Adverse mal, bir kişinin belirli koşullar altında arazi mülkiyetini talep etmesine izin veren yasal bir prensiptir, ancak bu yasaların sizin ülkenizde nasıl çalıştığını anlamak, orijinal sahibi tarafından ihmal edilmiş veya kullanılmamış bir mülke sahip olduğuna inanıyorsanız, bugünkü uygulama yalnızca genel doktrinde değil, aynı zamanda devletin hükümlerini anlamakta da önemlidir.

Adverse Possession nedir?

Adverse mal, belirli bir süre boyunca işgal ettiklerinden sonra bir kişinin mülkiyet haklarını sağladığı yasal bir doktrindir ve orijinal sahibinin izni olmadan, bu işlem, mülkleri kendi kendilerine tedavi eden bir özelliğe kadar önemli ölçüde değişebilir.

Tarihsel olarak, yanlış mülkiyet İngilizce ortak yasaya geri döndü ve birçok hükümde ortaya çıkmadı; bunun yerine, gerçek mülklerin geri kazanılması için bu ilkelerin yasal bir yorumudur.

Adverse Possession için Anahtar Gereksinimler

Olumsuz bir mal iddiasında başarılı olmak için, bir iddiacı genellikle aşağıdaki unsurların her birini açık ve ikna edici kanıtlarla ispatlamalıdır.Bu elementlerin isimleri devletlerde tutarlı olsa da, belirli tanımlar ve standartlar farklı olabilir.

Actual Possession

Bu, araziyi tipik bir sahibinin olarak fiziksel olarak kullanması gerekir; bu, bir ev için ziyaret etmek ve hizmet vermek için sürekli, görünür mülkün karakterini gerektirir.Bir vazo için, bu, kanuni, bir çiti veya otoparkı korumak içerebilir.

Açık ve Notorious Possession

Meslek, makul bir sahibinin bunu fark etmesi gerektiği kadar görünür ve açık olmalıdır. Bu şart gizli tutmaları ve gerçek sahibine bir tapınma fırsatı vermek, bir bahçe dikmek, “Hayır Trespassing” işaretleri göndermek veya bir sürücü kurmak gerekir; mülkleri denetim eden herkese açık olmalıdır.

Exclusive Possession

İddiacı, diğerleriyle kontrol etmeden araziye sahip olmalıdır, gerçek sahibi de mülkü kullanırsa veya başkalarını ortak olarak kullanmalarına izin verir, münhasır mülkiyet her kare inç işgal etmesi anlamına gelmez; bu, bir sahibinin bu şekilde karşılaştırılabilir bir şekilde egzersiz yapması anlamına gelir.

Hostile Possession

Hostile agresif veya şiddetli anlamına gelmez; işgal sahibinin izni olmadan ve sahibinin menfaatine karşıdır. Devletler düşmanlığı tanımlamak için üç farklı yaklaşım alır:

  • [FONT:0)Objective standard (çoğu eyalet):) Bu iddiacının araziye sahip olduklarına dair iyi bir inanç inancı yoktur; sadece sahibinin onayı olmadan işgal etmek yeterlidir.
  • [FONT:0)İyi inanç standardı (minority):) Bu iddiacının, ayıplı veya sınır hatası nedeniyle topraklarına sahip oldukları gerçek ama yanlış bir inança sahip olması gerekir.
  • [Dönetici:0)Aggressive trespasser standart (rare):[Dönetici 1] Bu, arazinin başka birine ait olduğunu ve bunu almayı amaçladığını bilmelidir.

Devletin düşman standardını anlamak kritiktir, çünkü iddianızın başlangıçtan uygulanabilir olup olmadığını belirleyebilir.

Statütory Dönemi için Sürekli Fırsat

Davanın tüm yasal dönem için kesintisiz olması gerekir. Birkaç ay boyunca hareket etmek gibi, iddiacı özgeçmiş sahibine, malvarlığı yeniden kabul etme niyetine sahip olmadığı sürece sürekliliği kırabilir.İzmirliğe bağlı olarak 5 ila 21 yıl boyunca, farklı iddia türleri için değişebilir (örneğin, başlık vs. basit mülkiyet rengi).

Nasıl malatlığı Hakları Adverse Possession

Bu kriterleri karşıladığınıza inanıyorsanız, belirli adımlar bir iddia oluşturmanıza yardımcı olabilir. Süreç otomatik değildir; mükemmel bir başlık için olumlu bir eylem yapmanız gerekir.

Adım 1: Kullanımın Thoroughly

Hizmetinizin kapsamlı bir kaydı yaratarak başlayın. Geniş ve sürekli kullanım için tanık ifadeleri alın.Malzemeler için günlük veya haftalık aktiviteler için rezervasyon yaptırın (önemli olarak) ve topraklar, mal sahibi olduğunuz maddi değere dair yüksek bir değer katlayın.

2. Adım: Devletin özel Yasalarını Araştırma

Her devlet kendi olumsuz mülkiyeti kuralına sahiptir, genellikle gerçek mülk eylemleri için sınırlama kurallarını kapsayan kod bölümünde bulunur. Anahtar değişkenleri kontrol etmek:

  • [FONT:0]Statutory dönemi:[Dönetici:[Dönetici:0) Örneğin, Kaliforniya, 5 yıl boyunca bir isimsiz veya bir isim renginiz varsa, aksi takdirde 5 yıl; New York 10 yıl gerektirir; Teksas, kayıtlı bir şekilde barışa ve olumsuz mal bulundurmak için 10 yıl gerektirir, ancak 25 yıl boyunca bir isim rengi olmadan.
  • [FONT:0) Başlık gereksiniminin Renk:[Dönemli:[Dönemli) Bazı eyaletler geçerli görünen bir enstrüman (dövülmüş) gerektirir, ancak aslında kusurludur.
  • [FONT=0) Vergilerin Ödemesi:[Dönetici:[Döneticiler) Birçok devlet, yasal süre için arazide mülk vergilerini ödemek için talep eder.
  • [FONT:0]İyi inanç gereksinimi:[Dönem:[Dönem: 1] Birkaç devlet (örneğin Colorado, Kaliforniya) iyi inanç unsurlarına sahiptir.
  • [[Düzükler:0)Örnek kolaylıklar:[Dönemli)[[Dönemli)[[i:0)

Güvenilir kaynaklar devlet yasama web siteleri ve yazarcı yasal kılavuzları içerir:0) Cornell'de Hukuki Bilgi Enstitüsü) veya [[Dönetici:2)Nolo'nun olumsuz mülkiyeti genel bakış[[DDDDDDDDDDDDD)[Dönetici).

Adım 3: Dışlamalar ve Gereksinimler Sizin Devletine Göre

Bazı eyaletler ek engeller getiriyor. Örneğin:

  • [FONT:0) New Jersey[[DÜT:1) Doğru bir iddia altında olmak için olumsuz malın olması ve ayrıca 30 yıl boyunca vergi ödemesi gerekir (veya 60 yıl vahşi topraklar için).
  • [FONT:0]Florida[[[DÜT:1) 7 yıllık bir dönem, kredi ve vergi ödemesi altında yedi yıllık bir süre gerektirir; unvanın rengi olmadan 20 yıl vergi ödeme gereksinimi olmadan.
  • [FONT:0)Alabama[[Dönetici: 1) 10 yıllık olumsuz mala ihtiyaç duyar, ancak yaşam kiracıları için özel kurallar vardır.
  • [FONT:0] Washington[DÜDÜDÜDÜDÜDÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜN

Hükümete karşı iddiaların (federal, eyalet veya belediye toprakları) genel olarak barred olduğunu unutmayın. Benzer şekilde, birçok devlet Yerli Amerikan kabilelerine güvenen arazi veya arazinin sahibi olduğunu yasaklamaktadır.

Adım 4: Sessiz Bir Başlık Eylem

Adverse mal, yasal bir süreyi tamamlamak için otomatik olarak ve en üst düzeye çıkmamaktadır.Eğer gerçek sahibine cevap vermek veya yer almamak durumunda, size karşı bir yargıcı sormakta başarısız olabilir.

Adım 5: Gerçek bir Emlak Avukatı'na danışın

Herhangi bir malın sınırlılığı ve yüksek hissetmiş iddialarının yüksek hissetleri göz önüne alındığında, şikayetinizin gerçekleşmesi için büyük bir hatadır, ancak bir avukat, mülk sahibinizin tüm unsurlarıyla, potansiyel kusurları tespit edebilir, procedural kuralları tanımlar ve sizi mahkemede temsil eder. Birçok eyalet size daha sıkı bir şekilde iddia eder; şikayetinizin bir hatanın ciddi olabilir, ancak potansiyel ücret ödemesi – tam bir mülk sahibi – sadece yatırımın mülkiyetini.

Önemli Düşünmeler ve Savunmalar

Bununla birlikte, mülk yasaları, arazinin verimli kullanımını teşvik etmek ve uzun zamandır devam eden anlaşmazlıkları çözmek için tasarlanmıştır. Ancak karmaşıktır ve itiraz edilebilir. Devletin özel hükümlerini anlamak ve ilerlemeden önce yasal tavsiye aramak önemlidir.

Adverse Possession Davalarına Karşı Ortak Savunmalar

Gerçek sahipleri bir iddiayı yenmek için birkaç savunma yükseltebilir:

  • [FONT:0) İzin verilir:[[Dönetici:0) Eğer gerçek sahibi, araziyi kullanma izni verdiyse (hatta ya da kısmen), düşman nehre karşı çıkamaz.
  • [FONT:0) Sahibinin Sorumluluğu:[Dönetici:[Dönetici:0) Gerçek sahibi küçük, zihinsel olarak yetersiz, hapsedilmiş veya askeri hizmet edecek durumdaysa, birçok devlet (pause) yasal dönemdir.
  • [[Dönetici:0) Mülkiyetin Taht Edilmesi:[Dönetici:[Dönetici:0) Sahibi mülke yeniden girişse, dosyaların bir ejectment eylemi veya ayrılmayı fark eder, süreklilik bozulabilir.
  • [FONT:0]Government mülk:[Dönetici] Adverse'in sahip olduğu mal genellikle federal hükümete karşı iddia edilemez, çoğu devlet hükümetlerine ve birçok yerel hükümete karşı.
  • [FONT:0) Güvende tutulan kehanet:) Bazı eyaletler karditable güven veya dini örgütler tarafından tutulan toprakları muaf tutar.

Ahlak ve Pratik

Bununla birlikte, eleştirmenler sınır anlaşmazlıklarını çözmenin ve ihmal edilen toprakları üretken bir şekilde görüldüğünü iddia ediyorlar - örneğin, squatters, gerçek sahibinin terk ettiği veya ihmal ettiği her elementin açık ve ikna edici bir kanıtla kanıtlanması için değerli bir şehir mülkünü talep etmeye çalışıyor olabilir.Eğer bir olumsuz mal sahibi olduğunuzu düşünüyorsanız, doktrinin amacı ile karşı karşıya kalmalarını sağlamak: uzun vadeli, açık mülkiyeti hak sahibine ödemeden talep etmek için.

Devlet-Devlet Statütory Dönemlere Genel Bakış

Aşağıda, birkaç eyaletteki olumsuz mal için yasal dönemlerin örneği. Her zaman değişebilir olduğu gibi mevcut hükümlerle doğrulayın.

  • [0]Alabama: [Dönem: [Dönem: 1]
  • [FONT:0)Alaska:[[Dönetici: 1 ) 10 yıl (başlık ve vergi ödemesi ile) veya 20 yıl (ortalama ve vergi ödemesi)
  • [FONT:0)California:[[Dönemli: 5 yıl (başlık ve vergi ödemesi ile) veya 5 yıl genel olarak 5 yıl (ortalama ve vergi ödemesi)
  • [FONT:0) Renkliado: [[Dönetici: 1] 18 yıl (başarılık derecesi ile) veya 7 yıl (köpek inanç altında vergi ödemesi ile)
  • [FONT:0]Florida: [Dönemli: [Dönemli ve vergi ödemesi ile] veya 20 yıl (ortalama ve vergi ödemesi)
  • [0] New York: [Dönem: 1]
  • [FONT:0)Texas:[[Dönetici 1] 10 yıl ( kayıtlı bir nota altında) veya 25 yıl boyunca, artı vergi ödemesi,
  • [FONT:0] Washington: [Dönem: [Dönemli: 9 yıl).

Kapsamlı bir liste için, [[Dönetici kaynakları:0)Cornell LII yan mal girişi[Dön 1: 1) gibi yazara danışın.

Potansiyel Teklifler için Pratik İpuçları

Ayrıntılı bir Kağıt Yolun

Araziye bağlantınızı gösteren her belgeyi koruyun: mülk üzerinde ödeme yapmak (tabii olmayanlar bile), sizin adınızda, onarımlar için müteahhit faturaları ve ziyaretçilerin veya kiralayıcıların bir girişini yapmak.

Mark Boundaries açıkça açıkça açıkça açıkça

Erect çitler, posta işaretleri veya belirsiz bir şekilde araziyi kendi olarak iddia ettiğinizi gösterir. Bu açık ve ünlü gereksinimi ve deters zorluklarını tatmin etmeye yardımcı olur.

Kiralık veya Sahibin Adını Tanımayın

Kiralama veya hatta bir başkasının kendi topraklarının düşmanca bir iddiayı yeneceğini yazılı olarak kabul edin.Eğer gerçek sahibinden bir talep alırsanız, herhangi bir mülkiyet tanıması yasal dönemi sıfırlar.

Boundary Line Anlaşmasını düşünün

Eğer iddianız küçük bir enkroachment (örneğin, komşunun mülküne iki ayak olan bir çit), sessiz bir başlık eylemi sona erebilir. Bunun yerine, bir sınır hattı anlaşmasını veya bir arazi takasını kabul etmeyi düşünün.

Adverse Possession Doğru Yol Olmayabilir

Adverse mal sert bir çaredir. Alternatif seçenekler şunları içerir:

  • [[0)Pur mülkünü kovalamak:[Dönetici:[Dönetici bilinse, bir teklif davadan daha basit ve daha ucuz olabilir.
  • [FONT=0)Easement by reçete:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:[Dönetici:0)))Eğer sadece araziyi geçmek için bir haka ihtiyacınız varsa (örneğin, bir sürücü)
  • [FONT:0]Eminlik tarafından kesin olarak ortaya çıkar:[Dönem: 1) Bazı eyaletler, bir çitin uzun yıllar boyunca nerede durduğuna dair bir iddiaya izin verir, tüm olumsuz mal elementlerini gerektirmeden.

Unutmayın, olumsuz malın sabır ve doğru belge gerektiren ciddi bir yasal süreçtir. Başarılı olursa, uzun ihmal edilmiş veya terk edilmiş bir mülk sahibi haline getirilmesi sonucu olabilir. Ancak yol pahalı litigation için kötü tuzaklar ve potansiyel ile doludur. Thorough hazırlık ve profesyonel rehberlik.

Daha fazla okuma için, www.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.)[0) Amerikan Barosu Gerçek Mülkiyet, Güven ve Emlak Kanunu[Dönetici:) olumsuz yayınlar dahil olmak üzere mülk hakları kaynaklarına hizmet vermektedir.