Bir ev satın alırken, kapanış maliyetlerini anlamak önemlidir. Bu maliyetler, mülk mülkiyetini transfer etmekle ilgili ücretleri ve masraflardır. Ancak, alıcılar ve satıcılar için önemli ölçüde farklı maliyetlerdir. Farklılıkları bilmek her iki tarafın da finansal olarak hazırlanmalarına yardımcı olabilir ve kapanışda sürprizlerden kaçınacağız.

Kapalı Maliyetler Nedir?

Kapanış maliyetleri, bir gayrimenkul işleminin kapatılmasında ödenen ücretdir. Kredili ücretleri, başlık sigortası, denetimleri, hükümet kayıtları suçlamaları, mülk vergileri ve ev sahipleri sigortası gibi önceden ödenen eşyalardır ve emlak acenteleri komisyonları genellikle alıcı veya yerel gümrükler tarafından ödenir ve imzalanmadan önce satın alınır.

Kesin kapatma maliyeti birkaç faktöre bağlıdır: ev satın alma fiyatı, kredi türü (konuşma, FHA, VA, USDA), malın konumu ve satıcı arasındaki herhangi bir pazarlık imtiyazları. Tüketici Finansal Koruma Bürosuna göre (CFPB) kapanış maliyetleri bir işlemden diğerine önemli ölçüde değişebilir.

Kapanış maliyetlerini anlamak, her iki tarafın da son dakika sürprizlerinden kaçınmalarına yardımcı olur. Alıcılar bu masrafların ayrı olarak ödemelerinden dolayı bütçeli, satıcılar komisyonlarda faktöre sahip olsa da, vergiler transfer etmeli ve olası onarım kredilerine geçmelidir.

Alıcının Kapanış Maliyetleri

Alıcılar genellikle bir ev satın alırken bir dizi masraf öderler. Ortak alıcı kapanış maliyetleri, kredi kaynaklama ücretleri, uygulama ücretleri, ev inceleme ücretleri, unvanı arama ve sigorta, ücretli mülk vergileri ve ev sahipleri sigortası ve kayıt ücretleri. Bu maliyetler genellikle ev satın alma fiyatının% 2 ila 6'sı arasında değişir. Örneğin,400 $ bir alıcı,000 $ ev,000'lik bir ücret karşılığında, $ 8,000 $ arasında ödeme bekleyebilir.

Kredi Origination Fees

Kredi kaynak ücretleri, ipotek kredisinin işlenmesi için kredi veren tarafından tahsil edilir. Bu ücret, kredi ücretinin altında, belge hazırlığı ve finansman dahil olmak üzere kredi miktarının yüzde 0.5'i ve %1'i içerir. Bazı kredi verenler bu ücreti “işman ücreti” veya “döfke ücreti” olarak listeler.

Değer Ücretleri

Bir değerlendirme, malın adil piyasa değerini belirlemek için kredi veren tarafından gereklidir. Maliyet genellikle mülk türüne ve yere bağlı olarak, 700 $ 'dan 300 $ 'a kadar değişir. Appsal ücretleri genellikle kapatılabilir, ancak bazı krediler ödeme talep edebilir. düşük bir satış veya kuvvet yeniden pazarlama değeri, bu nedenle alıcılar bu olasılığın farkında olmalıdır.

Ev Muayene Ücretleri

Bir ev denetimi bazı krediler için isteğe bağlı olsa da, çoğu alıcının potansiyel sorunları ortaya çıkarmak için bir tane almayı tercih eder.Demekli bir ev denetim için 300 $ 500 $ 'dan standart bir ev muayene için, ancak özel denetimler (radon, kalıp, pest, kanalizasyon, kanalizasyon) ekstra ücretleri ekler. alıcı doğrudan denetim sırasında denetim ücreti öder, ancak kapanış bildiriminde maliyet ortaya çıkabilir.

Başlık Arama ve Başlık Sigortası

Başlık arama ücretleri, satıcının net bir mülkiyete sahip olmasını sağlamak için kamu kayıtlarının maliyetini kapsar ve mülke karşı olağanüstü yalanlar veya yargılar yoktur. Başlık sigortası, alıcıyı (ve kredi veren) gelecekten gelen iddialara göre tutar.

Daha önce ödenmiş Emlak Vergileri ve Sigorta

Lenders genellikle alıcıların, vergi ve ev sahipleri sigortasının bir kısmını kapatma hesabına ödemelerini gerektirir.Bu önceden ödenen miktarlar, gelecekteki vergi faturalarını ve sigorta primlerini kapsamak için yeterli paralar olduğundan emin olmalıdır. Kesin miktar, kapanış tarihinin sona ermesine bağlı olarak satıcıya geri ödeme yapmasını beklemelidir.

Kayıt Ücretleri

Kayıt ücretleri, yeni kesinti ve ipotek belgeleri kaydetmek için yerel yönetim ofislerinden tahsil edilir.Bu ücretler genellikle mütevazı, genellikle 100 ila 300 dolar, ancak ilçe tarafından değişebilir. Bazı belediyeler ayrıca vergileri (satış fiyatının yüzde) kapatılabilir; bunlar yerel özelliğe bağlı olarak alıcı veya satıcı tarafından ödenebilir.

Diğer Potansiyel Alıcı Maliyetleri

Alıcılar ayrıca kredi verenin başvuru ücreti gibi ücretleri de karşılayabilir (örneğin, menajer) kredi raporunun ücreti (30-$50 $), sel bölge sertifikasyon ücreti (15-$30), ipotek ücreti ve bazı eyaletlerde, alıcılar devlet transfer vergisi veya kesintisi nedeniyle sorumludur.

Satıcının Kapanış Maliyetleri

Satıcılar ayrıca mülkiyet transferinde son maliyetlerle karşı karşıyadır. Ortak satıcı masrafları, öncelikle acente komisyonları nedeniyle satış ücreti ve arama ücretleri, satış ücretleri ve imtiyazlar için $ 400 $ 'lık bir ücret karşılığında ödeme yapabilirler. Satıcı kapanış maliyetleri yaygın olarak değişebilir, ancak genellikle satış fiyatının% 6'sına kadar, öncelikle acente komisyonları nedeniyle.Bir satıcının 400 $ 4.000 $ 'a kadar,000 ev toplam kapanış maliyetlerinde 24.000 dolar öder.

Emlak Ajanı Komisyonu

En büyük satıcı maliyeti genellikle liste acentesine ödenen komisyon ve alıcının acentesi bir araya geldi. Bu genellikle satış fiyatının% 6'sı, iki ajan arasında bölünür.Son yıllarda, brokerler arasındaki rekabet bazı değişikliklere yol açtı, ancak standart çoğu işlem için% 5-6 civarında kaldı. Satıcılar, genellikle satıcının komisyonunu listelemesi ve alıcının acentesinin komisyonu arasında paydaşların sayısının tipik olarak ödendiğini anlamalı.

Başlık Sigortası ve Arama Ücretleri (Seller'ın Politikası)

Alıcı genellikle bir sahibinin politikasını satın alırken, satıcı genellikle arama ve ilgili hizmetler için 200 $ arasında bir başlık aramasını öder. satıcılar ayrıca alıcı için başlık sigortası sağlar (lender’in politikası) veya bu masrafların bir parçası olarak öderler.

Kayıt Ücretleri ve Transfer Vergileri

Satıcılar genellikle alıcıların transfer vergilerini veya pul vergilerini ödemesinden sorumludurlar. Birçok yargıda, satıcı gerçek transfer vergisi öder (örneğin satış fiyatının% 1'i). Satıcılar genellikle 200 $ altında olmalıdır.

Onarımlar ve Kısıtlamalar

Bir ev incelemesinden sonra, alıcılar genellikle onarım veya finansal kredi talep edebilir. Satıcılar, birkaç yüz ila birkaç bin dolar arasında bir kredi sunamazlar. Ortak imtiyazlar alıcının kapanış maliyetlerini (örneğin, alıcının kredi ücretlerini ödeme) kapsar veya satış fiyatını ayarlamaya katılabilirler.

Üstün Emlak Vergileri

Satıcının mevcut vergi yılı için henüz ödeme yapması gerekmiyor. Satıcı kapanış gününe kadar vergilerden sorumlu; alıcı o tarihten önce ödediği vergiler için satıcıyı geri öder.Eğer vergiler ödense, alıcı satıcıdan ayrılacaktır.

Diğer Satıcı Maliyetleri

Satıcılar ayrıca avukat ücretleri (bir avukat tarafından temsil edilene göre), ev sahibi dernek (HOA) transfer ücretleri veya estop sertifikaları, ipotek ödeme cezaları veya ön ödeme ücretleri (eğer herhangi biri varsa), ve herhangi bir ödeme yapmadan alınan HOA'nın herhangi bir özel değerlendirmeleri için maliyeti varsa, ücret ödeme ücretinin ana, ilgi ve herhangi bir ön ödeme cezaları içermelidir.

İç Gelir Servisine göre, tek ev sahipleri, son beş yıl boyunca yaşamışlarsa birincil konut satışlarında 250.000 $ sermaye kazancına kadar dışlayabilirler (işlev çift 500,000).

Alıcı ve satıcı Kapanış Maliyetleri arasındaki anahtar farklar

Her iki taraf da maliyetleri öderken, doğa ve büyüklük farklıdır. İşte karşılaştırmalı bir parça:

  • [FONT:0]Kim Pays:[Döneticiler kredi ile ilgili maliyetler ve denetimler için ödeme yapar; satıcılar ödeme acente komisyonları ve vergileri transfer eder.
  • [[Dönetici:0)Cost Range:[Döneticiler genellikle satın alma fiyatının% 2 ila 6'sı öder; satıcılar% 6'yı% 12'ye öderler (kommisyonlar hakimdir).
  • [[FONT:0)Purpose:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:[Dönetici: · 1 ) Alıcı maliyetleri ipotek sürecini kolaylaştırır ve kredi verenin yatırımını korur; satıcı, pazarlamayı, satışını ve yasal transferleri kapsar.
  • [FONT:0)Negotiability:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:0)[Dönetici:0))[Dönetici masrafları daha sabit (daha düşük ücret) ancak krediler için alışveriş tarafından azaltılabilir; satıcı maliyetleri komisyon oranları, onarım kredileri ve imtiyazlar yoluyla kullanılabilir.
  • [[Dönetici:0)Timing:[Dönetici:0) Alıcı maliyetleri büyük ölçüde kapanıyor (ve birçok kişi peşini bıraktı); satıcı maliyetleri satıcı net fonlar almadan önce satıştan çıkarılıyor.

En önemli fark, yalnızca bir satıcı maliyeti olan gayrimenkul komisyonu (bazı durumlarda bir alıcının liste sözleşmesi izin verirsen bir kısmını ödeyebileceğine rağmen) satıcının çoğu zaman kredi ve faiz masrafları öderken, satıcının ödemelerini öder.

Kapanış Maliyetleri Negotiating Kapanış Maliyetleri

Hem alıcılar hem de satıcılar belirli ücretler için kimin ödediğini pazarlık edebilir. Ortak stratejiler şunları içerir:

  • [FONT=0]Seller Concessions:[Dönetici:[Dönetici] Satıcı, alıcının kapanış maliyetlerinin bir kısmını ödemeye veya ödediğine karar verir.Bu, bir alıcının pazarında yaygın veya ev onarımına bağlıdır.
  • [[En İyi Fiyat Satın Almaları: [Dönetici: 0,2] Satıcı, alıcının ipotek faiz oranını ilk birkaç yıl boyunca daha düşük seviyelere çıkarabilir (2-1 satın alın). Bu, bazı durumlarda alıcı için genellikle vergi indirimi sağlar.
  • [FONT:0] Hayır-Closing-Cost Mortgages:[Dönemliler:[Dönemliler) Bazı krediler, daha yüksek faiz oranı için döviz kuramaz. Bu değişimler alıcıdan uzun vadeli faiz ödemelerine kadar gider.
  • [FONT=0]Saçlar için bakım yapmak için kullanılan krediler: Onarımlar yapmak yerine, satıcılar kapanışda bir kredi sunabilirler. Bu, işlemi basitleştirir ve diğer kapanış masraflarını karşılamak için alıcı tarafından kullanılabilir.

Ulusal Gerçekçiler Birliği (NAR), satıcı imtiyazları envanter artışı olarak 2024'te artış gösterdi. Alıcılar şimdi kapanış maliyetleriyle yardım istemek için daha fazla avantaja sahip.

Bölgesel Variations

Kapalı maliyet tahsisleri devlet ve yerel özel olarak geniş ölçüde değişir. Kuzeydoğuda alıcılar genellikle transfer vergilerini ve avukat ücretlerini öderler. Güney ve Midwest'de satıcılar genellikle transfer vergisi öderler. Bazı eyaletlerde, başlık sigortası alıcı ve satıcı arasında bölünmüştür.

  • Pennsylvania'da, alıcı transfer vergisinin yarısını öder ve satıcının yarısını öder.
  • Kaliforniya'da, alıcı genellikle sahibinin unvanı politikası için öder ve satıcı kredi verenin politikası için öder (veya ilçeye bağlı olarak ve tam tersi de yardımcısı).
  • Texas'ta, mülk vergileri yüksek ve prorated, ve alıcı genellikle escrow ücretlerini ödemek zorundadır.

Alıcılar ve satıcılar bu nüansları anlayan yerel ajanlarla çalışmalıdır. deneyimli bir emlak avukatı da devlet özel gerekliliklerini açıklayabilir.

Kapanış Maliyetleri için Nasıl Hazırlanır

Her iki taraf da sürprizlerden kaçınmak için proaktif adımlar atabilir.

Alıcılar için

  • [FONT:0) Bir Kredi Tahmini Alın:[Dönetici İçin Başvurudan Sonra, kredi veren üç iş günü içinde kredi tahminini sağlamalıdır. Bu belge, tahmin edilen kapanış masraflarını listeler ve kapanışda gerekli toplam nakit gösterir.
  • [FONT:0]Son Açıklamayı gözden geçirme: En az üç iş günü kapanmadan önce, Kredi tahminlerini yerine getirmek için kapalı olan ödemelerin kapatılmasını sağlamak için son derece net bir şekilde yorumlayın.
  • [Üyeler için:0) Hizmetler için Alışveriş: [DÜDÜT:1] Farklı başlık şirketlerinden gelen ücretlerle karşılaştırıldığında, denetçiler ve sigorta sağlayıcıları. Bazı krediciler, alıcının başlık şirketini seçmesine izin verir.
  • [[Düzücü:0) Satıcı ile müzakere: Satıcı, kapanış maliyetlerinizin bir kısmını kapsamak için imtiyazlar talep ediyor. Bir alıcının pazarında, bu ortak bir taktik.
  • [FONT:0] Ön ödemeliler için bütçe:) Ön ücretli vergi ve sigortaların sadece ücret olmadığını unutmayın - mülk vergi ve sigorta ödemelerinin birkaç aylığına nakit transferleridir.

satıcılar için

  • [FONT:0) Net bir Doküman alın:[Dönder:[Dönder:[Dönder: 1 ) Listeden önce, ajanınızı tüm maliyetlerden sonra tahmin eden bir net sayfa için sorun. Güncellemeler teklif ve karşıtlar yapılır.
  • [FONT:0]Negotiate Komisyonu:[Dönetici:[Dönetici: 1 ) Komisyon, liste acentenizle komisyon oranları tartışır. Bazı ajanlar daha düşük fiyatlarda kravatlı hizmetler sunar.
  • [FONT:0) Onarımlar için Plan:[Dönetici:[Dönetici:0) Zaman öncesinde önemli konulara hitap etmek için bir ön listeleme evi incelemesini düşünün.Bu, son dakika onarım taleplerini veya kredilerini engelleyebilir.
  • [Üye Vergiler Hakkında: [Döneticiler Hakkında: [Döntme:0] Yerel transfer vergi oranını bilir ve satın alma sözleşmesinde sorumluluğu onaylayın.
  • [FONT:0)Consider Capital Gains:[Dönetici:[Dönetici:0)Evde iki yıldan daha az yaşadıysanız veya önemli bir takdire sahipseniz, potansiyel sermaye kazançları vergisi hakkında bir vergi danışmanına danışın.

Kapalı Maliyetler Hakkında Ortak Yanlışlar

  • [FONT:0) “Sadece alıcı kapalı maliyetler öder.”). - Yanlış. Her iki taraf da önemli maliyetler öder, ancak satıcının genellikle daha büyük.
  • [FONT:0) “İklim maliyetleri, öngörülemez değildir.”[Dönetici: 1)[değiştir | kaynağı değiştir], ancak birçok -kommisyon, başlık sigortası ve kaynaklama ücretleri – pazarlık edilebilir veya alışveriş yapılabilir.
  • [FONT:0] “Seller her şey için öder.”) - satıcılar hala uygulama değerlendirme, denetim ve birçok kredi ücreti öderler.
  • [FONT:0) “Krediye kapalı maliyetler koyabilirsin.”) Bazı durumlarda, alıcılar daha yüksek bir faiz oranı (no-klonsing-cost kredisi) kabul ederek maliyetleri daha yüksek bir satış fiyatıyla pazarlık ederek finanse edebilir. Ancak, bu kredi miktarı ve uzun vadeli bir ilgi artışı sağlar.
  • [FONT:0) “Köyür maliyetleri her yerde aynıdır.”[DÜT:1) - Maliyetler yerel vergi yapıları, sigorta oranları ve yasal gereksinimler nedeniyle devlet ve ilçe tarafından dramatik bir şekilde değişebilir.

Bir Smooth Kapanış için Son İpuçları

Gümrük iletişimi ve uygun planlama, katılan herkes için kapanış süreci pürüzsüz hale getirir. Hem alıcılar hem de satıcılar her belgeyi dikkatlice gözden geçirmeli ve imzalamadan önce sorular sormalıdır. Güvenilir bir emlak acentesi, ipotek brokeri kullanarak ve avukat beklenmedik sorunları hafifletebilir.

Alıcılar önceden ev sahibi sigortalarını güvence altına almalı ve kredi verenin gerekli tüm belgeleri almalarını sağlamalıdır. Satıcılar hareket etmenin duygusal yönüne hazırlanmalı ve bir sonraki konut için bir plan yapmalılar.Son adım olarak, her iki tarafın da mülk durumunu doğrulamak için son bir yürüyüş yapması gerekir.

Satıcının kapanış maliyetleri ve alıcının kapanış maliyetleri arasındaki farkları anlamak, katılımcıların etkili ve bütçeyi doğru bir şekilde müzakere etmeleri için güçlendiriyor. Kapsamlı hazırlıkla, kapanış günü finansal bir sürpriz yerine olumlu bir kilometre olabilir.

[FONT:0)Disclaimer: Bu makale genel bilgi sağlar ve yasal veya finansal tavsiyeler oluşturmuyor. Belirli durumlarda, emlak avukatına, vergi danışmanına veya lisanslı ipotek profesyoneline danışın.).