Bölüm 13 Bankruptcy Nedir?

Bölüm 13 iflası, genellikle alacaklıları geri ödeme planı olarak adlandırılır, iflas mahkemesi tarafından onaylanan bir federal yasal işlemdir.

Bölüm 13, bir borç sahibi, güvenli ve öngörülemeyen borçlar içinde 2,75 milyondan az olmalıdır ( 2025'ten itibaren) ve konutlarını korumak için dört yıl boyunca federal vergi geri ödemelerini sağlamalı.

iflas mahkemesi planı yönetmek için bir güvene sahiptir, kira veya diğer konutlarla ilgili borçların arkasında kalan kiracılar için aylık ödeme toplamak ve dağıtmaları gerekir.

Bölüm 13 Bankruptcy Kiralama Konutunu Nasıl Etkiler

Bölüm 13 iflası için bakım, onant'ın kiralama konut durumu üzerinde doğrudan ve dolaylı etkilere sahiptir. Bu etkileri anlamak hem kiracılar hem de ev sahibiler için süreci sorunsuz bir şekilde yönlendirmek önemlidir.

Kredi Raporları ve Kiralama Uygulamaları

Bir Bölüm 13 filing, yedi yıl boyunca bir kredi raporundan kredi çeki alırken, bu, yeni bir birim veya mevcut bir kiralamayı kiralamanın daha zor hale getirilmesini sağlar, birçok ev sahibinin iflasını bir risk faktörü olarak da gösterir.

Tenants iflas koşullarını potansiyel ev sahibilere açıklamaya hazırlanmalıdır, tutarlı ödemeler yaptığını ve istikrarlı bir gelir elde ettiklerini ima edebilir.Reef plan ve son ödeme stubs'ın kopyalarını, mali sorumluluğun sahibine yardımcı olabilir. Bazı ev sahibiler daha büyük bir güvenlik depozitosu veya bir eş imzacı gerektirir, ancak federal yasa onları yarışa dayalı olarak kiralama kararlarında iflas etmeyi yasaklamıyor.

Lease Renewals ve Lease Tequ

Bölüm 13, bir kiracının kiralama etkisi altında kalır. iflas kodu, borçlunun onancy'yi fethetmesine izin verir ve ev sahibi iflasta bulunan herhangi bir kiraya karşı bir talep edebilir.

Tenants kiralama ünitesinde kalmayı göze alabildiklerini dikkatle dikkate almalıdır. Kiracı, posta bankacı bütçelerine göre çok yüksekse, kirayı reddetmek daha iyi bir seçenek olabilir. Ancak, reddedilmesi ev sahibiliğe ve krediye daha fazla zarar verebilir.

Landlords, otomatik kalmak onları iflastan önce ortaya çıkan kira ödemelerine izin vermekten alıkoyması gerektiğinin farkında olmalıdır, iflas davasından gelen rahatlamayı elde etmedikleri sürece (başlangıçtan sonra) otomatik olarak kalmamalı, ancak ev sahibiler devlet tahliye prosedürlerini takip etmelidir.

Güvenlik depozitoları ve Pre ücretli Rent

Ev sahibi tarafından yapılan güvenlik depozitoları, iflasın mülkiyetinin mülkünü kabul ediyor, ancak ev sahibi, kiranın reddedilmesine karşı ödeme yapılmasını talep edebilir.

Prepaid rent for future months is also subject to distribution. If the tenant paid rent in advance and then files bankruptcy, the portion covering post-petition months must be turned over to the trustee as an asset, unless the court orders otherwise. This can create tension with landlords who expect to keep those funds.

Bölüm 13 Plan sırasında Ödemeler

Otomatik kalmak ön-kahraman kiralama koleksiyonuna son verirken, borçlunun ay boyunca kira ödemeye devam etmesi gerekir. Postalama kiralamayı ödemeye kalkışma ücretinin peşini bırakmasını talep edebilir, iflas davasının aktif olmasına rağmen para iade eder. Landlords iflastan kaçınmak için iflasta kredi verenler değildir; onlar sadece devam eden kira ödemeleridir.

Eğer onant, 13 plan ödemelerinden dolayı kirayı karşılayamazsa, kiralama, ev sahibinden talep etmeleri veya daha ucuz birime taşınmaları gerekir. Bazı mahkemeler, konut maliyetlerini ayarlamak için plan orta vadeli değiştirmelerine izin verir.

Bölüm 13 Bankruptcy İlişkileri sırasında

Parafrika sırasında ev sahibi ile yapıcı bir ilişki sürdürmek stratejik bir zorunluluktur. Bir kooperatif ev sahibi geri ödeme süresini çok daha yumuşak hale getirebilirken, bir faks eylemi veya kiralanmamış yeni bir şekilde tetikleyebilir.

Başlangıçdan Açık İletişim

Tenants, kiralamadan önce kiralanan bir bölüm için ev sahibine bilgi vermeleri gerektiğini bildirmelidir.Bu, iflas dilekçesine göre zaman ödeme yapmaya devam edecektir. kısa bir açıklama sağlamalı: “Bir Bölüm 13 reorganizasyon planı, kiralarım kiralamaya göre zamanında ödeme yapmaya devam edeceğim.”

Bu tür bir bildirim alan Landlords bunu kabul etmeli ve konaklamaya devam edeceklerini doğrulamamalıdır. Mahkeme onayı olmadan önceden işlenmemiş kira toplamak için denememelidir, ancak mevcut miktarlar için aylık olarak ödeme yapmaya devam edebilirler.

Geç veya Bayan Ödemeler

Bir kiracı iflas planı nedeniyle kira ödemesini kaçırırsa, ev sahibine hemen ulaşmaları gerekir.Birçok ev sahibi, kiracının iyi inanç ve plan bulmak için açık bir plan sunarsa, onant geri çekilmez.

Ön giyim kiralamaya borçlu olan Landlords, iflas davasında iddianın bir kanıtı olarak dosyalamalı ve davanın reddine yol açacaktır.

Lease Modifications and Renewals

Bazı kiracılar, 13 plan sırasında kira koşullarını değiştirmek isteyebilirler - örneğin, kirayı azaltmak, ödeme tarihini değiştirmek veya masrafları paylaşmak için bir oda arkadaşı eklemek. Landlords genellikle devlet veya yerel yasa tarafından yasaklanan sürece, yeni terimler belgelenmiş ve onaylanmış olmalıdır.

Bazı eyaletler ve şehirler onantları iflas durumuna göre ayrımcılığa karşı koruyan yasalara sahiptir, ancak bu evrensel değildir. Tenants yerel yasaları araştırmalı ve onant savunuculuk grubuyla ilgili olarak karşı karşıya olduklarına inanıyorlarsa, Landlords, iflasa dayalı bir kirayı yenilemeyi reddetmenin sürekli olarak kiraya alabileceğinin farkında olmalıdır.

Yasal Korumalar ve Borçlar

Bankaruptcy yasası, onants için önemli koruma sağlar, ancak aynı zamanda her iki tarafın da anlaması gereken yükümlülükleri de yükler.

Otomatik Kal ve Evction Proceedings

11 ABD'nin § 362'si, iflasın önüne önce ortaya çıkan kira ödemeleri için çoğu tahliye eylemi durduruyor. Sahibinin zaten mülk sahibine (evcut sipariş) izin vermediği takdirde, kiracının 30 gün içinde varsayılan olarak kiraladığı bir sertifikayı tedavi etmesi ve mülk sahibine karşı koruma izni vermesi durumunda, bu durumdaki kiracıya karşı koruma iznini garanti etmez.

Kiracı olmayan bir kiracıyı kiralayan topraklar otomatik kalmaktan rahatlama için bir hareket etmeleri gerekir. Mahkeme, kiracının mülkte eşitliğe sahip olup olmadığının bir kısmını talep edecektir (örneğin, kiranın mülke değer olmaması) ve mülk, bu hareketi etkili bir yeniden düzenleme için gerekli değildir.

Suçlama Yasaları

Federal iflas yasası, iflasa göre başvuran kişilere karşı ayrımcılık yasaklarken (11 ABDC. § 525), bu bölüm öncelikle hükümet kuruluşları ve özel özel işverenlere uygulanır. Kiralık politikalara dayalı olarak özel ev sahibilere izin vermek için bir avukata danışmalıdır.

Tenants için Pratik Adımlar

  • [FONT:0) Ev sahibini yazıp, otomatik kalın kalma bildiriminin bir kopyasını da hemen hemen hemen onaylamayın.
  • [FONT:0]Her ay plan sırasında kira ödeme yapmak için uygun değildir.
  • [FONT:0] Tüm konut maliyetleri için bütçeleme; [Döneticiler, otoparklar ve bakım ücretleri, plana girmeden önce.
  • [FONT:0) Yasal tavsiyelere bakınız[[[Dönetici: 1) Bir iflas avukat veya ücretsiz yasal yardım kliniğinden bir kirayı reddetmeden önce.
  • [FONT:0]Maintain kiralayıcıları sigortası[DÜT:1] kişisel mülkleri korumak için; bir iflas filing mülk kaybı kapsamaz.
  • [FONT:0] Tüm iletişim[Döneticileri ve ödeme makbömümleri dahil olmak üzere, ev sahibi ile birlikte (FLT:1)

Landlords için Pratik Adımlar

  • [FONT:0]File, mahkeme tarafından belirlenen son tarih boyunca herhangi bir ön şartlı kira için zamanında bir kanıt.
  • [0] Bir iflas avukatının ([Dönetici) Konsolosluk görevinden önce herhangi bir eylem almadan önce, otomatik kalmayı ihlal edebilir.
  • [FONT:0] Ürünleri sonlandırmaz veya mahkeme izni olmadan kiracıyı kilitlemezler.
  • [FONT:0]Yedi kira ödemelerini yakından takip edin[Dönetici:0)[Dönetici:0)
  • [FONT:0] Kira yenileme tarihi[Dönetici:0) ve ödeme tarihi ve mülk bakımı gibi objektif kriterlere dayanarak, sadece iflas filizini değil, bağımsız olarak yenilemeye karar verir.
  • [FONT:0) Tüm kira ödemelerinin kayıtlarını tut.[Dönetici: 1 ) kiracıdan ve iflas güveninden alınan.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Bölüm 13 iflas, borçla mücadele eden kiracılar için bir yaşam çizgisi olabilir, onların konutlarını tutmak için kira ve diğer yükümlülüklere izin vermek için izin verin. Süreç disiplin, şeffaflık ve ev sahibi ile iletişim gerektirir. Ev sahibiler için, yasal korumaları ve sınırlamaları anlamak, borç verenin taze başlangıçlarına saygı göstermek için gereklidir.

Ek bilgi için, ABD Mahkemeleri Bölüm 13 iflası:0) Bölüm)'e resmi kılavuzluk ve konut genel bakışı Nolo'nun iflas ve konut genel bakışı:2).