Gerçek bir Emlak Avukatı Ne Yapıyor Gerçekten Beceri Edildi

Her mülk işlemi - ilk evinizi satın almak, bir ticari bina satmak veya bir zemin kiralamak için - uygun şekilde ele alınmazsa binlerce kişiye mal olan yasal riskler vermek. Bu rehberin ilgi alanlarını, değerlendirme sözleşmelerini korumak, açık başlık ve yerel düzenlemeleri bulmak için her türlü avukat iddia ediyor.

Emlak Hukukunda Özel Deneyim

Birçok avukat emlakta ayak uydurmak, ancak en iyileri, uygulamalarını sadece mülk kanununda yönlendirmektedir.Bir sezon uzmanı, sorunlarınıza benzer bir işlem kaydı gösterebilecek bir avukata bak.0 Amerikan Barosu'nun Gerçek Mülkiyeti, veya unvanı anlaşmazlıkları.[Döneticileri, gayrimenkul kapanışları, geçen yıl içinde idare ettikleri birçok emlak kapanışı) Bu alanda rekabet eden bir uzman, sorunların üstesinden gelmeden önce ortak meseleleri tahmin edebilir.

Yönetim Kurulu Sertifika ve Gelişmiş Çağlar

Bazı eyaletler, titiz bir sınava geçilmesi gereken gayrimenkul kanununda yönetim sertifikası sunar ve bu tür sertifikayı sürdürmelerini ve devam etmeyi gerektirir. Tüm yetenekli avukatlar sertifikasyonu peşindeyken, bir avukat emlak hukuku için bir yönetim sertifikası aldığında, bu tür bir sertifikayı üst düzeye çıkarmaları gerektiğini biliyorsunuz.

Özel İşlem Türü ile Deneyim

Konut satın alımları, ticari satın almalar, arazi gelişimi ve her biri ayrı yasal çerçeveler içerir. konut kapanışlarında öne çıkan bir avukat, ticari üçlü-net kiralamanın karmaşıklığını anlamayabilir. Adaylarla röportaj yaparken, işlemlerinizi ayrıntılı olarak tanımlar ve kaç benzer anlaşmalarını sorarlar veya ihtiyacınız olan soruları sorar.

Yerel Yasalar ve Gümrük

Emlak yasası ağır yerelleşmiştir. Emlak vergileri, zoning veyadinances, açıklama gereksinimleri ve kapanış prosedürleri devletten devletten devlet ve hatta ilçeler arasında değişir. Yıllarca yapılan bir avukat yerel mahkeme prosedürlerini, tipik zaman çizelgesini ve başlığın nüanslarını bilir. Ayrıca, yerel kredi verenler, unvanı şirketleri ve diğer emlak profesyonelleri ile de aşina olacaklar.

Yerel Pazar Uygulamalarının Anlanması

Yasanın ötesinde, yerel pazar gümrük işlemlerinin nasıl devam ettiğini etkiler. Bazı bölgelerde, avukatlar, başlık çalışma dahil olmak üzere tüm kapanış sürecini idare etmeleri ve diğer alanlarda, başlık şirketlerin bu yönü yöneteceği konusunda bilgi sahibi olurlar. deneyimli bir yerel avukat, her adımın hangi hizmetlerin gerekli olduğunu bilecekler.

Güçlü Negotiation Becerileri

Bir emlak avukatı genellikle satın alma veya satış sürecindeki negotiator olarak hizmet eder.Onlar, kapanış tarihlerine, denetim kontinglerini ayarlamaları veya faizsiz bir avukattan sonra fiyat yeniden değerlendirmelerini sağlamak için başvurabilirler.Bir müşteriyi nasıl koruyacağınızı, piyasa verilerini ve yasal bilgilerinizin üstesinden gelmek için.

Ne zaman Push ve Ne Zaman Hesaplamak

Güçlü bir pazarlık agresif olmakla ilgili değildir; bu terimlerin hangi şartları ve hangileri müzakere edilebilir olduğunu bilmekle ilgilidir. İyi bir emlak avukatı piyasa koşullarını anlar. Bir satıcının pazarında, küçük konularda çok zorlaşarak, anlaşmaya mal olabilir.Bir alıcının pazarında, kaldıraçlı geçişler. deneyimli bir avukat sizi mevcut yerel koşullara ve işlemünüzün özel dinamiklerine dayanan uygun yaklaşıma yönlendirecektir.

Mükemmel İletişim ve Şeffaflık

Emlak jargonu kafa karıştırıcı olabilir. İyi bir avukat, önemli sözleşme koşullarını, kapanış masraflarını ve açık bir İngilizcede yasal açıklamaları açıklamak için zaman alır. e-posta ve telefon aramalarına yanıt vermeli ve size ilk danışmanlık sırasında, sorularınızı nasıl idare ettiklerini fark etmelidir: açık cevaplar verin ve açık cevaplar verin, açık cevaplar verin ve açık bir şekilde cevap verirler mi?

İletişim Beklentileri Erken Belirlenir

Her avukat farklı bir iletişim tarzına sahiptir. Bazıları e-posta güncellemelerini tercih eder ve diğerleri doğrudan avukatla veya rutin güncelleştirmeler için nasıl iletişim kuracağınızı ve nasıl hızlı bir şekilde cevaplayabileceğinizi sorun. makul bir dönüş, süreye duyarlı olmayan konularda 24 saattir.

Olumlu Müşteri Geri Bildirim ve Profesyonel Yeniden Teklif

Google, Avvo veya Martindale-Hubbell gibi platformlarda online incelemeler size bir avukatın itibarının anlık bir görüntü verebilir. Ancak, herhangi bir disiplin tarihi için yerel bar birliğiyle okumak için zaman ayırın.

Peer Yorumlar ve Profesyonel Tanık Tanımlama

Müşteri yorumlarına ek olarak, Super Avukatlar veya En İyi Avukatlar gibi oy kullanma notuna dikkat edin:0)Martindale-Hubbell'in AV Preeminent derecelendirmesi), diğer yasal profesyonellerin bir avukatın yetkinliği ve etik standartları nasıl gördüğünü yansıtması. Super Avukatlar veya En İyi Avukatlar olarak listelenenler, her mükemmel avukat bu tasarımları takip etmiyor.

Red Flags to Watch For

Olumlu nitelikler olarak, bir avukatın sizin anlaşmanız için doğru olamayacağı uyarı işaretleridir. Bir avukatsanız dikkatli olun:

  • [FONT:0]Lacks emlak odaklanması:[Dönetici:[Dönetici:0) Gayrimenkul kapanmanızı işleten bir genel uygulayıcı son yasa değişiklikleri hakkında tarihe kadar olmayabilir.
  • [FONT:0] Sorulara cevap vermek çok meşgul: İlk çağrı sırasında koştuysa, sürecin geri kalanı muhtemelen aynı şeyi hissedecektir.
  • [FONT:0)Resulümleri sözleşmenizi incelemeden düz bir ücret:) Bazı avukatlar düşük düz ücretleri alıntılar ve sonra gözden geçirme zamanı hakkında köşeleri kestiler.
  • [FONT:0] İlgili hizmetlere kaydolun:) Eğer ad şirketini, ipotek brokerini veya diğer hizmetlerini, neden bağlı önemli olduklarını açıklamadan vazgeçmeye zorlarsa savaşlı olun.
  • [0]Has yoksul online incelemeler veya çözülmemiş bar şikayetleri:[Döntilmiş Baraj:[Dönetici:0) Devlet barın web sitesini kamu disiplin kayıtları için kontrol edin.
  • [FONT:0) Ücret yapısını açıkça açık bir şekilde açıklayamıyor: Maliyetleri hakkında cevap genellikle faturaları daha sonra şaşırtmaya yol açıyor.
  • [FONT:0)Guarantees belirli bir sonuç: Etik bir avukat, özellikle de dava veya başlık anlaşmazlıklarının sonucu garanti edemez.

Daha önce Hiring'e Sormak için Anahtar Sorular

Avukatın uygunluğunu değerlendirmenize yardımcı olmak için, aramanız sırasında kısa bir soru listesini hazırlayın. Cevaplar deneyim, stil ve şeffaflığı ortaya çıkaracak.

  • [0] “Uygulamanızın yüzdesi gerçek mülk yasasıdır?” Yüzde 50’den daha az bir şey, gayrimenkul konularda keskin kalmak için çok başka alanları ele geçirmek anlamına gelebilir.
  • [FONT:0] “Kim gerçekten benim kapanışımı idare edecek?”) Bazen tanıştığınız ortak, bir genç ortak veya paralegal. Clarify rolleri, gözetim ve kiraladığınız kişi kapanacak.
  • [[DÜŞÜN:0) “ Tipik ücret yapısı nedir?” Birçok emlak avukat işlem başına bir düz ücret talep ediyor.Diğerleri fatura saatlerini içeren bir şekilde: sözleşme incelemesi, başlık çalışması, kapanış, katılım ve posta-konuşturma takibi.
  • [FONT:0) “Müşterilerle nasıl iletişim kuracaksınız?” E-posta, telefon veya müşteri portalını tercih ediyor musunuz? Bir yanıt ne kadar çabuk bekleyebilirsin?
  • [FONT:0) “ Satın aldığım veya satmadığım özel mülk türü ile aşina mısınız?”) Konut kondos, ticari kiralamalar, ham topraklar ve her biri mülkünüzü önceden ele aldığından emin olun.
  • “Yönetici:0” Sözleşmemde ne potansiyel sorunlar görüyorsunuz?”) Danışma sırasında herhangi bir endişe tespit etmelerini isteyin. yetenekli bir avukat hızla sorunları göreceksiniz.

Deneyimi ve Credentials'i nasıl onaylayın

Verating iddiaları önemlidir.Şeffing yoururFLT:0) Devlet bar birliği avukatı yönlendirme hizmeti) veya dizin için yasal yetenek ve etik standartları değerlendirebilir.

Disiplin Tarihini Kontrol Etmek

Her devlet bar birliği, kamuya açık bir avukat disiplini veritabanını koruyor. Bu, süspansiyonlar, disbarments, halk iddia veları içerir ve bazen özel bir kesintiye neden olabilir. uzun yıllar önce tek bir küçük infraction, ancak şikayetler veya son ciddi sorunlar ortaya çıkabilir.

Profesyonel Liability Insurance Onaylandı

En iyi avukatlar bile hata yapabilir. Avukatın profesyonel bir yükümlülüğü taşıdığını veya bir kusuru açıklamadığını onaylayın, genellikle size karşı güvence veren bir sigorta talep edebilir.Bazı eyaletler bunu gerektirmez.Eğer bir avukat bu soruyu cevaplamayı reddederse veya yetersiz bir sözleşmeyi açıklamazsa, ya da taslak olarak sizi telafi edebilir.

Ücret Yapılarını ve Maliyetleri Anlamak

Emlak yasal ücretleri, yere, karmaşıklığa ve avukatın deneyimine bağlı olarak geniş ölçüde değişir. Tipik düzenlemeler şunları içerir:

  • [FONT:0]Flat ücreti:[Dönetici satın alma veya satış için Ortak. Ücret sözleşme incelemesi, belge hazırlığı ve kapanış katılımı.Bir bin ila üç bin dolar, konut işlemleri için tipik bir aralığıdır, ancak kentsel pazarlar mülk değeri ve karmaşıklığına bağlı olarak daha yüksek olabilir.
  • [FONT:0) Saati:[[Dönemli anlaşmalar, ticari işlemler veya davalar genellikle piyasa ve avukat deneyimine bağlı olarak saatte 250 $ 600 $ arası.
  • [FONT:0]Retainer:[[Dönetici:[Dönetici:0) Bazı avukatlar, uzun bir süre boyunca bir alıcı veya satıcıyı temsil ederse veya iş kapsamı belirsizdir.

Her zaman dahil edilen ve ekstra olabilecekleri yazılı bir ücret sözleşmesi isteyin - hamer ücretleri, kayıt ücretleri, başlık arama maliyetleri, bir gecede teslimat ve benzer masraflar eklenebilir. Fatura döngüsü ve faturaları alacak olsanız da.[0][Dönemli ücretler [Düzükler:0)

Gizli Maliyetler İçin İzlemek

Avukatın ücretinin ötesinde, son faturanızı veya dilekçeyi imzalamadan önce ayrıntılı bir ücret programına eklediğinize dair net bir şekilde bilgi edinmek için, diğer bazı firmalar her e-posta ve telefon görüşmesinden sorumlu tutar.Diğerleri ek olarak, ekinleri ek olarak, hangi tekliflerinizi kesin olarak tamamlamanızı sağlar.

Real Estate Professionals'tan Referrals'ı Kaldırın

Emlak acenteniz, ipotek brokeriniz veya başlık şirketi genellikle günlük olarak avukatlarla çalışır. Güvendikleri üç avukata yönlendirmelerini isteyin. Ancak, bağımsız olarak doğrulayın - bağımsız olarak doğrulayın. Avukatın bir ilgi çatışmasını temsil edebileceğinden emin olun. İyi bir ajan seçmeden önce birden çok görüşmeye karar verir.

İlgi Alanları için kontrol edin

Bir emlak profesyonelinden bir öneri aldığında, avukatın yönlendirme ücretlerini ödediği veya aynı brokerajda herhangi bir mülkiyet ilgisinin olup olmadığını sorun. Bazı eyaletler bu tür düzenlemelere izin verirken, diğerleri açıklamayı yasaklar.Hiçbir çatışmanın var olsa bile, avukatınızın özel ihtiyaçlarınız için doğru uygun olduğunu doğrulamanızı istiyorsunuz.

İlk İstismarı Hazırlayın

Çoğu emlak avukatı ücretsiz veya düşük maliyetli bir ilk danışmanlık sunar. Bu sefer etkili bir şekilde kullanın. Satın aldığınız anlaşmanızı veya mektubunuzu, aldığınız herhangi bir açıklamayı ve özel endişelerinizin bir listesini yapın.

  • Acele etmeden iyice cevap verirler mi?
  • Hedeflerinizi anlamak için size sorular soruyorlar mı?
  • Düşünmüyorsunuz potansiyel sorunlar mı?
  • Bir sonraki adımları açık mı sağlıyorlar?
  • Size yardım etmek gerçekten ilgileniyor gibi görünüyorlar mı?

Eğer danışmanlık duyguyu bilgilendirip emin bırakırsanız, iyi bir işarettir. Eğer karıştırılmış, acele ederseniz, bir sonraki adaya hareket edin. içgüdülerinize güvenmek önemlidir, çünkü bu kişiye yüksek alımlar işlemi sırasında güveneceksiniz.

İstisna hakkı için ne

Hazır olmak, daha üretken hale getirmek. Satın aldığınız veya satış sözleşmesinin bir kopyasını getirmek, aldığınız herhangi bir inceleme raporu, satıcının açıklama açıklaması, kredi verenden tahmini kapanış açıklaması ve satışınız varsa, aldığınız herhangi bir teklif ve liste sözleşmesi yapın.

Farklı İşlem Türlerinde Gerçek Bir Emlak Avukatının Rolü

Avukatınızın sizin için ne yapacağını anlamak, kısmen işlem türüne bağlıdır. Her senaryo eşsiz yasal ihtiyaçlar sunar:

Konut Satın Almaları

Avukatınız satın alma anlaşmasını gözden geçirecek, bir başlık arama yoluyla net bir başlık elde edecek ve denetimlerle ilgili herhangi bir toplantıya katılacak ve kredi verenin avukatıyla ve satıcınızın danışmanıyla aynı zamanda bir kapanış yapmasını sağlayacaktır.

Ticari Emlak

Ticari işlemler daha derin bir şekilde değerlendirme gerektirir. Avukatınız, kira sözleşmelerini, finansman belgeleri ve mevcut herhangi bir başlık sorunlarını gözden geçirecektir. Ayrıca, atama hakları ve varsayılan hükümler de dahil olmak üzere daha karmaşık finansman yapılarını inceleyecekler.

Arazi Geliştirme

Geliştirme fırsatları izin vermek, alt değerlendirme onayları, çevresel etki değerlendirmeleri ve genellikle yerel hükümet kuruluşları ile müzakereleri içerir. Avukatınız arazi kullanımı hukuku, zoning yönetim kuruluları ve izin verme süreci ile ilgili deneyim sahibi olacaktır. Ayrıca, kısıtlayıcı sözleşmeler ve mülk sahipleri ile herhangi bir anlaşmazlığı da idare edeceklerdir.

Lease Negotiations

Bir ev sahibi veya onant olsanız da, bir avukat kira koşullarını gözden geçirebilir, kiralamaları, ortak alan bakımı suçlamaları, yenileme seçenekleri ve özellikle de kiralanan hükümlerin yerine getirilmesini isteyebilir ve deneyimli bir avukat tarafından dikkatli bir şekilde incelemeyi gerektirir.

Gerçek Estate Avukatı seçmek için son kontrol listesi

  • Emlak kanununda özelleştirilmesi (en azından yüzde 50)
  • Yerel yasalar ve gümrükler hakkında bilgi sahibi
  • Açık, yazılı yaz aylarında şeffaf ücret yapısı sağlar
  • Hemen yanıt verin ve açık dilde iletişim kurar
  • Doğrulanabilir pozitif müşteri yorumları ve referansları
  • Carries profesyonel sorumluluk sigortası
  • Devlet barına ile disiplin tarihi yok
  • Güvendiğini ve danışmanlık yaptıktan sonra bilgi sahibi olursunuz
  • Özel mülk türü ve işlem yapısı ile deneyim sahibi olmak
  • Maddenizi bitirecek özel avukat adını verebilir

Bu kriterleri kullanarak, yatırımınızı koruyacak ve mülkünüzü yakından takip edecek yetenekli bir emlak avukatı tanımlanabilirsiniz. Gayrimenkul kapanışları hakkında daha fazla bilgi sahibi olun.[Dönetici Ticaret Komisyonu'nun RESPA'ya rehberlik ettiği gibi) Gayrimenkul kapanışları hakkında bilgi sahibi olmak için zaman ayırın.