Gerçek mülk satın almak, ortak varlıklar veya birden fazla alıcı ile satın almak heyecan verici bir dönüm noktası olabilir, ancak aynı zamanda birden çok parti dahil olduğunda kapatma işlemine yardımcı olmak için yasal kompleksleri de tanıtmaktadır. Dikkatli bir şekilde planlama, finanse etme veya çıkış stratejileri üzerinden anlaşmazlıklar ilişkileri güçlendirebilir ve hatta pahalıya yol açabilir.Bu makale, birden çok tarafın katıldığında kapanış sürecini yönlendirmenize yardımcı olmak için harekete geçmenize yardımcı olabilir - sağlam bir ortak sözleşmeyi hazırlamak ve posta sorumluluklarını yönetmek için doğru yapıyı seçmek için doğru yapıyı seçmek için yasal düzenlemeler sunar.

Doğru Sahibi Yapın

İlk ve en kritik karar, mülke nasıl isim verileceğini belirler. Kararların nasıl yapıldığını, vergilerin nasıl ödendiğini ve bir sahibinin ne sattığı veya satmak istediğini belirlersiniz.

Sağ sağda bulunan ortak onancy

Ortak onancy altında, tüm sahipleri mülke eşit, ikna edici bir ilgi tutar ve bir sahibi öldüğünde, tüm sahipleri herhangi bir transfere veya ipotek almadan sahiplerine otomatik olarak geçerler. Bu yapı, sahiplerin mülkiyetinin sorunsuz bir şekilde transfer olmasını isteyen eşler veya yakın aile üyeleri arasında popülerdir.

Common Onancy in Common

Yaygın olarak onancy, sahiplerin eşitsiz hisse senetleri tutmalarına izin verir (örneğin, bir kişi% 60, başka %40) ve mal sahibinin ölmesine izin vermez.Bir sahibi öldüğünde, payları sahipleri, diğer ortaklara otomatik olarak değil, arkadaş veya iş ortakları arasında yaygındır, ancak malın yönetimine dahil edilmezse komplikasyonlar yaratabilir.

Ortaklık veya Sınırlı Sorumluluk Şirketi (LLC)

Yatırım özellikleri veya birden çok alıcının fonlar sağladığı durumlar için, bir LLC veya genel bir ortaklık resmi bir yasal çerçeve sağlar. Varlıklar mülk tutar ve alıcılara kendi üyelik menfaatleri veya ortaklık payı verebilir. Bu yaklaşım kişisel varlıkları sorumluluktan koruyabilir, vergi esnekliğini basitleştirir ve vergilendirmeye izin verir.

[FONT:0)Key takeaway:[Dönetici:[Dönetici) Bir emlak avukatı ile birlikte, uzun vadeli hedeflerinizle hangi yapı uyumluluğunu değerlendirmeniz için bir emlak planlama avukatına yardımcı olabilir.[Döneticileri, güven ve mülk hukuku)

Kapsamlı Bir Co-Ownership Anlaşması Tasarlamak

Sahiplik yapısı açık olsa bile, yazılı bir ortaklık sözleşmesi gelecekteki anlaşmazlıkları önlemek için gereklidir. Bu belge, ortak sahibinin her büyük yönünün ötesine geçmeli ve açıklamalıdır.

  • [FONT:0]Contribution ve mülkiyet yüzdesi: Her parti ön cepheye (alt ödeme, kapanış maliyetleri) ve ipotek ödemeleri, mülk vergileri, sigorta ve bakım gibi devam eden harcamalar nasıl katkıda bulunur.
  • [FONT:0]Decision-making süreçleri:[Döneticileri basit bir çoğunlukla oybirliği gerekir? Örneğin, kozmetik yenilemeler çoğunluk onayına ihtiyaç duyarken, mülk satmak veya yeni bir kredi almak gereksiz yere ihtiyaç duymaz.
  • [FONT:0]Usage hakları:[[Dönetici 1] Eğer mülk bir tatil evi veya çok-unit binaysa, zaman nasıl tahsis edilir (örneğin, bir dönüş programı veya rezervasyon sistemi) ve bir sahibi bir olay için özel kullanım istiyorsa ne olur.
  • [FONT:0] Maliyet ve kârların üstesinden gelmek: Gelir veya vergi geri ödemeleri nasıl dağıtılır? Bir mal sahibinin harcamalarını karşılayamazsa ne olur?
  • [FONT:0)Öyle prosedürler:[Dönetici:[Dönetici:0) Bu, bir sahibinin faizlerini nasıl satabileceğini, kalan sahiplerinin ilk reddedilme hakkı olup, mülk nasıl değerlendirileceği ve değerleme veya şartlar nasıl çözülebileceği konusunda anlaşmazlıkların nasıl çözülür.
  • [FONT:0]Dispute solution mekanizmaları:[Dönetici:[Dönetici:0) Mediation veya tahkim hükümleri, mahkemeden gelen anlaşmazlıkları korumak için zaman ve para tasarrufu sağlayabilir. Bazı anlaşmalar da satın alma hakkı için satın alma hakkı için bir sahibine izin verir (bir “shotgun koşulu”), müzakereleri bozursa bir satışa izin verir.

Daha derin bir şekilde bir ortak malumluk sözleşmesine dahil edilmesi gereken şeye bakmak için, [[0)Ortaklık sözleşmelerine kılavuzluk) pratik şablonlar ve kontrol listeleri sunar.

Yasal Çünkü Dilim Kapanıştan Önce

Dikkatlilik nedeniyle, birden çok alıcının katıldığı zaman daha da kritiktir, çünkü her bir sahibinin finansal payı risk altındadır. Aşağıdaki adımlar herhangi bir kapanış belgesi imzalamadan önce tamamlanmalıdır:

Başlık Arama ve Başlık Sigortası

Satıcının net bir mülkiyete sahip olduğunu ve herhangi bir yalanı, yargıları, mülkleri etkileyebilecekleri veya antlaşmaları tespit etmek için bir başlık aramasını yapın. Tüm ortak sahipleri gelecekteki iddialara karşı korumayı korumak için başlık sigortası politikasına listelenmelidir. Politikada isim verilmemiş bir ortak sahibi daha sonra bir başlık hatasız yüzeylere sahip olamaz.

Zoning ve Land-Use Restrictions

Yerel zoning ordinances ve ev sahipleri (HOA) kuralları kontrol edin. Birden fazla alıcı kısa vadeli kiralama veya ev tabanlı bir iş için mülk kullanmayı planlıyorsa, bu tür kullanımların izin verildiğinden emin olun. Ayrıca, çok fazla bölünmeye, ek inşaata veya parklara ek olarak, ortak düzenlemeleri etkileyebilir.

Sınırsal Anketler ve Easements

Mevcut bir sınır araştırması, bazı alanlarda bir çit veya bir dökmeyi engelleyebilir.Eğer mülk komşularla bir sürücü veya ortak alanı paylaşırsa, anket açıklanacaktır.

İzinler ve Onaylar

Mevcut tüm yapıların, yenilemelerin veya eklerin gerekli izinlere sahip olduğunu ve denetimleri geçmiş olabileceğini belirtmek.Öyle Olmayan çalışma, satış yaparken iyi, sorumluluk ve zorluklara yol açabilir. Ayrıca, ortak sahipleri tarafından planlanan herhangi bir gelişmenin yerel kodlara ve HOA kurallarına uygun olacağını onaylayın.

Temel inceleme sürecine ayrıntılı rehberlik için, doğrulayıcı.com, evlendirmeye yönelik kılavuzluk üzerine kılavuzluk), denetimleri, açıklamaları ve başlık sorunlarını kapsar.

Finansal ve Vergiler

Co sahibiliği, kapanıştan önce ele alınması gereken eşsiz finansal ve vergi sonuçlarına sahiptir. Her bir ortak sahibinin finansal ayakta ve vergi durumu anlaşmanın yapısını etkileyecektir.

Mortgage Arrangements

Eğer mülk finanse edilecekse, tüm ortak sahipleri genellikle ipotek üzerinde listelenecek. Lendersler, bir kredi puanını, gelirlerini ve borç-to- gelir oranını tüm borç sahipleri ile tartışabilir. Bir sahibinin fakir kredisinin tüm uygulamayı veya daha fazla ilgi oranını azaltabilecektir. Alternatifler, diğerlerinin ipotek üzerinde olmasa da, ancak bu yasal ve finansal riskler yaratabilir.

Emlak Vergileri ve Sigorta

Emlak vergileri genellikle tüm mülklerin değerine karşı değerlendirilir, bireysel paylar değil. Bir mülk kiralanırsa, özellikle de mülkiyet yüzdesi eşitsizse, ev sahipleri sigortası tüm ortak sahipleri olarak sigortalı olarak isim almalıdır.

Vergi Faydaları ve Sorumlulukları

Co sahipleri, mülklerin mülk sahibine ve vergi iadelerine ilişkin ipotek faizlerini ve mülk vergilerini atlatabilecek ve mülklerin nasıl kullanıldığına bağlı olarak, malın malvarlığının malvarlığı ve vergilendirmeleri hakkında katı kurallar atabilir.

Escrow ve Rezerv Hesapları

Özel bir banka hesabı veya mülk masrafları için dağ hesabı oluşturmaya çalışın. Her bir ortak aylık bir miktar katkıda bulunur ve para vergiler, sigorta, hizmetler ve bakım için kullanılır. Bu, beklenmedik onarımların yükünün düşmesinden bir kişiyi önler.

Birden çok alıcının katıldığı kapanış Süreci

Kapanış günü çok sayıda belgeyi ve birden çok alıcıyla, süreç kaotik hale gelebilir. Hazırlık önemlidir.

Pre-Closing Checklist

  • Kapanıştan birkaç gün önce bir avukatla tüm kapanış belgeleri gözden geçirme. Her bir ortak sahibi, ipotek, not ve herhangi bir yerleşim açıklaması anlamalıdır.
  • Cok sahibi sözleşmesinin tüm taraflar tarafından imzalandığını ve dağıtılmadığını onaylayın.
  • Tüm fonların (tavatan ödeme, kapanış maliyetleri) mevcut olduğunu ve tel transfer veya sertifikalı çekin doğru şekilde yapıldığını ifade edin.
  • Her bir alıcı için hükümete fotoğraf tanımlamasını sağlayın. Bazı başlık şirketleri, kapanışta mevcut olan tüm ortak sahipleri gerektirir; diğerleri uygun notarizasyonla uzaktan imzaya izin verir.

Yapılması Gereken Belgeler

Sahiplik yapısına bağlı olarak, imzalanması gerekebilir:

  • (Mükemmel, garanti, ya da feragat edilen)
  • Onay notu ve güven veya ipotekten mahrum bırakıldı
  • Çözüm ifadesi (Sihirsizliğe)
  • Herhangi bir kimlik veya ccupancy canidavits
  • Ortak mülkiyet sözleşmesi (daha önce imzalanmamışsa)-

Tüm belgeler imzalandığında, başlık şirketi ilçe rekorunun bürosuyla kayıt altına alınacaktır ve fonlar dağıtılacaktır. Co- sahipleri her biri kayıtlı ve son yerleşim bildiriminin bir kopyasını almalıdır.

PostClosing Steps and Ongoing Management

Sorumluluklarınız anahtarların teslim edildiğinde sona ermez. Etkili posta yönetimi yanlış anlamaları engelleyebilir ve yatırımın değerini koruyabilir.

Organize Kayıtları Korumak

Deedilen merkezi bir dijital veya fiziksel klasör oluşturun, ortak mal sahibi sözleşme, ipotek belgeleri, vergi geri dönüşleri, sigorta poliçeleri ve büyük onarımlar veya iyileştirmeler için makbullar. Tüm ortak sahipleri erişime sahip olmalıdır.Bu kayıt tutma en sonunda satıldığında veya bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa.

Düzenli İletişim

Mülkiyetin performansını tartışmak için periyodik toplantılar (yaklaşık veya her yıl) kurmak, önümüzdeki bakım ihtiyaçlarını ve sahiplerin kişisel koşullarda herhangi bir değişiklik yapmak. e-posta veya ortak bir proje yönetimi aracını belge kararları için kullanın.Eğer eş sahipleri uzakta yaşarsa, video konferansı kullanmayı düşünün.

Beklenmeyen Plan için Plan

Yaşam değişiklikleri – iş kaybı, relokasyon veya ölüm – eş sahibiliği etkileyebilir. Bir avukat bu senaryoları zaten ele almalıdır, ancak anlaşmayı periyodik olarak güncellemek akıllıcadır. Örneğin, bir sahibi evlendiyse, eşleri, eş sahibini etkileyebilecek bazı topluluk mülk haklarına sahip olabilir.

Çıkış Stratejileri: Satış veya Transfer Sahipliği

Sonunda, bir veya daha fazla ortak sahibi ayrılmak isteyecektir. Açık, önceden tanımlanmış çıkış stratejisi bir yangın satışı veya zorla davayı engelleyebilir.

İlk Refusal

Çoğu ortak sahibi sözleşme, kalan sahipleri, sahibinin payını satın almak için ilk fırsatı verir. Fiyat genellikle bir formüle dayanıyor (örneğin, son uygulama, karşılıklı olarak kabul edilen bir fiyat).Eğer kalan sahipleri satın almak veya satın almak istemiyorsanız, çıkış sahibi başka bir üçüncü tarafa satamaz, diğer sahiplerine konu olabilir.”

Satın Al - BuySell (Shotgun) Clause

Ölü bir durumda, bir “shotgun koşulu”, bir sahibinin belirli bir fiyatta diğerini satın almasını veya satmasını sağlar. Alıcı sahibi aynı fiyatta kendi paylarını aynı fiyatta satmayı kabul etmelidir. Bu mekanizma bir karar verir, çünkü teklif sahibi isimleri ödemeye veya kabul etmeye istekli olan bir fiyattır.

Forced Sale

Anlaşmaya ulaşılamazsa, herhangi bir ortak sahibi mahkemede bir bölüm eylemi yapabilir. Mahkeme, mülk satılabilir ve sahip olunan oranlara göre bölünmüş durumda. Partition eylemleri pahalı, zaman alıcıları ve daha düşük bir satış fiyatıyla sonuçlanabilir, bu yüzden son bir tatil olmalıdır.

Daha fazla çıkış stratejileri için, [[Dönetici Avukatı, sahip olunan sözleşmelere rehberlik eder). örnek satın alma hükümlerini içerir.

Gerçek bir Estate Avukatının Rolü

Çok katlı işlemlerin karmaşıklığı göz önüne alındığında, deneyimli bir gayrimenkul avukatı işe almak istenmiyor - bir zorunluluktur.

  • Belirli durumunuz için en iyi mülkiyet yapısına danışmanlık yapın.
  • Ortak mal sahibi sözleşmesini uygulanabilir ve tüm kritik noktaları kapsar.
  • Tüm belgeleri doğru şekilde hazır hale getirmek için başlık şirketi ve kredi veren ile koordineli.
  • Temel hataları veya iyonlama ihlalleri gibi potansiyel yasal sorunları tanımlayın.
  • Grupu satıcı veya avukatla müzakerelerde temsil edin.

Bir avukatın maliyeti genellikle mülkün değerinin bir kısmıdır ve gelecekteki anlaşmazlıklarda on binlerce dolar tasarruf edebilir.

Bir Smooth Kapanış için Son İpuçları

  • [FONT:0) Başlangıçtan açıkça iletişim kurmak.[DÜDÜT:1] Finansal hedefleri, risk toleransını ve bir teklif yapmadan önce yaşam tarzı beklentilerini tartışmak.
  • [FONT:0]Her şeyi yazılı olarak tamamlayabilir.[[Dönetici olmayan anlaşmalar bile yanlış yorumlanabilir. Her kararda, özellikle para ile ilgili olarak.
  • [FONT:0] Yeterlik Planı var.[[Dönetici: 1 ) Bir eş sahibi masrafları ödemese ne olur? Kısa bir süre içinde kim olabilir?
  • [FONT:0]Yaşam sigortasına uygun olarak;[Dönetici 1] Eğer ipotek birden fazla gelire bağlıysa, her bir ortak sahibine yönelik bir hayat sigortası poliçesi, hayatta kalan sahiplerinin beklenmedik bir şekilde mal sahibi olup olmadığını garanti edebilir.
  • [FONT:0]Stay organize etti.[[DÜT:1] bakım süresi için paylaşılan bir takvim kullanın, vergilendirme tarihleri ve HOA toplantıları.

Ortak sahipleri veya birden fazla alıcı ile mülk satın almak yasal temel sağlam olduğunda ödüllendirici bir deneyim olabilir. planlama aşamasında zaman yatırım yaparak - doğru mülkiyet yapısını hazırlamak, kapsamlı bir anlaşma hazırlamak, titiz bir tavsiye sağlamak ve profesyonel yasal tavsiyeyi sağlamak - paylaşılan gayrimenkul sahipliğinin faydalarından kaçınabilirsiniz.