Co- sahipleri arasında mülk almak için yasal işlem

Co- sahipleri arasında mülk almak için yasal süreci anlamak

Ortak sahipleri arasındaki mülk, ortak sahiplerinin ortak çıkarlarını bölmesine ve bir yatırımın bir kısmını elde etmelerine izin veren yasal bir mekanizmadır. Bu işlem, ortak anlaşmaların veya mahkeme eylemlerinin nasıl kullanılacağına karar veremez. Bu makale, yasal gerekçeleri, türleri, prosedürleri ve kişisel anlaşmazlıkların, boşanmaları, mirasın tasfiyesine izin veren bir özel mülkiyete ilişkin olarak, bu tür çatışmaları gönüllü anlaşmalar veya mahkeme eylemleri yoluyla çözmenin yapısal bir yolunu sağlar.

Orijinal içerik yüksek seviyeli bir genel bakış sağlarken, yasal çerçevenin daha derin bir anlayış, pratik adımlar ve potansiyel tuzaklar, herhangi bir bölüm navigasyonu için gereklidir. Aşağıda, ilgili hükümlere ve dava yasalarına atıfta bulunan her yönü genişletiyoruz.

Partition için Yasal Topraklar

Her iki ortak yasa ve yasal kanundan ayrılır. Çoğu yargıda, herhangi bir ortak gerçek veya kişisel mülk sahibi, doğru bir anlaşma kısıtlaması olmaksızın bölümlerini talep edebilir. temel prensip, bir kişinin iradelerine karşı son derece zorlanamamasıdır. Partition, tüm taraflar için en adil sonucu belirlemek için takdire sahiptir.

Co-Ownership Structures That Interview Partition Rights

Katılımcı haklar da dahil olmak üzere çeşitli ortak mülkiyet biçimlerine uygulanır:

[FONT:0]Ortaklık:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:0)[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:[Dönetici:0))) Her bir sahibinin ayrı, bağımsız bir pay sahibi olduğu en yaygın formdadır.
[FONT:0]Joint Tenancy:[Dönetici:[Dönetici: 0) Ölümden kurtulan bir haktır, ölü sahibinin payı hayatta kalan ortak kiracıya geçer. Ancak, ortak bir kiracı ortak onancy'yi tek başına bir şekilde kırabilir ve sonra bölmeyi arayabilir.
[FONT:0) Entirety tarafından yapılan bir değerlendirme:) Sadece bazı eyaletlerde evli çiftlere sahip olmak için kullanılabilir.
[FONT:0]Community Property:[[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:[Dönetici:[Dönetici: 1) Toplum mülkleri, eşler eşit mülkiyet paylaşıyor. Kısmen boşanma sürecinde ortaya çıkıyor.

Önemli olarak, bölüm hakları sınırsız değildir. Örneğin, eğer ortak sahipleri, mülkün belirli bir süre boyunca bölünmesini belirten yazılı bir anlaşmaya sahipse, bir mahkeme bu kısıtlamayı geçersiz kılmaz. ek olarak, bazı eyaletler bir bölünmeden önce bekleme sürelerini veya arabuluculuğu talep edebilir.

Katılımcılık türleri

Yasa iki birincil yöntemi tanır: Anlaşma (hazırda) ve mahkeme emri ile bölüm (gömül) ve farkı anlamak kritiktir, çünkü seçilmiş yol önemli ölçüde maliyet, zaman ve sonuç etkiler.

Anlaşma tarafından (Voluntary Partition)

Voluntary partition, ortak sahipleri işbirliğine hazırlandığında tercih edilen yöntemdir. Müzakere sayesinde, mahkeme katılımı olmadan varlıkyı nasıl bölmeyi kabul ederler.Gerçek mülk için, bu genellikle yeni parsellerin yasal bir açıklamasını oluşturmak için bir anketor kiralamaktadır, bir bölüm hazırlamak ve ilçenin ofisinde kayıt yaptırırlar.

Anahtar avantajları şunlardır:

Düşük maliyet (öfke ücreti veya avukat dava masrafları)
Hızlı karar (Yıllar veya aylar yerine)
Sonuç üzerinde büyük kontrol (partiler kendi bölünmeye karar verir)
İlişkilerin korunması ( mahkeme savaşlarından daha az alıntı)

Ancak, gönüllü bölüm sadece tüm ortak sahipleri aynı fikirdeyse çalışır. Bir sahibi bile reddedilirse, diğerleri yargı bölümlerini dikkate almalıdır. Bir anlaşma geldiğinde bile titiz bir şekilde belgelenmelidir.

Bir Partiment Deed

Yasal olarak geçerli bir bölüm şunları içermelidir:

Orijinal mülkünün tam yasal açıklaması
Metes ve sınırları her yeni parsel
Her bir ortak sahibin ve yeni atanan ilgilerinin tanımlanması
Mülkiyetin açık olmayan yalanlardan özgür olduğu iddia ediliyor
Tüm tarafların imzalarını iptal etmedi
Devlet kayıt gereksinimlerine uygun

Kayıttan önce gerçek bir emlak avukatına incelemeniz önerilir. Birçok yargı da gelecekteki sınır anlaşmazlıklarından kaçınmak için yapılan bir anket plat gerektirir.

Mahkeme tarafından (Judicial Partition)

Ortak sahipleri aynı fikirde olamazlarsa, herhangi bir tanesi, mülkün konumu üzerinde mahkemede bir bölüm eylemi sunabilir. Heirs Property Act (UPHPA) üniformalarını sağlamak için birçok devlet tarafından kabul edilir, genellikle UPHPA’da satışların önlenmesini engelleyebilir.

Mahkemenin hedefi, genellikle de sipariş ederek adil bir bölünme yaratmaktır:

[FONT=0]Anayasa:[Dönetici:[Dönetici] Mülkiyet fiziksel olarak ayrı parsellere bölünmüştür, her bir ortak sahibi için bir tane. Bu, büyük arazilerin eşit değere sahip olduğu en iyi şekilde çalışır.
[FONT:0] Sale tarafından karşılanır:[Dönetici:[Dönetici:0) Eğer fiziksel bölünme pratik değildir (örneğin, tek bir aile evi, küçük bir sürü veya ticari bina), mahkeme emirleri bir satış ve ilerlemeler orantılı olarak dağıtılır.

Mahkeme ayrıca bir “buyout”ı da yazar olabilir, bir ortak sahibi diğerlerinin paylarını mahkemeye iade edilen bir fiyatta satın alır, kamu satışlarından kaçınır.

Mahkemeye İlişkin Yasal Prosedür

Yargısal bölümler, yargıcı tarafından değişkene rağmen, genel ilerleme takip edilir.

Adım 1: Şikayetin Hazırlanması

Bir ortak sahibi (adi) dosyaları, mülkün bulunduğu devre veya üst mahkemeye şikayet eder. Bazı mahkemeler yasal bir açıklama, değerlendirme veya örüntüyü, durumu, davacının fraksiyonel ilgisini belirtir ve tüm bu gönüllü bölmenin imkansız olduğunu iddia ederler.

Adım 2: Süreç ve Yanıtın Hizmeti

Diğer eş sahipleri (savvurucular) şikayetle resmen hizmet etmeli ve çağrılar vermelidirler. sınırlı bir süre var - genellikle 20 ila 30 gün - bir yanıt vermemişse, bir varsayılan yargı girilebilir. yanıt olarak, bir sanık tamamen bölmeye karşı çıkabiliyor (gerçekten başarılı), bir bölünme yöntemi talep edebilir veya davacının ayakta kalmasına izin verebilir (örneğin, mülkiyet yapı barları bölmesi durumunda).

Adım 3: Keşif ve Değer

Her iki taraf da belgeleri ve sorgulayıcıları mülkiyet, katkı ve iyileştirmeleri açıklığa kavuşturabilir. Mahkeme genellikle mülkleri incelemek için tarafsız bir komisyon veya hakem atamak, taraflarla röportaj yapmak ve bir rapor hazırlamak zorundadır. Bağımsız bir uygulama değerlendirme cihazı genellikle UPHPA'da, malum değeri belirlemek için meşguldür.

Adım 4: Duyuş ve Yargılama

Mahkeme, komisyoner'in raporunu, değerlendirmelerini ve tarafların itirazlarını incelemeyi amaçlamaktadır. Eğer yargıç bu bölümün uygun olduğunu bulursa, yöntemi belirten bir yargıya işaret ederler:

[FONT:0)Order for Partition in Kind: Mahkeme araziyi bölmek ve bir plat dosyasına bir anket veya yayın yapmak için bir anket yapabilir.
[[Dönetici:0)Sabaha tarafından devralınması için Order:[Dönetici:0) Mahkeme kamu açıklığı veya özel satış için terimler düzenler. genellikle lisanslı bir emlak brokeri mülke yerleştirilir. Sale devamleri bir mahkemeye denetimli escrow hesabına yerleştirilir.
[FONT:0)Yatın Satın Alınması için:[Dönetici: 1 ) Bir eş sahibi mülk sahibi mülk sahibi mülk sahibi olmak istiyorsa, mahkeme bu sahibine paylarını ödemek için belirli bir süre verebilir.

Adım 5: Uygulama

Bir satış için, kapanış, mahkemenin ücretleri, dava ücretleri ve herhangi bir yalanın kaydı ile yapılır.Bir satış için, kapanış, mahkeme gözetimi altında gerçekleşir.Başlangıç masrafları (komiserlerin ücretleri, talep ücretleri, mahkeme ücretleri, avukat ücretleri ve herhangi bir yalanlar) için bölünmüştür.

Bir Partisyona Başlamadan Önce Önemli Bir Bakışlar

Partisyon her zaman en iyi seçenek değildir. Co- sahipleri aşağıdaki faktörleri dikkatle tartmalıdır.

Emlak Değeri

Doğru değerlendirme adil bölünmenin temelidir. Eğer gönüllü bir anlaşma denense, tüm sahipleri sertifikalı bir uygulama üzerinde anlaşmaya varmalıdır. mahkeme yargılamaları için, hakim mahkeme kararına güvenecektir.

Yasal Maliyetler ve Zaman Zaman

Yargısal bölümler pahalı olabilir. Avukat ücretleri, mahkeme nakit ücretleri, değerlendirme maliyetleri ve komisyon ücretleri on binlerce dolara kolayca çalışabilir - özellikle de dava itiraz edilirse, süreç altı ay sürebilir.

Vergi Implikasyonları

Partisyon federal ve eyalet yasası altında acil vergi sonuçlarını tetikleyebilir.

[FONT:0)Kapital Ligs Vergisi:[Dönetici:[Dönetici:0) Bir kazanç elde ederek bir bölüm (satış fiyat eksi sabiti) satış sonuçları ile bir satış sonucu olarak satış sonuçları ile bir araya gelir (yasadışı fiyat eksi ayarlı vergi temeli), ortak sahipleri, IRS Bölüm 1031'in altındaki ilerlemeler için vergiden sorumludurlar.
[FONT:0)Property Tax Reassessment:[FONTT:1] Birçok eyalette, bir bölüm parçası olarak, yeni parsellerin mevcut piyasa değerindeki yeniden değerlendirmelerini tetikleyebilir, potansiyel olarak yıllık mülk vergilerini artırır.
[FONT:0)Gift Vergisi:[Dönetici:[Dönetici:0)[FONT:0)[FONT:0)[FONT Vergisi:[Dönetici:[Dönetici: 1) Bir bölüm bir eş-varlık bir şekilde bir ayrımcılığa sahipse, aşırılık bir hediye olarak muamele edilebilir.

Durumunuz için belirli sonuçları anlamak için herhangi bir bölüm son vermeden önce bir vergi profesyoneline başvurun.

Formal Partition için Alternatifler

Davaya başvurmadan önce, bu alternatifleri keşfedin:

[FONT:0]Buyout:[Dönetici:[Dönetici:0) Bir ortak sahibi, mülkünü özel bir kredi veya finanse eden diğer kişilerin paylarını satın alır.
[FONT:0]Mediation:[Dönetici:[Dönetici:0) Bir tarafsız arabulucu, tartışmaları kolaylaştırabilir ve ortak sahiplerine gönüllü bir anlaşmaya varma yardımcı olabilir. Birçok mahkeme, bir bölüm denemeden önce arabuluculuk gerektirir.
[FONT:0]Partial Partition:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:[Döneticiler, mülkün sadece bir parçası olarak bölmeyi kabul eder, diğer ortak sahip olunan bir şekilde terk eder - büyük bir parsel üzerinde bir konut olduğunda.
[FONT:0]Sale, Repurchase'ye seçeneği ile:) Mülkiyet satılıyor, ancak orijinal ortak sahipleri belirli bir süre içinde geri almak için bir sözleşmeyi hak ediyor.

Heirs'in Özel Kuralları

Heirs Property Yasası'nın üniforması ( 2025'te 20'den fazla eyalette) mülk birden çok aile üyesi tarafından miras alındığında ek koruma sağlar.Kayıt altında, satışa göre bir bölüm sipariş etmeden önce mahkemeye şunları yapmalıdır:

Bir hakem veya komisyoner
kalifiye bir değerlendirme elde edin
Uygulamalı değerdeki diğer sahipleri satın almayı ilk reddedilme hakkı için ortak sahipleri verin
Bir şekilde bölüm mümkün olup olmadığını ve adil olduğunu düşünün

Bu korumalar, zengin yatırımcılara zorbalık aile üyelerinin aşağıdaki pazarlama fiyatlarında miras alan arazi satmak için tasarlanmıştır.Eğer kendi varisi mülkünüz varsa, eyaletinizin UPHPA'yı kabul edip, yasal manzarayı önemli ölçüde değiştirip kabul etmediğini kontrol edin.

Bir Smooth Partition için Pratik İpuçları

Gönüllü veya yargı bölümünü takip ederseniz, aşağıdaki adımlar ilgilerinizi korumaya yardımcı olacaktır:

[FONT:0] Tüm mülkiyet belgeleri toplayın:, iş, güven anlaşmaları ve ortak sahipleri arasında yazılı anlaşmalar.
[FONT:0) Yasal eylem almadan önce diğer ortak sahipleri ile açık bir şekilde iletişim kurabilir. Doğrudan bir konuşma bazen yanlış anlamaları yanlış çözebilir.
[FONT:0]Obtain profesyonel bir değerlendirme erken bir temel oluşturmak için.
[FONT:0] Gayrimenkul avukatını işe almak için mülkiyet anlaşmazlıklarında uzman olan kişiler karmaşıktır ve hatalar pahalı olabilir.
[FONT:0] Tüm masrafların [Dönetici: 1) mülk için ödeme yapmış olduğunuza dair garanti (mortgage, vergiler, onarımlar, iyileştirmeler) bu katkılardan dolayı tazminat hakkına sahip olabilirsiniz.
[FONT:0) Yalanlar için kontrol edin[[Döneticiler, vergi yalanları veya mekanikler) mülk sahibine bağlı olarak, mahkemenin bu hakkın aktarılması gerekir.
[0] Duygusal çatışmaya hazır olun[Dönetici: 1) Aileye ait mülkte. Mediation, düşmanlıkları azaltmaya yardımcı olabilir.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Ortak varlıklar arasındaki mülk, kritik bir amaç için hizmet eden yasal bir çaredir: İnsanların işbirliği molaları sırasında bir varlık değerini açmalarına izin verir. Gönüllü bölme en uygun maliyetli ve uygulanabilir bir rota olsa da, adli bölümler bu süreci güven ve paylaşılan bir mülkle ilerletebilir.

Daha fazla okuma için, bu yazara dayalı kaynaklara danışın:

[FONT=0)Cornell Yasal Bilgi Enstitüsü: Katılımcılık).
[0]Nolo: Co-Owners arasında mülklerin Kısmı[Dönemli: 1 )
[0] American Bar Association: Real Property Resources).
[FONT:0)Uniform Law Commission: Heirs Property Act)'in Üniforma Katılımcısı