Emlakların Önemi Boundaries

Mülkiyet sınırlarını anlamak, arazi sahipleri, geliştiriciler ve herhangi biri gayrimenkullerde yer almaktadır. Properly kurulmuş sınırların anlaşmazlıkları önlemeye, mülkiyet haklarını korumak ve yasal uyum sağlamalarına yardımcı olabilir. Bir mülk sınırı, bir kişinin bir kısmını başka bir şekilde tanımlayan yasal bir çizgidir.

Sınırlar ayrıca yerel mülk vergi değerlendirmelerinde temel bir rol de hizmet eder, zoning Execution ve başlık sigortası yazılı olarak. Belediyeler arazi kullanım düzenlemeleri ve bina kodları uygulamak için doğru sınır kayıtlarına güveniyorlar.Ev sahipleri için, iyi tanımlanmış bir sınır, çitlerin ve bahçelerin sahibinin yasal bir çok yerinde yerleştirilmiştir, zorlanamaz veya iyi niyetli uygulamalar için.

Bir komşu, arazinizin açık ve sürekli olarak devlet yasalarına bağlı olarak, yasal bir şekilde kullanılmasını engelleyebilir.

Bireysel mülkiyet ötesinde, mülk sınırları, topluluk gelişimini sürdürmeye yardımcı olur. Subdivision plats, ev sahibi dernekleri ve belediye ustaları tüm doğru sınır kayıtlarına bağlı olarak, kırsal alanlarda, sınırların otlatma haklarını, timber hasatını, mineral ekstraksiyonunu ve hatta arkeolojik korumayı da tanımlarlar.

Özetle, mülk sınırları sadece idari ayrıntılar değildir - toprak kiracısı, huzurlu komşu ilişkileri ve yasal emlak işlemlerinin güvence altına alınması için temeldir. Sonraki bölümler, yasal olarak ve onları tutmak için en iyi uygulamaları ayrıntılı olarak belirlemek için kullanılan temel yöntemlerdir.

Yasal Olarak Boundaries kurmak için yöntemler

Özel sınırlar yasal olarak kurmak için birkaç yol vardır, yerel yasalara ve özel duruma bağlı olarak.En yaygın yöntemler profesyonel arazi araştırması, yorumlanması, tarihsel araştırma ve fiziksel işaretlerin doğrulaması içerir. Her yöntem, yasal ağırlıkların farklı seviyelerini taşır ve en sağlam yaklaşım genellikle birden çok kanıt kaynağını birleştirir.

Profesyonel Arazi Araştırması

Lisanslı bir arazi araştırmacısı, bir mülk köşe puanlarını ve hatlarının işaretlenmesini ve işaretlenmesini sağlar. Araştırmacılar toplam istasyonlar, GPS alıcıları ve şimdi RTK (gerçek zamanlı kinematik) yetenekleri ile drone kullanır. Sonuç, ankete katılanların, mesafelerin, alanların ve herhangi bir enkroachasyonların veya kolaylıkların gösterdiği bir haritadır.

Sınır anketleri çoğu emlak işlemleri, inşaat kredileri ve alt inceleme onayları için gereklidir. Ayrıca bir mülk sahibi, önceden yapılan anketler ve kayıtlar dahil olmak üzere bir çit veya yapı inşa etmek isterler.

Birçok yargıda, yalnızca lisanslı bir anket veya sınır hattının nerede olduğu konusunda yasal olarak bağlayıcı bir görüşe işaret edebilir. Bir lisans olmadan yapılan bir anket veya devlet kalibrasyon standartlarına uymadan izin verilmez.Bu nedenle mülk sahipleri her zaman arazinin bulunduğu ve profesyonel sorumluluk sigortasına sahip olan bir ankete sahip olmalıdır.

Deeds ve Title Records

Emlak işleri, sınır tanımının temel temelini oluşturan arazinin yasal bir tanımı içerir. İki yaygın hukuk tanımı şunlardır:0)Keşme ve sınırların[Döntmeler ve mesafeler, s.netmenler veya yollar)[Dışlar, ABD'nin birçok yerinde kullanılan ve alt bölümlere (640 dönüm) ve sınır hatlarına (yüzlü) ve sınırların (geçmiş) ve mesafeye göre, nehirlere veya yollara göre.

Bir açıklama okumak dikkatli bir yorum gerektirir. An ambiguity - eksik bir yatak gibi, bir indistinct anıtına atıfta bulunun veya bir mülkün yasal açıklamasıyla çatışmanın - herhangi bir belirsiz iddianın veya avukatların gözden geçirilmesinin (geçmiş işlerin sıralanması) mevcut olup olmadığını ortaya çıkarabilir.

Bazı özellikler, [[0.lot ve blok[Dönetici: 1] tarafından kaydedilmiş bir alt incelemede, plat haritanın kendisi sınırların birincil kanıtlarıdır. Her bir çok şey plat.. çünkü plat ilçe rekoru ile açılır, aynı yasal otoriteyi bir açıklama olarak taşır.

Tarih ve Kanıtlar

Modern işaretçiler eksik veya çatışma olduğunda, tarihsel kayıtlar değerli rehberlik sağlayabilir. Eski haritalar, vergi değerlendirmeci parcels, hava fotoğrafları farklı on yıllar boyunca ve daha önceki araştırmalar plats bir sınır orijinal yerini yeniden inşa etmeye yardımcı olabilir. kırsal veya ahşap alanlarda, deniz hatları gibi doğal özellikler, su işaretleri ve kaya yığınları orijinal anıtlar olarak kullanılabilir.

Deneyimli bir anketor, arazinin başlangıçta bölünmüş olduğu tarihi inceleyerek sınır çatışmalarını sık sık çözebilir. Örneğin, 1800'lerde bir çit inşa edilmişse, o zaman sınır olarak kabul edilen fiziksel mesleklere ağırlık verir, ancak mükemmel bir şekilde eşleşme modern ölçümler yapmazsa, Mahkemeler bazen tam olarak kabul edilir.

Ancak, tarihsel kanıtlar otomatik olarak bir ankete geçmiyor. Araştırma veya meslekten önce gelen bir sınır yeniden alım ve devlet kanunları tarafından belirlenen kanıt hiyerarşisi uygulamalıdır. Tipik olarak, orijinal anıtlar (örneğin hükümet araştırması köşesi gibi) çitleri veya meslekleri devralın.

Fiziksel Markers – Baskılar, Duvarlar ve Anıtlar

Bloklar, çitler veya taş duvarlar gibi fiziksel işaretler, sınırlarda yaygın olarak açıklanmış göstergeleridir. Çoğu durumda, çitler yasal olarak yazar değildir.Birçok durumda, çitler gerçek sınırın içinde veya dışında birkaç ayak inşa edilirler.

Bir çit uzun yıllar aynı yerde durduysa ve her iki komşu da sınır olarak muamele ettiyse, doğru bir şekilde sözlü bir sınır anlaşmasına dayanarak, yazılı kanıtlar veya uzun vadeli bir davranış gerekli olabilir.

Profesyonel anketörler dayanıklı anıtlar belirlediler – plastik kapaklarla tipik demir çubuklar – anket tamamlandıktan sonra sınır köşeleri. Emlak sahipleri bu anıtları rahatsızlıktan korumalı veya bir araştırma anıtını yetkilendirmeden değiştirme veya değiştirme, gelecekteki anlaşmazlıkları veya başlık sorunlarını yaratabilir.

Yasal Uyarılar ve En İyi Uygulamaları

Sınırların yasal olarak tanınmasını sağlamak için, arazi sahipleri, yerleşik uygulamaları bir dizi takip etmelidir. Bunlar, lisansüstü anketörler, doğru açıklamaları inceleme ve kayıt altına almak, fiziksel değişiklikler yapmadan önce gerekli izinler elde etmek ve anlaşmazlıkları nasıl idare etmek için gerekli izinler almak. aşağıdaki alt bölümler en önemli yasal yönleri ayrıntılı olarak bilmektir.

Hiring Lisanslı Araştırmacılar

Sadece lisanslı bir profesyonel arazi araştırmacı (PLS) yasal standartları karşılayan bir anket gerçekleştirebilir. Lisanslı bir anket veya devlet lisans kurulu tarafından belirlenen bir alt sınıflama gerekliliklerini yerine getirir.Bir anket veya sorumluluk sigortasının kanıtlanması için. Örneğin, bir sınır araştırması, bir topografik anket veya alt inceleme gereksinimlerini yerine getir.

Anketçiler genellikle ilçe arazi kayıtlarında kayıt altına alınabilir bir plat sağlar. plat, gelecekteki zorluklarla başlayabilecek bir kamu kaydı yaratır.Bir sınır yakınında bir çit veya yapı inşa etmeyi planlıyorsanız, anketörün köşelerde geçici veya kalıcı işaretler ayarlamasını talep edin.Bazı anketörler de teklif ediyor.

İnceleme ve Kayıt Yasal Açıklamalar

Mülkiyet satın aldığınızda, yapılan yasal açıklama, ankete veya bulgularına uymalıdır.Eğer bir hata (örneğin, yanlış bir yatak veya açıklamanın bir parçası), yeni bir şekilde düzeltilmesi gerekir.

Birçok eyalette, bir anket plat, alışılmadık şekiller veya çatışmalarla ilgili olarak bağımsız olarak kaydedilebilir, afırlık sözleşmeleri[Döneticileri tarafından imzalanmış ve kaydedilmiş olan anlaşmalar bir avukat tarafından ve bir ankete dayanarak hazırlanmalıdır.

Fiziksel Değişiklikler için İzniler Alın

Bir çit inşa etmeden önce, bir mülk hattının yakınında duvar veya yapı, yerel zoning veyadinances kontrol edin ve bina kodları. Birçok belediye belirli bir yüksekliğe sahip çitlere izin gerektirir (daha sonra 6 ayaklar yan / yan bahçelerde ve 3-4 ayak). Bazı topluluklar ayrıca geri yükleme gerektirir - sınırlarınızdan uzak mesafeler.

Bir paylaşılan sınır değiştirmeyi planlıyorsanız – örneğin, yeni bir çit eklemek veya mevcut bir işaret çıkarmak – komşunuzu yazıp yazılı olarak kabul etmek ve komşunuzun topraklarında olması durumunda özellikle de bir anketin yorumlanması gibi yorumlanabilir. Unilateral action, mahkemede sona ermiş bir anlaşmazlık yaratabilir. Bazı yargılayıcılarda, bir anket yapmadan inşa edilmiş bir çit size karşı kanıtlanabilir.

Boundary Anlaşmazlıkları

Sınırlar üzerinde anlaşmazlıklar yaygındır ve duygusal olarak tükenebilir. İlk adım komşuyla her zaman iletişim kurmaktır. Birçok anlaşmazlık eski işaret veya yanlış dil hakkında yanlış anlaşılmalar sağlar.Eğer konuyla ilgili bir araştırma yapmak için bir sonraki adım daha sık bir araştırma yapmaktır.

Bir komşu anket sonuçlarını kabul etmeyi reddederse, alternatif tartışma çözümü yöntemleri şöyledir:0) aracılık) ve |turma). Mediation, her iki tarafın da gönüllü bir anlaşmaya varmasına yardımcı olan tarafsız bir üçüncü taraf içerir.

Dava -aİLD:0)hakkın adı[Dönetici: 1)[[Dönetici] – bazen gerekli olan mahkeme, anketçilerden gelen kanıtları, başlık uzmanları ve muhtemelen komşular.

Adverse Possession and Prescriptive Rights

Daha önce de belirtildiği gibi, olumsuz bir varlık, bir kişinin başka birinin arazisini açık, sürekli olarak kullanmaya ve yasal bir süre izni olmadan elde etmesine izin verir. gereksinimlerinin devlet tarafından değişir, ancak genel olarak şunları içerir: gerçek mülk (örneğin, tarım, bina veya kontrase), malın faiz ödemesini gerektirir (bu nedenle yanlış bir şekilde doğru çizgiye inansa bile), açık ve ünlü (ya da sahibine karşı bir şans vardır).

Bir olumsuz mal iddiasını önlemek için, bir toprak sahibi mülklerini düzenli olarak yürümeli ve incelemeli, “köpücük olmayan” işaretler yayınlanmalıdır ve eğer bir çözüm müzakere edildiğinde komşuya yazılı bir bildirim gönderebilir.

Benzer şekilde, doğru bir şekilde, bir önsözcülükten farklı olarak, bir komşunun bir yolu, sürücüyü veya yasal bir süre için arazinize uygun bir şekilde hizmet etmesi durumunda kurulabilir.

Modern Boundary Kuruluşdaki Teknolojinin Rolü

Teknoloji, sınır anketlerini daha doğru ve erişilebilir hale getirdi. Global Navigation Uydu Sistemleri (GNSS), GPS ve GLONASS dahil olmak üzere, ankettörlerin puanlar arasında doğrusal olmayan doğruluk elde etmelerine izin verdi. LiDAR, fotogrammetri, drone ve Coğrafi Bilgi Sistemleri (GIS)

Ancak, teknoloji sınır geri ödemesinin yasal ilkelerini değiştirmez. Bir GPS koordinatörü yalnızca yasal bir sınır değildir - orijinal anket anıtlarına bağlı olmalıdır ve kaydedilmiş açıklamalar. Ulusal Geodetic Survey, anketörün büyük alanlarda tutarlılık sağlamak için kullandığı bir kontrol noktası sağlar. Birçok devlet, anketörlerin eksik olduğu durumlarda kalıcı işaretlerini belirlemek için "korunma işlemine izin vermek için "kanık perpetuation" yasaları kabul edilir.

Google Earth gibi ilçe değerlendirmeci veya uygulamalardan gelen online mülk haritaları genel bir sınır fikri verebilir, ancak yasal kararlar için güvenilir olmamalıdır. Hükümet web siteleri, örneğin ESFLT:0)BLM'nin arazi kayıtları[FLT 1:2NIST yönergeleri).

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Emlak sınırları bir haritada daha fazla - arazi sahipliğinin yasal omurgası.Bu sınırları doğru bir şekilde kurmak ve korumak, pahalı anlaşmazlıkları korumak ve arazi kullanım kurallarına uygun olmak için gerekli olan yöntemlerdir.

Her zaman lisanslı bir arazi araştırmasına danışın ve yasal sorunlar ortaya çıktığında, deneyimli bir gayrimenkul avukatı.Şu anda proaktif adımlar atarak, gelecekte zaman, para ve stres sağlayabilirsiniz.Daha fazla okuma için, [[Şerefli Araştırma Derneği[FLT][FLT].