lojik bölge sınıflandırmalarını ve Yasal Implikasyonları Anlamak

Bir sel bölgede mülk satın almak, standart bir gayrimenkul işleminin ötesine geçen yasal bir karmaşıklık katmanını ortaya koyar.Köpek bölgeleri sadece bir haritada coğrafi tasarım değildir; Federal Acil Yönetim Ajansı (FEMA) tarafından tanımlanan yasal olarak önemli risk kategorileri temsil eder.Bu sınıflandırmalar doğrudan zorunlu sigorta gereksinimleri, yerel bina kodları, satıcı açıklama yükümlülüklerini ve bir mülk sahibinden korumanın uzun vadeli değerini korumak için vardır.

FEMA'nın Taş Sigortası Puanı Haritalar (FIRMs) Amerika Birleşik Devletleri'nde sel risk belirlemenin birincil yasal standardıdır. Bu haritalar, AE, V, VE, X ve D. Bölge A ve AE, yüksek riskli alanları, ancak arazide yapılan yüksek riskli alanların "100 yıllık su açıklığı" olarak kabul edilir.

Önemli olarak, FEMA haritaları periyodik olarak yeni gelişim nedeniyle sel riskler olarak güncellenir, iklim modellerinde geçişler veya bir kez düşük riskli bir X, mevcut FIRM panelini bir uyarı olmadan elde edebilir ve birçok gerçek hayattaki sigorta primlerini etkilemez ve kredilendirme işlemine güvenmeyin.

FEMA Taşları ve FIRM'leri gözden geçirmek

Yoğun bir şekilde yapılan ilk adım, mülkün kesin bir sela sınırını doğrulamaktır, ya da yerel topografi ulusal haritada yakalanamayan bir arazide bulunan bir arazi modeli oluşturabilir.Her zaman yerel selit yönetim ofisinizle ücretsiz online erişim sunar.

Kapanıştan önce doğru sel bölgeyi tanımlamaya başarısız olan yasal etkiler ciddi olabilir. Bir alıcı yanlışlıkla bir mülk düşük riskli bir bölgededir ve daha sonra satıcının bilinen sel riskleri açıklamaya başarısız olup olmadığını, ancak piyasa oranlarında pahalı sel sigorta satın almak veya bir avukatın bir politikayı güvence altına almak için talep etmesi gerekir. Bazı yargılayıcılar, bir alıcı, satıcının önceden bilinen bir satın alma sözleşmesinden kaçınırsa, ancak satıcının talep ettiği bazı durumlarda, talep ettiği özel bir avukata zarar verebilir.

Yerel Selplain Ordinances ve Yapı Kodları

Federal haritalama standartlarının ötesinde, yerel hükümetler, FEMA'nın minimum gereksinimlerinden daha sıkı olabilir veya daha önce sel-prone alanlarındaki yapıların nasıl inşa edilebileceğini, yükseltilebilir, yenilenmiş veya hatta yıkılabilmesini sağlarlar, örneğin, birçok topluluk, herhangi bir yeni konut inşaatının en düşük zemininin Basesik Seçimine (BFE) artı bir ücretsiz olarak satın alma işlemine izin verme iznini talep etmelidir. Bu yerel kodlara uymayın.

Mülkiyet mevcut bir yapıyı içeriyorsa, önceki yenilemelerin, eklemelerin veya iyileştirmelerin doğru şekilde izin verildiği veya sertifikalandırıldığı veya onaylanmış işlerden yararlanabileceğiniz bir şekilde kontrol edilmesi önemlidir.Eğer mevcut düzenleyici gereklilikleri yerine getiremeyen nitelikli bir ev denetçisi, satıcıyı bu kadar eksikleri düzeltmesi veya satın alma fiyatını düzeltmeniz veya ayarlamanız için pazarlık yapmanız gerekebilir.

Satıcı Disiplin Koşulları

Çoğu devlet, satıcıların belirli bir su kaynağının içinde olup olmadığını açıklamalarını gerektirir. ancak, açık su ile ilgili herhangi bir geçmiş sel hasarın farkında olup olmadığının açıklanması gerekir. Bazı yetkiler, satıcıların yalnızca belirli bir sel bölgeye güvenip güvenmediğini onaylar.

Bir satıcı, dolandırıcılık veya negligent yanlış temsil etme iddialarının de dahil olduğu konusunda makul bir şekilde farkında olmaları gerektiğini bilerek sel riskleri açıklamazsa, yapıcı bilginin başlangıçta temsil edilmesi gerekenden daha büyük bir yaklaşım olduğunu varsayar.

Emlak Teftişleri ve Eletion Sertifikaları

Bir yüksek riskli bölgenin yükselmesinden önce bu satış belgesinin tamamının kredilendirilmesi veya belgenin ödenmesini talep eden bir belgedir.Açlama sertifikası, BFE. sertifikalı FEMA ajanları ile ilgili olarak, lisanslı anketler veya kayıtlı mühendisler bu sertifikalara izin verilmez.Yeterlileri, sözleşmeyi satın almadan önce bir mülk için bir ipotek talep etmeden önce hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen kabul edilebilir.

Yükselme sertifikasına ek olarak, özel bir sel-risk incelemesi, su geçirmez pompalar veya kapatmadan önce bir denetimde bulunulamayan temel güvenlik açıklarını ortaya çıkarabilir. Bazı denetçiler, “seçmiş pompalar, sırt su kapakları, su bariyerleri veya arazi yenidengradlama gibi geri yüklemeleri tavsiye eden kapsamlı değerlendirmeler sunar.

Taşınır Bölgesindeki Gerçek Bir Emlak Avukatının Rolü

Sel-zone satın almaları genellikle karmaşık sözleşmeler, nuanced açıklamaları içerir ve mülk sahibi olan sigorta koşullarını iptal etmek için sözleşmeniz gerekir. selaplain yasasının maliyeti ödenmemişse veya bir artış belgesinin elde edilememesi için satın alma sözleşmesinin değerlendirilmesi gerekir. Örneğin, sözleşmeniz, daha düşük bir fiyatla ilgili olarak, satıcınızın yüksek riskli bir bölgede bulunması durumunda, sel sigortanın maliyetinin ödenmemiş olması durumunda, bir süre boyunca belirlenen süre için gerekli olan ücreti iptal etmesi gerekir.

Bazı deneyimli uygulayıcılar satın alma sözleşmesine adanmış bir “flood bölgesi reklamcı” dahil etmeyi tavsiye eder. Bu addendum, sözleşme ve kapanış tarihi arasında tam olarak ne olursa olsun, ya da alıcının ulusal lojis sigorta programından (NFIP) veya özel bir taşıyıcıdan uygun bir şekilde sigorta elde edemeyeceğini önerebilir.

Finans ve Sigortalar Dikkat Ediyor

Mandatory Sel Sigorta: NFIP Versus Özel Politikalar

Satın almayı düşündüğünüz mülk, bina yapısı ve 100 $ 'a kadar kapsama alanı gösterirse, bu sınırlar yüksek değerli mülkler veya ev sahipleri için yasal olarak kredi sunmaları gerekir. Ulusal NFIP (NFIP) genellikle yüksek limitler sunar ve bazen kişisel içeriklerin kapsamını gerektirir.

Kritik bir pratik detay, NFIP politikalarının etkili hale gelmeden önce standart 30 günlük bir bekleme süresi taşıdığınızdır. Bu bekleme süresine tek istisna, politikanın kapanması gerektiğindedir. alıcılar, tam olarak kapatma zamanı için kapsamazken kapsamalıdırlar.

Lender Gereksinimler, Escrow ve Forced Placement

Lenders genellikle kredi kapanışı sırasında sel sigortasın kanıtı gerektirir ve politikanın standart bir politikadan daha pahalı olması ve kredinin tüm süresinin düşmesi için yürürlükte kalmasını talep edebilir.Eğer kredi kartınızın düşmesine izin verirseniz, kredi kartınızın kredi kartının ödeme veya işlerinizi üst düzeye çıkarmanız için yasal bir hakkı vardır.

Haklarınızı Satın aldıktan Sonra Korumak

Navigating Post-Purchase Sel Riskleri

Bir sel bölgede mülk sahibi olduğunuzda, devam eden vigilance yatırımınızı ve yasal haklarını korumak için gereklidir. Tüm belgelerin tamamını ve organize edilmiş bir dosyasını yetersizlik sertifikaları, denetim raporları, sigorta poliçeleri ve yerel selayak yöneticileri veya FEMA temsilcileri ile yazışmaları devam ettirir.Bu kayıtlar, sigorta taleplerine ihtiyaç duyarsanız, yetersiz bir haritaya meydan okumanız veya yetersiz bir şekilde üçüncü tarafa karşı yasal bir eylemde bulunun.

Yerel sela açık düzenlemeler ve topluluk derecelendirme sistemleri ile ilgili değişiklikler hakkında aktif olarak bilgi edinin. Birçok belediye FEMA'nın Topluluk Puan Sistemine (CRS) katılabilir ve bu da doğrudan sigorta primlerinizi ve bina standartlarını etkileyebilir. Bir mülk sahibi olarak, selplain yönetim sorunları üzerinde genel işitmelere katılma hakkına sahiptir ve mahallenize fayda sağlayan koruyucu önlemler için savunmak için.

Sigorta Uyumunu Korumak ve Davaları

Satın almadan sonra klinisyen sigorta yükümlülüklerini görmezden gelinin ciddi yasal ve finansal sonuçları vardır. Çoğu standart ipotek anlaşmaları, yüksek riskli bir bölgede herhangi bir mülk için sürekli sel sigorta kapsamı gerektiren bir madde içerir. Politikanızı NFIP politikalarına izin vermek, bir kredi varsayılan bildirimini ve pahalıya bağlı olarak sınırlı kapsamayı gerektirir. Ayrıca, mülkünüz sel zarar verir ve düzenli bir politikaya sahip değilseniz, düzenli olarak belgelerinizi veya NFIP'ye karşı herhangi bir talep etme hakkına sahipsiniz.

Üçüncü Taraflı Negligence için Yasal Haklar

Bazı durumlarda, bir mülk sahibi fırtına su drenajı altyapısını düzgün bir şekilde koruyabilmiş olabilir, örneğin başka bir parti yasal olarak neglitsizdi. Örneğin, arazinize doğru bir şekilde su kullanan geliştirici, veya belediye hükümeti uygun şekilde korumayı başaramazsa, hidroelektrik drenaj altyapılarından gelen bir avukatla ilgili yasal olarak zarar verebilir.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Bir sel bölgede mülk satın almak standart bir gayrimenkul kontrol listesinin çok daha fazlasını gerektirir.Sessiz bir şekilde sigorta poliçesi için, yerel sel veya yasal fikre dikkat edin, yerel ve federal su yüksekliği belgelerinde değişiklikler hakkında dikkatli olun ve uygun sigorta kapsamı ve düzenleyici uyum sağlamak için uzun vadeli bir taahhüt.Daha fazla bilgi için, yasal bir şekilde kontrol sahibi olmak için.