Emlak Vergi Değerlendirmelerini Anlayın ve Neden Önemli

Bir mülk vergisi değerlendirmesi, yerel bir hükümet otoritesi tarafından gayrimenkulinize yerleştirilen resmi değerdir, genellikle bir ilçe değerlendirme veya değerlendirme alanı. Bu değerlendirme değeri ile pazar değeri arasındaki ilişki, değerlendirme oranları nedeniyle, değerlendirme oranlarına göre değişebilir. Değerlendirmeler, bu ayrımı, değerlendirmeniz yanlış olabilirken ilk adımdır.

Değerlendirme süreci genellikle kitlesel değerleme tekniklerini kullanır, değerlendirmetörlerin büyük mülk grupları için değerleri tahmin etmek için istatistiksel modeller ve satış verileri uygularlar.En verimli şekilde, bu yaklaşım özel bir özelliği etkileyen eşsiz özellikleri veya koşul sorunları ayırt edebilir. Ortak hatalar yanlış kare görüntüleri içerir, yanlış bir dizi yatak odası, yanlış sınıflama veya yanlış sınıflama (örneğin, küçük bir hata her yıl binlerce dolar anlamına gelebilir).

Sayıların ötesinde, yerel değerlendirme oranını anlamak önemlidir. Bazı yargıcılar piyasa değeri% 100'te değerlendirilirken, diğerleri bir kesik kullanır (örneğin,% 80 veya% 90). Bu oranın değerlendirildiğine yardımcı olur. Ayrıca, mülkünüzün pazar değeriniz 200 $ olduğu gibi, değerlendirme değerinin %80'i, değerlendirme değerinin 1.000 $ 'dır.

Neden Bir Mülkiyet Vergi Değerlendirmesi Mücadele Ediyor?

Bir itirazın vergiden kaçınması - adilliği sağlamakla ilgilidir. Değerlendirme değeri gerçek piyasa değerini aştığında, diğer vergi mükelleflerini etkin bir şekilde sübvansiyonize edersiniz.

  • [[Düzgölüşüm:[Döndeğerlendirme:[Dönlendirme): Değerlendirme değeri, mahallenizdeki benzer özelliklerin son karşılaştırılabilir satışlarından daha yüksektir.
  • [[Dönetici değerlendirme:[Dönetici: 0) Sizin mülkünüz aynı yargıda diğer özelliklerin daha yüksek bir yüzdesi olarak değerlendirilmektedir (eşit koruma kaygıları).
  • [FONT:0)Sarors mülk verileri: Kare görüntülerindeki hataları, oda sayısı, arazi alanı veya değeri şişen şart.
  • [FONT:0)Unaccounted hasar veya düşüş: Son yangın, sel, temel sorunlar, hava hasarı veya değeri azaltan diğer koşullar, ancak değerlendirmeye yansıtılmıyor.
  • [FONT:0)Incorrect sınıflandırması:[Dönetici:[Dönetici:0) Emlak kodu, konut olduğunda ticari olarak veya tersi olarak, farklı bir vergi oranına veya değerleme yöntemine yol açan.
  • [FONT:0)Missed muafiyetler: Ev yerine, üst düzey, gaz, engellilik veya yenilenebilir enerji muafiyetleri vergilenebilir değerin daha düşük olacağını varsayar.

Her yargı, izin verilen sebepleri tanımlar. Yerel kurallarınızı dikkatlice kontrol edin. Bazı alanlar sadece aşırılıklara sınırlıyor, diğer herhangi bir hataya dayanan zorluklara izin veriyor.Eğer emin değilseniz, değerlendirmecinizin web sitesine veya yerel bir mülk vergi profesyoneline danışın.

Adım-Adım Kılavuzu

Başvuru süreci genel bir model takip eder: resmi bir inceleme, işitme ve olası yargı incelemesi. Her aşamada yöntemsel olmak başarı şansınızı dramatik bir şekilde artırır.

1. Değerlendirme Uyarınızı Etkili Şekilde Gösterin

Değerlendirme bürosu tarafından gönderilen değerlendirme kritik bilgiler içeriyor: değer, mülk özellikleri, son derece talep etmek ve talimatları sunmak için son tarih - son zamanlarda 30 ila 90 gün sonra eksik bir banyo veya ekstra yatak, değerinize karşı her detayı önemli ölçüde artırmanız gerektiği anlamına gelir.

Bir diskreplik bulursanız, hemen bir araya gelme ve kanıt toplamaya başlayın. Bazı değerlendirmeciler mülk kayıt kartınızı görüntüleyebileceğiniz online portallar sunuyor. Verileri değerlendirme veya kullanımlarda hataları tespit etmek için bunu kullanın.

2.Gather Supporting Del

temyiz yalnızca kanıtlarınız kadar güçlü. Sonsuzluktan şüpheli olduğunuz sürece belgeleri toplamaya başlayın:

  • [FONT:0]Recent appraisals:[Dönetici:[Döneticiler:[Döneticiler) Son altı ay içinde yapılan resmi bir değerlendirme altın standardıdır.
  • [[Düzücü satışlar ("komplar"):[Döneticiler) Değerlendirme tarihinize yakın olan üç ila beş satışa sahip olmak.Sırık mahallenizden satışlar yapmak için ayarlamalar yapmak.
  • [FONT:0]Property fotoğrafları:[Dönem:[Döntilmiş resimler, geçmiş ender, dedilmiş bakım veya hasarlar gösteren görüntüler de farklılıkları gösterebilir.
  • [FONT:0) Planları veya anketleri inşa etmek:[Döntgen:[Döncük görüntülere veya çok boyutlulara inanıyorsanız, resmi mavi baskılar, anketler veya lisanslı bir profesyonelden ölçümler sağlayın.
  • [FONT:0]Remate tahminleri:[Döneticiler büyük onarımlara ihtiyaç duyuyor (roof, HVAC, temel), müteahhitlerden yazılı alıntılar alın.
  • [FONT:0)Income ve maliyet ifadeleri: Kiralık veya ticari özellikler için, gelir yaklaşımı ile daha düşük bir değere destek vermek için net işletme gelir verileri sağlar.
  • [[Dönetici raporları:[Dönetici:0) Bölgenizdeki değerler azalırsa, birçok liste servisinden (MLS) veya emlak firmalarından gelen saygın pazar raporlarına veri getirin.

Her şeyi açık sekme ve etiketlerle bir binder veya dijital klasörde organize edin. Birçok değerlendirme cihazı PDF yüklemelerini online portallar aracılığıyla kabul eder; diğerleri kağıt kopyaları gerektirir.Kendi için bir set tut ve tahta ve değerlendirmecinin temsilcisi için kopyalar.

3. Ölüler Önce Teminatı Dosya

Resmi itirazınızı kesmeden önce iyi gönderin. Bu genellikle bir form doldurmayı içerir (örneğin online olarak) ve mütevazı bir dosya ödeme ücreti ödemenizi sağlar (genellikle kazanırsanız geri ödeme yapılabilir). Bazı yetkiler, resmi bir işitmeden önce bir uygulama toplantısına ihtiyacınız varsa.Bu aşamada başarısız olur.

Öfke, tarihe uygun onay makbuzları dahil her şeyin kopyalarını tut. postaya, online olarak sertifikalandırmak için sertifikalı posta kullanın, onay sayfasını PDF olarak kurtarın.

4. İşitme için Hazırlayın

Kayıt dışı inceleme sorunu çözmezse, davanız eşitleştirme kurulundan önce bir işitmeye gider, değerlendirme incelemesi kurulu veya benzer bir panel. Bu konuyu mini-trial gibi ele alalım.

  • Profesyonel giyin ve erken gelir. İlk izlenimler önemlidir.
  • Kanıtlarınızın üç kopyasını getirin: biri sizin için, bir gemi için ve değerlendirmecinin temsilcisi için.
  • Mülkiyetinizin doğru piyasa değerini ve değerlendirmenin neden yanlış olduğunu gösteren kısa bir açılış ifadesi (2-3 dakika) hazırlayın.
  • Görsel sergiler kullanın: yan yana-yaradaki hesaplamalar, mülk durumu fotoğrafları veya hasar özeti.
  • Saygı ve sakin kal, değerlendirme veya kanıtlarınızı zorlukla karşı karşıya kalsa bile. Duygusal olarak asla kesme veya tartışma.
  • Bir soru anlamıyorsanız, clarification isteyin. Yönetim üyeleri gerçeği bulmak için oradadır, sizi kandırmamak için değil.
  • Açık bir soru var: inandığınız değer doğru ve neden.

Sunumunuzu zamanında uygulayın. Zaman kendiniz.Decipate sorular: “Bu kompları neden seçtiniz?” veya “Bu zararın değerini nasıl etkiler?”

Başarılı Bir Kabul için Gelişmiş Stratejiler

Temel adımların ötesinde, bu taktik size bir kenar verebilir:

  • [[D:0) Değerlendirme tarihi üç ay içinde kapalı satışlar kullanın.[DDK:1) Yaşlı satışlar mevcut piyasa koşullarını yansıtamaz. MLS veya yerel bir emlak acentenizden pazarlama trendi kullanarak gerekli zaman için ayarlama.
  • [FONT:0]Focus on eşit değerlendirme üzerinde değerlendirmede bulunur.[[Dönetici:0] Benzer komşu özellikleri piyasa değerinin düşük bir yüzdesinde değerlendirilebilirse, bu değerlendirme kayıtlarını elde edebilirsiniz (örneğin kamu) ve oranları karşılaştırabilirsiniz.
  • [FONT:0]Hire sertifikalı bir uygulama değerlendirmecidir.[DÜT:1] Lisanslı bir değerlendirme kurulu ile ağırlık taşır.
  • [FONT:0) Bir mülk vergi danışmanını düşünün.[DÜT:1] Bu profesyoneller bir kontingency ücreti için tüm süreci idare eder (genellikle ilk yıllık tasarrufların% 15–30'u). Yerel prosedürleri bilirler ve etkili bir şekilde pazarlık yapabilirler.
  • [FONT:0]Combine multiple arguments.[[Dönetici:0] Örneğin, her iki overvaluation ve veri hataları da davanızı güçlendirebilir.
  • [FONT:0) Vergi yüküne ilişkin davanızı temelleyemiyor.[DÜDÜT:1]Ödeme kurulları sadece değer hakkında değil, ödediğiniz miktarı değil. “Saçları ödeyemiyorum” dedi.
  • [FONT:0) Bir emlak ajanının görüşünü getir.[DÜT:1] Lisanslı bir ajanın karşılaştırmalı pazar analizi (CMA) sizin hesaplamalarınızı tamamlayabilir, ancak tam bir değerlendirmeden daha az yazar.

Lavabo İstisnasının Ortak Hataları

Bu tuzaklardan kaçının ki birçok itiraz başarısız olur:

  • [0]Son tarihe ait olan bir kaç tane sebeptir.
  • [FONT:0] Yeterli kanıtlara sahip olmak; [Dönetici:0] Bir belirsiz bir hesaplama veya bir belgeyi devre dışı bırakmamak için bir yönetim kuruluna ikna etmeyecektir.
  • [FONT:0) Vergi yükü argümanlarına göre; “Çok fazla para ödüyorum”, azaltım için yasal bir temel değildir.
  • [FONT:0) Tartışmacı veya duygusal olarak.[[Dönetici: 1) Kurul üyeleri verilere cevap verir, öfkelenmez.
  • [[DÜŞÜNÜ:0) Değerlendirme oranını anlamaz.[Döneticiniz % 80’de pazar değeri değerlendiren bölgeniz ilk olarak 10.000 $ değerinde bir değerlendirme elde etmelidir. Değerlendirmeniz 80.000 $ ise, aşırı değerlendirilirsiniz - ancak $ 150,000'dir, ilk önce sayılarınız altındaysanız.
  • [FONT:0] Kayıt dışı incelemeyi abartır.[DÜT:1] Birçok vaka, değerlendirme veya ofiste hızla yer alır, zaman tasarrufu ve stres.
  • [FONT:0) Bir değerlendirme otomatik olarak kazanır. Kurul, uygulama metodolojisini veya hesaplamayı sorgulayabilir. Uygulamanızı sağlamak yereldir ve temyizlerde deneyimlenir.
  • [FONT:0) Farklılıklara uyum sağlamak için harekete geçmek için harekete geçmek için harekete geçmek; Eğer sizin işinize uygun bir miktarla satış fiyatını ayarladığınızı ifade edin.

Profesyonel kiralandığında: Değerlendirmecılar ve Vergi Danışmanları

Basit hatalar veya standart bir tek aile evi açık bir hesaplama ile, kendi kendine filtre sık sık sık çalışır. Ancak karmaşık özellikler için (ortalama, endüstriyel, çok-unit, karma kullanım), yüksek değerli konutlar (en fazla 1 milyon dolar), veya değerlendirme sırasında profesyonel yardım çok daha akıllıdır.

  • Bir araya gelmek ve mevcut kanıtları etkili bir şekilde sunmak için zaman veya uzmanlıktan yoksunsunuz.
  • Mülkiyet benzersizdir (farm, tarihi, karışık kullanım, veya son derece özelleştirilmiş).
  • Başarı olmadan zaten resmi olmayan süreçten geçtiniz.
  • Mülkiyet değeri 1 milyon dolar aşıyor.
  • Değerlendirmecinin değerlemesi, uzman rebuttal gerektiren kusurlu verilere dayanıyor.

MAI (Appraisal Institute) veya RPA (Real Property Manager) gibi tasarımlarla profesyonellere bakın. Yerel değerlendirme kurulunuzla ilgili kontrol ve deneyimler. İyi bir danışman veya değerlendirme uzmanınız, yönetim kurulunun beklentilerini bilir ve davanızı etkili bir şekilde sunabilir.

Mülkiyet Haklarınızı Korumak için Uzun Süreli Stratejiler

Bireysel bir değerlendirmeye başvurmak bir araçtır, ancak mülk haklarının uzun süre korunması daha geniş bir ilişki gerektirir:

  • [FONT:0]Stay yerel vergi politikası hakkında bilgi sahibi oldu.[DÜDÜDÜ] Şehir meclisine veya ilçe komisyonlu toplantılara vergi oranları ve değerlendirme yöntemleri tartışıldı. Değerlendirme veya bülteninize abone olun.
  • [FONT:0]Advocate for şeffaflık için geçerlidir.[DÜT:1] Online değerlendirme verileri, açık çağrı prosedürleri ve halk eğitimi için hangi değerlerin ayarlandığı konusunda.
  • [FONT:0) Avantajınıza mevcut muafiyetler kullanın.[DÜDÜT:1] Homestead muafiyetler, üst düzeylere mal vergi donduruyor ve yenilenebilir enerji teşvikleri her yıl önemli ölçüde daha düşük vergilenebilir değer kontrol edebilir.
  • [FONT=0) mahallenizdeki değerlendirme eğilimlerini dikkate alın;), Eğer sistematik bir overassessment meydana gelirse, bir grup itirazı için komşulara katılın veya bir devlet mülk mükelleflerine ulaşın.
  • [FONT:0) Devletin mülk vergi kapaklarını bilin. Bazı eyaletler yıllık artışları sınırlandırır (California'nın Prop 13, Florida'nın Evlerimizi Kurtarır, Texas'ın% 10 kapakını) Bu etkilerin zaman içinde nasıl değerlendirdiğini anlayın.
  • [FONT:0] Yerel vergi önlemleri üzerine yapılan kazılar.[DÜT:1] Birçok overrides ve tahvil sorunları oy onay gerektirir; oylarınız gelecekteki vergi yüklerini ve değerlendirme uygulamalarını etkileyebilir.
  • [0] Yıllık rutininizin bir parçası olarak resmi bir mülk vergi protestosu düşünün.[DK:1] Bir azaltımı beklemeyin, bir protestoyu değerlendirme veya sorumlu tutar ve mülk verilerinizin gözden geçirilmesini sağlar.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Emlak vergi değerlendirmeleri doğrudan ev veya yatırımınızda finansal yükümlülüklerinizi ve öznelliğinizi etkiler. Değerlendirme sürecini anlamak, sağlam kanıtlar toplamak ve uygun çağrı prosedürlerini takip etmek, mülkiyet haklarının temel bir egzersizi ve adil bir tedaviyi ele geçirmek. temyizle başa çıkmak veya profesyonel, hazırlık, zaman çizelgesi kiralayın ve devam etmek önemlidir.

Daha fazla okuma için, belirli tarihler ve formlar için gelir web sitesine danışma kaynaklarına bakınız:0)Uluslararası Gerçekçiler Birliği (Dövücüler Birliği) (IAAO)FAQs) Yerel kuralları açıklayabilecekleri, açık tarihler ve formlar için gelir web sitesi bölümünüzü açıklayın, organize olun ve doğru şekilde doğru bir değerleme yapın.