Arazili anlaşmazlıklar konut kiralama ilişkilerindeki en yaygın yasal çatışmalar arasındadır. Bir mülk sahibi veya kiralayıcıysanız, bu anlaşmazlıkları yasal sistem içinde nasıl koruyabilirsiniz, finansınız ve konut istikrarınız. Bu rehber, potansiyel mahkeme eylemi aracılığıyla ilk iletişimden itibaren kapsamlı, yasal bir ses çerçevesi sunar.

Lease Anlaşmasını Anlayın

Kira sözleşmesi her ev sahibi-tanış ilişkisinin temel taşıdır. Yasal hakları, yükümlülükleri ve her iki taraf için beklentileri de yasal olarak ele almak, kiralama veya tahkimi tamamen gözden geçirmek için.Yazar-tavaş ödeme programlarını kapsayacak şekilde dikkat edin - hem de geç ücretleri, güvenlik depozitolarınızı, bakım sorumluluklarınızı, alt izin ve sonlandırma işlemlerini de içerecektir.Birçok kiralama aynı zamanda bir sözleşmede arabuluculuk veya tahkimi gerektiren bir uyuşmazlık çözümü içerir.

Key Lease Clauses to Review

  • [FONT=0]Rent ve geç ücretleri:[Dönetici:[Dönetici:0)[değiştir | kaynağı değiştir] Belirli bir süre için, kiralanabilir bir ücret için - örneğin, 800 $ ücret için - özellikle de mal sahibinin gerçek yönetim maliyeti geç ödemenin aşılması durumunda.
  • [FONT:0]Maintenance ve onarımlar:) Hangi onarımların ev sahibinin sorumluluğu olduğunu ve onant'ın genellikle ev sahibilerinin kötüleştirici (işlev ısı, su, elektrik ve yapısal güvenlik) sürelerini sürdürmeleri gerektiğini anlamaları gerekir.
  • [FONT:0)Entry ve denetim:[Dönetici:[Döneticiler): Çoğu zaman ve bir ev sahibinin birime nasıl girebileceğini sık sık sık belirtmiş olabilir. Çoğu devlet acil durumlardan hariç en az 24-48 saat süre içinde ev sahibine bir kira verir.
  • [FONT:0]Dispute kararı:[Dönetici:[Dönetici: 1 ) Bazı kiralamalar bir dava açmadan önce arabuluculuk veya tahkim gerektirir. Bu adımları takip etmek, daha sonra iddiayı okuyun.Köydeyi dikkatlice okuyun: zorunlu tahkim şartı mahkemede davaya katılmak veya bir sınıf eylemine katılmak için doğru sınırınızı sınırlandırabilir.

Kiranızın bir kopyasınınız yoksa, birçok eyaletten birini talep edin. Ev sahibi yasal olarak belirli bir süre içinde imzalanmış bir kopya sağlamak gerekir - kiranız imzalandığından 30 gün sonra neredeyse 10 ila 30 gün sonra. Tüm imzalanmış kopyaları ve herhangi bir değişiklikleri güvenli, kolayca erişilebilir bir yerde tutmak.

İletişim Anahtar

Çoğu ev sahibi anlaşmazlıklar yanlış anlaşılmalardan veya kötü iletişimden doğar. sakin, saygılı bir konuşma, tırmanmadan önce sorunları sık sık çözebilir. Ancak, sözlü konuşmalar kolayca unutulur veya tartışmalıdır. İşte yasal pozisyonunuzu koruyan etkili iletişim için en iyi uygulamalar:

  • [[Dönetici:0) Önemli konularda yazılı iletişimin kullanılması[Dönetici: #posta, metin mesajları veya sertifikalı posta, kanıt olarak kullanılabilir bir kağıt izi oluşturabilir.Eğer telefonla konuşursanız, sohbete gönderin ve diğer partiyi doğrulamak için soruyorsunuz.
  • [FONT:0) Sorun hakkında özel olun.[DÜDÜDÜT:0) “Dörtücük soğuk” yerine, “ ısıtma sistemi üç gün boyunca çalışmamıştır ve iç sıcaklık, termostatım tarafından ölçüldüğü gibi 58°F'dir.
  • [FONT:0]Propose a makul bir çözüm önerisini kabul eder.[16 saat içinde bir onarımı yapmak için gerekli olan bir onarımı talep ediyorum.Eğer bunu yapamıyorsanız, bir uzay ısıtıcısı veya geçici bir relokasyon gibi alternatif düzenlemeleri bilmeme izin verin.
  • [FONT:0] Tüm yazışmaların kopyalarını tut[Dönder: 1) ve telefon çağrılarından notlar, tarihler, zamanlarda ve hangileri tartıştı. Bir not defterinde basit bir giriş veya sayfanın daha sonra değerli olabilir.

Doğrudan iletişim başarısız olursa, resmi bir talep mektubu göndermeyi düşünün. Bu belge, yasal yardım kuruluşları ve [[Döneticileri için geçerli olan kiralamalar için geçerli olan kiralamalar ile gönderilir ve diğer partiden yapılan eylemde sıklıkla uyarı mektupları ile gönderilir.

Yerel Yasalarınızı Bilin

Landlord-tenant yasaları devlet, ilçe ve şehir tarafından yaygın olarak değişir. Fair Housing Act gibi Federal yasalar ırk, renk, ulusal köken, din, seks, familial statüsü veya engellilik, ancak çoğu gün-gün kurallar yerel düzeyde belirlenir. Örneğin, bazı şehirler sadece iki aylığına ev sahibi olmak için ayrımcılığa izin verir, diğerlerinden de ödeme veya kiraya veya kiraya sahip olmak gibi özel nedenlerle farklı bir şekilde hizmet standardına da zarar verebilir.

Geçerli yasaları bulmak için, eyalet ev sahibi el kitabınıza veya yerel konut departmanınızın web sitesine başvurun: Güvenilir dış kaynaklar şunları içerir:

  • [FONT=0]Nolo'nun Landlord-Tenant Hukuk Merkezi[[Dönemli Hukuk Merkezi[[Dönemli: 1)
  • [FONT:0)U.S. Adalet Bakanlığı – Fair Housing Act) – Bir şikayeti önlemek için ayrımcılık ve talimatlara karşı federal korumalar.
  • [FONTD'nin Tenant Hakları sayfası) – devlet ve yerel konut ajansları ve adil konut kaynaklarına bağlantılar.

Yasanın ihmali bir savunma değildir. Her iki ev sahibi ve kiracı, yanlış evlenebilir, yasadışı kilitler veya gerekli zaman içinde bir güvenlik depozitosu geri dönmez. Örneğin, Kaliforniya'da, geçerli bir sebep olmadan 21 gün içinde bir güvenlik depozitosu geri dönmez.

Landlord-Tenant Anlaşmazlıklarının Ortak Türleri

Her durum benzersiz olsa da, çoğu anlaşmazlık birkaç kategoriye girer. Bu desenleri anlamak yasal tuzakları tahmin etmenize ve tırmanmadan önce uygun bir eylem yapmanıza yardımcı olabilir.

Güvenlik Depozumu Anlaşmazlıkları

En sık çatışmalardan biri güvenlik yataklarını içeriyor. Landlords normal aşınma ve yırtılmaların ötesinde zararlar için atlayabilir, ancak duvarların bir öğesi haline getirmelidir ve kalan depozitoları devlet yasasına göre iade etmelidir (tipik olarak 14-45 gün) Normal aşınma ve yırtıcı boya, küçük halı giymek ve resimlerden alınan küçük tırnak delikleri içerir.

Onarım ve Habitability Issues

Landlords, malın güvenli ve uygulanabilir bir durumda tutulması gerektiği anlamına gelir. Bu, çalışma tesisatı, ısıtma, elektrik ve yapısal bütünlüğü içerir.Eğer bir ev sahibi gerekli onarımları yapmak için doğru olabilirse, onant (bazı eyaletlerde) ve kesintiye uğramalı (bir ay kiraya sahip) veya kiralama izni almadan önce, kiralama iznini yerine getirmeli veya tam olarak kabul edilmemelidir.

Kiralık Artlar ve Geç Ücretler

Kira artışları kira kontrolü veya kiralamalara uymalıdır, kiranın kendisi makul bir bildirime sahip değildir. Tipik olarak, 30 günlük bir yazılı bildirim aylık kiraların yüzdesi için gereklidir (örneğin, 5-10%). Kiralar kiralama süresi boyunca kiralanan bir süre boyunca artacaktır. Geç ücretler kiranızı ve yasal masraflarınızı kontrol edebilir.

Evction Anlaşmazlıkları

Evsizlikler kesinlikle düzenlenir. Bir ev sahibi onant, kapalı hizmetler kilitleyemez veya bir mahkeme emri olmadan malları kaldıramaz (kendi kendine yardım eden) ve uygun bir şekilde, onantajın hemen (gerçek zararlar artı cezai zararlar) ve hatta yasal olmayan 3-5 gün içinde yasal bir yardım talep etmesi gerekir.

Yasal Olarak Resolve Anlaşmazlıklarına Adımlar

İletişim başarısız olduğunda, yapısal bir yasal yaklaşım takip edin. Bu adım adım adım adımlı çerçeveyi haklarınızı korumak ve potansiyel olarak her anlaşmazlığı önlemek için gerekli değildir, ancak bu ilerleme, dava açmadan önce tüm makul seçenekleri tükettiğinizi sağlar.

  1. [FONT:0] Her şeyi [Döneticileri, zaman çizelgesi, makbuzları, e-postaları, fotoğrafları ve tanık ifadeleri oluşturun. Kanıt, herhangi bir yasal argümanın arka kemiğidir.
  2. [FONT:0] Resmi bir yazılı talepe son verin.[DÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜ:0) Resmi bir yazılı talepte bulunun.[DÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜye Olmayanlar, Aramanız ve Bir Teslimin Kanıtı için Onaylanmış posta Kullanın - Bir Sayfadan Daha Fazlası - Ancak Özel Gerçekler ve Yasal Referanslar içermelidir.
  3. [FONT:0]Attempt mediation.[[Dönetici:0] Mediation, tarafsız bir üçüncü tarafın her iki tarafın karşılıklı kabul edilebilir bir anlaşmaya varmasına yardımcı olduğu gönüllü bir süreçtir. Çoğu yerel bar birliği veya topluluk anlaşmazlığı çözümü merkezleri düşük maliyetli medyalaştırma sunar. Örneğin, Amerikan Tahkim Derneği medyalaştırma kuralları sunar, ancak birçok yerel mahkemelerin iyi inançta pazarlık etmeye hazır olması gerekir; arabuluculuk her iki tarafın da uzlaşmaya istekli olduğu en iyi şekilde çalışır.
  4. (3)Dönerge tahkimi gerektirmektedir.[[Dönetici:0)İzmiriniz tahkim gerektirirse, tahkime katılmanız gerekir. Tahkim, arabuluculuktan daha resmidir ve kira dilinizi dikkatle kontrol edebilirsiniz: bazı tahkim şartı yasak sınıf eylemleri veya limit keşifleri.
  5. [FONT:0]Bir konut ajansına şikayet edin.[DÜDÜ] Yerel konut otoriteleri, sağlık departmanı veya devlet avukatı genel müdürlüğü, kalıp, zararlı infestations veya yasadışı evlendirme taktikleri gibi ihlalleri araştırabilir. Bu ajanslar, cezaları düzeltmeye karar verebilir ve bazı durumlarda, ev sahibinin bir tazminat ödemesi için bir tazminat ödemesi için kiralayabilir.
  6. [FONT:0] Yasal tavsiyelere bakınız.[[Dönetici:0) Yerel bar birliği veya hukuk okulu aracılığıyla yasal yardım kliniklerine veya pro bono hizmetlerine bakın. Bazı eyaletler ücretsiz telefon tavsiyelerini sağlayan onant hotlines sunar.
  7. [FONT:0]Küçük iddialarda dava açtırıcı.[Dönetici:0] Para içeren anlaşmazlıklar için (örneğin, ücretsiz kira, güvenlik depozitosu), küçük iddia mahkemesi, kendi kendini temsil eden bir bin litre talep eder.

Kendi kendine yardım ilaçları, devletin yasalarını onaylamadan önce kiraya almak gibi asla başvurmamalıdır. Benzer şekilde, ev sahibi hiçbir zaman kilitlenmeli veya onant mülkleri mahkeme emri olmadan kaldırmamalıdır - bu yüzden sivil sorumluluk ve hatta suç suçlamalarına yol açabilir.

Involve Yetkilileri Ne Zaman Dahil Edilir

Bazı durumlarda hükümet ajansları veya kanun uygulamaları konusunda acil müdahale gerektirir. İletişim yetkilileri aşağıdakilerden herhangi birini deneyimlediyseniz:

  • Yasadışı bir ev (konuşturma, fayda kapatma veya bir mahkeme emri olmadan fiziksel geri yükleme) Bu genellikle devlet durumuna bağlı olarak yanlış veya bir suçtur.
  • Yarış, din, aile statüsü, engellilik veya diğer korunan özelliklere dayanan Harassment veya ayrımcılık. Bu, bir ev sahibi veya mülk yöneticisi tarafından cinsel taciz içerir.
  • Sağlık veya güvenlik acil durumlar (gaz sızdırıyor, kışın ısı yok, kanalizasyon yedekleri, maruz elektrik kablolama). Yerel bina denetçileri veya sağlık departmanı acil siparişleri konulabilir.
  • Bir yasal hakkı kullanmak için yeniden değerlendirme (örneğin, bir konut denetçisine şikayet etmek, onant bir sendikaya katılmak veya onarımları istemek) Birçok devlet, kiracının 90-180 gün içinde olumsuz eylem alırsak, yeniden bir araya gelme.

Yerel kod uygulamaları, sağlık departmanı veya konut otoritesi genellikle alışkanlıksız şikayetleri idare eder.S.S. Konut ve Şehir Geliştirme Bakanlığı (HUD) bir yıl içinde ayrımcı eylemde online olarak başvurabilirsiniz.

Landlords ve Tenants için Önlemler

Yasal anlaşmazlıkları önlemek için en iyi yol proaktif yönetimdir. Her iki taraf da çatışmayı azaltmak ve bir kooperatif ilişkisi kurmak için adımlar atabilir.

Tenants For Tenants

  • İmzalamadan önce tüm kirayı okuyun ve anlayın.Eğer bir madde anlamıyorsanız, onant savunucusu sormak veya danışmak isteyin.
  • Her odanın fotoğraflarını veya videolarını hareket halinde alın ve hareket et, dolaplar, dolaplar ve cihazlar dahil olmak üzere.Bu dosyaları tarih kanıtı olarak kendiniz için zaman damgaları veya e-posta ile kurtarın.
  • Zaman kiralayın ve makbuz tutarsanız, elektronik transferle ödersiniz, onayı kurtarın.If by check, keep probe copy of both side.
  • Rapor bakım sorunları hemen yazılı olarak. Hızlı bir e-posta genellikle yeterlidir, ancak ciddi sorunlar için sertifikalı bir mektupla takip edin.
  • Kiracının kişisel mülklerini korumak için sigortası alın. Birçok kiralama şimdi bunu gerektirir ve hırsızlık, ateş ve belirli kaynaklardan su hasarı sağlar.

Landlords

  • Kapsamlı, yasal olarak kira sözleşmesi kullanın. Yerel yasalardaki değişiklikleri yansıtacak şekilde, yeni güvenlik depozito sınırları veya fark gereksinimleri gibi.
  • Taleplere hızlı ve profesyonel bir şekilde cevap verin. Hemen sorunu düzeltemezseniz, istek kabul edebilir ve zaman çizelgesi sağlayabilir. Gecikmeler güvenebilir ve iddialarla kiraya yol açabilir.
  • Üniteye girmeden önce gerekli fark sağlayın. Tarih, zaman, neden ve onant'ı bilgilendirin. Bu sizi taciz iddialarına karşı korur.
  • Güvenlik yataklarının ve kesintilerin açık muhasebesini koruyun. Gerekli olan ayrı hesaplar kullanın (bazı eyaletlerin faiz taşıma hesapları).Belgeli dönem içinde makül veya tahminlerle öğelenmiş kesintiler sağlayın.
  • Yasal haber bültenine veya yerel bir daire sahibine katılarak yerel ev sahibi yasalara değişiklikler hakkında güncel kalın.

Satın alma işlemi için uygun olan mevcut düzenlemelere uygun olarak, kira sözleşmeleri için uygun şekilde kiraladığınız için uygun fiyatlı kira sözleşmeleri (D) için uygun şekilde kiralanan (D) için aşağıdaki gibi bir düzenlemeyi dikkate alın.For tenants, [[ENFLT:2).

Teknoloji ve Dokümantasyondan Yararlanma

Modern araçlar, anlaşmazlıkları çok daha kolay belgeleyebilir ve çözebilir. Hem ev sahibi hem de kiracılar, olayların açık bir kaydı oluşturmak için ücretsiz veya düşük maliyetli teknolojiden faydalanmalıdır.

  • [FONT:0) Akıllı telefonlar uygulamaları kullanın: [Dönetici: 0:0) Zaman tarafından silinen fotoğrafları ve videoları, yer ve tarih metadata. Apps gibi uygulamalarla yasal olarak yararlı görüntüler oluşturabilir.
  • [FONT:0]Email iletişim:[Dönetici:[Dönetici:0) Her zaman önemli talepler için e-posta kullanın. E-posta, mahkemede gerçekleştirilebilir olan zaman ve başlıkları ile otomatik bir kayıt oluşturur.Sadece metin mesajlarına güvenmekten kaçının, hangi silinebilir veya düzenlenebilir.
  • [FONT:0)Cloud depolama:[[Dönetici:0) Google Drive, Dropbox veya iPad gibi bir bulut hizmetine tüm belgeleri kurtarın. Bu, cihazınızın kaybolduğu veya hasar görmesi durumunda yedekleriniz olduğunu garanti eder.
  • [FONT=0) Dijital ödeme platformları:[[Dönetici:0) PayPal, Venmo veya Zelle kira ödemeleri için uygulamaları kullanın. Otomatik makbuzlar ve bazı eyaletler, teklif edilirse elektronik ödeme kabul etmek için ev sahibiler gerektirir.

Ev sahibi için, mülk yönetimi yazılımı bakım taleplerini takip edebilir, kiralama yenilemelerini ve kira toplama koleksiyonunu kullanabilir. kiracılar için, alışkanlık kontrol listeleri, Marina Low Income Housing Koalisyonu[FLT] gibi kuruluşlardan kullanılabilir.

Landlord-Tenant Anlaşmazlıklarında Özel Koşullar

Tüm anlaşmazlıkların ortak kategorilere uygun olmadığı. Aşağıdaki özel koşullar ekstra uyarı gerektirir ve genellikle özel yasal tavsiyelerde bulunur.

Odak Anlaşmazlıklar

Birden fazla kiracı bir kira paylaştığında, her biri genellikle kirayı etkilemeden veya mülk zararlarına sebep olmaktan sorumlu olmalıdır.Onants, kiralayan veya bir kişi dışarı çıkararak, kiralayan bir çatışmaya hızla tırmanır.

İzin ve Assignment

Alt izin (bir kişiye ait olan onant kiralar) kira ve yerel yasa tarafından yönetilir. Bazı kiralamalar ev sahibi onayı gerektirir, bu da birçok eyalette kabul edilemez. Anlaşmazlıklar, bir ev sahibinin izinsiz bir altmışlık olmadan onay verdiğinde ortaya çıkar.

Foreclosure and Bank-Owned Properties

Kiracı bir mülk, kira sona erinceye kadar, kiracıların haklarının devlet tarafından farklılık gösterir ancak Foreclosure Act (PTFA)'da kiracıların kiralama işlemine kadar kiralamaları otomatik olarak geçersiz kılar, yeni sahibin 90 gün sonra kabul edilen bankayı işgal etmeyi ve tüm ödemelerin kayıtlarını tutmasını istemesi durumunda.

Yurtiçi Şiddet ve Güvenlik Düzeni

Birçok devlet, aile içi şiddet kurbanları olan kiracılara, cinsel saldırıya veya ceza almadan önce kiraya vermeleri için yalvarır, bu tür bilgileri gizli tutarlar ve onant'ın onayı olmadan üçüncü kişilere bildiremezler.

Mediasyon ve Küçük Davalar Mahkemesi: Pratik Rehberlik

Mediasyon genellikle en pahalı yoldur. Birçok topluluk, imzalanmış bir arabuluculuk sözleşmesi ile yerel mahkeme veya ulusal toplum örgütleri aracılığıyla sözleşmeye uymaya karar verebilirse, diğer tüm tarafların iyi inançta katılmasına olanak sağlar.

Medya başarısız olursa, küçük iddia mahkemesi belirli bir dolar miktarı altında anlaşmazlıklar için tasarlanmıştır. Avukata ihtiyacınız yoktur, ancak hazırlık gereklidir.Pekiz mülkünün bulunduğu ilçede mahkemeye başvur. Kanıtların önsözüne dayanan bir karar hazırlayacaktır.Eğer kazanırsanız, e-postalar, makbullar, zaman çizelgesine ihtiyacınız olabilir.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Yasal olarak bir ev sahibi anlaşmazlığının bir metodolojik bir yaklaşım gerektirdiğini bilmek: kiranızı, yerel yasaları anlamak, açıkça iletişim kurmak ve gerekli her şeyi belgeleyerek, gerektiğinde arabuluculuk kullanarak ve gerekli olan yasal tavsiyelerde bulunabilmek için, hem ev sahibi hem de kiracılar, her iki tarafın da haklarını ve yükümlülüklerini sağlamanın ve uzun süre boyunca koruma sağlamanın yasal bir şekilde kısıtlanması gerektiğini unutmayın.