Emlak Hukukunda Easements Anlamak

Easements, mülk haklarının temel olarak yanlış anlaşılmasını temsil ediyor. Bir partinin bir kısmını mülk sahibi veya potansiyel bir alıcı olarak kullanmasına izin veren yasal bir mekanizma olarak işlev görüyorlar.Bu düzenleme, mülkünüzü transfer etmeden ve pahalı yasal anlaşmazlıkların korunması için önemlidir.

Bir kolaylık bir kira veya lisans değildir; arazi ile tipik olarak çalışan bir mülk faizidir, yani her iki tarafın da yararsız ve yüklenen mülkleri bağlar. Örneğin, mülk A'nın halka mal olan bir yolu olduğu bilinmektedir, mülk sahibi bir mülk sahibi ise, mülk sahibi mülk sahibi olan bir mülkdür.

Kolaylıkların yasal çerçevesi, yargı yetkisine göre değişir, ancak temel ilkeler Amerika Birleşik Devletleri ve birçok ortak ülke genelinde tutarlıdır.Başlangıç için, başvuru sahibine danışın:0)Cornell Yasal Bilgiler Enstitüsü'nün genel bakış açıları).

Easements ve Onların Benzersiz Özellikleri

Easements nasıl yaratıldığına göre sınıflandırılırlar, onlardan yararlananlar ve amaçlarına. Her tür, farklı yasal sonuçları ve uygulama yöntemlerini taşır.

Appurtenant Easements

AŞUŞUYUN:0) Uygulamalı kolaylaştırıcı (Dönetici) doğrudan araziye özel bir şekilde bağlı olarak, araziye otomatik olarak transferler yapılır.En azından iki özellik içerir: baskın emlak (tekrarlı mülk) ve mülk (biri satın alır)

Örneğin, bir arazili mülk bir komşunun çok karşısındaki doğru bir şekilde elde ederse, bu doğru arazili mülkle bile el değiştirdikten sonra kalır.

Gross'da

ARAPÇ:0) brüt olarak rahatsızlıklar [Dönetici:0) Belirli bir kişiye veya bir toprak parçasına değil, en yaygın örnek, faydalı kolaylıklardır: bir güç şirketi özel mülkler arasında hatları yürütmek için doğru tutar, ancak bu doğru bir komşu ülkeye bağlı değildir.

Bir anahtar ayrımı, brüt kolaylıklar bir baskın mülk içermemektedir. Hükümlü mülk yükü taşır ve kolaylık sahibi (bir şirket veya hükümet varlığından dolayı) orijinal şartlar altında kaldığı sürece uygulanabilir.

Prescriptive Easements

AİLMİŞT:0)Başlangıçta kolaylık vardır; ancak araziyi belirli bir amaç için kullanma hakkı verir.

Örneğin, bir kişi bir komşunun alanının her gün on yıl boyunca kısayol kullanıyorsa ve komşu asla nesneler veya izin vermese, o kişi yolu kullanmaya devam etmek için ön bir kolaylık elde edebilir. Ancak, eğer toprak sahibi açıkça kullanım izin verirse, reçeteli bir şekilde reddedilir.Bu tür bir kolaylık genellikle mahkemede itiraz edilir ve kullanım süresini ve doğasını açık bir şekilde garanti eder.

Necessity Tarafından Easements

[FONT:0]İzmirler, bir mülk topraktan çıkarıldığında yasa tarafından yaratılmış ve belirli koşullarda bir mahkemeye erişim sağlamadığı anlamına gelir: mülkler geçmişte ortak mülkiyet altında olmalıdır ve bu tür erişim olmadan önce transfer edilmeleri gerekir.

Örneğin, büyük bir yol sahibi bir alıcıya geri satıyorsa, ancak alternatif erişimin mevcut olup olmadığının kesin bir şekilde sona erdiğini garanti edebilir.

Express ve Impli Easements

Yukarıdaki geniş kategoriler ötesinde, kolaylıklar da nasıl oluşturulacağı konusunda ayırt edilebilir. AnurFLT:0 ifade[Dönemli)[Dönemli veya sözleşme olarak, bir mülk sahibi tarafından uzun süredir kullanılmış bir sürücü tarafından oluşturulur ve daha önce kullanım için en resmi ve güvenli yöntemdir.

Nasıl Yasal Olarak Bir Easement Nasıl Alılır

Bir kolaylık elde etmek, doğrunun geçerli, uygulanabilir ve açıkça belgelenmiş olması için dikkatli yasal adımlar gerektirir.Seçilen yöntem taraflar ve belirli koşullar arasındaki ilişkiye bağlıdır.

1. Müzakere ve Yazılı Anlaşma

En basit ve ortak yöntem, mülk sahibi ile pazarlık yapmak ve yazılı bir kolaylık anlaşması imzalamak. Bu belge, kolaylaşma alanının yerini ve boyutlarını açıkça ifade etmeli, izin verilen kullanımlar (örneğin, fiyatlar trafik, araçlar, hizmetler), süre (perpetual veya terim), herhangi bir bakım yükümlülüğünü yerine getirmek ve kolaylaştırıcının sahibine sahip olup olmadığını açık bir şekilde bildirmelidir.

2. Deedilen Bir Deedilende Easement Rights

Bir satın alındığında, hibe veya hizmet koridoru için bir kolaylık sağlayabilir. Örneğin, bir geliştirici büyük bir yolu çokluğa ayırırsa, her bir sürü için de ortak bir taksit veya faydalı koridor için bir kolaylık sağlayabilir.Bu yöntem, kolaylıkların mülkiyetinin aynı anda yaratıldığını ve doğru kaydedilmesini sağlar.

3. Prescription

Reçeteli bir kolaylık elde etmek için, iddiacı, mülkün kullanımlarının gerçek, açık, meşhur, sürekli, özel (veya sahibiyle paylaşılan) ve düşmanca (yaratıcı süre ile ilgili olarak) belgeye tabi tutulması gerektiğini göstermek zorundadır.Bu işlem başlangıçta yazılı bir anlaşma veya mahkeme emri gerektirmez, ancak birçok devletin daha sonra sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık bir karar vermelerini veya bir karar vermelerini yasaklar.

4. Necessity tarafından bir mahkemeye teslim olun.

Bir mülk topraklanmış ve alternatif erişim mevcut olmadığından, sahibi bir mahkemeye gerekli olan bir kolaylık sağlamasını talep edebilir.Rektör, bazı yetkilerde bulunan mülklerin bir zamanlar ortak mülkiyet altında tutulduğunu ve arazide kiralanan bir koşulun, bu nedenle takdir edilen bir şekilde kullanılmasını talep edebilir.

5. Condemnation veya Eminent Domain

Hükümet kuruluşları ve bazı hizmetler, önemli alan aracılığıyla kolaylıklar elde edebilir, ayrıca mahkum edici bir alan olarak da bilinir. Bu işlem, hükümetin bu gücü egzersize teşvik etmesi için bir mülk ilgisini çekmesine izin verir, bu nedenle bir yol, boru hattı veya güç hattı inşa etmek, sadece tazminatın toprak sahibine ödenmesini gerektiren yasal bir ilerlemedir.

Easementele için yasal düşünceler ve en iyi uygulamalar

Kolaylık yaratmak veya tutmak önemli yasal sorumluluklar ve riskler taşır. ayrıntılı olarak dikkat etmek, anlaşmazlıkları engelleyebilir ve kolaylaştırmanın amaç amacına hizmet etmesini sağlayabilir.

Bir Clear ve Enforceable Easement

En önemli adım, belirsiz terimlerle yazılı olarak belgelenmiş olan kolaylığın olması. " erişmek için" gibi Vague dili, doğruların ağır kamyonlara, ya da rekreasyon kullanımına genişletip, herhangi bir kısıtlamaya yol açmaması gerektiği konusunda ihtilaflara yol açabilir.

Easement

Bu, geri bildirimin kolaylaştırıcı olduğunu iddia eden bir mülk sahibine karşı yapılan bir kolaylık sağlar.Kayıtsız kolaylıklar, ancak daha sonra kaydedilmiş bir ipoteke satılırsa, daha sonra yapılan bir mülk sahibine karşı yapılan bir bona satın almalı.

Overuse veya kötüye kullanımı önlemek

Kolaylık sahibi sadece bir sürü için kullanmak zorundadır.Bu nedenle, araç için bir yaya yolu kullanmak veya birden fazla kez aynı kolaylığı kullanmaya çalışmak - arazi kayıtlarında kaydedilen bir değişiklik yoluyla ele alınmalıdır.

Bakım ve Onarım Yükümlülüğü

Aksi takdirde, hakim mülk sahibi genellikle tamir edici yüzeyler, açık engeller ve drenaj sağlamak dahil olmak üzere kolaylıkları korumaktan sorumludur.Kayıtlı mülk sahibi, gelecekteki çatışmaları önlemek veya mümkün olmayan bir şekilde zorlaştıran yaralanmaları ve sorumluluğu üstlenmekten sorumludur.

Easements'ın belirlenmesi

Easements birkaç şekilde sona erebilir. En yaygın olanı ifade ederek ifade edilir: baskın mülk sahibi, daha sonra kaydedilmiş olan bir belgeyi yeniden ele geçirip, bu nedenle teslim edilen mallar, hem de mülk sahibi tarafından satın alınamazsa, diğer sona erme yöntemleri de gelecekteki mülklerin sona ermesine yardımcı olur.

Easements üzerinden Ortak Anlaşmazlıklar ve Nasıl Yeniden Çözülecek

Easement anlaşmazlıkları sık sık komşular veya toprak sahipleri ve faydalı şirketler arasında ortaya çıkar. Proaktif önlemler ve yasal ilaçlar çatışmaları ele almak için kullanılabilir.

Kullanım Kapsamında Anlaşmazlıklar

En yaygın anlaşmazlığı, hakim mülk sahibinin başlangıçta verilen şeyin ötesindeki kolaylıkları kullanmasının talep ettiği zaman meydana gelir. Örneğin, dar bir sürücülük, taşınma sahibinin inşaat ekipmanlarını kolaylıkla saklamaya başladığı zaman, bu da bir konutun kolaylaştırmanın, ticari kullanım için bir kolaylık anlamına gelebilir.

Servient Estate Sahibi tarafından Interference

Bazı mülk sahipleri, çitleri ortadan kaldırmak için bir kolaylık engellemeye çalışıyor, ağaç dikmek veya kolaylık koridoru içinde bina yapıları inşa ediyorlar. Bu tür eylemler hala engelleyici hasarlar izin veriyorsa, hakim mülk sahibi tüm müdahaleyi mahkemeden çıkartabilir ve kayıp kullanım için talep edebilir.

Ameliyatsız Neighbors ve Negotiation Strategies

Bir komşu talep edilen bir kolaylık vermeyi reddettiğinde, mahkeme eyleminin uygulanabilir olup olmadığını değerlendirebilir. Örneğin, küçük bir arazi şeridi satın almak, yüksek maliyetler ve belirsiz sonuçlar nedeniyle son bir başvuru olabilir.

Alıcılar ve satıcılar için Pratik Adımlar

Çünkü mülk değerini ve kullanımını etkileyen kolaylıklar, gayrimenkul işlemleri sırasındaki özensizlik kritiktir.

Alıcılar için: Mevcut Easements'ı yatırım yapmak

Satın almadan önce, tüm kaydedilen kolaylıkları listeleyen bir başlık raporu veya özet elde edin. Kişideki mülkleri ziyaret etmek, hizmet işaretleri gibi, birçok yol veya paylaşılan yollar ile geçmek (örneğin, herhangi bir şekilde satıcıya erişmek gibi) daha derinlemesine bir rehberlik için, mülkiyetle ilgili bir kolaylıklar gözden geçirmek gerekir: mülkiyetle ilgili bir kolaylıklar, topraklar, veya kontraseptifler Birliği'ne bağlı olarak, mülk sahibine karşı yapılan bir inceleme.

Satıcılar için: Easements açıkça

Satıcılar genellikle mülk açıklama bildiriminde bilinen kolaylıkları açıklamak için gereklidir. Açıklamalamamak artık gerekli değildir, unvanın bulutlanmasından önce resmi olarak serbest bırakılmasını sağlamalıdır.

Özel Durumlar: Koruma ve Fayda Easements

Bazı kolaylıklar daha geniş kamu veya çevresel amaçlara hizmet eder ve eşsiz yasal kurallar taşır.

Koruma Easements

Koruma kolaylığı, arazi sahibi ile vergi avantajları için genellikle dövize ve federal yasalara uymaya yönelik bir toprak güven veya hükümet ajansı arasında gönüllü bir anlaşmadır ve iç gelir vergisine uymaları gerekir. Çünkü toprak sahipleri mülk sahibi mülkiyet sahibi olurlar, ancak vergi avantajları için genellikle döviz kurmaktadır.

Fayda Easements

Elektrik, gaz, su ve telekomünikasyon şirketleri için verilen kolaylıklar, özelliklere girmeden önce bildirim vermek için geniş bir hak tutar, onarım ve bakım. Ev sahipleri, mevcut bir fayda ile mülk satın alamazlar, derin kökleşmiş ağaçlar veya daha fazla ayrıntı için, yüksek kaliteli kaynaklar için depolar. Bazı eyaletler girmeden önce bildirimde bulunmaya ihtiyaç duyar.[0]

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Easements, pratik sorunları çözebilecek ve değer yaratabilecek güçlü bir araçtır, ancak tüm tarafların haklarını anlamak için hassas ve saygı ile kurulmalıdır.Yerinize erişim sağlamak, bir koruma alanı korumak veya yasal bir ses çıkarmak, doğru bir kayıt ile başlar.

Her zaman, bir kolaylık yaratmak veya bir kolaylık elde etmek için yargılayıcı bir emlak avukatına danışın. Kanunlar devlet tarafından önemli ölçüde değişebilir ve taslak veya kayıtta küçük bir gözetim pahalıya dava açabilir.Dikkatli planlama ile, kolaylıklar mülk haklarının basit ve faydalı bir bileşeni olabilir.