan.
  • [FONT:0]Tree şubeleri, kökleri veya overhanging Plant[[Dönemli: 1) başka bir hava sahasına veya yeraltına hapsedilmiş.
  • [FONT:0)Utness hatları veya drenaj boruları kolaylaştırıcı olmadan yerleştirilir.

Bir transkript ( geçici, yetkisiz giriş) ve bir kroachment (askeri veya devam eden fiziksel saldırı) arasında ayrım yapmak önemlidir.Encroachments genellikle sabit bir şekilde işgal ettikleri takdirde araziye yasal olarak gelir ve yalnızca yasal bir süre boyunca 5-20 yıl boyunca yasal olarak başarısız olabilir.

Enkroakment erkenini tanımlamak ve belgelemek, açık kanıtlar olmadan, bir mülk sahibinin yasal pozisyonu önemli ölçüde zayıflatır.Bu yüzden profesyonel bir arazi araştırması herhangi bir enkroachment cevabının temeli olmalıdır.

Enkroachments'a karşı koruma için yasal stratejiler

Bir isyan tespit edildiğinde, mülk sahipleri en az resmi olarak ilan edilen çeşitli yasal seçeneklere sahiptir. Seçim, inikatın doğasına bağlıdır, komşuyla olan ilişki, ortadan kaldırma maliyeti ve sahibinin uzun vadeli hedefleri.

1. Anket ve Dokümantasyon

Mevcut, sertifikalı sınır araştırması, anketin en önemli parçasıdır. Lisanslı bir arazi araştırmasını “yaralı bir anket” veya “ALTA/NSPS anketi”, tam mülk hatları, kolaylıklar ve herhangi bir enkroachments gösteren mühürlü bir harita üretecektir. Araştırmayı devam ettirin, komşunun fark etmediği gibi, sınır çizgisi yanlış olup olmadığını fark et.

2. Amikable İletişim

Yasal mektuplar göndermeden önce, komşunuzla dost bir sohbete çalışın. Doğrudan, saygılı bir tartışma genellikle yanlış anlaşılmaları çözer. anket bulgularını açıklar, belgelerinizi gösterir ve adil bir çözüm önerebilir - her iki tarafın da çit hattını ayarlamak, geçici bir kolaylık sağlar.Bir komşuluk anlaşmazlığına kılavuzluk[en iyi niyetli)[sağlık)

3. Formal Cease-and-Desist Mektup

Kayıt dışı iletişim başarısız olursa, bir sonraki adım resmi bir sonsuzluktır ve belirli bir süre içinde mülki geri yüklemektedir.Bu mektup - tercihen emlak uzmanlığıyla bir avukat tarafından yazılmış - mülkiyet haklarınızı içeren bir davayı kapsar, anket kanıtlarını içerir, enkroachment'i açıklar ve suçlunun sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık aranmasını sağlar.

4. Mediation and Arbitration

Alternatif anlaşmazlık çözümü (ADR) yöntemleri - arabuluculuk ve bağlayıcı bir tahkim - doğrudan müzakere ve mahkeme odası davaları arasında bir orta zemine sahip olmak. Medyada tarafsız bir üçüncü parti, her iki tarafın karşılıklı kabul edilebilir bir anlaşmaya ulaşmasına yardımcı olur.

ADR genellikle dava açmadan daha hızlı ve daha ucuzdur. Ayrıca, bir mahkemenin sipariş edemeyeceği yaratıcı çözümler için, enkroached alan için bir kira gibi, tartışmalı arazi şeridinin satışı veya mülk haklarının bir değişimi için birçok mahkemeye başvurmaları gerekir.

5. Bir kanuna uygun olarak

Diğer tüm yöntemler başarısız olduğunda, bir dava gerekli olabilir. Gayrimenkul sahipleri genellikle koşullara bağlı olarak birkaç yasal iddiaya sahiptir:

  • [FONT:0]Trespass:[Dönetici:[Dönetici:0)) Bu, izinsiz fiziksel saldırıya neden olan zararlar için bir talep.
  • [FONT:0]Ejectment:[Dönetici:[Dönetici: · 1 ) Bir davanın mülkten gelen enkroaching partisini kaldırıp mülkten geri kazanmasını talep eder.
  • [FONT:0)Quiet Title:[Dönetici:[Dönetici] Bir mahkeme eyleminin mülke rekabet eden herhangi bir iddiayı belirlemesi, açık mülkiyet kurması özellikle önemlidir.
  • [FONT:0)Injunction:[Dönetici:[Dönetici:0)[[Dönetici:0)) Bir mahkeme emri, en uygun yapının kaldırılmasına gerek kalmadan her iki tarafın da zorluklarını dengelemektır.

Dava sonuçları değişir. Bir mahkeme, alıcının geri alınmasına, fiziksel geri yükleme yerine tazminatın ödenmesine izin verebilir veya sınır anlaşmazlıklarında deneyimli bir emlak avukatının herhangi bir davayı yapmadan önce gerekli olan tazminatın ödenmesine izin verebilir.

Önlemler

Enkroachments'a karşı en iyi savunma güçlü bir suçtur: gerçekleşmeden önce onları önlemek. Emlak sahipleri aşağıdaki uygulamaları rutin mülk yönetimine dahil etmelidir:

  • [FONT:0)Yönerge mülkiyet denetimleri:[Dönetici: 1) Sınırlarınızı en az yılda yürüyen, yeni çitler, yapılar veya bitki örtüsündeki değişiklikler. Erken algılama daha kolay hale getirir.
  • [FONT:0]Clear sınır işaretleyicileri:[Dönetici:[Dönetici:0)Temizlik:[Uygunluklar:[Döncüler:0))) Doğru işaretler, beton anıtlar veya çitler tam olarak mülk hattında (bir anketten sonra) emin işaretleyiciler muhafaza edilir ve topraklar tarafından gizlenir.
  • [FONT:0) komşularıyla iletişim kurun:[Dönetici:[Dönetici: 0)İyi ilişkiler ve sınırdaki herhangi bir planlı gelişmeleri tartışın. Hızlı bir kontrol-in sınırsız enkroachments engelleyebilir.
  • [FONT:0]Written komşu anlaşmalar:[Dönetici: 1) Eğer arazinizin geçici bir kullanımına izin vermeyi planlıyorsanız (örneğin, bir çitin üzerinde bir çit), kalıcı olmadığını veya herhangi bir mülkiyet haklarını uygulamadığını belirten yazılı bir kolaylık anlaşması alın.
  • [FONT:0)Title sigortası incelemesi:[Dönetici:[Dönetici:0)[Döneticileri satın alırken, sınır hatları veya mevcut enkroachments ile ilgili istisnalar için başlık sigortası politikasını gözden geçirin. ek koruma için politikaya bir anket onay almayı düşünün.
  • [FONT:0]Hire profesyoneller:[Dönetici:[Döneticiler, dökülüyorlar, havuzlar veya topraklar – bazen eski işaretçilere veya tahminlere dayanarak yapılan bir ankete sahiptir; bir anket, mülk hatlarına uygunluğunu sağlar.

Bu maliyetle, litigation'in talep edeceği ve komşu ilişkilerde korunması gibi aktif adımlar da ortaya çıkabilirler. Ayrıca yıllar sonra ortaya çıkabilecek herhangi bir olumsuz mal iddiasını yenebilecek güçlü bir kayıt oluştururlar.

Adverse Possession ve Prescriptive Easements

Olumsuz malın her ikisinde de, malın sahibine karşı korunması ve yasal bir şekilde kullanılmasının kritik bir nedenidir; (1) gerçek (ya dalıtlı) açık ve kötü olmayan (gerçek sahibiyle paylaşılmaması); (vardır) (3), sahibin izni olmadan); ve (5) yasal bir süre için sürekli olarak, önsözlü bir kolaylık sağlar.

Olumsuz malın önlenmesi için, mülk sahipleri haklarını aktif olarak iddia etmelidirler. Arazinizi kullanarak bir komşuya yazılı bir izin mektubu gönder, mülk sahibi mülkiyet sahibi tamamen “hayvanlarını” göndermeye karar verebilir, “kırıklama” işaretleri yayınlamaya devam edin, davaları veya hatta düzenli olarak girebilme ve kullanma ve kullanma hakkını kullanarak, sürekli bir zarar iddia eden bir kez, mülk sahibi mülkiyet sahibi mülkiyet sahibi mülkiyet sahibi tamamen kaybetmeye karar verebilir.

Bir komşunun uzun kullanıma dayanan bir iddiaya tabi olabileceğini düşünüyorsanız, hemen bir avukata danışın. Bazı eyaletler, mal sahibinin engelli veya diğer eşit faktörler gösterebilse bile toprağın geri kazanılmasına izin verir. ”

Litigation Thinkations and Remedies

Dava kaçınılmaz olduğunda, mülk sahipleri muhtemel ilaçları ve faktörleri mahkemeleri dikkate almalıdır. Enkroachment için birincil ilaçlar:

  • [FONT:0]Mandatory injunction:[Dönetici:[Dönetici:0) Mahkeme, davalının kendi pahasınaki en fazla suçsuzluğu ortadan kaldırmak için emirler verir.
  • [FONT:0] Parasal zararlar:[Dönetici:[Dönetici:0)) Arazinin kullanımı için telafi, mülk değerinde azalma ve geri yükleme masrafları.
  • [FONT:0)Quiet unvanı yargı:[Dönetici] Mahkeme, davacının tartışmalı mülke tek yasal unvanına sahip olduğu, genellikle kaldırılması için bir emirle çiftleştiğine dair bir karar verir.
  • [FONT:0]Easement-by-necessity or equality servity:[Dönemli durumlarda, bir yapı büyük zorluk olmadan kaldırılamaz ve enkroachment iptal edilemezse, mahkeme davalının davacıya tazminat ödemesi için bir kolaylık sağlayabilir.

Mahkemeler birkaç eşit faktöre ağırlık verir: tarafların iyi inancı, meydan okumanın derecesi, davacının haklarını (köpeklerin endoktrinesi) ileri sürmüş olup, mal sahipleri bu nedenle derhal bir kez daha bir şekilde bir araya gelmeleri ve sorunu bir şekilde çözme çabalamaları gerekir.

Yasal Profesyonellerle çalışmak

Enkroachment yasası son derece çıplak ve devlet tarafından değişir. Basit bir çit anlaşmazlığı bile emlak açıklamalarını, sınırlamaları, anket standartlarını ve yerel zoning veyadinances'ı dahil edebilir. küçük bir kroachments doğrudan iletişim ve elhake ile çözülebilirken, herhangi bir kontrol çatışmasını içeren herhangi bir sorun, olumsuz mal sahibi olma veya parasal tehlikeleri içermelidir: Bir avukat gerçek bir mülk içerebilir: Bir avukat:

  • Anketinizi ve başlık belgelerini yorumlayın.
  • Taslak son ve-desist mektuplar ve yerleşim anlaşmaları.
  • Diğer parti avukatıyla müzakere.
  • Uygun olduğunda arabuluculuk veya tahkimi tavsiye edin.
  • Dosya ve litre gerekliyse mahkemede iddia eder.

Emlak davalarına, sınır anlaşmazlıklarına veya araziye odaklanan bir avukata bakın.Templee'den Referral hizmetleri:0) Ulusal Gerçekçiler Birliği[Döneticiler Birliği[Dönetici 1) veya eyalet bar birliğiniz size kalifiye danışman bulmanıza yardımcı olabilir.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Mülkiyet haklarının korunması, belgelenmesi ve hukuksal bir yaklaşımla doğru bir şekilde işlenmesini gerektiren bir özellik veya önsözlülük yoluyla büyük bir mülk kaybına neden olabilir.Tam olarak, iletişimin doğru kombinasyonunu kullanan iyi hazırlanmış bir mülk sahibine, arabuluculuk ve yasal eylemleri başarıyla savunarak, topraklarının değerini koruyabilirsiniz.