Bir mülk başlığınızda göründüğünde, birçok yalanın meşru olduğunu hissedebilir, hatta hileli bir şekilde.İyi haber: Evinizin tam mülkiyetini meydan okumanız ve başka bir partide mülk haklarınıza karşı yasal bir iddia verir, çoğu zaman parasız borç için kullanılabilir.

Bir Mülkiyet Lien Nedir?

Bir mülk yalanı, bir borcun ödemesini sağlayan gayrimenkule bağlı yasal bir farkdır. Aslında, “Bu mülk belirli bir yükümlülük için karşılıklıdır.” Liens, kanunla (gömün) veya yasanın (aslı) tarafından oluşturulabilir.

Voluntary Liens

Bunlar, genellikle para ödünç alırken, yalan söylediğini bildiğiniz yalanlar. En yaygın olan bir ipotek yalanıdır, bu da kredi verene varsayılan olarak uygun olup olmadığınız için doğru verir. Voluntary falsens nadiren meydan okumaz çünkü onlar bir sözleşme parçası.

Involuntary Liens

Bunlar sizin izniniz olmadan mülkinize yerleştirilir, genellikle bir borç ödenmeden sonra. örnekler şunları içerir:

  • [FONT:0]Tax yalan söylüyor [Dönetici: federal, eyalet veya yerel hükümetler tarafından ücretsiz gelir, mülk veya iş vergileri için açıldı.
  • [FONT:0]Mechanic'in yalanları[Döntgenler tarafından açılan, alt işverenler veya mülkünüzde ücretsiz olmayan iş için maddi tedarikçiler.
  • [FONT:0]Judgment yalan söylüyor[Dönetici: 1 ) – bir kredi veya size karşı dava açtıktan sonra ve ilçe rekorunu kayıt altına alan kararları kayıt altına aldı.
  • [FONT:0]HOA yalanlar[[Dönetici: 1) - bir ev sahibi tarafından ücretsiz olarak ödenmemiş veya özel değerlendirmeler için bir araya getirilmiştir.
  • [FONT:0) Çocuk desteği veya spousal destek yalanları[Dönler: 1) - ücretsiz aile desteği yükümlülükleri için hükümet ajansı tarafından açıldı.

Involuntary falsens, en büyük olasılıkla meydan okumanız gerekenlerdir. Hangi tür yüzleşebileceğiniz bir strateji inşa etmenin ilk adımıdır.

Bir Lienens, Sahipliğinizi Nasıl Tehdit Ediyor

Bir yalan hemen mülkünüzü almaz, ancak bu notun başlığını kaldıramaz veya ilk önce yalanı açıklamaksızın yeniden satamazsınız. Borç ödenmemişse, yalan sahibi sonunda bir satışa çıkarabilir.Bu noktadan önce bile, bir yalan söyleyebilir:

  • Kredi puanınızı alttan (göçme ve vergi yalanları kredi raporları üzerinde görünür).
  • Potansiyel alıcılar veya kredi verenler uzakta.
  • Acı ve cezaları, borçlu olduğunuz miktarı artırın.
  • Kredi veya banka hesabının diğer koleksiyon yöntemlerini takip ettiği gibi ücret kesintiye veya banka hesabına yol açın.

Bu sonuçlar göz önüne alındığında, bir yalanın derhal gerekli olduğu konusunda zorluk çekiyor - ancak yalnızca geçerli yasal gerekçeler varsa.

Bir Lien'i kovalamak için Yasal Topraklar

Her yalanın meşru olmadığı için kaldırılabilirsiniz. Aşağıdaki eksikliklerden birini veya daha fazlasını gösterebilseniz.

Borç Ücretli Oldu

Bu en basit savunmadır. Ödeme kanıtı varsa (tamarlı çekler, banka ifadeleri, imzalanmış bir fatura veya bir yalan serbest bırakma belgesi), mahkeme ile bir dava mektubu gönderebilir veya birçok devlet yasalarına bir talep mektubu gönderebilirsiniz, ücretli bir yalan serbest bırakmamak yalan sahibine karşı cezalar sonucu doğuramaz.

Sınırların Statü Açıklamaları Açıklamalandı

Her devlet bir borcu toplamak için bir dava açma süresi sınırlamaktadır. Sınır geçişini yaparken, borcun geçersiz hale gelebileceği not. ancak, [[0)) KAYNAKLAR:0.Dönemli davanın geçersizliğini kontrol etmeniz gerekir).

Proper Uyarısı veya Süreç Nedeni

Bir yalanın geçerli olması için, kredi veya daha sıkı procedural kuralları takip etmelidir. Örneğin, bir mekanik yalan sık sık bir ön bildirime hizmet etmek için müteahhit gerektirir ve sonra iş tamamlandıktan sonra belirli bir pencerede yalan söylemek gerekir.Eğer asla ödeme yapmazlarsa, varsayılan yargıyı da kaldırabilirsiniz.

Lien Dokümanında Hatalar veya Yaralanmalar

Lien filings, mülk hakkında doğru ayrıntıları içermelidir, tutar borçlu ve yalan sahibi. bir yalanı geçersiz kılabilecek ortak hatalar şunlardır:

  • Yanlış mülkiyet adresi veya yasal açıklama.
  • Incorrect do miktarı - özellikle de borçlu olan şeyi aşıyorsa.
  • Bayanpelled isimleri veya mülk sahibinin yanlış yasal varlığı adı.
  • Eksik imzalar veya notarizasyon.
  • Gerekli bir mülk kimlik numarası (APN) veya parcel sayı dahil etme.

Küçük clerical hataları bile maddi olup olmadığının yalanı almak için yeterli olabilir - yani üçüncü bir partiyi yanlış yönlendirecek veya önyargıya sokacaklardır. Gerçek bir emlak avukatı bu tür kusurların yalanını inceleyecek.

Lienholder Yasal Yetkinlik

Bazı yalanlar, eski bir borcun zaten ödediğiniz bir borç koleksiyoncusu tarafından ödenmiş olsa da, alt işverencinin tedarikçisini ödemeye başarısız oldu, aynı şekilde, bir mechanic'in yalanını kendi borçlarını ödeyebilecek bir borç koleksiyoncusu olarak kabul edebilir.

Lien Violates Tüketici Koruma Yasaları

Bazı durumlarda, bir kredici, önceden belirlenmiş veya aldatıcı uygulamalarla meşgul olabilir. Örneğin, alt standart işler için aşırı şarj sağlayan bir müteahhit ve sonra taksitli mechanic'in yalanı devlet tüketici koruma kuralları altında cezalara tabi olabilir.Eğer altta yatan borcun dolandırıcılık veya haksız ticaret uygulamalarına dayanarak kanıtlayabilirsinizsa, yalanlar çıkarılabilir olabilir.

Adım-by-Step Guide to Legally Challenge a Property Lien

Potansiyel bir yasal zemini tespit ettikten sonra, bu adımları sistematik olarak takip edin. Zaman zaman çizelgesi kritiktir - birçok devlet yalanlarla yarışmak için kısa tarihler getirir.

Adım 1: Tüm Dokümantasyonunu Alın ve İnceleme

ilçe kayıtlarından gelen yalanın bir kopyasının veya yalan sahibinin bir kopyasının da alınması. Ayrıca herhangi bir sözleşme, faturalar, ödeme makbuzları ve borçla ilgili yazışmalar da.Bir zaman çizelgesi oluşturun.

  • Tarih, iş (achanic'in yalanları için) veya yargı kaydedildi.
  • Tam miktar iddia etti.
  • Ön bildirimler size gönderilir (forachanic’in yalanları için).
  • Yalanın tarihe açıldı (zamanları kontrol etmek).
  • Mülkiyetin yasal açıklaması - senin dele mi eşleştirilir?

2. Adım: Geçerli Yasaları ve Ölüleri Belirleyin

Her devlet kendi yalan yasaları vardır. Örneğin, Kaliforniya'da, bir mekanik yalanın 10 yıl içinde kaydedilmesi gerekir; bir mekanik yalanın yalanı iki yıllık bir uygulama süresine bakmak için 90 gün vardır.

Adım 3: Lienholder'a bir Formal Talep mektubu gönder

Mahkemeye gitmeden önce, sorunu doğrudan çözmeye çalışın.Açık bir mektup yazın, yalan sahibinin neden geçersiz olduğunu açıklayan profesyonel mektup (örneğin, borç ödenmiş, süresiz bir hüküm, procedural hata) ve yalanların iade edilmesi talep edebilirsiniz.

Adım 4: Lien'i kaldırmak için bir Petition veya hareket

Yalancı, yalanı gönüllü olarak serbest bırakmayızsa, mahkemeden kaldırılabilir. Özel prosedür yalan türü ve devletle ilgilidir. Ortak seçenekler şunlardır:

  • [FONT:0]Bir mekanik (köprü) yalanı deşarj için erişilebilirlik[Dönemli)[FONT:0) Birçok devlet yalanı çıkarmak için bir bağ kurabileceğiniz bir özet prosedüre sahiptir.
  • [FONT:0]Rekate'ye bir varsayılan yargı (Dönetici) geri dönmeniz için bir mahkemeye, bu yargıyı iptal etme ve böylece yalanı mahvetmek için mahkemeye hizmet etmediniz.
  • [FONT:0]Lawsuit to silent title[[Dönetici: 1 ) - Bu, açık mülkiyet kurmak ve herhangi bir bulutları geçersiz yalanlar dahil olmak üzere başlıkta kaldırmak için daha geniş bir yasal eylemdir.
  • [FONT:0] ⁇ [[Dönemli) temyiz, vergi yalanları için, onları mahkemeye gitmeden önce bir IRS temyiz sürecinde veya bir devlet vergi kurulunun duruşması yoluyla meydan okumayı başarabilirsiniz.

Bu filingler, mülkün bulunduğu ilçede yapılmalıdır. Tüm taraflara hareketinizin ve işitme planınızın bir kopyası ile hizmet etmelisiniz.

Adım 5: Bir Duyutta Gösterin

Duyduğunda, yalanın neden geçersiz olduğunu açıklama fırsatınız olacak. Belgesel kanıtları, gerekirse tanık ifadesi ve yasal atıflar sağlayın. yargıç, yalanı ifade etmek için mahkemeye kayıt olup olmadığına karar verecek.Eğer yargıç kurallarınız varsa, sen de yeminli bir sipariş alacaksınız.

Adım 6: Mahkeme Siparişi Kayıt

Yalanı ortadan kaldırmak için bir mahkeme emriniz olduğunda, ilçe kaydının bürosuyla bunu orijinal yalanın kaydettiği yer ile yapın.Bu, halkın kaydının mülkünüz için artık eklenmediğini gösteriyor.

Gerçek bir Estate Avukatı'na danışmak için

Bazı adımları kendiniz idare edebilirken - özellikle küçük bir vergi yalanını talep etmek veya reddetmek - çoğu mülk sahibi profesyonel yasal yardımdan yararlanır. Bir avukat işe alın.

  • Yalan çok fazla para içerir (örneğin, altı rakamlı bir mekanik yalan).
  • Yalancı agresiftir veya yalanı kapatma davası açtı.
  • Yasal tarihler veya procedural gerekliliklerinden eminsiniz.
  • Gerçekler karmaşıktır, birden fazla parti, tartışmalı iş kalitesi veya yalanları çakıştırmak gibi.
  • Yalancı, yakında transfer etmeniz gereken bir başlık bulutludur (örneğin, 30 gün içinde beklemeye devam eden bir satış kapanışı).
  • Yalanın sahte ya da dahil kimlik hırsızlığına başvurduğunu düşünüyorsunuz.

Birçok emlak avukatı ücretsiz ilk danışmanlık sunar ve size şanslarınızın dürüst bir değerlendirmesini verebilir. Avukatın ücretleri genellikle kazanırsa geri kazanılabilir - özellikle de yalanların kötü inançta sunulduğunda.

Mahkemeye Alternatifler: Müzakere ve Çözüm

Mahkeme her zaman gerekli değildir. Birçok yalan doğrudan müzakere yoluyla çözülebilir. Bu stratejileri göz önünde bulundurun:

Ödeme Planı veya Katılımcı Çözüm

Aslında borcu borçluysanız, ancak tam olarak ödeme yapamazsanız, bir yalan serbest bırakılması karşılığında ödeme planı önerebilirsiniz. Birçok kreditör, bir anlaşma imzalamanıza yardımcı olursa, özellikle de daha hızlı ödeme yapmanıza yardımcı olur.

Anlaşmazlık Çözümü veya Arabi

Bazı eyaletler inşaat anlaşmazlıkları için zorunlu arabuluculuk programları vardır. Bir görev olmadan bile, her iki taraf da tarafsız bir arabulucu ile oturmayı kabul edebilir. Bu, davadan daha ucuz ve daha hızlı olabilir.

Bir Bond'u Lien'i Irmak için Geçmek

Yalanı hızlıca temizlemek gerekir (örneğin, bir satışa kapatmak için), mechanic'in iddia ettiği miktar için mahkeme ile bir bağ gönderebilirsiniz. mülkiyet için karşılıklı olarak yedekler ve yalanlar başlığınızdan kaldırıldı.

Lien Salı veya Waiver Belgeleri

Bir borç ödeme yaparken, her zaman resmi bir yalanlama belgesini doğru şekilde açıklama ve kaydettirme. Bu belgeyi kayıtlarınızda tut.

Geleceği Önlemek Liens

Bir yalanı başarıyla zorlayarak, tekrarlanan bir durumdan kaçınmak için proaktif adımlar atın:

  • [FONT:0) Tüm vergi ve HOA'nın zamanındaki müteşekkirlerini ödeme veya hatırlatmalar yapar.
  • [FONT:0) İştahın işe alımları sırasında, talep yalanları feragat eder.[[Döneticiler:0)) İleri ödeme yaptığınızda, yarı hakların kısmi olarak feragat etmesini isteyin.
  • [FONT:0] Kamu kayıtlarını periyodik olarak kontrol edin.[DÜDÜT:1] Her yıl veya herhangi bir büyük işlemden önce bir başlık aramayı çalıştırın.The PropertyShark veya ilçenizin online kayıt cihazı sizi yeni filinglere uyarabilir.
  • [FONT:0)Zizahka kayıtları tut.[Döneticileri, faturaları, ödeme kanıtı ve herhangi bir yazışma. Bir anlaşmazlıkta, bu belgeler en iyi kanıtlarınızdır.
  • [FONT:0] saygın profesyoneller ile çalışmak.[[Döneticiler, borçlar ve hizmet sağlayıcıları. Daha İyi İşletme Bürosu veya eyalet lisanslama kurulu ile ilgili lisans tahvilleri ve şikayetleri kontrol edin.
  • [FONT:0) Kredi raporunun izlenmesi.[[Dönetici:0) Liens kredi raporları üzerinde görünebilir, size bir yargı veya vergi yalanı konusunda erken uyarı verebilir. YıllıkKrediReport.com'dan yıllık raporlar alabilirsiniz.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Bir mülk yalanı kalıcı bir yük olmak zorunda değildir. Yasal haklarınızı anlamak ve hızlı bir şekilde almak, stratejik eylem, mülkünüzü geri yüklemek için geçersiz bir yalana meydan okuyabilir ve mülkünüzü yeniden incelemeye başlayın. mülkünüzü korumak, değerli bir gayrimenkul avukatına danışmak, eğer bir yerleşimi müzakere ederseniz, mahkemede bir hareket, veya bir bağ göndermek, anahtarın mülkünüzü tazminata yükseltilmesine karar verir.

Daha fazla bilgi için, danışmanlık:0)Cornell Yasal Bilgiler Enstitüsü'nün yalanlara kılavuzsu) veya [[Dönetici:2) Mülkiyet yalanları hakkında hiçbir makale )[Dönemli kaynaklar[Dönemli Vergi Lien[FLT: 5) Ayrıca yardımcı olabilir.