Bir tatil mülkünü satın almak birçok için bir rüyadır - dağlarda geri çekilme, bir plajın kondo veya bir göl kenarındaki kabin. Ancak, ikinci bir ev için kapanış süreci birincil konut satın almalarından daha karmaşık olabilir. Benzersiz finansman gereksinimleri, HOA'lar, mevsimlik mülk koşulları ve potansiyel kiralama gözlüğünüzün tüm eklediği özenle değerlendirme katmanları.

Finansal Hazırlık Ön Uygulamanın Ötesinde

Tatil mülkünün finansmanı birincil bir ev kredisinden farklıdır. Lenders genellikle ikinci evleri daha yüksek risk olarak görür, katı koşullardan başlayarak kredi verenler özel bir ipotek öncesi ödeme ile% 10 oranında daha düşük olabilir, ancak bu durum daha büyük bir ödeme için hazır olun - geleneksel krediler için% 25'e kadar% 30 veya daha fazla para birimleri için - özellikle de yüksek maliyetli krediler için geçerli değildir. Bazı krediler özel krediler için daha düşük krediler için özel krediler için teklif edebilir.

Nakit rezervleri başka bir anahtar faktördür. Lenders genellikle kapanmadan sonra rezerve edilen altı ila on iki aylık ipotek ödemelerini gerektirir, özellikle de mülkleri kiralamak için, alt yazarların satın alma ve kredi kaynağının daha yüksek olduğunu düşünün. Tüm finansal belgeleri hazırla: vergi geri ödemeleri, W-2s, banka ifadeleri ve kapalı maliyetler için çalışma fonlarının kanıtlanması.

İkinci ev ipotek gereksinimlerine daha fazla atıfta bulunun,Bankrate'ın ikinci ev ipoteklerine kılavuzlukları[Dön 1: 1)

Yasal ve Doküman Okuma

Kapanıştan önce, mülkünüzü yöneten yasal çerçeveyi anlamanız gerekir. Satın alma sözleşmesi temeldir - süreci tamamen konferansa tabi tutar, ve özel koşullara sahip olun. Ortak kontingencies, denetim, değerlendirme, değerlendirme, değerlendirme ve başlık incelemesi dahildir. Bazı eyaletlerde, bir avukat kapatmayı ele almalıdır; Başkalarında, bir escrow veya unvanı şirketi süreci yönetebilir.

Ayrıca satıcının yasal olarak gerekli açıklamalarını sağladığını onaylayın, örneğin liderlik tabanlı boya ( 1978'den önce inşa edilen evler için), mülk unvanı raporları ve bilinen kusurları. Tatil evleri sizi sel bölgelerle ilgili başka bir açıklama gerekliliklerine sahip olabilir, yangın riski veya paylaşılan bir septik sistemler.Başlangıçta ödeme yapmazlar - bir karar verir veya mülk sahibine karşı iddia eder.

[0] Amerikan Toprak Başlık Birliği[[Dönetici:0] ünvan sigortası ve koruma kaynakları sağlar.

Emlak Denetimi: Temellerden Daha Fazla

Standart bir ev denetimi önemlidir, ancak tatil özellikleri genellikle çatıdaki özel denetimler gerektirir. Eğer mülk kıyı bölgesinde, tuz su korozyonu, kalıp ve rüzgar hasarına bakmaktır. Dağ bölgelerinde, buzullar için muayene, özellikle de ahşap-tastroydalı veya nemli ortamlardaki kar yüküne sahip olmak için zararlı bir inceleme gerektirir.

İnşaat elementlerinin ötesinde, tüm aletleri test edin, tesisat makineleri ve elektrik sistemleri. Her bataryaya dön, tuvaletler, bulaşık makinesi ve çamaşır makinesi çalıştırın ve her iki ısıtma ve soğutma modlarında HVAC sistemini test edin.Eğer mülk bir havuza, spa, bünlere veya diğer rekreasyon özelliklerine sahipse, bunlar son yürüyüşe dikkat edilmelidir.

Uluslararası sertifikalı Ev Inspectors (InterNACHI) bir [[0) genişletilmiş ev denetim listesi[DDDDDDDDÜT:1) size rehberlik etmek için.

Arama ve Sigorta

Kapsamlı bir başlık araması, tamamlanmamış mallar veya ev sahipleri birliği (HOA) değerlendirmeleri, satış yollarında veya amenity kullanımı haklarının, bu nedenle satın aldığınız özel başlık sorunlarını tespit ettiğini onaylar. Örneğin, bir yol kolaylığı, mülk vergilerinin bir kısmını veya bir göl erişim hakkının bir araya getirilmesine izin verebilir.

Başlık sigortası iki türe bölünmüştür: kredi verenin unvanı sigortası (potansiyel şirket tarafından kabul edilir) ve sahibin unvanı sigortası (isteğe bağlı olarak tavsiye edilen bir satıcının politikası sadece kredi verenin ilgisini korurken, sahibinin politikası, yatırımınızı belirli bir süre boyunca ödediğiniz bir prim ödemesi sırasındaki diğer birçok emlak sigortasına karşı korur.

Profesyonellerle koordine etmek

Başarılı bir kapanış, emlak acenteniz, kredi veren, avukat, escrow görevlisi ve bazen bir muhasebeci seçin. Bu özel pazarda tatil mülklerinde uzman olan bir emlak acentesi seçin.Onlar yerel olarak bakım zaman çizelgesi, mevsimlik quirks gibi soğuk su boruları anlarlar ve en iyi müfettişler ve müteahhitler.

Kredi kartınız ikinci ev finansmanı ile aşina olmalıdır ve kredi kilometrekareleri hakkında net bir şekilde iletişim kurmalıdır. Tüm belgelerin zaman içinde hazır olmasını sağlamak için escrow veya unvanı şirketi ile iletişime geç.Eğer bir avukat kullanarak, tüm sözleşmeleri ve açıklamaları iyi bir şekilde paylaşmadan önce, bir iletişim noktası - daha fazla bilgi için - her türlü kuruma rehberlik hizmeti ve mülk sahibi olmaya yardımcı olun.[0)

Final Walkthrough Checklist

Son yürüyüş, mülkün mülk durumunu mülkiyet almadan önce doğrulamanın son fırsatıdır.Kontrol yapmadan 24 ila 48 saat önce, herhangi bir sorunu çözmenin zamanı geldi.Bir çek listesi ve fotoğraflar ve videolar için bir akıllı telefon getir.

  • [FONT:0) Genel koşul:[Dönetici:0) Mülkiyetin teklif verdiğinizde aynı durumda olduğunu onaylayın - yeni hasar veya eksik fikstürler.
  • [FONT:0)Remates tamamlandı:[Dönetici:0)Remates:[Döneticileri kontrol etmek için tüm eşyaların düzeltildiğini ifade edin.
  • [FONT:0]Appliances ve sistemler: Fırında, buzdolabı, bulaşık makinesi, çöp imha, fırın, hava durumu, su ısıtıcısı ve tavan fanları. Tüm çalışmalarını sağlayın.
  • [FONT:0]Pluming ve su:[Dönetici:) Tüm bataryaları (hot ve soğuk) lavabo altında sızıntıları kontrol edin, tuvaletler ve çöp imhasını test edin.Eğer iyi bir su basıncı ve kaliteyi doğrulayın.
  • [FONT:0)Elektrik: [Dönemli: [Dönemli: [Dönemli: 1] Flip anahtarları, test noktaları (özellikle de banyo ve mutfaklarda GFCI), ve ışıklar ve egzoz hayranlarının işlevi sağlar.
  • [FONT:0)Exterior:[Dön:[Dön:[Dön:) Çatı, bağırsaklar, taşlar, pencereler, güverteler ve perdeler. sızdırılan işaretlere bakın, çürük veya böcek hasarlarına bakın.
  • [FONT:0) Özel özellikler:[Dönetici bir havuza sahipse, spa, serpici sisteme, asansöre veya jeneratöre sahip olursa, gerekirse her birini bir uzmanla test edin.
  • [[Düzg:0)Satış:[Dönetici:0) Satışa dahil edilen tüm kişisel mülklerin -serbest, cihazlar, paddleboards, vb.- mevcut ve iyi durumda.
  • [FONT:0) E-posta:[[[değiştir | kaynağı değiştir] Uzakların, ellerin, anahtarların, garaj kapı açıklarının ve güvenlik kodlarının verildiğini onaylayın.

Bir sorun bulursanız, ajanınızı hemen bilgilendirin. Minor sorunları bazen kredi veya escrow tutma ile idare edilebilir, ancak büyük kusurların kapatılmasını geciktirebilir. Kapsamlı bir yürüyüş, hareket ettikten sonra hoş olmayan keşiflerin şansı azaltır.

Kapanış Belgeleri dikkatlice gözden geçirmek

Kapanış masasında düzinelerce sayfa imzalarken acele etmek kolaydır, ancak bu baskıya karşı direnin. Her belgeyi okumak veya bir dijital kopyayı bir gün erkenden istemek için zaman ayırın, böylece avukat veya acentenizle yorumlayabilirsiniz. Anahtar belgeler şunları içerir:

  • [FONT:0)Siyasi (CD): [Dönetici:0) Bunu daha önce aldığınız kredi tahminiyle karşılaştırır. faiz oranı, kredi şartları, kapanış maliyetleri ve nakit-to-kapı miktarlar.
  • [FONT:0)Promissory not:[Dönetici:[Dönetici:0) Bu, kredi miktarını, faiz oranını, ödeme programını ve ön ödeme cezalarını geri ödeme sözlüğünüzü ifade etmek için sözünüzü verir.
  • [FONT:0) Güven veya Mortgage'ın Değerlendirilmesi: Bu, kredi verene mülke bir güvenlik ilgi verir.
  • [FONT=0)Settlement Statement (ALTA veya HUD-1):[DÜT:1) Bu öğe, alıcı ve satıcı için tüm kredileri ve kredilerini garanti eder.
  • [FONT:0]Title Insurance Politikaları: Her iki kredi sahibinin ve sahibinin politikalarını gözden geçirin.
  • [FONT:0]HOA belgeleri:[Dönetici bir ev sahibi birliği içindeyse, sözleşmeleri, koşulları ve kısıtlamaları (CC&Rs) imzalamanız gerekir.
  • [FONT:0]Affidavits ve Açıklamalar:) Bunlar bir mülk durumu davet edebilir, öncü bazlı bir boya açıklaması veya sel bölgeye bir karar verir.

Herhangi bir belge hataları veya belirsiz dili içeriyorsa, imzalamadan önce clarification veya düzeltme isteyin. Doğru ve sorumluluğunuz. Örneğin, yıllarca baş ağrısı yaratabilir.

Organizasyon ve Kayıt

Kapanış sürecinde, tüm belgelerin, e-postaların ve maküllerin organize bir dosyasını muhafaza edin. Fiziksel bir binder veya dijital bir klasör sistemi kullanın: Anlaşma ve tüm eklentileri satın almak, inceleme raporları, değerlendirme raporları, uygulama ve onay mektupları, ajan ve kredi kartınızla yazışmaları, acil para depozitosu ve diğer ödemeler için makbullar, başlık raporu ve sonunda kapanış belgeleri.

Posta-kömürücü görevleri göz ardı edilmemelidir.İzmir, su, gaz, çöp, internet) kapalı tarihlerinizi etkili bir şekilde yükleme işlemine izin vermek veya satın alma hizmetlerinin şirketlerini planlamak, bir tatil evi için uygun bir şekilde kapsamak - tüm kilitleri değiştirmek ve yeniden programlama kodlarınızı sağlamak için.Eğer mülk uzak bir alandaysa, uzaktan rezervasyon belgelerinizi uzaktan satın almak için gerekli olan akıllı bir kilit veya güvenlik sistemi kurmak için gerekli olan.

Tatil Özellikleri için Özel Bakışlar

Tatil evleri birincil konutların değil, özel ücretlerin kiralanması için ayrı bir dizi sorunla geliyor.İlk olarak, HOA kurallarını iyice anlamayı ve kira süreleri, gürültü, otopark ve dış değişiklikler hakkında sıkı düzenlemelere sahip olduğunu anlamanızı ister.Bazı HOA'nın finansal sağlıklarını tamamen gözden geçirin; diğerleri bütçenizi dengelemeyi planlıyorsa, bu ücretlerin minimum kiralama koşullarını (örneğin, 30 gün) için önemli ölçüde kontrol etmesine izin veriyor.

Sigorta başka bir kritik alandır. Standart ev sahipleri politikaları uzun vacanları veya kiralama kullanımı kapsamayabilir. Mevsimlik kullanım için bir konut yangın politikasına ihtiyacınız olabilir, bir ev sahibi politikası, bazen kiraladığınız veya Proper gibi sigortalı bir araç politikasına ilişkin özel bir kısa vadeli kiralama politikası, Allstate veya Nation çapındaki bazı politikalar.

Vergi etkileri de farklıdır. İkinci bir eve olan ilgi, yönetim ücretleri, onarımlar ve vergi tedavisine tabi olarak, vergi tedavisi şahsen 10.000 $ 'a kadar birleştirilmiş durumda. IRS'nin özel kuralları vardır - eğer yılda 14 gün veya daha azını kiralamalısın, vergisiz vergi indirimleri ve vergi indirimleri gibi harcamalar rapor edebilirsiniz.

Daha derin bir vergi kurallarına atılması için, bkz.Ş.:0)İkinci evler için vergi molalarına kılavuzluk).

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Tatil mülkünün kapatılması, birincil ev satın alma olarak aynı ciddiliğe sahip olmak zorunda değildir - ve sonra bir tatil evi ile gelen eşsiz faktörler için titiz bir inceleme yapmak ve tüm belgeleri dikkatle gözden geçirmek, alıcıdan gelene kadar emin olabilirsiniz. Anahtar, başarılı bir aile tatilleri ve bir tatil evi ile gelen eşsiz faktörler için bir kapanış yapmak için, bir tatil yerinde mükemmel bir şekilde bir şekilde bir araya gelmek için, mükemmel bir şekilde bir şekilde.